L’Agence immobilière dédiée aux investissements LMNP
SENIOR - ETUDIANTS - TOURISME - AFFAIRES - EHPAD
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Nos lots coups de cœur
Le Temps de Vivre
GRIGNOLS - 33
La résidence EHPAD Le Temps de Vivre accueille ses résidents dans 82 chambres individuelles ou doubles. Chaque chambre est entièrement équipée, dotée d'un mobilier adapté, d’une douche à l’italienne, d'une ligne téléphonique et d'une télévision, d'un système d'appel malade. Une unité protégée de 14 lits reçoit les personnes atteintes d’Alzheimer. Les résidents bénéficient d'une équipe de soins complète : médecin coordonnateur, infirmières, psychomotricienne ainsi que des intervenants extérieurs : médecins, pédicures, kinés, podologues... Les activités proposées sont régulières et variées et les résidents pourront profiter à loisirs des différents espaces qui leurs sont dédiés : espaces verts, salle de restaurant, d’animations, salons divers, gym douce, jeux de société, atelier mémoire etc….
La résidence EHPAD Le Temps de Vivre est située à GRIGNOLS, dans le département de la Gironde, entre les Landes et le Lot-et-Garonne, à seulement 25 minutes de MARMANDE. A mi-chemin entre Bordeaux et Agen, elle bénéficie du charme de la campagne, de la proximité de vignobles et du centre ville de la commune et de ses services. GRIGNOLS est un village connu pour ses produits du terroir : vin, fromages, chapons ... qui sont mis à l'honneur sur le marché tous les mercredis matins. Accessible par l'A62 (Bordeaux-Toulouse) et l'A65 (Langon-Pau), trois gares SNCF se situent à moins de 25km de la résidence et desservent : Marmande, Bordeaux, Agen, Sète, etc.
5643
Appartement type de 20.65m², situé au rez-de-chaussée, comprenant une pièce principale et une salle d’eau avec WC.
- EHPAD
- Gestionnaire : RESIDALYA
- Loyer/an : 4 189€
- Rentabilité : 6,25%
67 034 €
Lou Pigno
LE PRADET - 83
Le Club Belambra "LOU PIGNO", idéalement localisé dans un parc arboré de 10 hectares offre à ses résidents un cadre exceptionnel naturel et verdoyant. Avec ses 178 hébergements dont 6 adaptés aux personnes à mobilité réduite (PMR), le club de Belambra propose de nombreux services à ses vacanciers comme : un parking gratuit, un restaurant/bar avec terrasse, deux piscines chauffées dont une avec bassin pour enfants, laverie automatique payante et wifi etc. De nombreuses activités sont présentes sur place afin de divertir les vacanciers telles : qu'un court de tennis, un terrain de pétanque, un terrain de beach volley, un mini golf, des jeux de société... Pour les enfants, les équipes du club proposent des activités ludiques et variées.
Le Club Belambra "LOU PIGNO" est situé dans la commune du Pradet, dans le département du Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Idéalement placé, à l’ouest de la Côte d’Azur, Le Pradet est une destination idéale pour profiter de la plage et des activités nautiques : plongée sous-marine, paddle, pédalo, bouées tractées, location de transat, excursion en mer jusqu’aux îles de Hyères… L'aéroport de Toulon-Hyères se trouve à environ 15 km et la Gare de Toulon (TGV) à environ 9 km. Toutes les commodités pour la vie quotidienne sont disponibles à proximité dans un rayon de 2 km.
5784
Appartement type 2 de 30,01m², situé au rez-de-chaussée comprenant un séjour-kitchenette, une salle d’eau avec WC, une chambre et une terrasse de 9m².
- Tourisme
- Gestionnaire : BELAMBRA CLUBS
- Loyer/an : 5 870€
- Rentabilité : 7,25%
80 965 €
Célibatel
LYON 8ème - 69
La résidence étudiante Célibatel est composée de 68 appartements. Chacun d'entre eux est équipé d'une kitchenette avec un évier, un micro-onde et un frigo, chaque palier de la résidence dispose également de sa propre salle de bain. De nombreux services sont proposés aux résidents comme l'accès au WIFI, le service du petit-déjeuner et l'accès 24h/24 à une laverie. De plus, la résidence se trouve à proximité de nombreuses commodités : pharmacie, médecin, gares, supermarchés, restaurants...
La résidence étudiante Célibatel ISIS GESTION est située dans le 8ème arrondissement de LYON, un quartier dynamique, jeune et en pleine mutation. Plébiscitée pour ses nombreuses offres de formations et d’emplois, mais aussi son dynamisme économique et culturel, la deuxième ville de France sait multiplier les initiatives pour accueillir au mieux plus de 120.000 étudiants. A deux pas de l'Université Lyon III et de la Manufacture des Tabacs, la résidence bénéficie d'un emplacement idéal, non loin du Métro D Sans Souci, permettant de relier Bellecour, les facultés de médecine à Grange Blanche, les écoles Supinfo, La Mache, ainsi que les campus universitaires Lyon 2 et 3 à Bron.
