L’Agence immobilière dédiée aux investissements LMNP
SENIOR - ETUDIANTS - TOURISME - AFFAIRES - EHPAD
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Nos 4 coups de cœur de la semaine !
Domaine Les Bois-Francs Center Parcs
PULLAY - VERNEUIL - 27
Le domaine des Bois-Francs compte 7 hameaux de logements allant du T1 au cottage 12 personnes, tous entièrement meublés et équipés, avec terrasse donnant sur la forêt et les lacs. Implanté auprès du château du même nom, le domaine des Bois-Francs comprend à lui seul un parc aquatique, une mini ferme, un parcours d’accrobranche, un bar, un golf, un spa, une balnéothérapie, un poney-club, des commerces, des salles de sport et d’activités variées, un bowling, un paintball, ainsi qu’un parking et une salle réservée aux séminaristes.
Le domaine Les Bois-Francs est situé en Normandie, dans le département de l’Eure, à la limite de l’Orne à seulement 10 km de VERNEUIL D’AVRE ET D’ITON, commune dont elle fait partie de la couronne. À 1h d’ALENCON et 1h30 du MANS suivant la N12 et l’A28, et à 2h de CAEN et de PARIS via l’A88 et l’A12, ce domaine facilement accessible offre un très large panel d’activités prisées par les familles.
5789
Cottage T4 de 68,93m² avec séjour avec cuisine, 3 chambres, terrasse de 18m², salle d’eau avec WC + sauna.
- Tourisme
- Gestionnaire : PIERRE & VACANCES - CENTER PARCS
- Loyer/an : 15 604€
- Rentabilité : 8,00%
195 057 €
Les Bains
GRENOBLE - 38
La Résidence Les Bains est une résidence senior qui accueille des personnes âgées autonomes, semi-dépendantes pour des séjours permanents ou temporaires. Elle dispose de 98 chambres individuelles spacieuses et lumineuses réparties sur 6 niveaux, chacune entièrement équipée d’un système d’appel infirmier, d’un grand placard et salle d’eau privative. Elle comporte également un parking privé. Les résidents pourront à loisir disposer des nombreux espaces aménagés (salon multimédia et internet, jardin aménagé, salle à manger invités…), d’une bibliothèque, d’activités thérapeutiques, multisensorielles et autres activités variées. Des kinésithérapeutes libéraux interviennent également auprès des résidents qui en font la demande.
La Résidence Les Bains implantée en centre-ville de Grenoble se situe à proximité des commerces et monuments historiques, sur le site historique de l’ancienne Clinique des Bains et à quelques pas du Cours Jean Jaurès. Située à 40 mn en voiture de Chambéry, à 1 h d’Aix-les-Bains et à 1 h 30 de Lyon et accessible en bus par les Lignes 12 et C3. En tramway Lignes A, B et E et à 10 minutes à pied de la Gare SNCF de Grenoble. Que ce soit par son réseau de transports, son bassin d’emplois, ses innovations techniques reconnues à l’international, ses infrastructures sportives et culturelles ou la richesse des services, GRENOBLE se taille une part de choix parmi les villes d’innovation, de recherche et de développement.
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Appartement type 1 de 20 m², situé au 3ème étage, comprenant chambre et salle d’eau avec WC
- Senior
- Gestionnaire : DOMUSVI
- Loyer/an : 11 699€
- Rentabilité : 6,85%
170 788 €
Les Jardins de Pantin
PANTIN - 93
La résidence LES JARDINS DE PANTIN, accueille depuis 2003, 89 personnes autonomes, semi-autonomes ou dépendantes dans des chambres individuelles répartis sur cinq étages,confortablement meublées, toutes comprenant sanitaires privatifs, d'un lit médicalisé, d'un téléphone, d'un accès au WIFI et d'un appel-malade. Une unité de vie de 14 places est entièrement dédiée aux personnes désorientées (maladie d’Alzheimer ou apparentées). Elle propose des prestations hôtelières haut de gamme où de nombreux lieux de vie sont dédiés aux résidents : d'une terrasse en rez-de-jardin, salons, bibliothèque, salle de restaurant, salle d'animation, espace de balnéothérapie, salon de coiffure, ... De nombreuses activités sont proposés régulièrement, d'ordre manuel, physique, ludique ou intellectuel. La résidence obtient la note exceptionnelle de 8/10 par le site MDRS pour sa qualité de prestation.
La résidence LES JARDINS DE PANTIN est située à PANTIN, en Seine-Saint-Denis, au Nord-Est de Paris. La ville de PANTIN est intégrée à la Métropole du Grand Paris, une aire urbaine de plus de 7 millions d’habitants. La résidence se situe dans un quartier résidentiel paisible, facile d'accès grâce au périphérique et non loin de la Porte de Pantin. Elle profite également, d’une liaison assurée par les transports en communs parisiens – dont le RER E, la ligne 5 du métro, la ligne 3b du tramway. Proche du centre-ville, des services et des commerces accessibles à pied : commerces, pharmacie, médecins, poste...
