L’Agence immobilière dédiée aux investissements LMNP
SENIOR - ETUDIANTS - TOURISME - AFFAIRES - EHPAD
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Nos 4 coups de cœur de la semaine !
Le Parc Balsan
CHÂTEAUROUX - 36
La résidence Sénior Le Parc Balsan accueille depuis 2014 ses résidents dans un cadre de vie confortable et sécurisé. Depuis son ouverture, elle propose 132 appartements allant du Studio au T3, tous entièrement équipés avec une douche à l'italienne, une cuisine meublée et des aménagements adaptés aux besoins des personnes âgées. Idéalement située à proximité du centre-ville, dans un environnement paisible et verdoyant, la résidence bénéficie d’une localisation privilégiée. Elle offre à ses résidents de nombreux espaces dédiés à leur bien-être : Une salle de télévision, une bibliothèque, un restaurant, une piscine, un espace beauté, ainsi que 500 m² d'espace Club. La résidence Le Parc Balsan met également un accent particulier sur la sécurité de ses résidents, avec un personnel qualifié et attentif qui veille quotidiennement à leur confort et à leur accompagnement personnalisé.
La résidence Sénior Le Parc Balsan est située dans le centre-ville de CHÂTEAUROUX, en plein cœur de la région Centre-Val de Loire. Cette commune de plus de 45 000 habitants est la préfecture de l'Indre, ce qui en fait une des principales villes de la région. Située à la croisée des chemins entre Tours, Orléans et Limoges, Châteauroux se distingue par son patrimoine historique, culturel et naturel. Ville aux influences médiévales, elle est connue pour son château de Raoul et ses églises, ainsi que pour ses nombreux parcs et espaces verts. Châteauroux bénéficie d'un environnement calme et agréable, avec un paysage qui s'étend sur des dizaines d’hectares de verdure. À proximité immédiate du centre-ville et des commerces, pharmacies, commissariat, banques et parking, cette résidence jouit d’un emplacement très agréable et reposant pour ses résidents.
6096
Appartement type 2 de 47.17m², situé au rez-de-chaussée, comprenant séjour avec cuisine, chambre, salle d’eau, WC et un balcon de 5m²*
- Senior
- Gestionnaire : DOMITYS
- Loyer/an : 4 406€
- Rentabilité : 5,10%
86 405 €
Les Clés d'Or
ORTHEZ - PAU - 64
La résidence SENIOR Les Clés d’Or accueille depuis 2012 ses résidents dans 108 appartements allant du T2 au T3 sur 4 niveaux. Chaque appartement est entièrement équipé, doté d’une douche à l’italienne, accès à l'ascenseur, interphone, volets roulants électriques, ligne téléphonique, réseau WIFI et bouquet Canal. La résidence est entourée d’un grand jardin et propose à ses résidents de nombreux lieux qui leurs sont dédiés : restaurant, l’espace beauté avec coiffeur, manucure et esthéticienne, salle de gym, bassin d’aquagym, bar, potager… En plus de ses appartements, la résidence compte également 4 pavillons individuels. La résidence obtient la note exceptionnelle de 9/10 par MDRS sa qualité de prestation et son grand standing.
La résidence SENIOR Les Clés d'Or est située à Orthez, cité médiévale dans les Pyrénées-Atlantiques comptant près de 11.000 habitants. A mi-chemin entre Pau et Bayonne, Orthez bénéficie d'un cadre exceptionnel : montagne, littoral et plaine. La résidence SENIOR Les Clés d'Or est proche de toutes les commodités et propose ainsi un cadre de vie idéal au décor naturel superbe : verdure, jardins, chaîne de Pyrénées, rives du Gave de Pau et proximité des services d’une grande commune. C’est dans un cadre bucolique qu’Orthez séduit tous les amoureux de la nature grâce à ses innombrables jardins publics, sa base de loisirs nautiques et sa réserve naturelle aux Oiseaux Accessible par l’A64 ainsi qu’à 10 minutes de la gare TER, la résidence est particulièrement bien desservie avec une ligne de bus au pieds de celle-ci.
6221
Appartement type 2 de 45,00 m2, situé au 4ème étage exposé à l’Est comprenant séjour avec cuisine, chambre et salle d’eau avec WC + Loggia de 6.00m2
- Senior
- Gestionnaire : DOMITYS
- Loyer/an : 5 727€
- Rentabilité : 5,45%
105 098 €
Le Cerdana II
TOULOUSE - 31
La résidence Le Cerdana II accueille depuis 2014 de nombreux étudiants au sein de 109 appartements de type studio. Tous sont équipés avec lit, bureau, fauteuil, table et chaise, kitchenette équipée, salle d’eau et WC ainsi que prises TV et téléphone. La résidence compte entre autres parking, laverie, salle de réunion ainsi qu’une cafétéria. Elle est également équipée de la WIFI gratuite. Exclusivement réservée aux étudiants, elle assure un cadre propice aux études tout en favorisant les moments de détente. La résidence dispose également d'un jardin accessible par les étudiants, qui pourront profiter, à loisir du beau temps ! La résidence est en outre équipée d’un système de contrôle d’accès pour une sécurité optimale et est également accessible aux personnes à mobilité réduites.
