Investissement Résidence et appartement de Tourisme et vacances en LMNP
Investir dans une résidence de tourisme en LMNP, c’est miser sur l’un des secteurs les plus dynamiques du tourisme mondial : la France reste la première destination touristique au monde, avec près de 100 millions de visiteurs internationaux chaque année. Montagne, littoral, campagne ou villes patrimoniales : la demande locative touristique ne faiblit pas.
Chez l’Agence du LMNP, nous vous accompagnons avec transparence à chaque étape de votre projet : sélection rigoureuse des résidences, analyse des baux commerciaux, conseil fiscal personnalisé. Votre sérénité d’investisseur est notre priorité, que vous souhaitiez acquérir ou revendre.
+10 années
d’expertise
en lmnp
7
collaborateurs
France entière
+1000 transactions
lmnp
100 M€
de volume d’affaires
Actuellement 311 lots disponibles sur toute la France !
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Q7 Lodge
LYON 7ème - 69
La résidence Q7 Lodge accueille ses résidents dans des logements allant du studio au T2 depuis 2013 dans 97 appartements. Tous les appartements sont équipés d'une salle de bain privative avec douche, plan vasque et sanitaire, d'une kitchenette comprenant une plaque vitrocéramique, un four à micro-ondes, ainsi qu'un mini-réfrigérateur. La résidence met à disposition sa cafétéria, son espace détente (Hammam, Sauna...), son local 2 roues, sa salle de sport, son parking, sa terrasse ainsi qu’une salle de séminaire. Les résidents disposent également d’un accès à Internet gratuit. La résidence Q7 Lodge est située au cœur d’un quartier dynamique, territoire de compétitivité grâce à son grand nombre d'entreprises.
La résidence affaire Q7 Lodge est située dans le 8ème arrondissement de LYON, à 2 minutes à pied du tramway vers l'ensemble des gares et des quartiers en forte croissance économique.Plébiscitée pour son écosystème accueillant un grand nombre d'entreprise, LYON favorise le succès et le développement de ses nombreuses structures. La troisième ville de France fait partie d'un des plus grands pôles de recherche français ce qui la rend favorable à l'éclosion de nombreuses entreprises et innovations. En effet, le nombre de sociétés a augmenté de 120% entre 2004 et 2014 au sein de la métropole lyonnaise.
6512
- Tourisme
- Gestionnaire : LOGIFAC - O.H.L.E
- Loyer/an : 8 778€
- Rentabilité : 6,15%
142 734 €
Résidence du Parc Goélia
GONNEVILLE SUR HONFLEUR - 14
La Résidence Goélia du Parc est une résidence de tourisme 3 étoiles qui accueille ses vacanciers dans des logements du studio au 3 pièces pouvant accueillir jusqu’à 7 personnes, répartis au cœur d’un parc boisé et verdoyant de 2,5 hectares, dans un environnement calme à proximité de Honfleur. Certains appartements sont adaptés aux personnes à mobilité réduite. Chaque logement est entièrement équipé et dispose d’une kitchenette fonctionnelle (plaques électriques, micro-ondes, réfrigérateur, lave-vaisselle), d’une salle d’eau, de WC, ainsi que d’un balcon ou d’une terrasse pour certains. La résidence met également à disposition un parking extérieur gratuit, un accès WIFI, ainsi qu’une piscine extérieure chauffée ouverte en saison, idéale pour se détendre après une journée de découverte en Normandie.
La Résidence Goélia du Parc, située à Gonneville-sur-Honfleur en Normandie, bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur d’un parc boisé de 2,5 hectares, dans un environnement calme entre mer et campagne, à seulement 3 à 5 km du centre historique de Honfleur. Idéalement située pour découvrir l’une des plus belles destinations de la Côte Fleurie, la résidence permet de rejoindre rapidement le Vieux Bassin de Honfleur, ses ruelles pittoresques et son riche patrimoine culturel et artistique. Les plages de la Manche se trouvent à environ 7 km, offrant de belles balades en bord de mer et des moments de détente face à l’estuaire de la Seine. La Résidence Goélia du Parc constitue également un excellent point de départ pour explorer la région : Deauville et Trouville à environ 30 minutes, les falaises d’Étretat à moins d’une heure, ou encore le Pays d’Auge et ses villages typiques. Un emplacement idéal pour des séjours en famille ou entre amis, alliant détente, nature et découvertes touristiques.
6437
- Tourisme
- Gestionnaire : GOELIA
- Loyer/an : 5 116€
- Rentabilité : 6,20%
82 525 €
Les Balcons d'Ax
AX-LES-THERMES - 09
A proximité du centre et des thermes, la résidence Les Balcons d'Ax se caractérise par son architecture élégante.Elle est située près d’une remontée mécanique pour rejoindre le domaine skiable Ax 3 domaines. Cette résidence 3 étoiles dispose d’une piscine, d'un sauna offre un service de petit-déjeuner quotidien, ainsi qu'un parking. La résidence Les Balcons d'Ax propose des appartements répartis sur 4 niveaux : chaque logement dispose d'un coin cuisine avec micro-ondes + plaques vitrocéramiques + lave-vaisselle, télévision, une terrasse ou un balcon avec salon de jardin. Enfin, la résidence Néméa Les Grands Ax se trouve à proximité de l’Observatoire de la montagne, du château de Lordat et de la Maison des Loups.
