Investissement Résidence et appartement de Tourisme et vacances en LMNP
Investir dans une résidence de tourisme en LMNP, c’est miser sur l’un des secteurs les plus dynamiques du tourisme mondial : la France reste la première destination touristique au monde, avec près de 100 millions de visiteurs internationaux chaque année. Montagne, littoral, campagne ou villes patrimoniales : la demande locative touristique ne faiblit pas.
Chez l’Agence du LMNP, nous vous accompagnons avec transparence à chaque étape de votre projet : sélection rigoureuse des résidences, analyse des baux commerciaux, conseil fiscal personnalisé. Votre sérénité d’investisseur est notre priorité, que vous souhaitiez acquérir ou revendre.
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en lmnp
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lmnp
100 M€
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Les Trois Forêts
HATTIGNY - 57
En plein cœur du domaine, CENTER PARCS propose plus de 4.000 lits au cœur de 435 hectares au bord de l’étang d’Hattigny. Les salles de séjour sont agrémentées d'une cheminée et d'une télévision à écran plat. Les cuisines, quant à elles, sont équipées d'un four à micro-ondes, d'un réfrigérateur et d'une cafetière. Les résidents pourront profiter des activités qui leurs sont proposées : accrobranche, pédalo, ferme pédagogique, balade à cheval, bowling, minigolf, paintball, VVT… Le groupe dispose également d’une boîte de nuit et de nombreux restaurants, dirigés désormais par le chef étoilé Bruno Poiré de Languimberg, illustrant parfaitement la montée en gamme du groupe. Le domaine propose également son centre AQUA MUNDO, de plus 5000 m² d'installations aquatiques !
La résidence CENTER PARCS LES TROIS FORETS est située à HATTIGNY, en plein cœur de la MOSELLE, à mi-chemin entre STRASBOURG et NANCY. Village de campagne installé en pleine nature, connu un temps pour sa verrerie, il est désormais considéré comme un lieu de tourisme par l’installation du groupe CENTER PARCS. Accessible depuis l’A31 et l’A4, la résidence est également accessible depuis la gare de SARREBOURG à 10km ou de REDING. Le domaine est situé au cœur d’un environnement calme et verdoyant, non loin du parc des VOSGES. La résidence CENTER PARCS LES TROIS FORETS est depuis son ouverture en 2010, le plus grand parc d’Europe et attire près de 20.000 touristes chaque année, comptabilisant un taux d’occupation de 92%. Le site est désormais le 6ème employeur du bassin de SARREBOURG.
6142
- Tourisme
- Gestionnaire : PIERRE & VACANCES
- Loyer/an : 18 720€
- Rentabilité : 6,10%
306 888 €
Les Bruyères
LES BELLEVILLE - 73
Située idéalement à Belleville la résidence Les Bruyères, propose un séjour en harmonie avec la nature aux pieds des remontées mécaniques. Rénovée en 2006, les appartements sont spacieux, avec vue sur la montagne, comprenne chacun une terrasse, une télévision et une cuisine entièrement équipée. La résidence dispose également d'une piscine chauffée et d'un hammam. Située à 1600 mètres d'altitude, la Résidence Belleville se trouve au cœur des grands domaines skiables et constitue un lieu idéal pour des vacances à la montagne.
La résidence Les Bruyères est située à Belleville, commune emblématique de la Savoie au cœur des Alpes françaises. Nichée dans un environnement naturel préservé, Belleville fait partie de la vallée où se trouvent les plus grands domaines skiables du monde, ce qui en fait une destination très prisée autant par les habitants de la région que par les vacanciers venus de toute la France et de l’étranger. La commune est reconnue pour la beauté de ses paysages alpins, son atmosphère authentique et son ensoleillement généreux. Belleville est l’une des portes d’accès aux 3 Vallées, un ensemble skiable mondialement connu qui regroupe notamment Les Menuires, Val Thorens et Saint-Martin-de-Belleville. Ce domaine offre un vaste choix d’activités hivernales avec des centaines de kilomètres de pistes adaptées à tous les niveaux ainsi qu’un large réseau d’itinéraires pour les amateurs de ski nordique et de randonnées en montagne. La vallée des Belleville a également accueilli de nombreux événements sportifs d’envergure internationale liés aux sports d’hiver et à la montagne, contribuant à sa renommée touristique.
6213
- Tourisme
- Gestionnaire : BELAMBRA CLUBS
- Loyer/an : 3 687€
- Rentabilité : 5,90%
62 493 €
Résidence Odalys Les Océanides
LA LONDE-LES-MAURES - 83
Classée résidence de tourisme 3 étoiles, La résidence Odalys Les Océanides accueille ses résidents dans des appartements confortables pouvant héberger jusqu’à 6 personnes. Chaque logement est entièrement équipé, meublé (télévision, rangements, kitchenette fonctionnelle avec lave vaisselle, salle de bains), climatisé et dispose d’un balcon ou d’une terrasse pour profiter d’un espace extérieur.Pensée pour le confort et la détente, la résidence propose de nombreux services et équipements : un restaurant, un snack-bar, 2 piscines extérieures, un espace fitness, un spa (sauna et hammam), un local à vélos, une aire de jeux pour enfants ainsi qu’un parking extérieur. Une laverie est également disponible sur place pour plus de praticité. Appréciée pour ses prestations complètes, la résidence offre un cadre convivial et fonctionnel, idéal pour des séjours en famille ou entre amis. Les voyageurs lui attribuent l'excellente note de 8/10 sur booking.
