L’Agence immobilière dédiée aux investissements LMNP
SENIOR - ETUDIANTS - TOURISME - AFFAIRES - EHPAD
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Nos lots coups de cœur
Porte de Montmartre
PARIS 18ème - 75
La résidence étudiante Porte de Montmartre accueille les étudiants et jeunes actifs dans 138 appartements individuels allant de 17 à 23 m², parfaitement conçus pour un quotidien pratique et confortable. Chaque logement dispose de sanitaires privatifs, d’une kitchenette équipée (plaques de cuisson, réfrigérateur, micro-ondes, évier, vaisselle) ainsi que de l’accès au wifi inclus. La résidence s’élève sur 6 étages et propose plusieurs espaces communs pensés pour le bien-être de ses résidents : jardin aménagé, parking, local à vélos, laverie en libre-service et un espace de coworking idéal pour étudier ou travailler dans un cadre calme. La sécurité est assurée par une entrée sécurisée par digicode, un gardien sur place, et un système de vidéosurveillance.
La résidence étudiante Porte de Montmartre est idéalement située dans le 18ème arrondissement de Paris, à proximité de la station de métro Porte de Clignancourt (ligne 4) et de plusieurs lignes de bus. Son emplacement stratégique, à la croisée de Montmartre et des Puces de Saint-Ouen, offre un cadre de vie dynamique, avec tous les commerces du quotidien à deux pas : supermarchés, restaurants, cafés, boutiques, salles de sport, services de santé, et bien plus encore. Les campus universitaires et grandes écoles sont facilement accessibles en moins de 20 minutes en transports en commun : Université Paris 8, Paris 13, Sorbonne Nouvelle (Paris 3), École Spéciale d’Architecture, École Normale Sociale, IUT de Paris – Rives de Seine, ou encore les écoles d’art et de design du nord parisien. Un cadre de vie pratique, connecté et animé, parfait pour une vie étudiante riche et équilibrée au cœur de Paris.
Appartement type 1 de 18,00 m2, au 6ème étage comprenant séjour avec cuisine et salle d’eau avec WC
- Étudiant
- Gestionnaire : LOGIFAC - O.H.L.E
- Loyer/an : 5 013€
- Rentabilité : 5,45%
91 982 €
Campus Canebière
MARSEILLE - 13
La résidence Campus Canebière fait partie intégrante du nouveau centre de services universitaires du centre-ville, qui comprend notamment un Resto U accessible à tous les étudiants. Elle propose 155 logements fonctionnels et modernes, chacun équipé d’une salle d’eau avec WC ainsi que d’une kitchenette permettant une autonomie complète. De nombreux services inclus facilitent le quotidien des résidents : connexion internet haut débit, location de TV, laverie automatique, mais aussi des espaces communs conviviaux tels qu’un salon détente, une salle de fitness, et un local 2 roues sécurisé. La sécurité des étudiants est une priorité : la résidence dispose d’un système de vidéosurveillance, d’un gardien de nuit, ainsi que d’un interphone sécurisé à l’entrée du bâtiment.
La résidence Campus Canebière est idéalement située au cœur du 1er arrondissement de Marseille, deuxième ville de France et véritable pôle universitaire accueillant chaque année plus de 50 000 étudiants et regroupant plus d’une cinquantaine d’établissements d’enseignement supérieur. Installée en plein hypercentre marseillais, sur la célèbre Canebière, la résidence bénéficie d’un emplacement privilégié : à deux pas du Vieux-Port et des grandes écoles, avec en face la Faculté de Droit et de Science Politique, et un lycée avec classes préparatoires à quelques mètres. Parfaitement desservie, elle offre un accès direct aux transports en commun : métro au pied de la résidence, tramways et bus à proximité. La gare Saint-Charles, à seulement 10 minutes à pied, permet de rejoindre rapidement Aix-en-Provence et ses universités.
Appartement type 1 de 17,52 m2, situé au 3ème étage comprenant séjour avec cuisine et salle d’eau avec WC exposé à l’Est
- Étudiant
- Gestionnaire : ARTEMISIA
- Loyer/an : 3 089€
- Rentabilité : 5,60%
55 170 €
Les Jardins D'Arcadie Saint-Brieuc
SAINT-BRIEUC - 22
La résidence SENIOR LES JARDINS D’ARCADIE à SAINT-BRIEUC est une maison de retraite moderne qui accueille ses résidents dans 83 appartements allant du T1 au T2. Chaque appartement est entièrement équipé, avec une douche à l'italienne, une ligne téléphonique et certains disposent même d’un balcon ou d’un jardin privé. Récemment construite, la résidence se distingue par son architecture contemporaine et offre à ses résidents de nombreux espaces dédiés à leur confort : un restaurant, un espace de vie ouvert (TV, bibliothèque, multimédia…), un salon de détente avec un espace TV et une bibliothèque, ainsi qu’un jardin central pour profiter du cadre verdoyant. La résidence bénéficie d'une excellente réputation, avec une note de 8,5/10 sur MDRS, témoignant de la qualité de ses prestations et de son standing élevé.
