L’Agence immobilière dédiée aux investissements LMNP

SENIOR - ETUDIANTS - TOURISME - AFFAIRES - EHPAD

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Nos 4 coups de cœur de la semaine !

Domaine de la Chalouette

ETAMPES - MORIGNY - 91

La Maison de retraite LE DOMAINE DE LA CHALOUETTE accueille les seniors dans 87 appartements individuels et 4 doubles. Toutes les chambres sont équipées de sanitaires privatifs, d’appel-malade et de prises téléphone et TV.Cette structure lumineuse à 2 étages bâtie en U a vu son intérieur intégralement rénové en 2019, en suite de son rachat par COLISEE en 2017.Elle compte entre autres une unité Alzheimer de 14 places, des nombreux salons, une bibliothèque, un restaurant climatisé, un espace balnéothérapie, kinésithérapie, et un salon de coiffure/esthétique. La résidence met un point d’honneur à préserver le lien social avec l’extérieur : les offices religieux y sont célébrés, des visites/sorties organisées, et ateliers chorale, cuisine, jardinage, gym…

La maison de retraite LE DOMAINE DE CHALOUETTE est située à MORIGNY-CHAMPIGNY, dans le département de l’ESSONNE. Petit village de moins de 5.000 habitants, MORIGNY-CHAMPIGNY jouit de la proximité d’ETAMPES, et du RER C (à 5 minutes de la résidence) et la gare TER, permettant de rejoindre PARIS ou ORLEANS en 30 minutes.MORIGNY-CHAMPIGNY, appréciée des amateurs de pêche et de taekwondo (2 championnes de France), est située non loin de la N20, à mi-chemin entre PARIS et ORLEANS, et à moins d’1h de CHARTRES, NEMOURS, ou encore MELUN. Ses projets d’aménagements en cours prévoient notamment la reconversion de bâtiments classés en commerces, logements sociaux, locaux associatifs, ou encore la création d’une maison de santé pluridisciplinaire.

6211

Appartement type 1 de 17,06 m2, situé au rez-de-chaussée comprenant chambre avec salle d’eau et WC

169 299 €

Les Templitudes d'Osny

OSNY - 95

La résidence séniors Les Templitudes d'Osny accueille depuis 2012 les seniors autonomes ou semi-valides dans des appartements individuels, allant du studio au 3 pièces, et comportant salle de bains, cuisine équipée (frigo, plaques de cuisson, micro-ondes), connexion wifi et téléphone, balcons/terrasses et parkings. La résidence met à disposition son restaurant ouvrant sur ses terrasses et son patio, ainsi que de nombreux services et un large panel d’activités (billard, gymnastiques douces, quizz de culture générale, chorale, couture, expositions, sorties au marché). Cette résidence contemporaine, à quelques minutes à pied de la gare, des marchés et des centres culturels et totalement sécurisée a reçu la note de 8,5/10 sur le site de Maisons Retraite Sélection pour la qualité de ces hébergements.

La maison de retraite Les Templitudes d'Osny est située à OSNY, dans le département du VAL D’OISE. Au calme d’un quartier résidentiel, non loin des commerces, des parcs et des écoles, cette résidence bénéficie d’un emplacement au calme, à 5 min seulement de la gare d’OSNY. Les bus de ville ainsi que le RER A permettent de relier directement OSNY au centre de PARIS en 1h. L’A15, à 2 km de la résidence, rend ROUEN accessible en moins d’1h30 et PARIS en moins de 30 min.

5829

Appartement type 2 de 40.52 m2, situé au 2ème étage comprenant séjour avec cuisine, chambre, salle d’eau avec WC + Parking + Balcon de 7.00m2

131 223 €

l'Alhambra

MARSEILLE 5ème - 13

La résidence étudiante l'Alhambra propose des logements, allant du studio au T3, tous meublés et entièrement équipés. Chaque appartement dispose d’un accès WIFI, d’une kitchenette complète (évier, réfrigérateur, plaques de cuisson, micro-ondes, placards, vaisselle), d’une salle d’eau privative avec meuble-vasque, douche et WC, ainsi que d’un coin bureau avec chaise et rangements. L’espace nuit est aménagé pour garantir confort et fonctionnalité, avec table, chaises et armoire. Construite récemment, la résidence est idéalement située à proximité du centre-ville, offrant un cadre de vie moderne et confortable, parfaitement adapté aux besoins des étudiants.

