L’Agence immobilière dédiée aux investissements LMNP
SENIOR - ETUDIANTS - TOURISME - AFFAIRES - EHPAD
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Nos 4 coups de cœur de la semaine !
Résidence du Parc Goélia
GONNEVILLE SUR HONFLEUR - 14
La Résidence Goélia du Parc est une résidence de tourisme 3 étoiles qui accueille ses vacanciers dans des logements du studio au 3 pièces pouvant accueillir jusqu’à 7 personnes, répartis au cœur d’un parc boisé et verdoyant de 2,5 hectares, dans un environnement calme à proximité de Honfleur. Certains appartements sont adaptés aux personnes à mobilité réduite. Chaque logement est entièrement équipé et dispose d’une kitchenette fonctionnelle (plaques électriques, micro-ondes, réfrigérateur, lave-vaisselle), d’une salle d’eau, de WC, ainsi que d’un balcon ou d’une terrasse pour certains. La résidence met également à disposition un parking extérieur gratuit, un accès WIFI, ainsi qu’une piscine extérieure chauffée ouverte en saison, idéale pour se détendre après une journée de découverte en Normandie.
La Résidence Goélia du Parc, située à Gonneville-sur-Honfleur en Normandie, bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur d’un parc boisé de 2,5 hectares, dans un environnement calme entre mer et campagne, à seulement 3 à 5 km du centre historique de Honfleur. Idéalement située pour découvrir l’une des plus belles destinations de la Côte Fleurie, la résidence permet de rejoindre rapidement le Vieux Bassin de Honfleur, ses ruelles pittoresques et son riche patrimoine culturel et artistique. Les plages de la Manche se trouvent à environ 7 km, offrant de belles balades en bord de mer et des moments de détente face à l’estuaire de la Seine. La Résidence Goélia du Parc constitue également un excellent point de départ pour explorer la région : Deauville et Trouville à environ 30 minutes, les falaises d’Étretat à moins d’une heure, ou encore le Pays d’Auge et ses villages typiques. Un emplacement idéal pour des séjours en famille ou entre amis, alliant détente, nature et découvertes touristiques.
6437
Appartement type 2 cabine de 42.03m² comprenant séjour avec kitchenette, chambre, salle d’eau, WC + balcon de 9m²*.
- Tourisme
- Gestionnaire : GOELIA
- Loyer/an : 5 116€
- Rentabilité : 6,20%
82 525 €
Studéa Paris Vivaldi
PARIS 12 - 75
La résidence étudiante Studéa Paris Vivaldi accueille ses résidents dans 191 appartements de type 1 et T1 bis allant de 14 à 28m². Entièrement meublés et équipés, les appartements disposent chacun d'une salle de bain privative avec douche, d'une kitchenette comprenant évier, plaques électriques, micro-ondes, réfrigérateur, placard. Un accès wifi gratuit et illimité ainsi qu’un local vélos sont également compris. Rénovée en 2016, la résidence comprend de nombreux espaces : une salle de sport, une laverie, une salle commune, espace de coworking, salle de détente, cafétéria avec distributeur de plats, un parking, un local 2 roues... Un digicode et un système de vidéo-surveillance garantissent la sécurité des lieux.
La résidence étudiante Studéa Paris Vivaldi est située au coeur du 12ème arrondissement de PARIS, à 200 m de la station de métro Daumesnil (lignes 6 et 8), à seulement 15 minutes de la Gare de Lyon et 14 km de l’aéroport d’Orly. Son emplacement en plein cœur de la capitale, à 2km de la place de la Bastille et de la Cathédrale de Notre-Dame de Paris et du Panthéon en fait un lieu privilégié. La résidence est idéalement située, à proximité de toutes les commodités (restaurants, bars, commerces, Jardin de Reuilly ...), elle offre à ses résidents un environnement calme et paisible proche d'un quartier dynamique et animé. De nombreuses écoles sont à proximité et accessibles à pied : écoles d’ingénieurs, de commerces, de cinéma, d'art et à 15 minutes de la Faculté de Médecine et de la Faculté des Langues, les étudiants pourront facilement accéder à l’offre de formation foisonnante de la capitale.
6445
Appartement type 1 de 21,78 m2, situé au 5ème étage comprenant séjour avec cuisine et salle d’eau avec WC
- Étudiant
- Gestionnaire : STUDEA NEXITY
- Loyer/an : 6 554€
- Rentabilité : 5,80%
113 010 €
Le Jardin des Trois Rois
ROMORANTIN LANTHENAY - BLOIS - 41
La résidence LE JARDIN DES TROIS ROIS accueille depuis 2012 ses résidents dans 104 appartements allant du T1 au T3 répartis sur 3 étages. Chaque appartement est entièrement équipé, doté d’une de douche à l’italienne, interphone, volets roulants électriques, accès au WIFI, Canal + ainsi qu’une ligne téléphonique. Ils disposent également chacun d’un balcon ou d’un jardin. Résidence très moderne dotée d’une superbe architecture entourée d’un grand jardin, propose à ses résidents de nombreux lieux qui leurs sont dédiés : espace beauté avec coiffeur, manucure et esthéticienne, salle de gym, bassin d’aquagym, bar, salle pour les activités créatives et manuelles, salle télé et bibliothèque et enfin un restaurant. La résidence obtient la note exceptionnelle de 9,5/10 par MDRS pour sa qualité de prestation et son grand standing.