La résidence SENIOR LES JARDINS D’ARCADIE est située à SAINT-BRIEUC, préfecture des Côtes-d'Armor dans l'Ouest de la France, comptant près de 75 000 habitants. Ville dynamique et riche en histoire, Saint-Brieuc allie le charme de ses ruelles médiévales et l'effervescence de son centre-ville moderne. La commune est traversée par le Gouët, qui se jette dans la baie de Saint-Brieuc, un cadre naturel magnifique. La résidence se situe à seulement 500 mètres du cœur de la ville, à proximité de l'un des lieux les plus fréquentés de la région : la place du Marché, où se tient le marché traditionnel qui attire habitants et visiteurs chaque semaine. À quelques minutes de la gare et bien desservie par les transports en commun, la résidence est également à proximité de tous les commerces essentiels : hôpital, mairie, supermarchés, pharmacies… Le cadre idéal pour un quotidien pratique et agréable.
Appartement type 1 de 27,00 m2, situé au 3ème étage comprenant séjour avec cuisine et salle d’eau avec WC
- Senior/EHPA
- Gestionnaire : LES JARDINS D'ARCADIE
- Loyer/an : 3 851€
- Rentabilité : 3,90%
98 760 €
Résidence Marcheron
VANVES - PARIS - 92
Depuis 2012, la résidence Studéa Marcheron accueille les étudiants dans des studios allant du T1 au T3, chacun équipé d'une kitchenette, d'une salle d’eau avec toilettes privatives, ainsi que d’une connexion Internet incluse. Les appartements, d’une superficie comprise entre 18 et 40 m², sont répartis sur 5 niveaux. Idéalement située au cœur du centre historique de Vanves, à proximité immédiate des commerces et des services de quartier, la résidence bénéficie également d’un accès privilégié aux transports en commun : à deux minutes à pied de la gare SNCF, et proche de la ligne 13 du métro parisien. Une localisation idéale pour rejoindre rapidement de nombreuses écoles et universités parisiennes.
La résidence étudiante Studéa Marcheron est idéalement située à Vanves (Hauts-de-Seine), une commune dynamique de la Métropole du Grand Paris. Limitrophe du 15 ème arrondissement, Vanves se distingue comme l'une des communes les plus densément peuplées de France. Traversée par la RD50, équipée de 7 stations Vélib’ et desservie par de nombreuses lignes de tramway et de bus, la ville bénéficie également d’un excellent réseau de transports en commun, incluant le métro et le Transilien. Cette accessibilité sera renforcée par l’arrivée prochaine d’une nouvelle gare dans le cadre du Grand Paris Express, offrant ainsi une connectivité optimale avec l’ensemble de la métropole.
Appartement type 1 de 18,00 m2, situé au 4ème étage comprenant séjour avec cuisine et salle d’eau avec WC exposé Sud-Ouest
- Étudiant
- Gestionnaire : STUDEA NEXITY
- Loyer/an : 5 382€
- Rentabilité : 5,00%
107 659 €
le lmnp géré en bref
1
le propriétaire investisseur... vous !
Investit en achetant un bien immobilier déjà loué par bail commercial à une société spécialisée en gestion de résidences services.
2
Le bien lmnp
Appartement en résidences étudiantes, tourisme, affaires sénior, EHPAD…
3
votre locataire : le gestionnaire
Société professionnelle spécialisée qui fournit des services et sous-loue le bien à un occupant.
4
L’OCCUPANT : LE SOUS LOCATAIRE
Etudiant, senior, touriste : Il profite et jouit du bien selon un contrat d’occupation avec le gestionnaire.
6
Vous louez le bien au locataire au travers d’un bail commercial : votre locataire vous verse le loyer convenu , peu importe que le bien soit occupé ou non tout au long de l’année
5
L’occupant paie au gestionnaire/ votre locataire le droit d’occuper le bien et de profiter des services de la résidence
qui sommes nous ?
Spécialistes en revente et investissement sur les résidences services depuis près de 20 ans, nous accompagnons les investisseurs et propriétaires dans la valorisation de leur patrimoine immobilier locatif.
Grâce à notre connaissance approfondie du marché des résidences gérées, nous proposons à la vente des biens immobiliers rentables, sécurisés et utiles.
Notre équipe d’experts vous conseille et vous accompagne à chaque étape de votre projet, de l’acquisition à la revente.
- Rentables : vous disposerez de revenus pas ou peu imposés grâce à la fiscalité BIC et aux amortissements (Location Meublée Professionnelles et Non Professionnelles – LMP et LMNP)
- Sécurisés : vous disposerez de loyers récurrents par une gestion déléguée à un professionnel
- Utiles : vous soutenez l’immobilier dédié aux étudiants, aux seniors, aux personnes dépendantes, aux touristes.
Notre équipe d’experts vous conseille et vous accompagne à chaque étape de votre projet, de l’acquisition à la revente.
Notre rôle
étude détaillée
Nos experts étudient en détail votre projet et vos objectifs en LMNP que vous soyez investisseur immobilier ou propriétaire vendeur.
conseil personnalisé
Nous vous proposons une sélection des meilleures solutions LMNP d’occasion en résidences services adaptées à la fiscalité, vos besoins et vos objectifs.
Gestion sur-mesure
Un conseiller dédié vous accompagne de A à Z dans l’achat ou la revente de votre bien LMNP (sélection, relations notaires, réception de vos loyers..)
étude détaillée
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gestion
sur-mesure
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