Investissement Résidence et appartement de Tourisme et vacances en LMNP
Investir dans une résidence de tourisme en LMNP, c’est miser sur l’un des secteurs les plus dynamiques du tourisme mondial : la France reste la première destination touristique au monde, avec près de 100 millions de visiteurs internationaux chaque année. Montagne, littoral, campagne ou villes patrimoniales : la demande locative touristique ne faiblit pas.
Chez l’Agence du LMNP, nous vous accompagnons avec transparence à chaque étape de votre projet : sélection rigoureuse des résidences, analyse des baux commerciaux, conseil fiscal personnalisé. Votre sérénité d’investisseur est notre priorité, que vous souhaitiez acquérir ou revendre.
+10 années
d’expertise
en lmnp
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lmnp
100 M€
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Les Balcons d'Auréa
AURIS-EN-OISANS - GRENOBLE - 38
La résidence Les Balcons d’Auréa offre une vue imprenable sur la Meije et les sommets du Parc national des Écrins. Située à Auris-en-Oisans, la station est reliée à l’un des plus grands domaines skiables d’Europe. Elle propose 45 km de pistes réparties sur 24 pistes, avec un secteur débutant idéal pour les familles et les novices, sans oublier le ski nocturne pour des moments uniques. La résidence met à votre disposition de nombreux équipements : piscine couverte chauffée, sauna et hammam (avec participation), salle de fitness, local à skis, accès WIFI, laverie et parking couvert (avec participation). Les hébergements, situés à proximité immédiate des pistes, se composent d’appartements confortables pouvant accueillir jusqu’à 8 personnes. Chaque logement dispose d’une kitchenette entièrement équipée, d’une salle de bains avec WC (et salle de douche supplémentaire pour les grands appartements) ainsi que d’un balcon pour profiter pleinement du panorama montagnard. Un cadre idéal pour des vacances réussies à la montagne, été comme hiver.
La résidence Les Balcons d’Auréa est située à Auris-en-Oisans, dans le département de l’Isère, au cœur du massif de l’Oisans, à environ 50 kilomètres au sud-est de Grenoble. Cette proximité avec Grenoble permet de rejoindre facilement la ville tout en profitant d’un environnement montagnard préservé. Auris bénéficie ainsi d’une localisation idéale entre ville et haute montagne. Petite commune de montagne, perchée à environ 1 600 mètres d’altitude, Auris offre une vue exceptionnelle sur le massif des Écrins et la Meije. Le village est surtout connu pour sa station de ski Auris-en-Oisans, reliée au domaine de l’Alpe d’Huez. En hiver, les sports de glisse attirent de nombreux visiteurs, tandis qu’en été, la randonnée et le VTT sont très appréciés. Auris conserve un caractère authentique, avec une ambiance calme et conviviale, faisant de ce lieu une destination idéale pour les amoureux de la nature et de la montagne.
6245
- Tourisme
- Gestionnaire : ODALYS VACANCES
- Loyer/an : 7 803€
- Rentabilité : 5,70%
136 900 €
Résidence Goélia Mandelieu Riviera Resort
MANDELIEU-LA-NAPOULE - CANNES - 06
La résidence Goélia Mandelieu Riviera Resort accueille ses résidents dans d'élégantes bâtisses de style provençal aux larges terrasses ensoleillées abritant des appartements spacieux et confortablement équipés. Achevée en 2008, la résidence dispose d’une piscine extérieure chauffée de 575m² avec bassin et jets d’eau pour les enfants, d’une terrasse solarium équipée de chaises longues et parasols, d’un court de tennis, d’un terrain multisports, de plusieurs terrains de pétanque, d’une aire de jeux pour enfants.
La résidence Goélia Mandelieu Riviera Resort est située MANDELIEU-LA-NAPOULE, dans le sud-ouest des ALPES MARITIMES, en bordure de la baie de Cannes. A 500 mètres des plages de sable de Mandelieu et La Napoule et de la Croisette à Cannes , la résidence 4* Goélia Mandelieu Riviera Resort accueille ses clients dans un domaine clos paysagé de 6ha autour d’un superbe lac privé bordé d’une promenade, à proximité du célèbre Golf Old Course Cannes Mandelieu. Station balnéaire située entre massifs de l’Estérel et du Tanneron et mer Méditerranée, Mandelieu, connue comme la Capitale du mimosa, offre une grande diversité de paysages avec mer, massifs forestiers, villas, golfs et ports.
6124
- Tourisme
- Gestionnaire : GOELIA
- Loyer/an : 5 649€
- Rentabilité : 7,20%
78 458 €
Zenitude Marseille Saint-Charles
MARSEILLE 1er - 13
La résidence hotelière Zenitude Hôtel Marseille Saint-Charles est un établissement situé à seulement quelques mètres du vieux port, à seulement 5 minutes à pied de la gare Saint-Charles, ainsi qu'à 5 stations de métro du palais des congrès et parc des expositions de Marseille. la résidence est particulièrement bien desservie au coeur du centre-ville. Tous les studios et appartements de Zenitude Hôtel Marseille Saint-Charles comprennent une cuisine ou une kitchenette équipée d’un micro-ondes, d’un réfrigérateur, de plaques de cuisson et d’un lave-vaisselle. Les appartements disposent d’une télévision et d’un balcon.
