Investissement Résidence et appartement de Tourisme et vacances en LMNP
Investir dans une résidence de tourisme en LMNP, c’est miser sur l’un des secteurs les plus dynamiques du tourisme mondial : la France reste la première destination touristique au monde, avec près de 100 millions de visiteurs internationaux chaque année. Montagne, littoral, campagne ou villes patrimoniales : la demande locative touristique ne faiblit pas.
Chez l’Agence du LMNP, nous vous accompagnons avec transparence à chaque étape de votre projet : sélection rigoureuse des résidences, analyse des baux commerciaux, conseil fiscal personnalisé. Votre sérénité d’investisseur est notre priorité, que vous souhaitiez acquérir ou revendre.
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en lmnp
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lmnp
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Résidence La Bérangère
CHAMROUSSE - 38
La résidence La Bérangère propose un cadre de séjour confortable et fonctionnel, apprécié des vacanciers, avec une note de 8/10 sur Booking, reflétant la satisfaction globale des clients. Elle est composée de 54 logements répartis dans un seul bâtiment de 5 étages avec ascenseur, et offre plusieurs types d’hébergements adaptés pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes. Entièrement meublé et équipé, chaque appartement comprend un balcon, une télévision et une cuisine entièrement équipée permettant de profiter de l’environnement. L'établissement possède une piscine couverte chauffée, un sauna, un espace fitness, un bar, un salon commun, une salle de jeux et un local à skis. Pensée pour accueillir aussi bien les séjours en famille que les escapades entre amis, la résidence allie praticité et confort. À noter que des travaux de rénovation de grande ampleur sont prévus en juillet 2026, afin de moderniser les installations et d’améliorer encore la qualité des prestations.
La résidence La Bérangère est située à Chamrousse, station de sports d’hiver réputée nichée dans le département de l'Isère, au cœur des Alpes françaises. Située en altitude au cœur de la station de Chamrousse, elle se trouve à environ 30 km de Grenoble, offrant ainsi un accès facile depuis la vallée tout en bénéficiant d’un environnement montagnard préservé. Elle se trouve à seulement 300 mètres des remontées mécaniques du Club Piou-Piou et à 800 mètres de celles de Bachat Bouloud. La station profite d’un emplacement privilégié, exposé au soleil et entouré de vastes panoramas alpins, ce qui en fait un lieu apprécié aussi bien pour les séjours hivernaux que pour les escapades estivales. Située dans un cadre naturel remarquable, la résidence exploitée par Artes Tourisme permet de profiter pleinement de la tranquillité et de la beauté des paysages caractéristiques de Chamrousse.
6336
- Tourisme
- Gestionnaire : ARTES TOURISME
- Loyer/an : 3 238€
- Rentabilité : 4,80%
67 468 €
Zenitude Hôtel Marseille Saint-Charles
MARSEILLE 1er - 13
La résidence hotelière Zenitude Hôtel Marseille Saint-Charles est un établissement situé à seulement quelques mètres du vieux port, à seulement 5 minutes à pied de la gare Saint-Charles, ainsi qu'à 5 stations de métro du palais des congrès et parc des expositions de Marseille. la résidence est particulièrement bien desservie au coeur du centre-ville. Tous les studios et appartements de Zenitude Hôtel Marseille Saint-Charles comprennent une cuisine ou une kitchenette équipée d’un micro-ondes, d’un réfrigérateur, de plaques de cuisson et d’un lave-vaisselle. Les appartements disposent d’une télévision et d’un balcon.
Marseille est une commune française située dans le département des Bouches-du-Rhône, dont elle est la ville-préfecture. Elle connaît un essor commercial considérable pendant la période coloniale et plus particulièrement au cours du XIXe siècle, devenant une ville industrielle et négociante prospère. Héritage de ce passé, le Grand port maritime de Marseille et l'économie maritime constituent actuellement l'un des pôles majeurs de l'activité régionale et nationale, et Marseille reste le premier port français, le deuxième port méditerranéen et le cinquième port européen. Sa situation privilégiée en bordure de la Méditerranée permettant l'arrivée de nombreux câbles sous - marins fait également de Marseille l'un des 10 principaux hubs de connexion au réseau internet mondial avec une des plus fortes croissances mondiales dans ce secteur. Marseille est la deuxième ville la plus peuplée de France avec 873 000 habitants et la principale ville française du littoral méditerranéen et de Provence.
6293
- Tourisme
- Gestionnaire : ZENITUDE
- Loyer/an : 4 312€
- Rentabilité : 6,35%
67 914 €
Aparthotel Domaine du Golf
SAUMUR - 49
La résidence Terres de France Saumur Le Domaine du Golf, classée résidence de tourisme 3 étoiles, accueille ses résidents dans des appartements tout confort. Les logements disposent d’une terrasse avec barbecue, d’une TV à écran plat, d’une kitchenette entièrement équipée, d’une salle d'eau privative, d'un baret sont décorés dans un style contemporain. Particulièrement bien située au sein d’un parc de 4 hectares, en lisière du golf de Saumur et à seulement 150 m du parcours de golf, la résidence offre un cadre paisible et verdoyant. Elle propose à ses résidents de nombreux services et espaces qui leur sont dédiés, notamment une piscine intérieure chauffée et une aire de jeux pour enfants. Un parking gratuit est également mis à disposition. La résidence se trouve à environ 5 km de la gare de Saumur, facilitant les déplacements dans la région. Les voyageurs lui attribuent une note globale de 8,5/10, soulignant le confort des logements, la qualité des services et son emplacement agréable.
