Investissement Résidence et appartement de Tourisme et vacances en LMNP
Investir dans une résidence de tourisme en LMNP, c’est miser sur l’un des secteurs les plus dynamiques du tourisme mondial : la France reste la première destination touristique au monde, avec près de 100 millions de visiteurs internationaux chaque année. Montagne, littoral, campagne ou villes patrimoniales : la demande locative touristique ne faiblit pas.
Chez l’Agence du LMNP, nous vous accompagnons avec transparence à chaque étape de votre projet : sélection rigoureuse des résidences, analyse des baux commerciaux, conseil fiscal personnalisé. Votre sérénité d’investisseur est notre priorité, que vous souhaitiez acquérir ou revendre.
+10 années
d’expertise
en lmnp
7
collaborateurs
France entière
+1000 transactions
lmnp
100 M€
de volume d’affaires
Actuellement 311 lots disponibles sur toute la France !
Affinez votre recherche à l'aide des filtres.
Actuellement 311 lots disponibles sur toute la France !
Affinez votre recherche à l'aide des filtres.
Les Bruyères
LES BELLEVILLE - LES MENUIRES - 73
Située idéalement à Belleville la résidence Les Bruyères, propose un séjour en harmonie avec la nature aux pieds des remontées mécaniques. Rénovée en 2006, les appartements sont spacieux, avec vue sur la montagne, comprenne chacun une terrasse, une télévision et une cuisine entièrement équipée. La résidence dispose également d'une piscine chauffée et d'un hammam. Située à 1600 mètres d'altitude, la Résidence Belleville se trouve au cœur des grands domaines skiables et constitue un lieu idéal pour des vacances à la montagne.
La résidence Les Bruyères est située à Belleville, commune emblématique de la Savoie au cœur des Alpes françaises. Nichée dans un environnement naturel préservé, Belleville fait partie de la vallée où se trouvent les plus grands domaines skiables du monde, ce qui en fait une destination très prisée autant par les habitants de la région que par les vacanciers venus de toute la France et de l’étranger. La commune est reconnue pour la beauté de ses paysages alpins, son atmosphère authentique et son ensoleillement généreux. Belleville est l’une des portes d’accès aux 3 Vallées, un ensemble skiable mondialement connu qui regroupe notamment Les Menuires, Val Thorens et Saint-Martin-de-Belleville. Ce domaine offre un vaste choix d’activités hivernales avec des centaines de kilomètres de pistes adaptées à tous les niveaux ainsi qu’un large réseau d’itinéraires pour les amateurs de ski nordique et de randonnées en montagne. La vallée des Belleville a également accueilli de nombreux événements sportifs d’envergure internationale liés aux sports d’hiver et à la montagne, contribuant à sa renommée touristique.
6213
- Tourisme
- Gestionnaire : BELAMBRA CLUBS
- Loyer/an : 3 705€
- Rentabilité : 5,90%
62 809 €
Pierre Blanche
LES BELLEVILLE – LES MENUIRES - 73
Située au cœur de la station de ski des 3 Vallées, la Résidence Soleil Vacances Les Menuires offre un accès privilégié aux pistes, avec une piscine intérieure et un local à skis à disposition. Installée à 1 850 mètres d'altitude, elle est à seulement 50 mètres du téléphérique. Le complexe d'appartements SOWELL Pierre Blanche, situé aux Menuires, bénéficie d'un emplacement central et pratique, avec un accès direct aux pistes et une télécabine à proximité pour rejoindre le centre. À seulement 200 mètres de la résidence, une école de ski est disponible, et Saint-Martin-de-Belleville est accessible en 20 minutes de voiture. Les appartements y sont confortables, et la résidence SOWELL Pierre Blanche domine le centre de la station. Elle offre un accès direct à ski, par une piste bleue, aux points de rassemblement des écoles de ski (ESF et Prosneige) et aux départs des remontées mécaniques.