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Appartement type 1 de 21,66 m2, au 1er étage comprenant chambre avec salle d’eau et WC
- EHPAD
- Gestionnaire : DOMUSVI
- Loyer/an : 10 713€
- Rentabilité : 6,75%
158 714 €
Estudis 7
LYON 7ème - 69
La résidence étudiante Estudis 7 accueille les étudiants dans 70 logements allant du T1 au T2, répartis sur 8 étages. Tous les appartements sont équipés d'une salle de bain privative et d'une kitchenette comprenant une plaque de cuisson, un four à micro-ondes, un réfrigérateur, ainsi que d'un bureau avec de nombreux rangements. La résidence met à disposition laverie, parking, cafétéria, local 2 roues, salle polyvalente, parking en sous-sol... Les étudiants disposent également d’un accès à Internet gratuit ; un système de contrôle d'accès et de vidéosurveillance garantissent la sécurité des lieux. Cette résidence située à proximité des berges du Rhône, des commerces et des cinémas, offre un cadre de vie propice aux études et aux loisirs.
La résidence étudiante Estudis 7 est située en plein cœur de LYON, dans le 7ème arrondissement, à moins de 10 mn à pied de la gare Jean Macé. A 15 mn à pied des Universités Lyon II et Lyon III (campus des quais), de l’Institut des Sciences Politiques et bien d’autres grandes écoles, la résidence est idéalement située au cœur du quartier étudiant, au pied des commerces, restaurants, services (supérette en bas de l’immeuble, pharmacie, bibliothèque, salles de sport, supermarchés… ) et à deux pas du Parc Blandan. Le métro B, ainsi que le tramway T2 permettent de relier en moins de 20 minutes Bellecour, les gares de Part-Dieu et de Perrache, et l’Université Lyon III.
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Appartement type 1 de 19.20m², situé au 3ème étage, exposé OUEST, comprenant une pièce principale avec kitchenette, salle d’eau avec WC et un parking en sous-sol.
- Étudiant
- Gestionnaire : NOMAD CAMPUS (CARDINAL CAMPUS)
- Loyer/an : 4 517€
- Rentabilité : 5,30%
85 239 €
le lmnp géré en bref
1
le propriétaire investisseur... vous !
Investit en achetant un bien immobilier déjà loué par bail commercial à une société spécialisée en gestion de résidences services.
2
Le bien lmnp
Appartement en résidences étudiantes, tourisme, affaires sénior, EHPAD…
3
votre locataire : le gestionnaire
Société professionnelle spécialisée qui fournit des services et sous-loue le bien à un occupant.
4
L’OCCUPANT : LE SOUS LOCATAIRE
Etudiant, senior, touriste : Il profite et jouit du bien selon un contrat d’occupation avec le gestionnaire.
6
Vous louez le bien au locataire au travers d’un bail commercial : votre locataire vous verse le loyer convenu , peu importe que le bien soit occupé ou non tout au long de l’année
5
L’occupant paie au gestionnaire/ votre locataire le droit d’occuper le bien et de profiter des services de la résidence
qui sommes nous ?
Spécialistes en revente et investissement sur les résidences services depuis près de 20 ans, nous accompagnons les investisseurs et propriétaires dans la valorisation de leur patrimoine immobilier locatif.
Grâce à notre connaissance approfondie du marché des résidences gérées, nous proposons à la vente des biens immobiliers rentables, sécurisés et utiles.
Notre équipe d’experts vous conseille et vous accompagne à chaque étape de votre projet, de l’acquisition à la revente.
- Rentables : vous disposerez de revenus pas ou peu imposés grâce à la fiscalité BIC et aux amortissements (Location Meublée Professionnelles et Non Professionnelles – LMP et LMNP)
- Sécurisés : vous disposerez de loyers récurrents par une gestion déléguée à un professionnel
- Utiles : vous soutenez l’immobilier dédié aux étudiants, aux seniors, aux personnes dépendantes, aux touristes.
Notre équipe d’experts vous conseille et vous accompagne à chaque étape de votre projet, de l’acquisition à la revente.
Notre rôle
étude détaillée
Nos experts étudient en détail votre projet et vos objectifs en LMNP que vous soyez investisseur immobilier ou propriétaire vendeur.
conseil personnalisé
Nous vous proposons une sélection des meilleures solutions LMNP d’occasion en résidences services adaptées à la fiscalité, vos besoins et vos objectifs.
Gestion sur-mesure
Un conseiller dédié vous accompagne de A à Z dans l’achat ou la revente de votre bien LMNP (sélection, relations notaires, réception de vos loyers..)
étude détaillée
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gestion
sur-mesure
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