L’Agence immobilière dédiée aux investissements LMNP

SENIOR - ETUDIANTS - TOURISME - AFFAIRES - EHPAD

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Nos 4 coups de cœur de la semaine !

Les Clés d'Or

ORTHEZ - PAU - 64

La résidence SENIOR Les Clés d’Or accueille depuis 2012 ses résidents dans 108 appartements allant du T2 au T3 sur 4 niveaux. Chaque appartement est entièrement équipé, doté d’une douche à l’italienne, accès à l'ascenseur, interphone, volets roulants électriques, ligne téléphonique, réseau WIFI et bouquet Canal. La résidence est entourée d’un grand jardin et propose à ses résidents de nombreux lieux qui leurs sont dédiés : restaurant, l’espace beauté avec coiffeur, manucure et esthéticienne, salle de gym, bassin d’aquagym, bar, potager… En plus de ses appartements, la résidence compte également 4 pavillons individuels. La résidence obtient la note exceptionnelle de 9/10 par MDRS sa qualité de prestation et son grand standing.

La résidence SENIOR Les Clés d'Or est située à Orthez, cité médiévale dans les Pyrénées-Atlantiques comptant près de 11.000 habitants. A mi-chemin entre Pau et Bayonne, Orthez bénéficie d'un cadre exceptionnel : montagne, littoral et plaine. La résidence SENIOR Les Clés d'Or est proche de toutes les commodités et propose ainsi un cadre de vie idéal au décor naturel superbe : verdure, jardins, chaîne de Pyrénées, rives du Gave de Pau et proximité des services d’une grande commune. C’est dans un cadre bucolique qu’Orthez séduit tous les amoureux de la nature grâce à ses innombrables jardins publics, sa base de loisirs nautiques et sa réserve naturelle aux Oiseaux Accessible par l’A64 ainsi qu’à 10 minutes de la gare TER, la résidence est particulièrement bien desservie avec une ligne de bus au pieds de celle-ci.

6221

Appartement type 2 de 45,00 m2, situé au 4ème étage exposé à l’Est comprenant séjour avec cuisine, chambre et salle d’eau avec WC + Loggia de 6.00m2

97 912 €

Presqu'île du Ponant

LA GRANDE MOTTE - 34

Le Village Vacances Belambra « Presqu’île du Ponant », situé au cœur d’une pinède de 23 hectares, offre à ses vacanciers un cadre exceptionnel entre faune et flore sauvage, bâtiments à l’architecture originale et espaces aquatiques de plus de 1000 m². Classée résidence de tourisme 4 étoiles, tous les logements sont meublés avec goût et climatisés et récemment rénovés, pour garantir confort et bien-être tout au long du séjour. Le club propose de nombreux services : parking gratuit, restaurant/bar avec terrasse, piscine chauffée, laverie automatique, WIFI etc. Pour rythmer les vacances, une multitude d’activités sportives et ludiques sont disponibles sur place : terrains de tennis, beach-volley, pétanque, mini-golf, aires de jeux, activités nautiques sur le plan d’eau… Sans oublier les clubs enfants et ados, animés par des équipes dynamiques, qui proposent des programmes variés et adaptés à chaque âge. Un lieu idéal pour conjuguer nature, loisirs et détente sous le soleil méditerranéen.

Le Village Vacances Belambra « Presqu’île du Ponant » se situe à La Grande-Motte, une station balnéaire emblématique de la Méditerranée, au cœur de l’Hérault en région Occitanie. Idéalement situé entre plages de sable fin et grand parc verdoyant bordé par un plan d’eau, c’est l’endroit rêvé pour conjuguer détente, activités nautiques et nature préservée. Au programme : voile, paddle, kayak, planche à voile, catamaran… mais aussi balades à vélo le long du littoral camarguais ou moments de farniente sous le soleil du Sud. Grâce à sa situation privilégiée, les voyageurs profiteront d’un accès facile : l’aéroport de Montpellier-Méditerranée est à seulement 18 km et la gare TGV de Montpellier à 25 km. Toutes les commodités nécessaires se trouvent à proximité immédiate. Un cadre idéal pour des vacances en famille, entre amis ou en couple, entre mer, nature et loisirs.

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Appartement type 2 de 31.51m², situé au RDC, comprenant séjour avec coin cuisine, chambre, salle d’eau avec WC et patio de 12m².

108 943 €

Nice Gare du Sud

NICE - 06

La résidence STUDENT FACTORY Gare du Sud accueille depuis 2018 les étudiants dans des studios individuels, tous meublés et équipés avec sanitaires privatifs . En plus des 182 studios, réparties sur 7 niveaux, la résidence compte une salle polyvalente, un salon TV, un cafétéria, une laverie, un service de ménage, un service de petit-déjeuner et un accès Internet dans les logements. Résidence à l’architecture moderne, elle offre un cadre de vie agréable dans un quartier dynamique idéalement placé. En effet, elle se situe en face de la gare SNCF Nice Sud et à quelques centaine de mètres de la gare centrale Nice Ville. Toutes les commodités sont à proximité : supermarchés, boulangeries, restaurants, cinéma, pharmacies...