La résidence Odalys Les Océanides se situe à La Londe-les-Maures, dans le département du Var, idéalement placée entre Toulon et Saint-Tropez.Station balnéaire prisée et conviviale, la ville séduit par ses plages de sable fin, ses ports de plaisance et son environnement naturel préservé. Au cœur d’un cadre verdoyant entre mer et collines, face aux îles de Porquerolles et de Port-Cros, la résidence offre un cadre idéal pour des vacances reposantes : à proximité du massif des Maures, à environ 400 mètres de la plage de l’Argentière, à 1,5 km du centre-ville et proche du port de plaisance. La plage de Miramar, située à environ 2,5 km, propose également de nombreuses activités nautiques : paddle, kayak, jet-ski ou encore excursions en mer.
6332
- Tourisme
- Gestionnaire : ODALYS VACANCES
- Loyer/an : 6 126€
- Rentabilité : 5,10%
120 134 €
Pierre Blanche
LES BELLEVILLE – LES MENUIRES - 73
Située au cœur de la station de ski des 3 Vallées, la Résidence Soleil Vacances Les Menuires offre un accès privilégié aux pistes, avec une piscine intérieure et un local à skis à disposition. Installée à 1 850 mètres d'altitude, elle est à seulement 50 mètres du téléphérique. Le complexe d'appartements SOWELL Pierre Blanche, situé aux Menuires, bénéficie d'un emplacement central et pratique, avec un accès direct aux pistes et une télécabine à proximité pour rejoindre le centre. À seulement 200 mètres de la résidence, une école de ski est disponible, et Saint-Martin-de-Belleville est accessible en 20 minutes de voiture. Les appartements y sont confortables, et la résidence SOWELL Pierre Blanche domine le centre de la station. Elle offre un accès direct à ski, par une piste bleue, aux points de rassemblement des écoles de ski (ESF et Prosneige) et aux départs des remontées mécaniques.
La résidence Pierre Blanche est située à Belleville, commune emblématique de la Savoie au cœur des Alpes françaises. Nichée dans un environnement naturel préservé, Belleville fait partie de la vallée où se trouvent les plus grands domaines skiables du monde, ce qui en fait une destination très prisée autant par les habitants de la région que par les vacanciers venus de toute la France et de l’étranger. La commune est reconnue pour la beauté de ses paysages alpins, son atmosphère authentique et son ensoleillement généreux. Belleville est l’une des portes d’accès aux 3 Vallées, un ensemble skiable mondialement connu qui regroupe notamment Les Menuires, Val Thorens et Saint-Martin-de-Belleville. Ce domaine offre un vaste choix d’activités hivernales avec des centaines de kilomètres de pistes adaptées à tous les niveaux ainsi qu’un large réseau d’itinéraires pour les amateurs de ski nordique et de randonnées en montagne. La vallée des Belleville a également accueilli de nombreux événements sportifs d’envergure internationale liés aux sports d’hiver et à la montagne, contribuant à sa renommée touristique.
6298
- Tourisme
- Gestionnaire : SOWELL
- Loyer/an : 4 962€
- Rentabilité : 5,95%
83 407 €
Pourquoi investir dans une résidence de tourisme en LMNP ?
Le tourisme est un pilier structurel de l’économie française, porté par une fréquentation stable voire croissante sur les grands bassins touristiques : littoral atlantique et méditerranéen, massifs alpins et pyrénéens, villes classées au patrimoine de l’UNESCO. Investir dans une résidence de tourisme en LMNP, c’est capter cette demande sans les contraintes d’une location saisonnière gérée en direct.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel via un bail commercial : c’est lui qui assure la commercialisation, l’accueil des vacanciers, l’entretien et la gestion locative au quotidien. Vous percevez un loyer régulier, sans les tracas de la saisonnalité, des états des lieux ou des relations locataires.
Les avantages fiscaux du LMNP en résidence de tourisme
Le statut LMNP permet d’amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement, voire annulant, l’imposition sur les loyers perçus pendant de nombreuses années. Contrairement à la location nue, les revenus sont imposés en Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), un cadre bien plus favorable pour un investisseur locatif.
Sous certaines conditions, le régime réel permet également de récupérer la TVA sur le prix d’achat (bien neuf ou en état futur d’achèvement, avec engagement de location meublée de 20 ans). Un avantage significatif qui améliore mécaniquement la rentabilité nette de l’opération.
Quelle rentabilité attendre d’un investissement en résidence de tourisme ?
La rentabilité d’une résidence de tourisme dépend fortement de la localisation, du taux d’occupation négocié dans le bail et de la solidité de l’exploitant. Les résidences bien situées sur des destinations à forte affluence (littoral, stations de ski, grandes villes touristiques) affichent généralement des rendements bruts compris entre 4 et 5,5 %, avec un loyer indexé contractuellement.
Point de vigilance propre à ce segment : certains baux prévoient une clause de reprise en jouissance (quelques semaines par an pour l’investisseur), qui peut légèrement réduire le loyer perçu — un arbitrage à étudier selon votre projet, entre revenu locatif optimal et usage personnel du bien.
Comment choisir sa résidence de tourisme en LMNP ?
L’emplacement reste le critère numéro un : proximité du littoral, des pistes de ski ou d’un centre-ville touristique classé, accessibilité (gare, aéroport, autoroute), et notoriété de la destination. La réputation et la santé financière de l’exploitant sont tout aussi déterminantes, tout comme la durée résiduelle du bail commercial et les conditions d’indexation du loyer.
Des gestionnaires reconnus comme Pierre & Vacances, Odalys, Belambra ou MMV offrent des garanties sérieuses en termes de commercialisation et de pérennité.
L’Agence du LMNP vous accompagne dans cette sélection avec rigueur et transparence, pour investir sereinement, à l’achat comme à la revente sur le marché de l’occasion.