La résidence Pierre Blanche est située à Belleville, commune emblématique de la Savoie au cœur des Alpes françaises. Nichée dans un environnement naturel préservé, Belleville fait partie de la vallée où se trouvent les plus grands domaines skiables du monde, ce qui en fait une destination très prisée autant par les habitants de la région que par les vacanciers venus de toute la France et de l’étranger. La commune est reconnue pour la beauté de ses paysages alpins, son atmosphère authentique et son ensoleillement généreux. Belleville est l’une des portes d’accès aux 3 Vallées, un ensemble skiable mondialement connu qui regroupe notamment Les Menuires, Val Thorens et Saint-Martin-de-Belleville. Ce domaine offre un vaste choix d’activités hivernales avec des centaines de kilomètres de pistes adaptées à tous les niveaux ainsi qu’un large réseau d’itinéraires pour les amateurs de ski nordique et de randonnées en montagne. La vallée des Belleville a également accueilli de nombreux événements sportifs d’envergure internationale liés aux sports d’hiver et à la montagne, contribuant à sa renommée touristique.
6298
- Tourisme
- Gestionnaire : SOWELL
- Loyer/an : 4 962€
- Rentabilité : 5,95%
83 407 €
Les Lauriers Roses
CAP D'AGDE - 34
Située au Cap d'Agde, à 1,1 km de la plage de Roquille, la RESIDENCES Les Lauriers Roses offre une piscine extérieure ainsi qu'un parking privé gratuit, un jardin et une terrasse. Cet établissement 2 étoiles met à disposition une connexion Wi-Fi gratuite, un restaurant et un bar. Les familles peuvent profiter d'un club pour enfants, d'un service de conciergerie et d'un bureau d'excursions. Les logements de l'hôtel sont équipés d'une télévision, d'une kitchenette avec coin repas, d'un coffre-fort et d'une salle de bains privative avec douche. Chaque hébergement dispose également d'un réfrigérateur. La résidence propose une aire de jeux pour enfants, ainsi que des activités telles que le ping-pong, le minigolf et le tennis. L'aéroport de Béziers-Cap d'Agde se trouve à 14 km. Le Cap d'Agde, qui se situe dans le département de l'Hérault au cœur de la région Languedoc-Roussillon, est une destination prisée des vacanciers en quête de soleil, de plages dorées et d'un cadre idyllique. Bordée par la Méditerranée, cette station balnéaire offre un parfait mélange de détente, d'activités récréatives et de découvertes culturelles.
La Résidence Les Lauriers Roses située dans la région du Languedoc-Roussillon, la station balnéaire Cap d'Agde est une destination touristique très dynamique. Pour profiter du bord de mer en famille ou entre amis, la ville offre 14 km de plages de sable fin, ce qui en fait une destination de choix en bord de mer. Le Cap d'Agde offre un large choix d'activités nautiques et sportives, parmi lesquelles un parcours de golf de 18 trous et un Club International de Tennis. La station balnéaire bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 150 mètres de la plage de Rochelongue, idéal pour profiter du soleil et se détendre sur le sable chaud. Elle se situe également à seulement une heure de Montpellier et de Perpignan par l'autoroute A9.
6387
- Tourisme
- Gestionnaire : SOWELL
- Loyer/an : 6 276€
- Rentabilité : 5,85%
107 288 €
La Belle Epoque
MERS-LES-BAINS - LE TREPORT - 80
La résidence hotelière 3* La Belle Epoque au cœur du quartier des villas classées de Mers-les-Bains, sur la place du marché. A proximité immédiate des commerces et du cinéma, à 50 m de l'esplanade de la grande plage, bordée de restaurants et à 3 km du Port de pêche, la résidence Goélia vous accueille dans l'un de ses 84 appartements de standing. Son emplacement est parfait pour les touristes qui recherchent un cadre paisible tout en restant proche du centre ville. La résidence propose une variété de logements, allant des chambres et studettes aux studios, au cœur d'un environnement calme et verdoyant. La résidence hôtelière La Belle Epoque propose à sa clientèle l'accès à une piscine, un sauna, un bar, un restaurant, ainsi qu'une une salle de réunion et un parking.