La résidence étudiante Le Cerdana II est située dans le centre-ville de TOULOUSE. Métropole dynamique, la ville rose est appréciée pour sa haute qualité de vie et son dynamisme économique offrant ainsi à sa population de grandes opportunités. En effet, capitale européenne de la science, TOULOUSE est dans le top 3 des villes étudiantes. Elle accueille chaque année plus de 130.000 étudiants, répartis dans près d’une vingtaine de campus universitaires, et écoles supérieures. En bord de Garonne, située à deux pas de nombreuses écoles, et à quelques minutes en métro de l'Université du Mirail et de la Place du Capitole, la résidence bénéficie d'un emplacement idéal : à proximité du métro A et du tramway 1, de nombreuses lignes de bus, desservie par les autoroutes A61, et A62 elle est également proche de tous commerces.
6243
Appartement type 1 de 20,00 m2, situé au 1er étage comprenant séjour avec cuisine et salle d’eau avec WC exposé Sud-Ouest
- Étudiant
- Gestionnaire : LOGIFAC - O.H.L.E
- Loyer/an : 3 998€
- Rentabilité : 5,60%
71 395 €
La Meulière de la Marne
LA FERTE-SOUS-JOUARRE - 77
La résidence La Meulière de la Marne est une maison de retraite qui accueille depuis 2014 ses résidents dans 119 chambres toutes individuelles. Chacune est entièrement équipée, dotée d’un mobilier adapté, d’une douche à l’italienne, d’une télévision ainsi qu’une ligne téléphonique. La résidence d’architecture moderne entourée d’un grand jardin, propose à ses résidents de nombreux lieux qui leur sont dédiés : espace multisensoriel, jardin thérapeutique, salle de restaurant, salon de beauté et coiffure, bibliothèque, terrasse et patio. Un sondage annonce que les résidents et familles ont annoncés 8,7/10 pour la prestation offerte par la résidence. Une Unité Alzhemeir de 15 places est disponible en sus des 5 unités de vie existantes.
La maison de retraite La Meulière de la Marne est située à LA FERTE - SOUS - JOUARRE, commune de 10.000 habitants en plein cœur de la Seine - et - Marne. A moins de 30 minutes de CHATEAU-THIERRY, 1h de REIMS et 40 minutes de PARIS, la commune de LA FERTE SOUS JOUARRE offre un environnement calme et verdoyant et qui n’en demeure pas moins très bien desservi par de nombreuses voies de circulation, une gare SNCF ainsi qu’une ligne de bus. Idéalement implantée en bord de Marne (accès direct et bords de rivière aménagés), la résidence se situe également à proximité de l’hôpital et de nombreux commerces (supermarchés, mairie, pharmacie…).
5744
Appartement type 1 de 20,58 m2, situé au 2ème étage comprenant chambre avec salle d’eau et wc
- EHPAD
- Gestionnaire : LE NOBLE ÂGE
- Loyer/an : 8 950€
- Rentabilité : 6,55%
136 646 €
le lmnp géré en bref
1
le propriétaire investisseur... vous !
Investit en achetant un bien immobilier déjà loué par bail commercial à une société spécialisée en gestion de résidences services.
2
Le bien lmnp
Appartement en résidences étudiantes, tourisme, affaires sénior, EHPAD…
3
votre locataire : le gestionnaire
Société professionnelle spécialisée qui fournit des services et sous-loue le bien à un occupant.
4
L’OCCUPANT : LE SOUS LOCATAIRE
Etudiant, senior, touriste : Il profite et jouit du bien selon un contrat d’occupation avec le gestionnaire.
6
Vous louez le bien au locataire au travers d’un bail commercial : votre locataire vous verse le loyer convenu , peu importe que le bien soit occupé ou non tout au long de l’année
5
L’occupant paie au gestionnaire/ votre locataire le droit d’occuper le bien et de profiter des services de la résidence
qui sommes nous ?
Spécialistes en revente et investissement sur les résidences services depuis près de 20 ans, nous accompagnons les investisseurs et propriétaires dans la valorisation de leur patrimoine immobilier locatif.
Grâce à notre connaissance approfondie du marché des résidences gérées, nous proposons à la vente des biens immobiliers rentables, sécurisés et utiles.
Notre équipe d’experts vous conseille et vous accompagne à chaque étape de votre projet, de l’acquisition à la revente.
- Rentables : vous disposerez de revenus pas ou peu imposés grâce à la fiscalité BIC et aux amortissements (Location Meublée Professionnelles et Non Professionnelles – LMP et LMNP)
- Sécurisés : vous disposerez de loyers récurrents par une gestion déléguée à un professionnel
- Utiles : vous soutenez l’immobilier dédié aux étudiants, aux seniors, aux personnes dépendantes, aux touristes.
Notre équipe d’experts vous conseille et vous accompagne à chaque étape de votre projet, de l’acquisition à la revente.
Notre rôle
étude détaillée
Nos experts étudient en détail votre projet et vos objectifs en LMNP que vous soyez investisseur immobilier ou propriétaire vendeur.
conseil personnalisé
Nous vous proposons une sélection des meilleures solutions LMNP d’occasion en résidences services adaptées à la fiscalité, vos besoins et vos objectifs.
Gestion sur-mesure
Un conseiller dédié vous accompagne de A à Z dans l’achat ou la revente de votre bien LMNP (sélection, relations notaires, réception de vos loyers..)
étude détaillée
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gestion
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