Marseille est une commune française située dans le département des Bouches-du-Rhône, dont elle est la ville-préfecture. Elle connaît un essor commercial considérable pendant la période coloniale et plus particulièrement au cours du XIXe siècle, devenant une ville industrielle et négociante prospère. Héritage de ce passé, le Grand port maritime de Marseille et l'économie maritime constituent actuellement l'un des pôles majeurs de l'activité régionale et nationale, et Marseille reste le premier port français, le deuxième port méditerranéen et le cinquième port européen. Sa situation privilégiée en bordure de la Méditerranée permettant l'arrivée de nombreux câbles sous - marins fait également de Marseille l'un des 10 principaux hubs de connexion au réseau internet mondial avec une des plus fortes croissances mondiales dans ce secteur. Marseille est la deuxième ville la plus peuplée de France avec 873 000 habitants et la principale ville française du littoral méditerranéen et de Provence.
5850
- Tourisme
- Gestionnaire : RESIDENCE HOTELIERE MARSEILLE SAINT-CHARLES
- Loyer/an : 5 789€
- Rentabilité : 7,42%
78 025 €
Avignon le Paradou
AVIGNON - 84
La résidence Avignon le Paradou se situe dans un quartier en plein développement, à proximité de tous commerces et axes routier. Actuellement classée 3 étoiles et prochainement classée 4 étoiles, la résidence récemment rénovée et entièrement climatisée, son emplacement est parfait pour les touristes qui recherchent un cadre paisible tout en restant proche du centre d'Avignon. La résidence propose une variété de logements, allant des chambres et studettes aux studios, au cœur d'un environnement calme et verdoyant. La résidence hôtelière Avignon le Paradou propose à sa clientèle l'accès à une piscine extérieure, un bar, un restaurant, ainsi qu'une une salle de réunion.
La résidence hôtelière Avignon le Paradou est située à AVIGNON, en plein cœur du Vaucluse. Commune de 92.000 habitants, elle est surnommée la "Cité des papes" et se situe à égale distance entre Nimes, Arles et Salon-de-Provence (40 minutes). La grande agglomération la plus proche est Montpellier (1 heure). Egalement à 1h de Marseille, la résidence se situe à proximité du centre historique qui comporte le palais des papes, le rocher des Doms et le pont d'Avignon, la ville est connue pour son patrimoine remarquable et l'état de conservation de ses remparts. Avignon, classée au patrimoine mondial de l'UNESO et aussi renommée à l'international pour sa culture : festival des arts du spectacle. Les résidents y trouveront une vie sereine et agréable dans un cadre de vie idéal et confortable. Accessible par l’A9 ou l'A7, à 5 minutes en voiture de la gare d'Avignon Centre, la résidence est également à proximité de tous commerces : hôpital, mairie, supermarchés, pharmacies, boulangerie…
5933
- Tourisme
- Gestionnaire : SOFRA
- Loyer/an : 2 842€
- Rentabilité : 5,90%
48 174 €
Pourquoi investir dans une résidence de tourisme en LMNP ?
Le tourisme est un pilier structurel de l’économie française, porté par une fréquentation stable voire croissante sur les grands bassins touristiques : littoral atlantique et méditerranéen, massifs alpins et pyrénéens, villes classées au patrimoine de l’UNESCO. Investir dans une résidence de tourisme en LMNP, c’est capter cette demande sans les contraintes d’une location saisonnière gérée en direct.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel via un bail commercial : c’est lui qui assure la commercialisation, l’accueil des vacanciers, l’entretien et la gestion locative au quotidien. Vous percevez un loyer régulier, sans les tracas de la saisonnalité, des états des lieux ou des relations locataires.
Les avantages fiscaux du LMNP en résidence de tourisme
Le statut LMNP permet d’amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement, voire annulant, l’imposition sur les loyers perçus pendant de nombreuses années. Contrairement à la location nue, les revenus sont imposés en Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), un cadre bien plus favorable pour un investisseur locatif.
Sous certaines conditions, le régime réel permet également de récupérer la TVA sur le prix d’achat (bien neuf ou en état futur d’achèvement, avec engagement de location meublée de 20 ans). Un avantage significatif qui améliore mécaniquement la rentabilité nette de l’opération.
Quelle rentabilité attendre d’un investissement en résidence de tourisme ?
La rentabilité d’une résidence de tourisme dépend fortement de la localisation, du taux d’occupation négocié dans le bail et de la solidité de l’exploitant. Les résidences bien situées sur des destinations à forte affluence (littoral, stations de ski, grandes villes touristiques) affichent généralement des rendements bruts compris entre 4 et 5,5 %, avec un loyer indexé contractuellement.
Point de vigilance propre à ce segment : certains baux prévoient une clause de reprise en jouissance (quelques semaines par an pour l’investisseur), qui peut légèrement réduire le loyer perçu — un arbitrage à étudier selon votre projet, entre revenu locatif optimal et usage personnel du bien.
Comment choisir sa résidence de tourisme en LMNP ?
L’emplacement reste le critère numéro un : proximité du littoral, des pistes de ski ou d’un centre-ville touristique classé, accessibilité (gare, aéroport, autoroute), et notoriété de la destination. La réputation et la santé financière de l’exploitant sont tout aussi déterminantes, tout comme la durée résiduelle du bail commercial et les conditions d’indexation du loyer.
Des gestionnaires reconnus comme Pierre & Vacances, Odalys, Belambra ou MMV offrent des garanties sérieuses en termes de commercialisation et de pérennité.
L’Agence du LMNP vous accompagne dans cette sélection avec rigueur et transparence, pour investir sereinement, à l’achat comme à la revente sur le marché de l’occasion.