La résidence SENIOR LE JARDIN DES TROIS ROIS est située à ROMORANTIN LANTHENAY, en plein cœur du Loir et Cher. Commune de 18.000 habitants, elle est la capitale naturelle de la Sologne et se situe à égale distance entre TOURS, BOURGES et ORLEANS (1h). À 2h de Paris, où se rencontrent les collines du Perche, les plaines de la Beauce, les étangs de Sologne et les vignobles de Touraine, la résidence Le Jardin des Trois Rois est implantée au cœur de cette région pittoresque, en plein centre-ville d’un quartier entièrement rénové. Les résidents y trouveront une vie sereine et agréable dans un cadre de vie idéal et confortable. Accessible par l’A85 et à 5 minutes de la gare, la résidence est également à proximité de tous commerces : hôpital, mairie, supermarchés, pharmacies…
6209
Appartement type 3 de 61,99 m2, situé au 1er étage comprenant séjour avec cuisine, 2 chambres, salle d’eau avec WC + Parking + Balcon de 6.00m2
- Senior
- Gestionnaire : DOMITYS
- Loyer/an : 7 080€
- Rentabilité : 5,25%
134 857 €
Advenis Rennes Centre
RENNES - 35
Construite en 2016, la résidence étudiante ADVENIS Rennes propose des appartements du studio au T2, entièrement meublés et équipés afin d'offrir un cadre de vie confortable et fonctionnel. Chaque logement dispose d'une kitchenette équipée (réfrigérateur, plaques de cuisson, micro-ondes), d'une salle d'eau privative et d'un mobilier adapté à la vie étudiante. Les résidents bénéficient de nombreux services, tels que le wifi haut débit, une laverie, un local vélos sécurisé, un parking ainsi que d'espaces communs favorisant le confort au quotidien.
La résidence étudiante ADVENIS Rennes bénéficie d'un emplacement privilégié à quelques minutes des arrêts de bus desservant les principaux établissements d'enseignement supérieur, l'hypercentre de Rennes ainsi que le métro, offrant des déplacements rapides au quotidien. À proximité se trouvent notamment Sciences Po Rennes, l'Université de Rennes, l'EESAB (École européenne supérieure d'art de Bretagne) et plusieurs établissements d'enseignement supérieur, accessibles en 10 à 15 minutes en transports en commun. Avec plus de 225 000 habitants et près de 70 000 étudiants, Rennes est l'une des villes universitaires les plus attractives de France. Reconnue pour son dynamisme économique, son innovation et sa qualité de vie, elle offre un cadre idéal pour poursuivre ses études et s'épanouir.
6531
Appartement type 1 de 21m²*, situé au 1er étage, comprenant chambre et salle d’eau avec WC + Parking.
- Étudiant
- Gestionnaire : ADVENIS RESIDENCES
- Loyer/an : 4 589€
- Rentabilité : 5,55%
82 685 €
La LMNP gérée en bref
1
le propriétaire investisseur... vous !
Investit en achetant un bien immobilier déjà loué par bail commercial à une société spécialisée en gestion de résidences services.
2
Le bien lmnp
Appartement en résidences étudiantes, tourisme, affaires sénior, EHPAD…
3
votre locataire : le gestionnaire
Société professionnelle spécialisée qui fournit des services et sous-loue le bien à un occupant.
4
L’OCCUPANT : LE SOUS LOCATAIRE
Etudiant, senior, touriste : Il profite et jouit du bien selon un contrat d’occupation avec le gestionnaire.
6
Vous louez le bien au locataire au travers d’un bail commercial : votre locataire vous verse le loyer convenu , peu importe que le bien soit occupé ou non tout au long de l’année
5
L’occupant paie au gestionnaire/ votre locataire le droit d’occuper le bien et de profiter des services de la résidence
qui sommes nous ?
Spécialistes en revente et investissement sur les résidences services depuis près de 20 ans, nous accompagnons les investisseurs et propriétaires dans la valorisation de leur patrimoine immobilier locatif.
Grâce à notre connaissance approfondie du marché des résidences gérées, nous proposons à la vente des biens immobiliers rentables, sécurisés et utiles.
Notre équipe d’experts vous conseille et vous accompagne à chaque étape de votre projet, de l’acquisition à la revente.
- Rentables : vous disposerez de revenus pas ou peu imposés grâce à la fiscalité BIC et aux amortissements (Location Meublée Professionnelles et Non Professionnelles – LMP et LMNP)
- Sécurisés : vous disposerez de loyers récurrents par une gestion déléguée à un professionnel
- Utiles : vous soutenez l’immobilier dédié aux étudiants, aux seniors, aux personnes dépendantes, aux touristes.
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Notre rôle
étude détaillée
Nos experts étudient en détail votre projet et vos objectifs en LMNP que vous soyez investisseur immobilier ou propriétaire vendeur.
conseil personnalisé
Nous vous proposons une sélection des meilleures solutions LMNP d’occasion en résidences services adaptées à la fiscalité, vos besoins et vos objectifs.
Gestion sur-mesure
Un conseiller dédié vous accompagne de A à Z dans l’achat ou la revente de votre bien LMNP (sélection, relations notaires, réception de vos loyers..)
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Chaque avis reflète notre engagement à accompagner propriétaires et investisseurs dans leurs transactions LMNP en résidences services, avec des biens sélectionnés et un suivi sur-mesure et réactif.