La résidence l'Alhambra est située à Marseille, dans un quartier dynamique et central, à proximité immédiate du Vieux-Port et du centre historique de la ville. Marseille, deuxième ville de France avec plus de 870 000 habitants, allie richesse culturelle, dynamisme économique et cadre de vie méditerranéen. Ancien port industriel, la ville est aujourd’hui un véritable centre d’innovation, de commerce et de culture, en pleine mutation urbaine. Implantée dans un quartier vivant, la résidence se trouve à proximité directe de plusieurs pôles d’innovation et d’entreprises de la métropole. Elle bénéficie également d’un accès rapide aux principaux axes routiers et autoroutiers, facilitant les déplacements dans l’ensemble de Marseille et vers les communes voisines. La résidence est par ailleurs très bien desservie par les transports en commun : les stations de métro Vieux-Port – Hôtel de Ville (ligne 1) et Saint-Charles (ligne 2), ainsi que plusieurs lignes de bus et la gare SNCF de Marseille Saint-Charles, permettent de rejoindre facilement le centre-ville et l’ensemble de la métropole.

6328

Appartement type 1 de 22,74 m2, situé au 1er étage exposé au Nord-Est comprenant séjour avec cuisine et salle d’eau avec wc + Parking/Garage / Loggia de 8.74m2

94 186 €

Studio 7

LYON 7ème - 69

La résidence STUDIO 7 accueille depuis 2012 les étudiants et jeunes actifs dans des appartements allant du T1 au T2. Fonctionnels, design, entièrement meublés et équipés, les appartements disposent chacun d'une salle de bain privative avec douche à l’italienne, d'une kitchenette comprenant une plaque vitrocéramique, un four à micro-ondes, un réfrigérateur, et un accès wifi gratuit et illimité. Son bâtiment contemporain et accessible aux PMR met également à disposition sa cafétéria, sa laverie, son local 2 roues, sa salle de sport, ses espaces verts, son parking ainsi qu’une salle détente. Un gardien ainsi qu’une vidéo-surveillance garantissent la sécurité des lieux.

La résidence étudiante STUDIO 7 est située dans le 7ème arrondissement de LYON, un quartier dynamique et jeune en pleine mutation. Plébiscitée pour ses nombreuses offres de formations et d’emplois, mais aussi son dynamisme économique et culturel, la deuxième ville de France sait multiplier les initiatives pour accueillir au mieux plus de 120.000 étudiants. Avec l’ENS, le métro DEBOURG et les tramways T1 et T6 à 3 mn à pied, la résidence jouit d’un emplacement idéal, que ce soit pour étudier ou sortir, à portée de pied des commerces, bars, restaurants, des salles de sport, du parc des quais du Rhône, et bien sûr, de l’université Lyon 2, des grandes écoles et de l’IEP.

5914

Appartement type 1 de 18,41 m2, situé au 5ème étage comprenant séjour avec cuisine et salle d’eau avec WC

74 237 €

le lmnp géré en bref

1 le propriétaire investisseur... vous !

Investit en achetant un bien immobilier déjà loué par bail commercial à une société spécialisée en gestion de résidences services.

2 Le bien lmnp

Appartement en résidences étudiantes, tourisme, affaires sénior, EHPAD…

3 votre locataire : le gestionnaire

Société professionnelle spécialisée qui fournit des services et sous-loue le bien à un occupant.

4 L’OCCUPANT : LE SOUS LOCATAIRE

Etudiant, senior, touriste : Il profite et jouit du bien selon un contrat d’occupation avec le gestionnaire.

6

Vous louez le bien au locataire au travers d’un bail commercial : votre locataire vous verse le loyer convenu , peu importe que le bien soit occupé ou non tout au long de l’année

5

L’occupant paie au gestionnaire/ votre locataire le droit d’occuper le bien et de profiter des services de la résidence

qui sommes nous ?

Spécialistes en revente et investissement sur les résidences services depuis près de 20 ans, nous accompagnons les investisseurs et propriétaires dans la valorisation de leur patrimoine immobilier locatif. Grâce à notre connaissance approfondie du marché des résidences gérées, nous proposons à la vente des biens immobiliers rentables, sécurisés et utiles.

Rentables : vous disposerez de revenus pas ou peu imposés grâce à la fiscalité BIC et aux amortissements (Location Meublée Professionnelles et Non Professionnelles – LMP et LMNP)

Sécurisés : vous disposerez de loyers récurrents par une gestion déléguée à un professionnel

Utiles : vous soutenez l’immobilier dédié aux étudiants, aux seniors, aux personnes dépendantes, aux touristes.

Notre équipe d’experts vous conseille et vous accompagne à chaque étape de votre projet, de l’acquisition à la revente.

Notre rôle

étude détaillée

Nos experts étudient en détail votre projet et vos objectifs en LMNP que vous soyez investisseur immobilier ou propriétaire vendeur.

conseil personnalisé

Nous vous proposons une sélection des meilleures solutions LMNP d’occasion en résidences services adaptées à la fiscalité, vos besoins et vos objectifs.

Gestion sur-mesure

Un conseiller dédié vous accompagne de A à Z dans l’achat ou la revente de votre bien LMNP (sélection, relations notaires, réception de vos loyers..)

étude détaillée

Nos experts étudient en détail votre projet et vos objectifs en LMNP que vous soyez investisseur immobilier ou propriétaire vendeur.

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