L’Agence immobilière dédiée aux investissements LMNP
SENIOR - ETUDIANTS - TOURISME - AFFAIRES - EHPAD
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Nos 4 coups de cœur de la semaine !
Courmont
PIERRE-BENITE - LYON - 69
La résidence Courmont est une résidence étudiante composée d'appartement allant du studio au T2. Chaque logement est entièrement équipé, dôté d'une salle de bain privative, d'une kitchenette avec réfrigérateur et plaque de cuisson et d'un coin bureau. De plus, l'accès au WIFI haut débit est gratuit. La résidence propose de nombreux services notamment un service de ménage quotidien, une laverie en libre-service, un service de location de télévision et le service du petit-déjeuner 7j/7. La résidence est à proximité de nombreuses commodités : restaurants, bars, supérettes, espaces de coworking, pharmacie... La résidence construite en 2016, est parfaitement adaptée à des étudiants en études de santé, dans un cadre propice aux études.
La résidence étudiante Courmont est située à PIERRE-BENIT/OULLINS à 5 minutes de LYON, un quartier dynamique, jeune et en pleine mutation. Plébiscitée pour ses nombreuses offres de formations et d'emplois, mais aussi son dynamisme économique et culturel, la troisième ville de France sait multiplier les initiatives pour accueillir au mieux plus de 120.000 étudiants. Non loin de l'Université Lyon, la résidence bénéficie d'un emplacement idéal, en face du Métro D, permettant de relier Bellecour, les facultés de médecine à Grange Blanche, les écoles Supinfo, La Mache, ainsi que les campus universitaires Lyon 2 et 3 à Bron.
6420
Appartement type 1 de 18,67 m2, situé au rez-de-chaussée comprenant séjour avec cuisine et salle d’eau avec WC
- Étudiant
- Gestionnaire : LOGIFAC - O.H.L.E
- Loyer/an : 3 826€
- Rentabilité : 5,30%
72 192 €
Villa Beausoleil Loisy-Sur-Marne
LOISY-SUR-MARNE - 51
La Maison de retraite La Villa Beausoleil est une structure type EHPAD qui accueille depuis 2010 ses résidents dans des chambres individuelles. Le bâtiment est composé de huit unités de 14 chambres, dont trois sont protégées pour les personnes désorientées, Alzheimer ou apparentées. Chacune des chambres est équipées, meublées et dotées d’un standing hors normes avec douche privative, système d’appel d’urgence, téléphone, TV, accès WIFI ainsi qu’une boîte au lettre personnelle. Résidence moderne, La Villa Beausoleil offre une prestation de très haut standing avec restaurants, terrasses, salons de coiffure et d’esthétique, bibliothèque, gymnastique, piscine, espace multisensoriel... La Villa Beausoleil obtient la note exceptionnelle de 10/10 par MDRS pour sa qualité de prestation et son standing.
La Villa Beausoleil bénéficie d’un emplacement privilégié à Loisy-sur-Marne, un charmant village de près de 1 000 habitants, situé au cœur de la Champagne-Ardenne. Entourée de paysages verdoyants et d’un environnement paisible, la résidence profite d’un cadre naturel idéal pour le repos et la tranquillité. Située à seulement 30 minutes de Châlons-en-Champagne et à moins d’une heure de Reims, Loisy-sur-Marne offre un équilibre parfait entre sérénité rurale et proximité urbaine. La commune, quatrième du département de la Marne. Facilement accessible grâce à la ligne de bus, elle se trouve à proximité immédiate de nombreuses commodités : pharmacie, supérette, restaurant/bar, ainsi que divers commerces locaux. Pour plus de confort, la résidence est également située à 5 minutes du Centre Hospitalier et de sa gare routière, facilitant les déplacements et l’accès aux services de santé.
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Appartement type 1 de 21m²*, situé au rez-de-chaussée, comprenant une pièce principale et salle d’eau avec WC.
- EHPAD
- Gestionnaire : STEVA
- Loyer/an : 7 804€
- Rentabilité : 4,90%
159 272 €
Center Parcs Les Hauts de Bruyères
CHAUMONT-SUR-THARONNE - ORLEANS - 41
Le Center Parcs Les Hauts de Bruyères est une résidence hôtelière qui accueille ses résidents dans 746 logements pouvant accueillir de 4 à 12 personnes. Chaque appartement est entièrement équipé et meublé (TV,, armoire, linge de lit, serviettes.) avec kitchenette et salle de bains. Les cottages disposent d'une terrasse avec vue sur la nature environnante. Au sein d'un parc de 120 hectares, le club dispose dispose d'un parc aquatique de 1 600 m2, l'Aqua Mundo, qui comprend 3 toboggans, 3 piscines extérieures dont une rivière lente et 4 piscines intérieures dont une piscine à vagues. Côté détente : les voyageurs pourront profiter d'un bain à remous et un sauna. Il propose également plusieurs activités : randonnée à vélo, accrobranche, canoë-kayak, tir à l'arc et paintball. Les couples apprécient particulièrement l'emplacement de cet établissement. Ils lui donnent la note de 8,2 pour un séjour.
Le Center Parcs Les Hauts de Bruyères se situe à Chaumont-sur-Tharonne, en Sologne, dans le département du Loir-et-Cher, comme l'aire d'attraction d'Orléans. À moins de 2h de PARIS et à 40 minutes d'ORLEANS, sur l’A71, non loin des commodités, Center Parcs propose plusieurs restaurants, possibilité de service livraison au cottage, supermarchés, boutiques. Les voyageurs pourront se stationner grâce au parking privé gratuit. Bercée de rivières et de forêts qui font le charme de la Vallée de la Loire, territoire inscrit au Patrimoine Mondial de l’humanité par l’UNESCO, ORLEANS est classée Ville d’Art et d’Histoire. Classée résidence de tourisme 3 étoiles, ce club est idéal pour se détendre en pleine nature, mais également profiter des activités non loin : le zoo de Beauval se situe à 1h en voiture et le Château de Chambord est à 38km.
