L’Agence immobilière dédiée aux investissements LMNP
SENIOR - ETUDIANTS - TOURISME - AFFAIRES - EHPAD
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Nos 4 coups de cœur de la semaine !
Les Jardins d'Arcadie Bourg-en-Bresse
BOURG-EN-BRESSE - 01
La résidence Les Jardins d’Arcadie Bourg-en-Bresse accueille ses résidents dans 97 appartements, du studio au T2, conçus pour favoriser l’autonomie, le confort et la sécurité au quotidien. Les logements se déclinent en T1 d’environ 28 m², T1 bis d’environ 33 m² et T2 d’environ 47 m², tous entièrement équipés avec cuisine fonctionnelle, salle d’eau avec douche à l’italienne et aménagements adaptés. Le bâtiment propose à ses résidents de nombreux espaces de vie conviviaux, pensés pour le bien-être et les échanges : restaurant ouvert toute l’année, salon, bibliothèque, espace TV et animations, ainsi que terrasse et jardin aménagés. Des services variés viennent compléter l’offre, avec présence du personnel 24h/24, conciergerie, animations quotidiennes et prestations à la carte (restauration, aide à domicile, coiffure, etc.). Appréciée pour son cadre de vie chaleureux et sécurisé, la résidence offre un environnement alliant indépendance et accompagnement, avec des prestations de qualité adaptées aux besoins des seniors, pour un quotidien serein et agréable.
La résidence Les Jardins d’Arcadie Bourg-en-Bresse est située à Bourg-en-Bresse, au cœur du département de l’Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Ville à taille humaine, Bourg-en-Bresse séduit par son dynamisme et son patrimoine, notamment avec le célèbre Monastère royal de Brou, joyau de l’architecture gothique flamboyante. Facilement accessible par l’autoroute A40 et bien desservie par les transports en commun, la résidence se situe à proximité de la gare SNCF, permettant de rejoindre rapidement des villes comme Lyon ou Genève. La résidence bénéficie d’un environnement paisible, au sein d’un quartier résidentiel agréable, tout en restant proche de toutes les commodités essentielles : commerces, services médicaux, pharmacies, marchés locaux et infrastructures administratives, offrant ainsi un cadre de vie pratique et serein au quotidien.
6347
Appartement type 2 de 41.34m², situé au 2ème étage, comprenant séjour avec cuisine, chambre, salle d’eau avec WC + terrasse de 7.23m² + parking.
- Senior
- Gestionnaire : LES JARDINS D'ARCADIE
- Loyer/an : 7 520€
- Rentabilité : 5,30%
141 896 €
Q7 Lodge
LYON 7ème - 69
La résidence Q7 Lodge accueille ses résidents dans des logements allant du studio au T2 depuis 2013 dans 97 appartements. Tous les appartements sont équipés d'une salle de bain privative avec douche, plan vasque et sanitaire, d'une kitchenette comprenant une plaque vitrocéramique, un four à micro-ondes, ainsi qu'un mini-réfrigérateur. La résidence met à disposition sa cafétéria, son espace détente (Hammam, Sauna...), son local 2 roues, sa salle de sport, son parking, sa terrasse ainsi qu’une salle de séminaire. Les résidents disposent également d’un accès à Internet gratuit. La résidence Q7 Lodge est située au cœur d’un quartier dynamique, territoire de compétitivité grâce à son grand nombre d'entreprises.
La résidence affaire Q7 Lodge est située dans le 8ème arrondissement de LYON, à 2 minutes à pied du tramway vers l'ensemble des gares et des quartiers en forte croissance économique.Plébiscitée pour son écosystème accueillant un grand nombre d'entreprise, LYON favorise le succès et le développement de ses nombreuses structures. La troisième ville de France fait partie d'un des plus grands pôles de recherche français ce qui la rend favorable à l'éclosion de nombreuses entreprises et innovations. En effet, le nombre de sociétés a augmenté de 120% entre 2004 et 2014 au sein de la métropole lyonnaise.
6512
Appartement type 1 bis de 37.71 m2, situé comprenant séjour avec cuisine, chambre et salle d’eau avec wc exposé Est + Parking
- Tourisme
- Gestionnaire : LOGIFAC - O.H.L.E
- Loyer/an : 8 778€
- Rentabilité : 5,95%
147 532 €
La Vallée Bleue
SAINT-AMAND-MONTROND - BOURGES - 18
La maison de retraite La Vallée Bleue disposant de 78 chambres dont 74 simples et 4 chambres doubles. Cette maison assure un accueil de jour et prend en charge les patients en situation d’urgence. Elle dispose d’une unité de vie protégée de 10 lits et d’un personnel spécialement formé, elle prend en charge les personnes souffrant de la maladie d’Alzheimer ou de troubles apparentés. Le bâtiment dispose de tout le confort nécessaire à l’accueil des résidences : salle de soins, balnéothérapie, salon de loisirs, salle de restaurant, jardin thérapeutique sécurisé. Une équipe de soins complète est également présente ainsi que des intervenants extérieurs. La résidence obtient la note exceptionnelle de 8/10 par MDRS pour sa qualité de prestation.
