Investissement Résidence et appartement de Tourisme et vacances en LMNP
Investir dans une résidence de tourisme en LMNP, c’est miser sur l’un des secteurs les plus dynamiques du tourisme mondial : la France reste la première destination touristique au monde, avec près de 100 millions de visiteurs internationaux chaque année. Montagne, littoral, campagne ou villes patrimoniales : la demande locative touristique ne faiblit pas.
Chez l’Agence du LMNP, nous vous accompagnons avec transparence à chaque étape de votre projet : sélection rigoureuse des résidences, analyse des baux commerciaux, conseil fiscal personnalisé. Votre sérénité d’investisseur est notre priorité, que vous souhaitiez acquérir ou revendre.
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d’expertise
en lmnp
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France entière
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lmnp
100 M€
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Appart'hôtel Odalys Paris XVII
PARIS 17ème - 75
La résidence de tourisme Appart'hôtel Odalys Paris XVII, classée 3 étoiles, propose des appartements contemporains et parfaitement équipés, conçus pour offrir un séjour confortable et fonctionnel. Chaque logement comprend un espace nuit confortable, une cuisine équipée, une salle de bain privative, ainsi qu’un coin salon. Entièrement climatisée, elle met l’accent sur la praticité et le bien-être, en offrant des services adaptés aux voyageurs comme aux professionnels en déplacement. Les résidents bénéficient d’espaces dédiés au travail, de zones de détente, garantissant une atmosphère sereine. Sécurisée, la résidence propose de nombreux services : ascenseur, parking, petit-déjeuner et des équipements adaptés à tous types de séjours, garantissant un confort optimal tout au long du séjour.
La résidence de tourisme Appart'hôtel Odalys Paris XVII se situe à proximité du 17ème arrondissement de Paris, un quartier élégant et vivant qui conjugue atmosphère résidentielle, dynamisme urbain et art de vivre parisien. Idéalement placé, il permet de découvrir facilement les incontournables de la capitale, réputée pour son patrimoine, ses musées et sa gastronomie. À proximité, vous pourrez profiter du Parc Martin Luther King, flâner dans le quartier des Batignolles avec ses rues animées et ses terrasses conviviales, ou rejoindre rapidement l’Arc de Triomphe et les Champs-Élysées. Le secteur offre également un accès privilégié à de nombreux lieux culturels, commerces et espaces de loisirs. Parfaitement desservie par les transports en commun (métro, RER, tramway et bus), la résidence permet de rejoindre rapidement le centre de Paris et ses principaux sites touristiques : Louvre, Tour Eiffel, Opéra Garnier ou Montmartre. Les gares Saint-Lazare et du Nord sont facilement accessibles, tout comme les aéroports parisiens.
6441
- Tourisme
- Gestionnaire : ODALYS VACANCES
- Loyer/an : 8 245€
- Rentabilité : 5,05%
163 274 €
Résidence Centre Pierre & Vacances
LA ROCHELLE - 17
La résidence Centre Pierre & Vacances propose des appartements allant du T1 au T3, entièrement meublés et équipés afin d'offrir un confort optimal à ses résidents. Chaque logement dispose notamment d'un four à micro-ondes, d'un réfrigérateur, d'une cafetière ainsi que de tous les équipements nécessaires pour faciliter le quotidien et garantir une installation immédiate. Les résidents bénéficient également de nombreux espaces de détente et de loisirs mis à leur disposition au sein de la résidence. Ils pourront profiter d'une piscine chauffée, idéale pour se relaxer tout au long de l'année, d'un solarium permettant de se détendre et de profiter des beaux jours, ainsi que d'une salle de restaurant conviviale favorisant les moments de partage et de rencontre. Une salle de jeux est également accessible, offrant diverses activités de loisirs adaptées à tous. Grâce à son environnement agréable et à la qualité de ses prestations, la résidence Centre Pierre & Vacances constitue un lieu de vie confortable, sécurisé et convivial. Elle répond aux besoins des résidents en leur proposant des services et des équipements pensés pour leur bien-être, leur autonomie et leur qualité de vie au quotidien.
La résidence Centre Pierre & Vacances est située à LA ROCHELLE, en plein cœur de la POITOU-CHARENTES, dans le sud-ouest de la France. Elle est connue pour son vieux port et ses célèbres tours médiévales qui protègent l’entrée du port. La ville possède un riche patrimoine historique et de nombreuses rues piétonnes agréables à visiter. La Rochelle est également réputée pour son aquarium, l’un des plus grands d’Europe. Grâce à son climat doux et à ses plages, elle attire chaque année de nombreux touristes. C’est une ville dynamique qui allie histoire, culture et nature. La résidence Résidence Centre Pierre & Vacances est particulièrement bien située en plein du centre-ville et non loin du port ainsi que de la plage et de la gare.
