Investissement Résidence et appartement de Tourisme et vacances en LMNP
Investir dans une résidence de tourisme en LMNP, c’est miser sur l’un des secteurs les plus dynamiques du tourisme mondial : la France reste la première destination touristique au monde, avec près de 100 millions de visiteurs internationaux chaque année. Montagne, littoral, campagne ou villes patrimoniales : la demande locative touristique ne faiblit pas.
Chez l’Agence du LMNP, nous vous accompagnons avec transparence à chaque étape de votre projet : sélection rigoureuse des résidences, analyse des baux commerciaux, conseil fiscal personnalisé. Votre sérénité d’investisseur est notre priorité, que vous souhaitiez acquérir ou revendre.
+10 années
d’expertise
en lmnp
7
collaborateurs
France entière
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lmnp
100 M€
de volume d’affaires
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Résidence Goélia Mandelieu Riviera Resort
MANDELIEU-LA-NAPOULE - CANNES - 06
La résidence Goélia Mandelieu Riviera Resort accueille ses résidents dans d'élégantes bâtisses de style provençal aux larges terrasses ensoleillées abritant des appartements spacieux et confortablement équipés. Achevée en 2008, la résidence dispose d’une piscine extérieure chauffée de 575m² avec bassin et jets d’eau pour les enfants, d’une terrasse solarium équipée de chaises longues et parasols, d’un court de tennis, d’un terrain multisports, de plusieurs terrains de pétanque, d’une aire de jeux pour enfants.
La résidence Goélia Mandelieu Riviera Resort est située MANDELIEU-LA-NAPOULE, dans le sud-ouest des ALPES MARITIMES, en bordure de la baie de Cannes. A 500 mètres des plages de sable de Mandelieu et La Napoule et de la Croisette à Cannes , la résidence 4* Goélia Mandelieu Riviera Resort accueille ses clients dans un domaine clos paysagé de 6ha autour d’un superbe lac privé bordé d’une promenade, à proximité du célèbre Golf Old Course Cannes Mandelieu. Station balnéaire située entre massifs de l’Estérel et du Tanneron et mer Méditerranée, Mandelieu, connue comme la Capitale du mimosa, offre une grande diversité de paysages avec mer, massifs forestiers, villas, golfs et ports.
6124
- Tourisme
- Gestionnaire : GOELIA
- Loyer/an : 5 649€
- Rentabilité : 6,30%
89 667 €
Zenitude Hôtel Marseille Saint-Charles
MARSEILLE 1er - 13
La résidence hotelière Zenitude Hôtel Marseille Saint-Charles est un établissement situé à seulement quelques mètres du vieux port, à seulement 5 minutes à pied de la gare Saint-Charles, ainsi qu'à 5 stations de métro du palais des congrès et parc des expositions de Marseille. la résidence est particulièrement bien desservie au coeur du centre-ville. Tous les studios et appartements de Zenitude Hôtel Marseille Saint-Charles comprennent une cuisine ou une kitchenette équipée d’un micro-ondes, d’un réfrigérateur, de plaques de cuisson et d’un lave-vaisselle. Les appartements disposent d’une télévision et d’un balcon.
Marseille est une commune française située dans le département des Bouches-du-Rhône, dont elle est la ville-préfecture. Elle connaît un essor commercial considérable pendant la période coloniale et plus particulièrement au cours du XIXe siècle, devenant une ville industrielle et négociante prospère. Héritage de ce passé, le Grand port maritime de Marseille et l'économie maritime constituent actuellement l'un des pôles majeurs de l'activité régionale et nationale, et Marseille reste le premier port français, le deuxième port méditerranéen et le cinquième port européen. Sa situation privilégiée en bordure de la Méditerranée permettant l'arrivée de nombreux câbles sous - marins fait également de Marseille l'un des 10 principaux hubs de connexion au réseau internet mondial avec une des plus fortes croissances mondiales dans ce secteur. Marseille est la deuxième ville la plus peuplée de France avec 873 000 habitants et la principale ville française du littoral méditerranéen et de Provence.
5850
- Tourisme
- Gestionnaire : ZENITUDE
- Loyer/an : 5 789€
- Rentabilité : 7,10%
81 542 €
All Suites Appart Hotel Mérignac
MERIGNAC - BORDEAUX - 33
La résidence hôtelière All Suites Appart’Hôtel – Bordeaux Mérignac Aéroport, une résidence de tourisme idéalement située à seulement 10 minutes du centre-ville de Bordeaux. Facilement accessible via la rocade A630, la résidence se trouve à moins de 3 km de l’aéroport international de Bordeaux-Mérignac. Sa proximité immédiate avec le tramway A et le bus ligne 1 permet de rejoindre rapidement le cœur de la métropole bordelaise et ses lieux emblématiques : la place de la Victoire, le Grand Théâtre, la Cité du Vin, la Grosse Cloche ou encore la place de la Bourse. La résidence propose 124 logements allant de la studette au T3, entièrement meublés et conçus pour offrir un confort optimal. Chaque appartement dispose d’une kitchenette équipée avec vaisselle, d’une télévision à écran plat, d’une literie de qualité, du linge fourni ainsi que d’une connexion Wi-Fi gratuite. Un parking sécurisé gratuit est également à disposition des résidents. Implantée dans un environnement verdoyant, à proximité des vignobles bordelais, cette résidence constitue une opportunité idéale pour un investissement immobilier alliant emplacement stratégique, confort et attractivité locative aux portes de Bordeaux.
