L’Agence immobilière dédiée aux investissements LMNP
SENIOR - ETUDIANTS - TOURISME - AFFAIRES - EHPAD
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Nos 4 coups de cœur de la semaine !
Les Templitudes Bois de Chigny
CHANTELOUP-EN-BRIE - 77
La résidence sénior DU BOIS DE CHIGNY accueille depuis 2013 les seniors autonomes ou semi-valides dans des appartements individuels, allant du studio au 3 pièces comprenant cuisine aménagée ouverte sur le séjour, grande salle d’eau adaptée, connexion Wifi, décoration au goût du jour, balcon... La résidence dotée d'un bâtiment contemporain met à disposition de ses résidents de nombreux lieux qui leurs sont dédiés : salon, bibliothèque, coins lecture, musique, TV, Internet, un restaurant chaleureux et convivial, un espace balnéothérapie ainsi qu'un parc de 25 hectares. A quelques minutes à pied de la gare, des marchés et des centres culturels, cette résidence a reçu la note de 9/10 par Maisons de Retraite Sélection (MDRS) pour la qualité de ses hébergements.
La résidence hôtelière Sénior DU BOIS DE CHIGNY est idéalement située en Seine-et-Marne. Construite entre ville et nature dans un véritable havre de verdure, la résidence offre une belle qualité de vie à seulement 35 kilomètres de la capitale. Elle profite de sa proximité avec de nombreux commerces et une ligne de bus rejoignant directement le centre commercial Val d’Europe et la gare RER. Juste à côté, les 70 hectares du Bois de Chigny invitent à la promenade.
5403
Appartement type 1 d’une superficie 27.40m² comprenant chambre avec salle d’eau situé au 2ème étage exposé à l’Ouest comprenant Parking + Balcon
- Senior
- Gestionnaire : TEMPLITUDES
- Loyer/an : 7 565€
- Rentabilité : 5,35%
141 408 €
Le Prado
LYON 7ème - 69
La résidence LE PRADO accueille depuis les années 90 les étudiants dans 158 logements allant du T1 au T3. Tous les appartements sont équipés d'une salle de bain privative avec douche, plan vasque et sanitaire, d'une kitchenette comprenant une plaque vitrocéramique, un four à micro-ondes, un réfrigérateur, ainsi qu’un grand plan de travail. Située dans le 7ème arrondissement, elle est au cœur de la ville et de son quartier le plus estudiantin : facultés de lettres, de droit, centre de formation notarial, sciences po etc. La résidence est située au croisement des lignes B et D de métro et parfaitement desservie en transport en communs (tramway T1). Les berges du Rhône et la célèbre place Bellecour sont accessibles en 10 minutes à pieds seulement. La résidence met à disposition sa cafétéria, sa laverie, son local 2 roues, et un espace d’études dédiés aux étudiants.
La résidence LE PRADO est idéalement située dans le 7ème arrondissement de Lyon, un quartier dynamique, jeune et en pleine transformation, très prisé par les étudiants et les jeunes actifs. Plébiscitée pour la richesse de ses formations universitaires et professionnelles, mais aussi pour son fort dynamisme économique et culturel, Lyon, troisième ville de France, se distingue par sa capacité à accueillir et accompagner plus de 120 000 étudiants chaque année. Entre pôles universitaires, vie associative et événements culturels, la ville offre un cadre de vie stimulant et attractif. Située à proximité immédiate des quais du Rhône et de l’Université Lyon 2, la résidence bénéficie d’un emplacement privilégié. Elle se trouve à seulement 4 minutes à pied du métro et de la gare Jean Macé, permettant un accès rapide aux différents campus, au centre-ville ainsi qu’aux principaux pôles d’activité de la métropole.
6101
Appartement type 1 de 17.43 m2, situé au 7ème étage comprenant séjour avec cuisine et salle d’eau avec WC
- Étudiant
- Gestionnaire : LOGIFAC - O.H.L.E
- Loyer/an : 3 968€
- Rentabilité : 5,70%
69 630 €
Résidence du Port
SAINT-DENIS-DE-L'HÔTEL - 45
La résidence EHPAD RESIDENCE DU PORT accueille ses résidents au sein de chambre individuelle, entièrement équipée et climatisée, dotée d’un mobilier adapté, d'une télévision et d'un téléphone. La résidence propose de nombreuses animations : gymnastique douce, atelier de cuisine, atelier de jardinage, sortie extérieure (musée, concert...). De nombreux lieux et services sont à disposition des résidents : restaurants, salon de coiffure, salle de kinésithérapie, salle de détente... De plus, cette résidence obtient la note exceptionnelle de 9.5/10 sur le site Maison de Retraite Sélection grâce à ses logements et ses prestations haut de gamme.
La résidence EHPAD RESIDENCE DU PORT est située à SAINT-DENIS-DE-L'HÔTEL, en plein cœur de la LOIRET. Commune se situant à moins de 30 minutes d'ORLEANS. La commune témoigne d'un riche patrimoine culturel, en particulier grâce aux deux châteaux datant du 17ème et 19ème siècle présents au sein du village. De plus, de nombreux circuits pédestres traversent la commune permettant d'apprécier les divers paysages à la fois forestier et marin de SAINT-DENIS-DE-L'HÔTEL. Accessible par la D2060 et non loin de la gare d'ORLEANS, la résidence est également à proximité de tout commerce : boulangerie, coiffeur, restaurants, supermarché…
6095
Appartement type 1 de 19.95m², exposé EST, situé au 1ère étage, composé d’une chambre et d’une salle d’eau privative avec WC.
