L’Agence immobilière dédiée aux investissements LMNP
SENIOR - ETUDIANTS - TOURISME - AFFAIRES - EHPAD
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Nos 4 coups de cœur de la semaine !
Val Pré
AUBAGNE - 13
La Maison de retraite Val Pré est une structure type EHPAD qui accueille les seniors autonomes, semi-valides ou dépendants dans des appartements individuels ou doubles. La résidence compte 94 chambres en hébergement permanent comme temporaire avec un taux d’occupation de 97,5% en 2017. Elle détient également une unité Alzheimer avec une capacité d’accueil de 24 lits.Chacune des chambres est équipée avec toilettes et salle d’eau privatives. De plus, à chaque départ la chambre est refaite de manière à conserver le haut niveau de la prestation.De nombreux praticiens paramédicaux sont présents auprès des résidents, qui profitent également à loisir de la bibliothèque, du salon de coiffure, de la balnéothérapie, ou kinésithérapie. Le restaurant leur offre un cadre chaleureux pour partager leur repas avec leurs invités.
La maison de retraite Val Pré est située à AUBAGNE (Bouches-du-Rhône), capitale régionale de Provence-Alpes-Côte d’Azur et, 2ème plus grande aire urbaine de France. A 15 minutes de Marseille, 25 minutes d’Aix en Provence et 40 minutes de Toulon, AUBAGNE est parfaitement desservie par l’autoroute A5 ainsi que la gare SNCF (à 5 minutes de la résidence).Au centre d‘AUBAGNE avec une vue dégagée sur le cœur de la ville et les collines environnantes, la résidence Val Pré, est proche de toutes commodités et à deux pas du centre hospitalier, pharmacie ainsi que de centres dentaires.De nombreux transports (bus, tramway) desservent la résidence, et permettent d’accéder au centre-ville.La résidence Val Pré obtient la note de 8,5/10 par MDRS par sa qualité de prestations.
6088
Appartement type 1 de 20.68m², exposé EST, au rez-de-jardin comprenant chambre avec salle d’eau et WC.
- EHPAD
- Gestionnaire : CLARIANE
- Loyer/an : 8 627€
- Rentabilité : 6,80%
126 879 €
Saint Luc
MARSEILLE 12ème - 13
La Maison de retraite EMEIS "Saint Luc" est une maison de retraite (EHPAD) entièrement neuve et climatisée, offrant à ses résidents un environnement de vie de qualité dans 84 chambres individuelles de 20 m² avec balcon, toutes équipées de douche privative, d’un mobilier adapté, d’un système d’appel malade, de prises télévision et téléphone. La résidence offre également une unité protégée de 14 chambres, dotée d’un jardin clos, recevant les personnes atteintes d’Alzheimer. Moderne, fonctionnelle, aux normes, climatisée, et dotée de tous les lieux de vie possibles (salle de restaurant, d’animations, de kiné, de balnéothérapie, salon de coiffure et d’esthétique, des terrasses) elle est totalement dédiée au bien-être des résidents. La qualité de l’hébergement est maximum proche d’un 4 étoiles avec un bel espace de verdure. La résidence a été notée 9,5/10 par le site Maison De Retraite Sélection.
Au cœur de MARSEILLE, la résidence médicalisée Saint Luc bénéficie d’une situation exceptionnelle, face à plusieurs arrêts de bus reliant le centre-ville et au cœur d’un vaste parc paysagé. Excellent EHPAD privé, récent, bien conçu, lumineux et spacieux, il est situé dans le quartier résidentiel paisible du 12ème arrondissement, non loin des écoles, des associations culturelles et des commerces de proximité. Deuxième commune de France, MARSEILLE est une célèbre station touristique mais également une ville très attractive pour les seniors : climat méditerranéen, ville particulièrement dynamique et aux infrastructures performantes (Gare TGV, tramways, bus). Réputée pour ses célèbres Calanques mais aussi la Basilique Notre-Dame-de-la-Garde, MARSEILLE, est riche d’un patrimoine naturel et historique exceptionnel.
5960
Appartement type 1 de 20.10m², exposé Nord-Ouest, situé au 1ère étage comprenant chambre avec salle d’eau et WC.
- EHPAD
- Gestionnaire : EMEIS
- Loyer/an : 8 944€
- Rentabilité : 6,00%
149 066 €
Carnot
BOURG-LA-REINE - 92
La résidence DOMITYS Carnot accueille des seniors autonomes dans des appartements allant du studio au T3, avec balcon, terrasse ou jardin privatif selon les logements. Chaque appartement est conçu pour offrir confort, sécurité et autonomie, avec une cuisine équipée, une salle de bains adaptée avec douche à l’italienne, des volets roulants électriques, une ligne téléphonique et un accès au Wi-Fi. Le bâtiment dispose de nombreux espaces dédiés au bien-être et à la convivialité : bar-restaurant, salon bibliothèque, atelier d’activités, salle de sport, salon de coiffure et d’esthétique, ainsi qu’un jardin paysager privé de près de 5 000 m². La résidence bénéficie également d’un parking en sous-sol et d’une présence 24h/24 et 7j/7, garantissant la sécurité et l’accompagnement des résidents au quotidien. De nombreuses animations et services à la carte viennent compléter les prestations proposées.