La résidence étudiante La Gare du Sud est située en plein centre-ville de NICE (Alpes-Maritimes), entre mer et montagne. La métropole de NICE, septième ville française et deuxième de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, présente des atouts naturels formidables. La ville de La Baie de Anges, capitale économique et culturelle de la Côte d’Azur, est un pôle majeur du tourisme français, avec chaque année plus de 4 millions de visiteurs. Avec son théâtre, son opéra, ses deux palais des congrès, ses nombreux musées et salles de concert et l’université Nice Sophia Antipolis, Nice est la source d’un rayonnement culturel important, d’autant plus favorisé par sa proximité avec l'Italie.

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Appartement type 1 de 18,49 m2, situé au 5ème étage comprenant séjour avec cuisine et salle d’eau avec WC + Balcon de 3.32m2

104 974 €

Le Château de Lormoy

LONGPONT-SUR-ORGE - 91

La résidence LE CHÂTEAU DE LONGPONT est une structure sénior/EHPAD, qui accueille depuis 1983 les personnes âgées autonomes dépendantes, réparties dans 161 chambres, toutes pourvues de sanitaires privatifs et d'un système d'appel malade. Une unité Alzheimer de 12 places prend en charge les personnes désorientées. Son somptueux château du XVIIème siècle a été entièrement rénové et aménagé, en préservant l’identité du bâtiment d’origine sans pour autant renoncer au confort des résidents : salons visiteurs, salle de kinésithérapie, espace Snoezelen, salon de beauté, parking et bien sûr, terrasses donnant sur le superbe parc arboré de 3ha. Le site MAISON DE RETRAITE SÉLECTION lui attribue la note de 8/10 pour son décor sublime et ses très nombreuses activités.

La maison de retraite LE CHÂTEAU DE LORMOY est située sur la commune de LONGPONT, dans le département de l’ESSONNE. La petite ville de LONGPONT et ses 6.340 habitants jouissent d’un cadre verdoyant au calme, à seulement 25 min de PARIS par la N20 et 10 min d’EVRY par la N104. La gare de ST MICHEL SUR ORGE toute proche assure la liaison avec la Gare d’Austerlitz à PARIS toutes les 20 minutes par le RER C, tandis que les bus de ville desservent les communes de MASSY, MONTLHERY et PALAISEAU. La résidence est par ailleurs à deux pas de tous commerces (supermarchés, banques, marché, Poste, restaurants…) mais aussi de l’école, des piscines et des lieux de culte.

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Appartement type 1 de 19m²*, situé au 1er étage comprenant chambre avec salle d’eau et WC.

116 788 €

le lmnp géré en bref

1 le propriétaire investisseur... vous !

Investit en achetant un bien immobilier déjà loué par bail commercial à une société spécialisée en gestion de résidences services.

2 Le bien lmnp

Appartement en résidences étudiantes, tourisme, affaires sénior, EHPAD…

3 votre locataire : le gestionnaire

Société professionnelle spécialisée qui fournit des services et sous-loue le bien à un occupant.

4 L’OCCUPANT : LE SOUS LOCATAIRE

Etudiant, senior, touriste : Il profite et jouit du bien selon un contrat d’occupation avec le gestionnaire.

6

Vous louez le bien au locataire au travers d’un bail commercial : votre locataire vous verse le loyer convenu , peu importe que le bien soit occupé ou non tout au long de l’année

5

L’occupant paie au gestionnaire/ votre locataire le droit d’occuper le bien et de profiter des services de la résidence

qui sommes nous ?

Spécialistes en revente et investissement sur les résidences services depuis près de 20 ans, nous accompagnons les investisseurs et propriétaires dans la valorisation de leur patrimoine immobilier locatif. Grâce à notre connaissance approfondie du marché des résidences gérées, nous proposons à la vente des biens immobiliers rentables, sécurisés et utiles.

Rentables : vous disposerez de revenus pas ou peu imposés grâce à la fiscalité BIC et aux amortissements (Location Meublée Professionnelles et Non Professionnelles – LMP et LMNP)

Sécurisés : vous disposerez de loyers récurrents par une gestion déléguée à un professionnel

Utiles : vous soutenez l’immobilier dédié aux étudiants, aux seniors, aux personnes dépendantes, aux touristes.

Notre équipe d’experts vous conseille et vous accompagne à chaque étape de votre projet, de l’acquisition à la revente.

Notre rôle

étude détaillée

Nos experts étudient en détail votre projet et vos objectifs en LMNP que vous soyez investisseur immobilier ou propriétaire vendeur.

conseil personnalisé

Nous vous proposons une sélection des meilleures solutions LMNP d’occasion en résidences services adaptées à la fiscalité, vos besoins et vos objectifs.

Gestion sur-mesure

Un conseiller dédié vous accompagne de A à Z dans l’achat ou la revente de votre bien LMNP (sélection, relations notaires, réception de vos loyers..)

étude détaillée

Nos experts étudient en détail votre projet et vos objectifs en LMNP que vous soyez investisseur immobilier ou propriétaire vendeur.

conseil personnalisé

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