- EHPAD
- Gestionnaire : EMEIS
- Loyer/an : 7 250€
- Rentabilité : 5,85%
123 931 €
Les Balcons d'Ax
AX-LES-THERMES - 09
A proximité du centre et des thermes, la résidence Les Balcons d'Ax se caractérise par son architecture élégante.Elle est située près d’une remontée mécanique pour rejoindre le domaine skiable Ax 3 domaines. Cette résidence 3 étoiles dispose d’une piscine, d'un sauna offre un service de petit-déjeuner quotidien, ainsi qu'un parking. La résidence Les Balcons d'Ax propose des appartements répartis sur 4 niveaux : chaque logement dispose d'un coin cuisine avec micro-ondes + plaques vitrocéramiques + lave-vaisselle, télévision, une terrasse ou un balcon avec salon de jardin. Enfin, la résidence Néméa Les Grands Ax se trouve à proximité de l’Observatoire de la montagne, du château de Lordat et de la Maison des Loups.
Située au coeur du pays Cathare et aux portes de l'Espagne, AX-LES-THERMES connue depuis l’Antiquité pour ses eaux thermales, ravit tous les amoureux de sports de glisse qui viennent dévaler les pistes d’Ax-3-domaines l’hiver, les accros de grands espaces qui trouveront une nature verdoyante et préservée à deux pas, et les curistes qui sentiront un mieux-être grâce aux eaux thermales et à la qualité de l’air. Ax-les-Thermes est à la fois une station thermale avec plus de soixante sources chaude, une villégiature estivale, un centre d'excursions et une station de sports d'hiver des Pyrénées. Exposée à un climat océanique altéré, la commune possède un patrimoine naturel remarquable composé de dix zones naturelles d'intérêt écologique, faunistique et floristique.
6118
Appartement type 2 de 30,00 m2, situé au 5ème étage exposé au Nord-Ouest comprenant séjour avec cuisine, chambre, salle d’eau avec WC + Balcon de 5.00m² + casier à ski
- Tourisme
- Gestionnaire : GOELIA
- Loyer/an : 3 237€
- Rentabilité : 6,20%
52 216 €
La LMNP gérée en bref
1
le propriétaire investisseur... vous !
Investit en achetant un bien immobilier déjà loué par bail commercial à une société spécialisée en gestion de résidences services.
2
Le bien lmnp
Appartement en résidences étudiantes, tourisme, affaires sénior, EHPAD…
3
votre locataire : le gestionnaire
Société professionnelle spécialisée qui fournit des services et sous-loue le bien à un occupant.
4
L’OCCUPANT : LE SOUS LOCATAIRE
Etudiant, senior, touriste : Il profite et jouit du bien selon un contrat d’occupation avec le gestionnaire.
6
Vous louez le bien au locataire au travers d’un bail commercial : votre locataire vous verse le loyer convenu , peu importe que le bien soit occupé ou non tout au long de l’année
5
L’occupant paie au gestionnaire/ votre locataire le droit d’occuper le bien et de profiter des services de la résidence
qui sommes nous ?
Spécialistes en revente et investissement sur les résidences services depuis près de 20 ans, nous accompagnons les investisseurs et propriétaires dans la valorisation de leur patrimoine immobilier locatif.
Grâce à notre connaissance approfondie du marché des résidences gérées, nous proposons à la vente des biens immobiliers rentables, sécurisés et utiles.
Notre équipe d’experts vous conseille et vous accompagne à chaque étape de votre projet, de l’acquisition à la revente.
- Rentables : vous disposerez de revenus pas ou peu imposés grâce à la fiscalité BIC et aux amortissements (Location Meublée Professionnelles et Non Professionnelles – LMP et LMNP)
- Sécurisés : vous disposerez de loyers récurrents par une gestion déléguée à un professionnel
- Utiles : vous soutenez l’immobilier dédié aux étudiants, aux seniors, aux personnes dépendantes, aux touristes.
Notre équipe d’experts vous conseille et vous accompagne à chaque étape de votre projet, de l’acquisition à la revente.
Notre rôle
étude détaillée
Nos experts étudient en détail votre projet et vos objectifs en LMNP que vous soyez investisseur immobilier ou propriétaire vendeur.
conseil personnalisé
Nous vous proposons une sélection des meilleures solutions LMNP d’occasion en résidences services adaptées à la fiscalité, vos besoins et vos objectifs.
Gestion sur-mesure
Un conseiller dédié vous accompagne de A à Z dans l’achat ou la revente de votre bien LMNP (sélection, relations notaires, réception de vos loyers..)
étude détaillée
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La satisfaction de nos clients, notre meilleure référence en investissement LMNP
Chaque avis reflète notre engagement à accompagner propriétaires et investisseurs dans leurs transactions LMNP en résidences services, avec des biens sélectionnés et un suivi sur-mesure et réactif.