La résidence DOMITYS Carnot est située au cœur de Bourg-la-Reine, dans le département des Hauts-de-Seine, aux portes de Paris. Idéalement implantée à seulement quelques kilomètres de la capitale, la résidence bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, tout en profitant d'une excellente desserte en transports en commun. Bourg-la-Reine est une commune reconnue pour sa qualité de vie, ses espaces verts, son centre-ville animé et la diversité de ses commerces et services de proximité. À proximité immédiate des commerces, pharmacies, établissements de santé, banques, restaurants et de la gare RER B, la résidence offre un cadre de vie pratique, confortable et sécurisé. Son emplacement privilégié permet aux résidents de profiter pleinement des commodités du quotidien tout en évoluant dans un environnement convivial et reposant.
6507
Appartement type 3 de 64.40m², situé au 2ème étage, comprenant séjour avec cuisine, deux chambres, salle de bains avec WC + Loggia + Cave.
- Senior
- Gestionnaire : DOMITYS
- Loyer/an : 18 900€
- Rentabilité : 5,80%
325 862 €
Marseille Euromed
MARSEILLE 2ème - 13
La résidence Marseille Euromed, accueille des voyageurs en courts ou longs séjours dans des appartements allant du studio au T3. Fonctionnels, meublés et entièrement équipés, ils disposent tous d’une salle d'eau privative, d’une kitchenette avec plaques de cuisson, micro-ondes, réfrigérateur, ainsi que d’un espace bureau et d’un accès Wi-Fi gratuit et illimité. Les résidents apprécient particulièrement l'emplacement de la résidence et son standing. La résidence propose un service de ménage, le petit-déjeuner 7j/7, une bagagerie ainsi qu’un service de linge.
L’Appart’City Classic Marseille Euromed bénéficie d’un emplacement stratégique dans le quartier d’affaires Euroméditerranée, à quelques minutes à pied du centre commercial Les Terrasses du Port et du port maritime. Située à 350 mètres des lignes de tramway, la résidence permet de rejoindre facilement le Vieux-Port, la gare Saint-Charles, ou encore la basilique Notre-Dame de la Garde. Le quartier est dynamique, moderne, et bien desservi, idéal pour un séjour professionnel ou touristique. Marseille, deuxième ville de France, offre un mélange unique de culture, d’histoire et de nature : des ruelles animées du Panier aux eaux turquoise des Calanques, en passant par ses marchés, ses plages et ses monuments emblématiques.
6069
Appartement type 1 de 21.53m², exposé OUEST, situé au 7ème étage, comprenant une pièce principale avec kitchenette et une salle d’eau avec WC.
- Tourisme
- Gestionnaire : APPART'CITY
- Loyer/an : 4 670€
- Rentabilité : 5,70%
81 938 €
La LMNP gérée en bref
1
le propriétaire investisseur... vous !
Investit en achetant un bien immobilier déjà loué par bail commercial à une société spécialisée en gestion de résidences services.
2
Le bien lmnp
Appartement en résidences étudiantes, tourisme, affaires sénior, EHPAD…
3
votre locataire : le gestionnaire
Société professionnelle spécialisée qui fournit des services et sous-loue le bien à un occupant.
4
L’OCCUPANT : LE SOUS LOCATAIRE
Etudiant, senior, touriste : Il profite et jouit du bien selon un contrat d’occupation avec le gestionnaire.
6
Vous louez le bien au locataire au travers d’un bail commercial : votre locataire vous verse le loyer convenu , peu importe que le bien soit occupé ou non tout au long de l’année
5
L’occupant paie au gestionnaire/ votre locataire le droit d’occuper le bien et de profiter des services de la résidence
qui sommes nous ?
Spécialistes en revente et investissement sur les résidences services depuis près de 20 ans, nous accompagnons les investisseurs et propriétaires dans la valorisation de leur patrimoine immobilier locatif.
Grâce à notre connaissance approfondie du marché des résidences gérées, nous proposons à la vente des biens immobiliers rentables, sécurisés et utiles.
Notre équipe d’experts vous conseille et vous accompagne à chaque étape de votre projet, de l’acquisition à la revente.
- Rentables : vous disposerez de revenus pas ou peu imposés grâce à la fiscalité BIC et aux amortissements (Location Meublée Professionnelles et Non Professionnelles – LMP et LMNP)
- Sécurisés : vous disposerez de loyers récurrents par une gestion déléguée à un professionnel
- Utiles : vous soutenez l’immobilier dédié aux étudiants, aux seniors, aux personnes dépendantes, aux touristes.
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Notre rôle
étude détaillée
Nos experts étudient en détail votre projet et vos objectifs en LMNP que vous soyez investisseur immobilier ou propriétaire vendeur.
conseil personnalisé
Nous vous proposons une sélection des meilleures solutions LMNP d’occasion en résidences services adaptées à la fiscalité, vos besoins et vos objectifs.
Gestion sur-mesure
Un conseiller dédié vous accompagne de A à Z dans l’achat ou la revente de votre bien LMNP (sélection, relations notaires, réception de vos loyers..)
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La satisfaction de nos clients, notre meilleure référence en investissement LMNP
Chaque avis reflète notre engagement à accompagner propriétaires et investisseurs dans leurs transactions LMNP en résidences services, avec des biens sélectionnés et un suivi sur-mesure et réactif.