6499
- Tourisme
- Gestionnaire : PIERRE & VACANCES
- Loyer/an : 4 319€
- Rentabilité : 5,35%
80 741 €
Le Buet
MORILLON - 74
La Résidence Odalys Le Buet accueille ses résidents dans des appartements allant du T2 de 30m² au T4 de 56m², pouvant accueillir jusqu'à 8 personnes. Quatre studios en rez-de-chaussée sont spécialement conçus pour accueillir des personnes à mobilité réduite. Tous sont confortablement aménagés et équipés d’une kitchenette fonctionnelle (avec plaque de cuisson, micro-ondes, lave-vaisselle, bouilloire, cafetière etc), d'un salon avec coin TV et accès WIFI, d’une salle d'eau ainsi que d’un balcon ou d’une terrasse. Classée résidence de tourisme 2 étoiles, la Résidence Odalys Le Buet propose également un accès à un parking public extérieur situé à environ 800 mètres de la résidence.
La Résidence Odalys Le Buet, située à 400 mètres du centre de la station piétonne de Morillon 1100, en Haute-Savoie, offre un cadre idéal pour des vacances en pleine nature. À proximité du vieux village, elle permet d’accéder facilement aux nombreuses activités de plein air proposées dans la région, telles que la randonnée, le VTT, l’escalade, les sports d’eau vive ou encore l’équitation. En été, la Base de loisirs du Lac Bleu est le lieu parfait pour se détendre en famille avec des activités variées comme la baignade, le parcours aventure et les trampolines. Au pied du domaine du Grand Massif, entre Genève et Chamonix, Morillon est aussi un point de départ idéal pour découvrir les stations voisines et profiter de paysages splendides. Les voyageurs pourront explorer les sites naturels remarquables comme le cirque du Fer à Cheval ou la réserve naturelle de Sixt Fer à Cheval, tout en découvrant les villages alentours et leur patrimoine.
6543
- Tourisme
- Gestionnaire : ODALYS VACANCES
- Loyer/an : 4 873€
- Rentabilité : 7,40%
65 862 €
Pourquoi investir dans une résidence de tourisme en LMNP ?
Le tourisme est un pilier structurel de l’économie française, porté par une fréquentation stable voire croissante sur les grands bassins touristiques : littoral atlantique et méditerranéen, massifs alpins et pyrénéens, villes classées au patrimoine de l’UNESCO. Investir dans une résidence de tourisme en LMNP, c’est capter cette demande sans les contraintes d’une location saisonnière gérée en direct.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel via un bail commercial : c’est lui qui assure la commercialisation, l’accueil des vacanciers, l’entretien et la gestion locative au quotidien. Vous percevez un loyer régulier, sans les tracas de la saisonnalité, des états des lieux ou des relations locataires.
Les avantages fiscaux du LMNP en résidence de tourisme
Le statut LMNP permet d’amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement, voire annulant, l’imposition sur les loyers perçus pendant de nombreuses années. Contrairement à la location nue, les revenus sont imposés en Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), un cadre bien plus favorable pour un investisseur locatif.
Sous certaines conditions, le régime réel permet également de récupérer la TVA sur le prix d’achat (bien neuf ou en état futur d’achèvement, avec engagement de location meublée de 20 ans). Un avantage significatif qui améliore mécaniquement la rentabilité nette de l’opération.
Quelle rentabilité attendre d’un investissement en résidence de tourisme ?
La rentabilité d’une résidence de tourisme dépend fortement de la localisation, du taux d’occupation négocié dans le bail et de la solidité de l’exploitant. Les résidences bien situées sur des destinations à forte affluence (littoral, stations de ski, grandes villes touristiques) affichent généralement des rendements bruts compris entre 4 et 5,5 %, avec un loyer indexé contractuellement.
Point de vigilance propre à ce segment : certains baux prévoient une clause de reprise en jouissance (quelques semaines par an pour l’investisseur), qui peut légèrement réduire le loyer perçu — un arbitrage à étudier selon votre projet, entre revenu locatif optimal et usage personnel du bien.
Comment choisir sa résidence de tourisme en LMNP ?
L’emplacement reste le critère numéro un : proximité du littoral, des pistes de ski ou d’un centre-ville touristique classé, accessibilité (gare, aéroport, autoroute), et notoriété de la destination. La réputation et la santé financière de l’exploitant sont tout aussi déterminantes, tout comme la durée résiduelle du bail commercial et les conditions d’indexation du loyer.
Des gestionnaires reconnus comme Pierre & Vacances, Odalys, Belambra ou MMV offrent des garanties sérieuses en termes de commercialisation et de pérennité.
L’Agence du LMNP vous accompagne dans cette sélection avec rigueur et transparence, pour investir sereinement, à l’achat comme à la revente sur le marché de l’occasion.