Investissement Résidence et appartement de Tourisme et vacances en LMNP
Investir dans une résidence de tourisme en LMNP, c’est miser sur l’un des secteurs les plus dynamiques du tourisme mondial : la France reste la première destination touristique au monde, avec près de 100 millions de visiteurs internationaux chaque année. Montagne, littoral, campagne ou villes patrimoniales : la demande locative touristique ne faiblit pas.
Chez l’Agence du LMNP, nous vous accompagnons avec transparence à chaque étape de votre projet : sélection rigoureuse des résidences, analyse des baux commerciaux, conseil fiscal personnalisé. Votre sérénité d’investisseur est notre priorité, que vous souhaitiez acquérir ou revendre.
+10 années
d’expertise
en lmnp
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collaborateurs
France entière
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lmnp
100 M€
de volume d’affaires
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Marseille Euromed
MARSEILLE 2ème - 13
La résidence Marseille Euromed, accueille des voyageurs en courts ou longs séjours dans des appartements allant du studio au T3. Fonctionnels, meublés et entièrement équipés, ils disposent tous d’une salle d'eau privative, d’une kitchenette avec plaques de cuisson, micro-ondes, réfrigérateur, ainsi que d’un espace bureau et d’un accès Wi-Fi gratuit et illimité. Les résidents apprécient particulièrement l'emplacement de la résidence et son standing. La résidence propose un service de ménage, le petit-déjeuner 7j/7, une bagagerie ainsi qu’un service de linge.
L’Appart’City Classic Marseille Euromed bénéficie d’un emplacement stratégique dans le quartier d’affaires Euroméditerranée, à quelques minutes à pied du centre commercial Les Terrasses du Port et du port maritime. Située à 350 mètres des lignes de tramway, la résidence permet de rejoindre facilement le Vieux-Port, la gare Saint-Charles, ou encore la basilique Notre-Dame de la Garde. Le quartier est dynamique, moderne, et bien desservi, idéal pour un séjour professionnel ou touristique. Marseille, deuxième ville de France, offre un mélange unique de culture, d’histoire et de nature : des ruelles animées du Panier aux eaux turquoise des Calanques, en passant par ses marchés, ses plages et ses monuments emblématiques.
6069
- Tourisme
- Gestionnaire : APPART'CITY
- Loyer/an : 4 670€
- Rentabilité : 5,70%
81 938 €
Comfort Aparthotel - La Tour de Mare
FREJUS - 83
La Résidence La Tour de Mare, classée résidence de tourisme 4 étoiles et notée 8/10 par les voyageurs, accueille ses résidents dans un cadre verdoyant et sécurisé, au cœur d’un jardin clos paysagé avec piscine extérieure. Les appartements climatisés, confortables et bien agencés, peuvent accueillir jusqu’à 8 personnes et disposent d’une kitchenette équipée avec lave-vaisselle, la majorité offrant un balcon ou une terrasse privative pour profiter du climat méditerranéen. La résidence propose des services de qualité comme une connexion Wi-Fi, un parking sécurisé et des espaces extérieurs soignés, propices au repos et à la convivialité. Pensée pour des séjours en famille, entre amis ou en couple, La Tour de Mare allie confort, calme et proximité du littoral, dans un environnement soigné où tout est réuni pour un séjour agréable.
La Résidence La Tour de Mare se situe à Fréjus, au cœur de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, l’une des plus belles destinations de la Côte d’Azur. Station balnéaire dynamique et ensoleillée, Fréjus séduit par son cadre de vie privilégié, entre plages de sable fin, patrimoine historique riche et nature préservée. Avec plus de 7 km de littoral, Fréjus est idéale pour des séjours en famille ou entre amis, et propose un large éventail d’activités nautiques et sportives : voile, plongée, paddle, jet-ski, mais aussi randonnées dans le Massif de l’Esterel ou balades en VTT. La résidence bénéficie d’un emplacement recherché, dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, tout en restant à proximité des plages, du centre historique et des commerces. Elle est également facilement accessible, à seulement 1h de Nice et 1h30 de Marseille via l’A8, et à quelques minutes de la gare TGV de Saint-Raphaël.
6086
- Tourisme
- Gestionnaire : ZENITUDE
- Loyer/an : 6 197€
- Rentabilité : 6,90%
89 815 €
Les Trois Forêts
HATTIGNY - 57
En plein cœur du domaine, CENTER PARCS propose plus de 4.000 lits au cœur de 435 hectares au bord de l’étang d’Hattigny. Les salles de séjour sont agrémentées d'une cheminée et d'une télévision à écran plat. Les cuisines, quant à elles, sont équipées d'un four à micro-ondes, d'un réfrigérateur et d'une cafetière. Les résidents pourront profiter des activités qui leurs sont proposées : accrobranche, pédalo, ferme pédagogique, balade à cheval, bowling, minigolf, paintball, VVT… Le groupe dispose également d’une boîte de nuit et de nombreux restaurants, dirigés désormais par le chef étoilé Bruno Poiré de Languimberg, illustrant parfaitement la montée en gamme du groupe. Le domaine propose également son centre AQUA MUNDO, de plus 5000 m² d'installations aquatiques !
