L’Agence immobilière dédiée aux investissements LMNP
SENIOR - ETUDIANTS - TOURISME - AFFAIRES - EHPAD
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Nos lots coups de cœur
Les Jardins du Plessis
SAINTE-GENEVIÈVE-DES-BOIS - 91
La Maison de retraite Les Jardins du Plessis est une structure de type EHPAD qui accueille depuis 2009 les seniors autonomes, semi-valides ou en situation de dépendance physique lourde dans des appartements individuels. La résidence compte 80 chambres individuelles en hébergement permanent ou temporaire, chacune avec toilette et salle d’eau privative, réparties sur 3 niveaux. Résidence moderne, Les Jardins du Plessis bénéficie d’une proximité immédiate avec les commerces, les services et le centre-ville, mais aussi des parcs et des espaces de verdure ceinturant la ville.
La maison de retraite Les Jardins du Plessis est située à Sainte-Geneviève-des-Bois, dans l’Essonne, à 23 km de PARIS et 8 km d’EVRY. Siège de la communauté d’agglomération du Val d’Orge, la ville de Sainte-Geneviève-des-Bois est très bien reliée à la métropole parisienne grâce à la liaison RER C, le réseau de bus transiliens, la RN 104, et la ligne PARIS-BORDEAUX qui traverse la ville. Sa proximité avec la capitale et sa grande implantation en commerces (avec plus de 160 enseignes) en font un noyau urbain majeur de l’Essonne et du Sud-Ouest parisien.
5856
Appartement type 1 de 19,70 m2, situé au 1er étage exposé à l’Est comprenant chambre avec salle d’eau et WC
- EHPAD
- Gestionnaire : DOMUSVI
- Loyer/an : 12 479€
- Rentabilité : 7,20%
173 328 €
Le Buet
MORILLON - 74
La Résidence Odalys Le Buet accueille ses résidents dans des appartements allant du T2 de 30m² au T4 de 56m², pouvant accueillir jusqu'à 8 personnes. Quatre studios en rez-de-chaussée sont spécialement conçus pour accueillir des personnes à mobilité réduite. Tous sont confortablement aménagés et équipés d’une kitchenette fonctionnelle (avec plaque de cuisson, micro-ondes, lave-vaisselle, bouilloire, cafetière etc), d'un salon avec coin TV et accès WIFI, d’une salle d'eau ainsi que d’un balcon ou d’une terrasse. Classée résidence de tourisme 2 étoiles, la Résidence Odalys Le Buet propose également un accès à un parking public extérieur situé à environ 800 mètres de la résidence.
La Résidence Odalys Le Buet, située à 400 mètres du centre de la station piétonne de Morillon 1100, en Haute-Savoie, offre un cadre idéal pour des vacances en pleine nature. À proximité du vieux village, elle permet d’accéder facilement aux nombreuses activités de plein air proposées dans la région, telles que la randonnée, le VTT, l’escalade, les sports d’eau vive ou encore l’équitation. En été, la Base de loisirs du Lac Bleu est le lieu parfait pour se détendre en famille avec des activités variées comme la baignade, le parcours aventure et les trampolines. Au pied du domaine du Grand Massif, entre Genève et Chamonix, Morillon est aussi un point de départ idéal pour découvrir les stations voisines et profiter de paysages splendides. Les voyageurs pourront explorer les sites naturels remarquables comme le cirque du Fer à Cheval ou la réserve naturelle de Sixt Fer à Cheval, tout en découvrant les villages alentours et leur patrimoine.
5935
Appartement type 3 de 35.75m², situé au 2ème étage, comprenant un séjour avec coin cuisine, deux chambres, salle de bains, WC et un balcon de 5.86m².
- Tourisme
- Gestionnaire : ODALYS VACANCES
- Loyer/an : 5 223€
- Rentabilité : 6,20%
84 246 €
Paris Villejuif Confort
VILLEJUIF - 94
La résidence Paris Villejuif Confort accueille de nombreux étudiants au sein de 178 d’appartements type studio. Tous sont équipés avec lit, bureau, fauteuil, table et chaise, kitchenette équipée, salle d’eau et WC ainsi que prises TV et téléphone. La résidence compte entre autres parking, local à vélo, laverie, salle de réunion ainsi qu’une cafétéria proposant le petit-déjeuner tous les jours. Elle dispose également de la WIFI gratuite. Exclusivement réservée aux étudiants, elle assure un cadre propice aux études tout en favorisant les moments de détente. La résidence est en outre équipée d’un système de contrôle d’accès pour une sécurité optimale et est également accessible aux personnes à mobilité réduites.
