L’Agence immobilière dédiée aux investissements LMNP
SENIOR - ETUDIANTS - TOURISME - AFFAIRES - EHPAD
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Nos 4 coups de cœur de la semaine !
Berges de la Loire
NANTES - 44
La résidence d'affaires 3 étoiles accueille des résidents (de tourisme ou d'affaires) dans des appartements allant du studio au T2. Fonctionnels, meublés et équipés, les appartements disposent chacun d'une salle de bain privative, d'une kitchenette comprenant une plaque de cuisson, un four à micro-ondes, un réfrigérateur, d'un bureau et un accès wifi gratuit et illimité. Les résidents apprécient particulièrement la proximité avec la gare de Nantes qui se situe à moins de 2 kilomètres et avec l'aéroport qui se trouve à 20 minutes en voiture de la résidence. La résidence met également à disposition un service de ménage, le service du petit-déjeuner chaque matin 7j/7, un service bagagerie, et un service de changement du linge.
La résidence Berges de la Loire se situe au cœur de la métropole de NANTES. Classée 6ème ville la plus peuplée de France, avec ses 300.000 habitants et une population jeune et active, NANTES représente la 1ère ville de l’Ouest français et est reconnue pour être dynamique tant économiquement que culturellement. Située sur le tracé des autoroutes A11 et A84, permettant de relier aussi bien PARIS que BORDEAUX, BREST, NIORT ou LIMOGES, l’agglomération de NANTES ne comporte pas moins de 16 gares TER, 1 gare TGV, 1 gare maritime et 1 aéroport. Patrie de Jules Verne et de la biscuiterie LU, NANTES a été élue Ville Verte d’Europe en 2013, et son réseau de tramway est le plus fréquenté de France.
6225
Appartement type 1 de 21,59 m2, situé au 3ème étage exposé à l’Ouest comprenant séjour avec cuisine et salle d’eau avec WC
- Affaires
- Gestionnaire : RESIDHOME
- Loyer/an : 6 419€
- Rentabilité : 6,35%
101 091 €
Palladium
MONTREUIL - 93
La résidence LE PALLADIUM accueille depuis 2008 les étudiants et jeunes actifs dans 86 appartements, 60 studios et 26 T2. Chaque appartement est entièrement équipé, avec accès au WIFI gratuit, et disposent généralement d’un balcon. Cet établissement de facture moderne, de 5 étages, comporte également une cafétéria ouverte sur une terrasse, des espaces verts, une laverie, un local vélo, des espaces de coworking et de détente, ainsi qu’un parking en sous-sol.
La résidence étudiante LE PALLADIUM est située à MONTREUIL, à 30 min en métro du centre parisien. À la limite du XXème arrondissement, à 3 minutes à pied de la station de métro 9 CROIX CHAVAUD, la résidence jouit d’un emplacement exceptionnel, à deux pas de tous commerces et services (salle de sport en face, restaurants, centre commercial, banques accessibles à pied). Les étudiants de l’école de Soins Infirmiers et de l’école de cinéma toutes proches pourront même se rendre à leurs cours à pied, tandis que 40 min de métro suffiront pour rejoindre l’université PARIS VIII.
1259
Appartement type 1 de 18.80 m², situé au 4ème étage, comprenant chambre/séjour avec kitchenette, salle d’eau avec WC + balcon
- Étudiant
- Gestionnaire : NOMAD CAMPUS (CARDINAL CAMPUS)
- Loyer/an : 5 211€
- Rentabilité : 5,65%
92 236 €
Les Jardins des Hauts de Thénac
THENAC - 17
La résidence EHPAD Les Jardins des Hauts de Thénac accueille ses résidents dans des chambres individuelles à partir de 20 m², offrant un cadre de vie confortable, sécurisé et adapté aux personnes âgées autonomes, semi-autonomes ou dépendantes. La résidence propose des espaces de vie chaleureux et conviviaux, ainsi que des services dédiés au bien-être des résidents : restauration, animations, espaces de détente et jardin paysager. Grâce à un accompagnement personnalisé et un environnement privilégié, elle offre une prise en charge de qualité dans un cadre paisible et adapté aux besoins du grand âge.
La résidence EHPAD Les Jardins des Hauts de Thénac est située à Thénac, en Charente-Maritime, au cœur de la région Nouvelle-Aquitaine. Implantée dans un environnement calme et verdoyant, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 10 minutes de Saintes, et d'un accès rapide aux villes de Royan, Cognac et Rochefort. Les commerces, services de santé et principales commodités sont facilement accessibles, offrant un cadre de vie agréable, alliant tranquillité, accessibilité et proximité des services.
6524
Appartement type 1 de 20.3m², situé au rez-de-chaussée, comprenant chambre avec salle d’eau et WC.