La maison de retraite La Vallée Bleue est située dans le centre-ville de SAINT-AMAND-MONTROND, dans le département du Cher. La résidence se situe à seulement 50km de Bourges, comptant plus de 66.000 habitants, il s'agit de la commune la plus peuplée du département et capitale du Berry, ville d’Art et d’Histoire. À proximité immédiate des commerces, pharmacies, commissariat, banques et parking, cette maison de retraite jouit d’un emplacement très agréable et reposant pour ses résidents.
5619
Appartement type 1 bis de 32.09m², situé au premier étage, comprenant une pièce principale avec coin kitchenette et une salle d’eau avec WC.
- EHPAD
- Gestionnaire : CLARIANE
- Loyer/an : 8 179€
- Rentabilité : 6,60%
123 932 €
Condorcet
AUBERVILLIERS - 93
La résidence CONDORCET accueille depuis 2013 les étudiants et jeunes actifs dans 205 logements allant de 17 m² à 24 m². Tous les appartements sont meublés et disposent d'une salle d'eau privative et d’une kitchenette comprenant une plaque de cuisson, un four à micro-ondes et un réfrigérateur. Située à proximité du centre commercial Le Millénaire et des services étudiants, la résidence bénéficie d’un arrêt de bus au pied de l’immeuble. Elle met à disposition une cafétéria, une laverie, un local 2 roues, une table de ping-pong et un espace d’études. Les résidents profitent également du wifi, d’un service de ménage ainsi que de 13 places de parking en location.
La résidence étudiante CONDORCET est idéalement située à Aubervilliers, à proximité immédiate de Porte de la Chapelle et de la gare RER Rosa Parks, facilitant les déplacements vers Paris et l’ensemble de la région. Grâce à la ligne 12 du métro, les étudiants peuvent rejoindre le centre de Paris en seulement 20 minutes. À 15 minutes à pied, le Campus Condorcet, inauguré en 2019, regroupe 11 établissements d’enseignement supérieur et constitue l’un des plus grands pôles universitaires d’Europe. D’autres établissements comme l’IFAS, le CIFCA ou encore l’École Nationale Supérieure d’Architecture se trouvent également à moins de 20 minutes à pied, renforçant l’attractivité académique du quartier.
6034
Appartement type 1 de 18.66m², situé au 8ème étage, comprenant une pièce principale avec kitchenette et salle d’eau avec WC.
- Étudiant
- Gestionnaire : LOGIFAC - O.H.L.E
- Loyer/an : 5 064€
- Rentabilité : 6,33%
80 014 €
La LMNP gérée en bref
1
le propriétaire investisseur... vous !
Investit en achetant un bien immobilier déjà loué par bail commercial à une société spécialisée en gestion de résidences services.
2
Le bien lmnp
Appartement en résidences étudiantes, tourisme, affaires sénior, EHPAD…
3
votre locataire : le gestionnaire
Société professionnelle spécialisée qui fournit des services et sous-loue le bien à un occupant.
4
L’OCCUPANT : LE SOUS LOCATAIRE
Etudiant, senior, touriste : Il profite et jouit du bien selon un contrat d’occupation avec le gestionnaire.
6
Vous louez le bien au locataire au travers d’un bail commercial : votre locataire vous verse le loyer convenu , peu importe que le bien soit occupé ou non tout au long de l’année
5
L’occupant paie au gestionnaire/ votre locataire le droit d’occuper le bien et de profiter des services de la résidence
qui sommes nous ?
Spécialistes en revente et investissement sur les résidences services depuis près de 20 ans, nous accompagnons les investisseurs et propriétaires dans la valorisation de leur patrimoine immobilier locatif.
Grâce à notre connaissance approfondie du marché des résidences gérées, nous proposons à la vente des biens immobiliers rentables, sécurisés et utiles.
Notre équipe d’experts vous conseille et vous accompagne à chaque étape de votre projet, de l’acquisition à la revente.
- Rentables : vous disposerez de revenus pas ou peu imposés grâce à la fiscalité BIC et aux amortissements (Location Meublée Professionnelles et Non Professionnelles – LMP et LMNP)
- Sécurisés : vous disposerez de loyers récurrents par une gestion déléguée à un professionnel
- Utiles : vous soutenez l’immobilier dédié aux étudiants, aux seniors, aux personnes dépendantes, aux touristes.
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Notre rôle
étude détaillée
Nos experts étudient en détail votre projet et vos objectifs en LMNP que vous soyez investisseur immobilier ou propriétaire vendeur.
conseil personnalisé
Nous vous proposons une sélection des meilleures solutions LMNP d’occasion en résidences services adaptées à la fiscalité, vos besoins et vos objectifs.
Gestion sur-mesure
Un conseiller dédié vous accompagne de A à Z dans l’achat ou la revente de votre bien LMNP (sélection, relations notaires, réception de vos loyers..)
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Chaque avis reflète notre engagement à accompagner propriétaires et investisseurs dans leurs transactions LMNP en résidences services, avec des biens sélectionnés et un suivi sur-mesure et réactif.