Investissement Résidence et appartement de Tourisme et vacances en LMNP
Investir dans une résidence de tourisme en LMNP, c’est miser sur l’un des secteurs les plus dynamiques du tourisme mondial : la France reste la première destination touristique au monde, avec près de 100 millions de visiteurs internationaux chaque année. Montagne, littoral, campagne ou villes patrimoniales : la demande locative touristique ne faiblit pas.
Chez l’Agence du LMNP, nous vous accompagnons avec transparence à chaque étape de votre projet : sélection rigoureuse des résidences, analyse des baux commerciaux, conseil fiscal personnalisé. Votre sérénité d’investisseur est notre priorité, que vous souhaitiez acquérir ou revendre.
+10 années
d’expertise
en lmnp
7
collaborateurs
France entière
+1000 transactions
lmnp
100 M€
de volume d’affaires
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Sud Océan
GUIDEL - 56
Classée résidence de tourisme 3 étoiles, la résidence Vacancéole Sud Océan propose des appartements confortables, entièrement meublés et équipés, adaptés aux séjours en famille, entre amis ou en couple. Chaque logement dispose d’un espace de vie fonctionnel, d’une kitchenette équipée et d’une salle d’eau privative pour garantir un séjour agréable. La résidence met également à disposition plusieurs équipements de loisirs, dont une piscine extérieure, des espaces de détente et un parking réservé aux résidents. Pensée pour les courts comme les longs séjours, elle séduit par la qualité de ses hébergements, le confort de ses équipements et son ambiance conviviale, idéale pour des vacances placées sous le signe de la détente et du bien-être.
La résidence de tourisme Vacancéole Sud Océan est située à Guidel, au cœur du littoral breton et du Pays de Lorient. La commune bénéficie d’un environnement privilégié entre océan, nature préservée et patrimoine culturel. Réputée pour ses longues plages de sable fin, ses espaces naturels et ses activités nautiques, elle se trouve à seulement quelques minutes de Lorient, ville dynamique reconnue pour son histoire maritime et son célèbre Festival Interceltique. La résidence dispose d’un emplacement idéal, à proximité immédiate des plages et des sentiers côtiers. Implantée dans un cadre calme et verdoyant, elle permet de profiter pleinement des attraits de la station balnéaire tout en bénéficiant d’un accès rapide au centre-ville de Guidel, à ses commerces et à ses services.
6465
- Tourisme
- Gestionnaire : VACANCEOLE
- Loyer/an : 3 061€
- Rentabilité : 5,40%
56 695 €
Staycity Aparthotel Lyon Garibaldi
LYON 7ème - 69
La résidence Staycity Aparthotels Lyon Centre est une résidence de tourisme 3 étoiles qui accueille ses résidents dans des studios et appartements modernes, spacieux et entièrement équipés. Chaque logement dispose d’une kitchenette aménagée, d’un espace salon avec télévision, d’un espace de travail fonctionnel ainsi que d’un accès au Wi-Fi haut débit, offrant tout le confort nécessaire pour des séjours de courte ou longue durée. La résidence fraîchement rafraichie en 2026 propose à ses clients de nombreux services dédiés à leur bien-être et à leur confort : réception ouverte 24h/24, salle de fitness, parking sécurisé, espace petit-déjeuner, laverie et espaces communs conviviaux. Les clients apprécient particulièrement l’emplacement de l’établissement, ainsi que la qualité de ses équipements et de ses services, qui en font une adresse idéale pour un séjour touristique ou professionnel à Lyon.
La résidence Staycity Aparthotels Lyon Centre est située à Lyon, dans le 7ème arrondissement, à proximité immédiate du centre-ville et des principaux pôles d’activités de la métropole. La résidence profite ainsi d’un emplacement privilégié, bénéficiant de nombreux commerces, services et transports en commun à quelques minutes, offrant un cadre de vie idéal au cœur de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Située à proximité des quartiers de la Part-Dieu, de la Presqu’île et de la place Bellecour, la résidence permet d’accéder facilement aux principaux centres d’intérêt de la ville, ainsi qu’aux établissements universitaires, aux espaces culturels et aux zones d’affaires lyonnaises. L’établissement bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun, grâce à la présence de plusieurs lignes de métro, tramway et bus à proximité. La gare de Lyon Part-Dieu est accessible rapidement, tandis que les principaux sites touristiques et économiques de la métropole peuvent être rejoints en quelques minutes seulement. Son emplacement stratégique permet ainsi de profiter pleinement des nombreux atouts de la ville de Lyon.
6488
- Tourisme
- Gestionnaire : Staycity Aparthotels
- Loyer/an : 6 114€
- Rentabilité : 5,30%
115 358 €
Pourquoi investir dans une résidence de tourisme en LMNP ?
Le tourisme est un pilier structurel de l’économie française, porté par une fréquentation stable voire croissante sur les grands bassins touristiques : littoral atlantique et méditerranéen, massifs alpins et pyrénéens, villes classées au patrimoine de l’UNESCO. Investir dans une résidence de tourisme en LMNP, c’est capter cette demande sans les contraintes d’une location saisonnière gérée en direct.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel via un bail commercial : c’est lui qui assure la commercialisation, l’accueil des vacanciers, l’entretien et la gestion locative au quotidien. Vous percevez un loyer régulier, sans les tracas de la saisonnalité, des états des lieux ou des relations locataires.
Les avantages fiscaux du LMNP en résidence de tourisme
Le statut LMNP permet d’amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement, voire annulant, l’imposition sur les loyers perçus pendant de nombreuses années. Contrairement à la location nue, les revenus sont imposés en Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), un cadre bien plus favorable pour un investisseur locatif.
Sous certaines conditions, le régime réel permet également de récupérer la TVA sur le prix d’achat (bien neuf ou en état futur d’achèvement, avec engagement de location meublée de 20 ans). Un avantage significatif qui améliore mécaniquement la rentabilité nette de l’opération.
Quelle rentabilité attendre d’un investissement en résidence de tourisme ?
La rentabilité d’une résidence de tourisme dépend fortement de la localisation, du taux d’occupation négocié dans le bail et de la solidité de l’exploitant. Les résidences bien situées sur des destinations à forte affluence (littoral, stations de ski, grandes villes touristiques) affichent généralement des rendements bruts compris entre 4 et 5,5 %, avec un loyer indexé contractuellement.
Point de vigilance propre à ce segment : certains baux prévoient une clause de reprise en jouissance (quelques semaines par an pour l’investisseur), qui peut légèrement réduire le loyer perçu — un arbitrage à étudier selon votre projet, entre revenu locatif optimal et usage personnel du bien.
Comment choisir sa résidence de tourisme en LMNP ?
L’emplacement reste le critère numéro un : proximité du littoral, des pistes de ski ou d’un centre-ville touristique classé, accessibilité (gare, aéroport, autoroute), et notoriété de la destination. La réputation et la santé financière de l’exploitant sont tout aussi déterminantes, tout comme la durée résiduelle du bail commercial et les conditions d’indexation du loyer.
Des gestionnaires reconnus comme Pierre & Vacances, Odalys, Belambra ou MMV offrent des garanties sérieuses en termes de commercialisation et de pérennité.
L’Agence du LMNP vous accompagne dans cette sélection avec rigueur et transparence, pour investir sereinement, à l’achat comme à la revente sur le marché de l’occasion.