La résidence hotelière 3* La Belle Epoque est située à MERS-LES-BAIN, charmante station balnéaire située sur la côte d'Albâtre, dans la région des Hauts-de-France. Ce petit village se distingue par son architecture unique, avec des maisons colorées de style Belle Époque, qui bordent la plage de galets. La ville est un lieu de vacances prisé, offrant un mélange parfait entre nature et patrimoine, grâce à ses falaises impressionnantes et ses vastes espaces verts. Le port de plaisance et la promenade le long de la mer ajoutent au charme de Mers-les-Bains, attirant les visiteurs pour des balades tout en profitant de la vue sur la Manche. C’est un endroit idéal pour se ressourcer, entre mer, ciel et nature préservée.
6330
- Tourisme
- Gestionnaire : GOELIA
- Loyer/an : 5 493€
- Rentabilité : 5,95%
92 327 €
Pourquoi investir dans une résidence de tourisme en LMNP ?
Le tourisme est un pilier structurel de l’économie française, porté par une fréquentation stable voire croissante sur les grands bassins touristiques : littoral atlantique et méditerranéen, massifs alpins et pyrénéens, villes classées au patrimoine de l’UNESCO. Investir dans une résidence de tourisme en LMNP, c’est capter cette demande sans les contraintes d’une location saisonnière gérée en direct.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel via un bail commercial : c’est lui qui assure la commercialisation, l’accueil des vacanciers, l’entretien et la gestion locative au quotidien. Vous percevez un loyer régulier, sans les tracas de la saisonnalité, des états des lieux ou des relations locataires.
Les avantages fiscaux du LMNP en résidence de tourisme
Le statut LMNP permet d’amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement, voire annulant, l’imposition sur les loyers perçus pendant de nombreuses années. Contrairement à la location nue, les revenus sont imposés en Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), un cadre bien plus favorable pour un investisseur locatif.
Sous certaines conditions, le régime réel permet également de récupérer la TVA sur le prix d’achat (bien neuf ou en état futur d’achèvement, avec engagement de location meublée de 20 ans). Un avantage significatif qui améliore mécaniquement la rentabilité nette de l’opération.
Quelle rentabilité attendre d’un investissement en résidence de tourisme ?
La rentabilité d’une résidence de tourisme dépend fortement de la localisation, du taux d’occupation négocié dans le bail et de la solidité de l’exploitant. Les résidences bien situées sur des destinations à forte affluence (littoral, stations de ski, grandes villes touristiques) affichent généralement des rendements bruts compris entre 4 et 5,5 %, avec un loyer indexé contractuellement.
Point de vigilance propre à ce segment : certains baux prévoient une clause de reprise en jouissance (quelques semaines par an pour l’investisseur), qui peut légèrement réduire le loyer perçu — un arbitrage à étudier selon votre projet, entre revenu locatif optimal et usage personnel du bien.
Comment choisir sa résidence de tourisme en LMNP ?
L’emplacement reste le critère numéro un : proximité du littoral, des pistes de ski ou d’un centre-ville touristique classé, accessibilité (gare, aéroport, autoroute), et notoriété de la destination. La réputation et la santé financière de l’exploitant sont tout aussi déterminantes, tout comme la durée résiduelle du bail commercial et les conditions d’indexation du loyer.
Des gestionnaires reconnus comme Pierre & Vacances, Odalys, Belambra ou MMV offrent des garanties sérieuses en termes de commercialisation et de pérennité.
L’Agence du LMNP vous accompagne dans cette sélection avec rigueur et transparence, pour investir sereinement, à l’achat comme à la revente sur le marché de l’occasion.