La résidence affaires Paris Villejuif Confort est située sur la commune de VILLEJUIF, dans la proche banlieue parisienne. Traversée par 4 axes routiers majeurs, la ville de VILLEJUIF n’est distante de PARIS que de 8km. La résidence Paris Villejuif Confort est elle-même très bien reliée par le métro et le réseau de bus. Avec l’A6A et B à moins de 500 m, et l’aéroport d’Orly à 9km, elle est idéalement située pour accueillir les étudiants qui profiteront des commerces du centre-ville. La résidence est à deux pas de la ligne de métro 7. La ligne de métro 15, qui sera opérationnelle en 2025 et desservira 22 communes, sera à proximité immédiate de la résidence.
5985
Appartement type 1 de 24,88m2, situé au 6ème étage comprenant séjour avec cuisine et salle d’eau avec WC exposé Nord-Est
- Affaires
- Gestionnaire : APPART'CITY
- Loyer/an : 3 680€
- Rentabilité : 5,70%
64 570 €
Palladium
MONTREUIL - 93
La résidence LE PALLADIUM accueille depuis 2008 les étudiants et jeunes actifs dans 86 appartements, 60 studios et 26 T2. Chaque appartement est entièrement équipé, avec accès au WIFI gratuit, et disposent généralement d’un balcon. Cet établissement de facture moderne, de 5 étages, comporte également une cafétéria ouverte sur une terrasse, des espaces verts, une laverie, un local vélo, des espaces de coworking et de détente, ainsi qu’un parking en sous-sol.
La résidence étudiante LE PALLADIUM est située à MONTREUIL, à 30 min en métro du centre parisien. À la limite du XXème arrondissement, à 3 minutes à pied de la station de métro 9 CROIX CHAVAUD, la résidence jouit d’un emplacement exceptionnel, à deux pas de tous commerces et services (salle de sport en face, restaurants, centre commercial, banques accessibles à pied). Les étudiants de l’école de Soins Infirmiers et de l’école de cinéma toutes proches pourront même se rendre à leurs cours à pied, tandis que 40 min de métro suffiront pour rejoindre l’université PARIS VIII.
5701
Appartement type 2 DUPLEX au 4ème étage de 25.66m² comprenant séjour avec cuisine, chambre, salle d’eau avec WC avec ainsi qu’une terrasse et un Parking
- Étudiant
- Gestionnaire : CARDINAL CAMPUS
- Loyer/an : 8 227€
- Rentabilité : 5,50%
149 589 €
le lmnp géré en bref
1
le propriétaire investisseur... vous !
Investit en achetant un bien immobilier déjà loué par bail commercial à une société spécialisée en gestion de résidences services.
2
Le bien lmnp
Appartement en résidences étudiantes, tourisme, affaires sénior, EHPAD…
3
votre locataire : le gestionnaire
Société professionnelle spécialisée qui fournit des services et sous-loue le bien à un occupant.
4
L’OCCUPANT : LE SOUS LOCATAIRE
Etudiant, senior, touriste : Il profite et jouit du bien selon un contrat d’occupation avec le gestionnaire.
6
Vous louez le bien au locataire au travers d’un bail commercial : votre locataire vous verse le loyer convenu , peu importe que le bien soit occupé ou non tout au long de l’année
5
L’occupant paie au gestionnaire/ votre locataire le droit d’occuper le bien et de profiter des services de la résidence
qui sommes nous ?
Spécialistes en revente et investissement sur les résidences services depuis près de 20 ans, nous accompagnons les investisseurs et propriétaires dans la valorisation de leur patrimoine immobilier locatif.
Grâce à notre connaissance approfondie du marché des résidences gérées, nous proposons à la vente des biens immobiliers rentables, sécurisés et utiles.
Notre équipe d’experts vous conseille et vous accompagne à chaque étape de votre projet, de l’acquisition à la revente.
- Rentables : vous disposerez de revenus pas ou peu imposés grâce à la fiscalité BIC et aux amortissements (Location Meublée Professionnelles et Non Professionnelles – LMP et LMNP)
- Sécurisés : vous disposerez de loyers récurrents par une gestion déléguée à un professionnel
- Utiles : vous soutenez l’immobilier dédié aux étudiants, aux seniors, aux personnes dépendantes, aux touristes.
Notre équipe d’experts vous conseille et vous accompagne à chaque étape de votre projet, de l’acquisition à la revente.
Notre rôle
étude détaillée
Nos experts étudient en détail votre projet et vos objectifs en LMNP que vous soyez investisseur immobilier ou propriétaire vendeur.
conseil personnalisé
Nous vous proposons une sélection des meilleures solutions LMNP d’occasion en résidences services adaptées à la fiscalité, vos besoins et vos objectifs.
Gestion sur-mesure
Un conseiller dédié vous accompagne de A à Z dans l’achat ou la revente de votre bien LMNP (sélection, relations notaires, réception de vos loyers..)
étude détaillée
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gestion
sur-mesure
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