La résidence hôtelière All Suites Appart Hotel Mérignac est située sur la commune de MERIGNAC, au Nord-Ouest de BORDEAUX. Deuxième ville du département de la GIRONDE après BORDEAUX, MERIGNAC se distingue d’une part par sa proximité avec la ville surnommée « la belle endormie », dont elle accueille l’aéroport, la rocade desservant l’Ouest, et les lignes de bus, mais d’autre part par son identité économique forte, avec l’implantation de plus de 4.500 groupes parmi lesquels CULTURA, OXBOW, GALERIES LAFAYETTE, COFINOGA, et bien sûr, l’Aéroparc et les centres de recherche spatiale. Grâce à ses 900 ha d’espaces boisés, véritables poumons de la ville, ses transports et aménagements modernes, et l’Océan Atlantique à 1h à peine, MERIGNAC compte attirer jusqu’à 80.000 personnes dans les prochaines années.
6258
- Tourisme
- Gestionnaire : PICHET
- Loyer/an : 2 773€
- Rentabilité : 6,40%
43 339 €
Comfort Aparthotel - La Tour de Mare
FREJUS - 83
La Résidence La Tour de Mare, classée résidence de tourisme 4 étoiles et notée 8/10 par les voyageurs, accueille ses résidents dans un cadre verdoyant et sécurisé, au cœur d’un jardin clos paysagé avec piscine extérieure. Les appartements climatisés, confortables et bien agencés, peuvent accueillir jusqu’à 8 personnes et disposent d’une kitchenette équipée avec lave-vaisselle, la majorité offrant un balcon ou une terrasse privative pour profiter du climat méditerranéen. La résidence propose des services de qualité comme une connexion Wi-Fi, un parking sécurisé et des espaces extérieurs soignés, propices au repos et à la convivialité. Pensée pour des séjours en famille, entre amis ou en couple, La Tour de Mare allie confort, calme et proximité du littoral, dans un environnement soigné où tout est réuni pour un séjour agréable.
La Résidence La Tour de Mare se situe à Fréjus, au cœur de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, l’une des plus belles destinations de la Côte d’Azur. Station balnéaire dynamique et ensoleillée, Fréjus séduit par son cadre de vie privilégié, entre plages de sable fin, patrimoine historique riche et nature préservée. Avec plus de 7 km de littoral, Fréjus est idéale pour des séjours en famille ou entre amis, et propose un large éventail d’activités nautiques et sportives : voile, plongée, paddle, jet-ski, mais aussi randonnées dans le Massif de l’Esterel ou balades en VTT. La résidence bénéficie d’un emplacement recherché, dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, tout en restant à proximité des plages, du centre historique et des commerces. Elle est également facilement accessible, à seulement 1h de Nice et 1h30 de Marseille via l’A8, et à quelques minutes de la gare TGV de Saint-Raphaël.
6086
- Tourisme
- Gestionnaire : ZENITUDE
- Loyer/an : 6 197€
- Rentabilité : 6,70%
92 496 €
Pourquoi investir dans une résidence de tourisme en LMNP ?
Le tourisme est un pilier structurel de l’économie française, porté par une fréquentation stable voire croissante sur les grands bassins touristiques : littoral atlantique et méditerranéen, massifs alpins et pyrénéens, villes classées au patrimoine de l’UNESCO. Investir dans une résidence de tourisme en LMNP, c’est capter cette demande sans les contraintes d’une location saisonnière gérée en direct.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel via un bail commercial : c’est lui qui assure la commercialisation, l’accueil des vacanciers, l’entretien et la gestion locative au quotidien. Vous percevez un loyer régulier, sans les tracas de la saisonnalité, des états des lieux ou des relations locataires.
Les avantages fiscaux du LMNP en résidence de tourisme
Le statut LMNP permet d’amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement, voire annulant, l’imposition sur les loyers perçus pendant de nombreuses années. Contrairement à la location nue, les revenus sont imposés en Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), un cadre bien plus favorable pour un investisseur locatif.
Sous certaines conditions, le régime réel permet également de récupérer la TVA sur le prix d’achat (bien neuf ou en état futur d’achèvement, avec engagement de location meublée de 20 ans). Un avantage significatif qui améliore mécaniquement la rentabilité nette de l’opération.
Quelle rentabilité attendre d’un investissement en résidence de tourisme ?
La rentabilité d’une résidence de tourisme dépend fortement de la localisation, du taux d’occupation négocié dans le bail et de la solidité de l’exploitant. Les résidences bien situées sur des destinations à forte affluence (littoral, stations de ski, grandes villes touristiques) affichent généralement des rendements bruts compris entre 4 et 5,5 %, avec un loyer indexé contractuellement.
Point de vigilance propre à ce segment : certains baux prévoient une clause de reprise en jouissance (quelques semaines par an pour l’investisseur), qui peut légèrement réduire le loyer perçu — un arbitrage à étudier selon votre projet, entre revenu locatif optimal et usage personnel du bien.
Comment choisir sa résidence de tourisme en LMNP ?
L’emplacement reste le critère numéro un : proximité du littoral, des pistes de ski ou d’un centre-ville touristique classé, accessibilité (gare, aéroport, autoroute), et notoriété de la destination. La réputation et la santé financière de l’exploitant sont tout aussi déterminantes, tout comme la durée résiduelle du bail commercial et les conditions d’indexation du loyer.
Des gestionnaires reconnus comme Pierre & Vacances, Odalys, Belambra ou MMV offrent des garanties sérieuses en termes de commercialisation et de pérennité.
L’Agence du LMNP vous accompagne dans cette sélection avec rigueur et transparence, pour investir sereinement, à l’achat comme à la revente sur le marché de l’occasion.