5636
Maison type 5 de 84.57m², comprenant : séjour avec coin cuisine, quatre chambres, une salle de bains avec WC, une salle d’eau, un WC et une terrasse.
- Tourisme
- Gestionnaire : PIERRE & VACANCES - CENTER PARCS
- Loyer/an : 18 072€
- Rentabilité : 7,30%
247 569 €
Villa des Collettes
CAGNES-SUR-MER - 06
La Résidence médicalisée Villa des Collettes, située sur les hauteurs de Cagnes-sur-Mer, au cœur d’un quartier résidentiel entouré de cyprès, bénéficie d’un parc arboré de 2 hectares offrant calme et sérénité. Les chambres, lumineuses et spacieuses, sont équipées d’une salle d'eau privative, d’un mobilier adapté et d’un système d’appel malade, assurant confort et sécurité. La résidence comprend également une unité Alzheimer pour un accompagnement spécialisé. Les résidents peuvent profiter de nombreux espaces de vie : salle de restaurant, salle de kiné, une balnéo, salon de coiffure, salons divers, espace snoezelen, patio fleuri etc. La résidence a obtenu une note MDRS de 9/10, reflet de la qualité de son accompagnement et de son cadre de vie exceptionnel.
La Résidence médicalisée Villa des Collettes, implantée à Cagnes-sur-Mer (Alpes-Maritimes), bénéficie d’un environnement privilégié au cœur d’un quartier calme et verdoyant. Offrant une vue agréable sur les collines et proche de la mer, la résidence associe sérénité et confort de vie. Située à proximité immédiate du centre-ville et de ses commerces, elle se trouve à seulement 8 km de l’aéroport international de Nice et à 3 km de la gare SNCF de Cagnes-sur-Mer. Elle est également desservie par plusieurs lignes de bus, facilitant ainsi l’accès pour les familles et les visiteurs. Ville dynamique au riche patrimoine elle a su conserver le charme d’un ancien village de pêcheurs tout en se modernisant. Ses plages, très appréciées des visiteurs et surnommées par les anglophones « la French Riviera », s’étendent de Saint-Laurent-du-Var jusqu’à Villeneuve-Loubet.
6119
Appartement type 1 de 21.41m², situé au 2ème étage, comprenant chambre avec salle d’eau et WC.
- EHPAD
- Gestionnaire : LE NOBLE ÂGE
- Loyer/an : 11 231€
- Rentabilité : 5,15%
218 088 €
La LMNP gérée en bref
1
le propriétaire investisseur... vous !
Investit en achetant un bien immobilier déjà loué par bail commercial à une société spécialisée en gestion de résidences services.
2
Le bien lmnp
Appartement en résidences étudiantes, tourisme, affaires sénior, EHPAD…
3
votre locataire : le gestionnaire
Société professionnelle spécialisée qui fournit des services et sous-loue le bien à un occupant.
4
L’OCCUPANT : LE SOUS LOCATAIRE
Etudiant, senior, touriste : Il profite et jouit du bien selon un contrat d’occupation avec le gestionnaire.
6
Vous louez le bien au locataire au travers d’un bail commercial : votre locataire vous verse le loyer convenu , peu importe que le bien soit occupé ou non tout au long de l’année
5
L’occupant paie au gestionnaire/ votre locataire le droit d’occuper le bien et de profiter des services de la résidence
qui sommes nous ?
Spécialistes en revente et investissement sur les résidences services depuis près de 20 ans, nous accompagnons les investisseurs et propriétaires dans la valorisation de leur patrimoine immobilier locatif.
Grâce à notre connaissance approfondie du marché des résidences gérées, nous proposons à la vente des biens immobiliers rentables, sécurisés et utiles.
Notre équipe d’experts vous conseille et vous accompagne à chaque étape de votre projet, de l’acquisition à la revente.
- Rentables : vous disposerez de revenus pas ou peu imposés grâce à la fiscalité BIC et aux amortissements (Location Meublée Professionnelles et Non Professionnelles – LMP et LMNP)
- Sécurisés : vous disposerez de loyers récurrents par une gestion déléguée à un professionnel
- Utiles : vous soutenez l’immobilier dédié aux étudiants, aux seniors, aux personnes dépendantes, aux touristes.
Notre équipe d’experts vous conseille et vous accompagne à chaque étape de votre projet, de l’acquisition à la revente.
Notre rôle
étude détaillée
Nos experts étudient en détail votre projet et vos objectifs en LMNP que vous soyez investisseur immobilier ou propriétaire vendeur.
conseil personnalisé
Nous vous proposons une sélection des meilleures solutions LMNP d’occasion en résidences services adaptées à la fiscalité, vos besoins et vos objectifs.
Gestion sur-mesure
Un conseiller dédié vous accompagne de A à Z dans l’achat ou la revente de votre bien LMNP (sélection, relations notaires, réception de vos loyers..)
étude détaillée
Nos experts étudient en détail votre projet et vos objectifs en LMNP que vous soyez investisseur immobilier ou propriétaire vendeur.
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gestion
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La satisfaction de nos clients, notre meilleure référence en investissement LMNP
Chaque avis reflète notre engagement à accompagner propriétaires et investisseurs dans leurs transactions LMNP en résidences services, avec des biens sélectionnés et un suivi sur-mesure et réactif.