La résidence Terres de France Saumur est idéalement située à Saumur, au cœur de la Vallée de la Loire, un territoire emblématique classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, et parfaitement positionnée entre Angers et Tours. Entourée de paysages viticoles d’exception, de châteaux prestigieux et des rives paisibles de la Loire, la résidence profite d’un environnement naturel et culturel unique. Saumur, véritable perle de l’Anjou, séduit par son charme authentique et son élégance intemporelle. Réputée pour son château emblématique, son école de cavalerie et son cadre de vie serein, la ville est l’une des destinations les plus attractives de la région. Elle propose une qualité de vie remarquable grâce à une offre riche en événements culturels, commerces, restaurants et un réseau de transports pratique et accessible. Entre balades à vélo, découvertes patrimoniales et activités nature, Saumur offre un décor idéal pour profiter d’un séjour ou d’une vie paisible au fil de la Loire.
6228
- Tourisme
- Gestionnaire : TERRES DE FRANCE
- Loyer/an : 2 393€
- Rentabilité : 5,00%
47 860 €
Les Balcons d'Auréa
AURIS-EN-OISANS - GRENOBLE - 38
La résidence Les Balcons d’Auréa offre une vue imprenable sur la Meije et les sommets du Parc national des Écrins. Située à Auris-en-Oisans, la station est reliée à l’un des plus grands domaines skiables d’Europe. Elle propose 45 km de pistes réparties sur 24 pistes, avec un secteur débutant idéal pour les familles et les novices, sans oublier le ski nocturne pour des moments uniques. La résidence met à votre disposition de nombreux équipements : piscine couverte chauffée, sauna et hammam (avec participation), salle de fitness, local à skis, accès WIFI, laverie et parking couvert (avec participation). Les hébergements, situés à proximité immédiate des pistes, se composent d’appartements confortables pouvant accueillir jusqu’à 8 personnes. Chaque logement dispose d’une kitchenette entièrement équipée, d’une salle de bains avec WC (et salle de douche supplémentaire pour les grands appartements) ainsi que d’un balcon pour profiter pleinement du panorama montagnard. Un cadre idéal pour des vacances réussies à la montagne, été comme hiver.
La résidence Les Balcons d’Auréa est située à Auris-en-Oisans, dans le département de l’Isère, au cœur du massif de l’Oisans, à environ 50 kilomètres au sud-est de Grenoble. Cette proximité avec Grenoble permet de rejoindre facilement la ville tout en profitant d’un environnement montagnard préservé. Auris bénéficie ainsi d’une localisation idéale entre ville et haute montagne. Petite commune de montagne, perchée à environ 1 600 mètres d’altitude, Auris offre une vue exceptionnelle sur le massif des Écrins et la Meije. Le village est surtout connu pour sa station de ski Auris-en-Oisans, reliée au domaine de l’Alpe d’Huez. En hiver, les sports de glisse attirent de nombreux visiteurs, tandis qu’en été, la randonnée et le VTT sont très appréciés. Auris conserve un caractère authentique, avec une ambiance calme et conviviale, faisant de ce lieu une destination idéale pour les amoureux de la nature et de la montagne.
6245
- Tourisme
- Gestionnaire : ODALYS VACANCES
- Loyer/an : 7 803€
- Rentabilité : 5,70%
136 900 €
Pourquoi investir dans une résidence de tourisme en LMNP ?
Le tourisme est un pilier structurel de l’économie française, porté par une fréquentation stable voire croissante sur les grands bassins touristiques : littoral atlantique et méditerranéen, massifs alpins et pyrénéens, villes classées au patrimoine de l’UNESCO. Investir dans une résidence de tourisme en LMNP, c’est capter cette demande sans les contraintes d’une location saisonnière gérée en direct.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel via un bail commercial : c’est lui qui assure la commercialisation, l’accueil des vacanciers, l’entretien et la gestion locative au quotidien. Vous percevez un loyer régulier, sans les tracas de la saisonnalité, des états des lieux ou des relations locataires.
Les avantages fiscaux du LMNP en résidence de tourisme
Le statut LMNP permet d’amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement, voire annulant, l’imposition sur les loyers perçus pendant de nombreuses années. Contrairement à la location nue, les revenus sont imposés en Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), un cadre bien plus favorable pour un investisseur locatif.
Sous certaines conditions, le régime réel permet également de récupérer la TVA sur le prix d’achat (bien neuf ou en état futur d’achèvement, avec engagement de location meublée de 20 ans). Un avantage significatif qui améliore mécaniquement la rentabilité nette de l’opération.
Quelle rentabilité attendre d’un investissement en résidence de tourisme ?
La rentabilité d’une résidence de tourisme dépend fortement de la localisation, du taux d’occupation négocié dans le bail et de la solidité de l’exploitant. Les résidences bien situées sur des destinations à forte affluence (littoral, stations de ski, grandes villes touristiques) affichent généralement des rendements bruts compris entre 4 et 5,5 %, avec un loyer indexé contractuellement.
Point de vigilance propre à ce segment : certains baux prévoient une clause de reprise en jouissance (quelques semaines par an pour l’investisseur), qui peut légèrement réduire le loyer perçu — un arbitrage à étudier selon votre projet, entre revenu locatif optimal et usage personnel du bien.
Comment choisir sa résidence de tourisme en LMNP ?
L’emplacement reste le critère numéro un : proximité du littoral, des pistes de ski ou d’un centre-ville touristique classé, accessibilité (gare, aéroport, autoroute), et notoriété de la destination. La réputation et la santé financière de l’exploitant sont tout aussi déterminantes, tout comme la durée résiduelle du bail commercial et les conditions d’indexation du loyer.
Des gestionnaires reconnus comme Pierre & Vacances, Odalys, Belambra ou MMV offrent des garanties sérieuses en termes de commercialisation et de pérennité.
L’Agence du LMNP vous accompagne dans cette sélection avec rigueur et transparence, pour investir sereinement, à l’achat comme à la revente sur le marché de l’occasion.