Située au coeur du pays Cathare et aux portes de l'Espagne, AX-LES-THERMES connue depuis l’Antiquité pour ses eaux thermales, ravit tous les amoureux de sports de glisse qui viennent dévaler les pistes d’Ax-3-domaines l’hiver, les accros de grands espaces qui trouveront une nature verdoyante et préservée à deux pas, et les curistes qui sentiront un mieux-être grâce aux eaux thermales et à la qualité de l’air. Ax-les-Thermes est à la fois une station thermale avec plus de soixante sources chaude, une villégiature estivale, un centre d'excursions et une station de sports d'hiver des Pyrénées. Exposée à un climat océanique altéré, la commune possède un patrimoine naturel remarquable composé de dix zones naturelles d'intérêt écologique, faunistique et floristique.
6118
- Tourisme
- Gestionnaire : GOELIA
- Loyer/an : 3 237€
- Rentabilité : 6,50%
49 806 €
Odalys du Golfe
CAP D'AGDE - 34
La Résidence Odalys du Golfe est une résidence hôtelière qui accueille ses résidents dans ses appartements ou maisons accueillant jusqu'à 8 personnes : certains sont aménagés pour les personnes à mobilité réduite.Chaque appartement est entièrement équipé d'une kitchenette fonctionnelle (plaque vitrocéramique, micro-ondes/gril, lave-vaisselle ....), d'une salle de bains ou de douche, de WC et d'une terrasse. La résidence propose un parking extérieur, un accès WIFI, une piscine extérieure un espace fitness et un espace détente comprenant un sauna et un hammam.
La Résidence Odalys du Golfe située dans la région du Languedoc-Roussillon, la station balnéaire Cap d'Agde est une destination touristique très dynamique. Pour profiter du bord de mer en famille ou entre amis, la ville offre 14 km de plages de sable fin, ce qui en fait une destination de choix en bord de mer. Au Cap d'Agde, un large choix d'activités nautiques et sportives est proposé, notamment un parcours de golf de 18 trous et un Club International de Tennis. La station balnéaire bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 150 mètres de la plage de Rochelongue, idéal pour profiter du soleil et se détendre sur le sable chaud. Mais également, elle se trouve à 1h de Montpellier et de Perpignan via l'A9.
6304
- Tourisme
- Gestionnaire : ODALYS VACANCES
- Loyer/an : 6 691€
- Rentabilité : 7,35%
91 034 €
Pourquoi investir dans une résidence de tourisme en LMNP ?
Le tourisme est un pilier structurel de l’économie française, porté par une fréquentation stable voire croissante sur les grands bassins touristiques : littoral atlantique et méditerranéen, massifs alpins et pyrénéens, villes classées au patrimoine de l’UNESCO. Investir dans une résidence de tourisme en LMNP, c’est capter cette demande sans les contraintes d’une location saisonnière gérée en direct.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel via un bail commercial : c’est lui qui assure la commercialisation, l’accueil des vacanciers, l’entretien et la gestion locative au quotidien. Vous percevez un loyer régulier, sans les tracas de la saisonnalité, des états des lieux ou des relations locataires.
Les avantages fiscaux du LMNP en résidence de tourisme
Le statut LMNP permet d’amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement, voire annulant, l’imposition sur les loyers perçus pendant de nombreuses années. Contrairement à la location nue, les revenus sont imposés en Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), un cadre bien plus favorable pour un investisseur locatif.
Sous certaines conditions, le régime réel permet également de récupérer la TVA sur le prix d’achat (bien neuf ou en état futur d’achèvement, avec engagement de location meublée de 20 ans). Un avantage significatif qui améliore mécaniquement la rentabilité nette de l’opération.
Quelle rentabilité attendre d’un investissement en résidence de tourisme ?
La rentabilité d’une résidence de tourisme dépend fortement de la localisation, du taux d’occupation négocié dans le bail et de la solidité de l’exploitant. Les résidences bien situées sur des destinations à forte affluence (littoral, stations de ski, grandes villes touristiques) affichent généralement des rendements bruts compris entre 4 et 5,5 %, avec un loyer indexé contractuellement.
Point de vigilance propre à ce segment : certains baux prévoient une clause de reprise en jouissance (quelques semaines par an pour l’investisseur), qui peut légèrement réduire le loyer perçu — un arbitrage à étudier selon votre projet, entre revenu locatif optimal et usage personnel du bien.
Comment choisir sa résidence de tourisme en LMNP ?
L’emplacement reste le critère numéro un : proximité du littoral, des pistes de ski ou d’un centre-ville touristique classé, accessibilité (gare, aéroport, autoroute), et notoriété de la destination. La réputation et la santé financière de l’exploitant sont tout aussi déterminantes, tout comme la durée résiduelle du bail commercial et les conditions d’indexation du loyer.
Des gestionnaires reconnus comme Pierre & Vacances, Odalys, Belambra ou MMV offrent des garanties sérieuses en termes de commercialisation et de pérennité.
L’Agence du LMNP vous accompagne dans cette sélection avec rigueur et transparence, pour investir sereinement, à l’achat comme à la revente sur le marché de l’occasion.