- EHPAD
- Gestionnaire : DOMIDEP
- Loyer/an : 6 952€
- Rentabilité : 8,55%
81 319 €
Les Jardins d'Arcadie Bourg-en-Bresse
BOURG-EN-BRESSE - 01
La résidence Les Jardins d’Arcadie Bourg-en-Bresse accueille ses résidents dans 97 appartements, du studio au T2, conçus pour favoriser l’autonomie, le confort et la sécurité au quotidien. Les logements se déclinent en T1 d’environ 28 m², T1 bis d’environ 33 m² et T2 d’environ 47 m², tous entièrement équipés avec cuisine fonctionnelle, salle d’eau avec douche à l’italienne et aménagements adaptés. Le bâtiment propose à ses résidents de nombreux espaces de vie conviviaux, pensés pour le bien-être et les échanges : restaurant ouvert toute l’année, salon, bibliothèque, espace TV et animations, ainsi que terrasse et jardin aménagés. Des services variés viennent compléter l’offre, avec présence du personnel 24h/24, conciergerie, animations quotidiennes et prestations à la carte (restauration, aide à domicile, coiffure, etc.). Appréciée pour son cadre de vie chaleureux et sécurisé, la résidence offre un environnement alliant indépendance et accompagnement, avec des prestations de qualité adaptées aux besoins des seniors, pour un quotidien serein et agréable.
La résidence Les Jardins d’Arcadie Bourg-en-Bresse est située à Bourg-en-Bresse, au cœur du département de l’Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Ville à taille humaine, Bourg-en-Bresse séduit par son dynamisme et son patrimoine, notamment avec le célèbre Monastère royal de Brou, joyau de l’architecture gothique flamboyante. Facilement accessible par l’autoroute A40 et bien desservie par les transports en commun, la résidence se situe à proximité de la gare SNCF, permettant de rejoindre rapidement des villes comme Lyon ou Genève. La résidence bénéficie d’un environnement paisible, au sein d’un quartier résidentiel agréable, tout en restant proche de toutes les commodités essentielles : commerces, services médicaux, pharmacies, marchés locaux et infrastructures administratives, offrant ainsi un cadre de vie pratique et serein au quotidien.
6347
Appartement type 2 de 41.34m², situé au 2ème étage, comprenant séjour avec cuisine, chambre, salle d’eau avec WC + terrasse de 7.23m² + parking.
- Senior
- Gestionnaire : LES JARDINS D'ARCADIE
- Loyer/an : 7 520€
- Rentabilité : 5,30%
141 896 €
La LMNP gérée en bref
1
le propriétaire investisseur... vous !
Investit en achetant un bien immobilier déjà loué par bail commercial à une société spécialisée en gestion de résidences services.
2
Le bien lmnp
Appartement en résidences étudiantes, tourisme, affaires sénior, EHPAD…
3
votre locataire : le gestionnaire
Société professionnelle spécialisée qui fournit des services et sous-loue le bien à un occupant.
4
L’OCCUPANT : LE SOUS LOCATAIRE
Etudiant, senior, touriste : Il profite et jouit du bien selon un contrat d’occupation avec le gestionnaire.
6
Vous louez le bien au locataire au travers d’un bail commercial : votre locataire vous verse le loyer convenu , peu importe que le bien soit occupé ou non tout au long de l’année
5
L’occupant paie au gestionnaire/ votre locataire le droit d’occuper le bien et de profiter des services de la résidence
qui sommes nous ?
Spécialistes en revente et investissement sur les résidences services depuis près de 20 ans, nous accompagnons les investisseurs et propriétaires dans la valorisation de leur patrimoine immobilier locatif.
Grâce à notre connaissance approfondie du marché des résidences gérées, nous proposons à la vente des biens immobiliers rentables, sécurisés et utiles.
Notre équipe d’experts vous conseille et vous accompagne à chaque étape de votre projet, de l’acquisition à la revente.
- Rentables : vous disposerez de revenus pas ou peu imposés grâce à la fiscalité BIC et aux amortissements (Location Meublée Professionnelles et Non Professionnelles – LMP et LMNP)
- Sécurisés : vous disposerez de loyers récurrents par une gestion déléguée à un professionnel
- Utiles : vous soutenez l’immobilier dédié aux étudiants, aux seniors, aux personnes dépendantes, aux touristes.
Notre équipe d’experts vous conseille et vous accompagne à chaque étape de votre projet, de l’acquisition à la revente.
Notre rôle
étude détaillée
Nos experts étudient en détail votre projet et vos objectifs en LMNP que vous soyez investisseur immobilier ou propriétaire vendeur.
conseil personnalisé
Nous vous proposons une sélection des meilleures solutions LMNP d’occasion en résidences services adaptées à la fiscalité, vos besoins et vos objectifs.
Gestion sur-mesure
Un conseiller dédié vous accompagne de A à Z dans l’achat ou la revente de votre bien LMNP (sélection, relations notaires, réception de vos loyers..)
étude détaillée
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La satisfaction de nos clients, notre meilleure référence en investissement LMNP
Chaque avis reflète notre engagement à accompagner propriétaires et investisseurs dans leurs transactions LMNP en résidences services, avec des biens sélectionnés et un suivi sur-mesure et réactif.