La résidence CENTER PARCS LES TROIS FORETS est située à HATTIGNY, en plein cœur de la MOSELLE, à mi-chemin entre STRASBOURG et NANCY. Village de campagne installé en pleine nature, connu un temps pour sa verrerie, il est désormais considéré comme un lieu de tourisme par l’installation du groupe CENTER PARCS. Accessible depuis l’A31 et l’A4, la résidence est également accessible depuis la gare de SARREBOURG à 10km ou de REDING. Le domaine est situé au cœur d’un environnement calme et verdoyant, non loin du parc des VOSGES. La résidence CENTER PARCS LES TROIS FORETS est depuis son ouverture en 2010, le plus grand parc d’Europe et attire près de 20.000 touristes chaque année, comptabilisant un taux d’occupation de 92%. Le site est désormais le 6ème employeur du bassin de SARREBOURG.
6142
- Tourisme
- Gestionnaire : PIERRE & VACANCES
- Loyer/an : 18 720€
- Rentabilité : 6,10%
306 888 €
Résidence Odalys Les Océanides
LA LONDE-LES-MAURES - 83
Classée résidence de tourisme 3 étoiles, La résidence Odalys Les Océanides accueille ses résidents dans des appartements confortables pouvant héberger jusqu’à 6 personnes. Chaque logement est entièrement équipé, meublé (télévision, rangements, kitchenette fonctionnelle avec lave vaisselle, salle de bains), climatisé et dispose d’un balcon ou d’une terrasse pour profiter d’un espace extérieur.Pensée pour le confort et la détente, la résidence propose de nombreux services et équipements : un restaurant, un snack-bar, 2 piscines extérieures, un espace fitness, un spa (sauna et hammam), un local à vélos, une aire de jeux pour enfants ainsi qu’un parking extérieur. Une laverie est également disponible sur place pour plus de praticité. Appréciée pour ses prestations complètes, la résidence offre un cadre convivial et fonctionnel, idéal pour des séjours en famille ou entre amis. Les voyageurs lui attribuent l'excellente note de 8/10 sur booking.
La résidence Odalys Les Océanides se situe à La Londe-les-Maures, dans le département du Var, idéalement placée entre Toulon et Saint-Tropez.Station balnéaire prisée et conviviale, la ville séduit par ses plages de sable fin, ses ports de plaisance et son environnement naturel préservé. Au cœur d’un cadre verdoyant entre mer et collines, face aux îles de Porquerolles et de Port-Cros, la résidence offre un cadre idéal pour des vacances reposantes : à proximité du massif des Maures, à environ 400 mètres de la plage de l’Argentière, à 1,5 km du centre-ville et proche du port de plaisance. La plage de Miramar, située à environ 2,5 km, propose également de nombreuses activités nautiques : paddle, kayak, jet-ski ou encore excursions en mer.
6332
- Tourisme
- Gestionnaire : ODALYS VACANCES
- Loyer/an : 6 126€
- Rentabilité : 5,10%
120 134 €
Pourquoi investir dans une résidence de tourisme en LMNP ?
Le tourisme est un pilier structurel de l’économie française, porté par une fréquentation stable voire croissante sur les grands bassins touristiques : littoral atlantique et méditerranéen, massifs alpins et pyrénéens, villes classées au patrimoine de l’UNESCO. Investir dans une résidence de tourisme en LMNP, c’est capter cette demande sans les contraintes d’une location saisonnière gérée en direct.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel via un bail commercial : c’est lui qui assure la commercialisation, l’accueil des vacanciers, l’entretien et la gestion locative au quotidien. Vous percevez un loyer régulier, sans les tracas de la saisonnalité, des états des lieux ou des relations locataires.
Les avantages fiscaux du LMNP en résidence de tourisme
Le statut LMNP permet d’amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement, voire annulant, l’imposition sur les loyers perçus pendant de nombreuses années. Contrairement à la location nue, les revenus sont imposés en Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), un cadre bien plus favorable pour un investisseur locatif.
Sous certaines conditions, le régime réel permet également de récupérer la TVA sur le prix d’achat (bien neuf ou en état futur d’achèvement, avec engagement de location meublée de 20 ans). Un avantage significatif qui améliore mécaniquement la rentabilité nette de l’opération.
Quelle rentabilité attendre d’un investissement en résidence de tourisme ?
La rentabilité d’une résidence de tourisme dépend fortement de la localisation, du taux d’occupation négocié dans le bail et de la solidité de l’exploitant. Les résidences bien situées sur des destinations à forte affluence (littoral, stations de ski, grandes villes touristiques) affichent généralement des rendements bruts compris entre 4 et 5,5 %, avec un loyer indexé contractuellement.
Point de vigilance propre à ce segment : certains baux prévoient une clause de reprise en jouissance (quelques semaines par an pour l’investisseur), qui peut légèrement réduire le loyer perçu — un arbitrage à étudier selon votre projet, entre revenu locatif optimal et usage personnel du bien.
Comment choisir sa résidence de tourisme en LMNP ?
L’emplacement reste le critère numéro un : proximité du littoral, des pistes de ski ou d’un centre-ville touristique classé, accessibilité (gare, aéroport, autoroute), et notoriété de la destination. La réputation et la santé financière de l’exploitant sont tout aussi déterminantes, tout comme la durée résiduelle du bail commercial et les conditions d’indexation du loyer.
Des gestionnaires reconnus comme Pierre & Vacances, Odalys, Belambra ou MMV offrent des garanties sérieuses en termes de commercialisation et de pérennité.
L’Agence du LMNP vous accompagne dans cette sélection avec rigueur et transparence, pour investir sereinement, à l’achat comme à la revente sur le marché de l’occasion.