5311
Une chambre de 10,34 m² au 1er étage comprenant ave chambre avec kitchenette
- Étudiant
- Gestionnaire : ISIS GESTION
- Loyer/an : 2 956€
- Rentabilité : 6,65%
44 456 €
Les Templitudes d'Epernay
EPERNAY - REIMS - 51
La résidence Les Templitudes d'Epernay accueille ses résidents depuis 2014 dans 127 appartements allant du T1 au T3 avec balcon ou terrasse. Chaque appartement est entièrement équipé, doté de volets électriques, avec cuisine aménagée et salle d'eau privative. La résidence met à disposition de nombreux lieux dédiés à ses résidents : jardin verdoyant, terrasse aménagée, restaurant, salon de coiffure, blanchisserie, etc. Elle propose de nombreuses activités : gymnastique douce, quiz de culture générale, chorale, couture, expositions, sorties au marché... et compte près d'une vingtaine de collaborateurs formés (auxiliaires de jour et de nuit, coordinateurs, agent technique, ...) Les Templitudes d'Epernay reçoit la note exceptionnelle de 9/10 par MDRS pour ses prestations complètes et de standing.
Terre agricole et viticole à la renommée internationale, Épernay profite d’un cadre naturel remarquable, à 27 kilomètres de Reims. Édifiée au calme dans un quartier résidentiel du sud de la ville, la résidence pour seniors Templitudes est située à seulement 200 mètres du centre hospitalier Auban Moët. Elle est desservie par plusieurs lignes de bus permettant de rejoindre facilement le centre-ville pour y faire quelques emplettes et découvrir son riche patrimoine architectural. Cette résidence de services privée dispose d'un cadre de vie privilégié avec une vue panoramique sur les vignobles environnants.
5446
Appartement type 1 en rez-de-chaussée de 28.70m² comprenant séjour avec coin cuisine et salle d’eau avec WC + parking
- Senior/EHPA
- Gestionnaire : TEMPLITUDES
- Loyer/an : 5 842€
- Rentabilité : 6,35%
92 004 €
le lmnp géré en bref
1
le propriétaire investisseur... vous !
Investit en achetant un bien immobilier déjà loué par bail commercial à une société spécialisée en gestion de résidences services.
2
Le bien lmnp
Appartement en résidences étudiantes, tourisme, affaires sénior, EHPAD…
3
votre locataire : le gestionnaire
Société professionnelle spécialisée qui fournit des services et sous-loue le bien à un occupant.
4
L’OCCUPANT : LE SOUS LOCATAIRE
Etudiant, senior, touriste : Il profite et jouit du bien selon un contrat d’occupation avec le gestionnaire.
6
Vous louez le bien au locataire au travers d’un bail commercial : votre locataire vous verse le loyer convenu , peu importe que le bien soit occupé ou non tout au long de l’année
5
L’occupant paie au gestionnaire/ votre locataire le droit d’occuper le bien et de profiter des services de la résidence
qui sommes nous ?
Spécialistes en revente et investissement sur les résidences services depuis près de 20 ans, nous accompagnons les investisseurs et propriétaires dans la valorisation de leur patrimoine immobilier locatif.
Grâce à notre connaissance approfondie du marché des résidences gérées, nous proposons à la vente des biens immobiliers rentables, sécurisés et utiles.
Notre équipe d’experts vous conseille et vous accompagne à chaque étape de votre projet, de l’acquisition à la revente.
- Rentables : vous disposerez de revenus pas ou peu imposés grâce à la fiscalité BIC et aux amortissements (Location Meublée Professionnelles et Non Professionnelles – LMP et LMNP)
- Sécurisés : vous disposerez de loyers récurrents par une gestion déléguée à un professionnel
- Utiles : vous soutenez l’immobilier dédié aux étudiants, aux seniors, aux personnes dépendantes, aux touristes.
Notre équipe d’experts vous conseille et vous accompagne à chaque étape de votre projet, de l’acquisition à la revente.
Notre rôle
étude détaillée
Nos experts étudient en détail votre projet et vos objectifs en LMNP que vous soyez investisseur immobilier ou propriétaire vendeur.
conseil personnalisé
Nous vous proposons une sélection des meilleures solutions LMNP d’occasion en résidences services adaptées à la fiscalité, vos besoins et vos objectifs.
Gestion sur-mesure
Un conseiller dédié vous accompagne de A à Z dans l’achat ou la revente de votre bien LMNP (sélection, relations notaires, réception de vos loyers..)
étude détaillée
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gestion
sur-mesure
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