L’Agence immobilière dédiée aux investissements LMNP
SENIOR - ETUDIANTS - TOURISME - AFFAIRES - EHPAD
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Nos 4 coups de cœur de la semaine !
Cap West Saint-Michel-sur-Orge
SAINT-MICHEL-SUR-ORGE - 91
La résidence CAPWEST PARIS SUD propose 86 hébergements indépendants répartis sur 3 niveaux, accessibles par ascenseur, offrant ainsi confort et praticité à l’ensemble des résidents. Afin de répondre aux besoins du quotidien et de favoriser un cadre de vie agréable, la résidence met également à disposition de nombreux services et équipements. Les résidents peuvent profiter d’une salle de sport, de salles de travail adaptées aux études ou au télétravail, ainsi que d’espaces de coworking favorisant les échanges et la convivialité. Une photocopieuse et un accès wifi sont également disponibles pour faciliter les démarches administratives et les activités professionnelles. Enfin, un grand parking sécurisé et gratuit complète ces prestations, garantissant un stationnement simple et serein.
La résidence CAPWEST PARIS SUD est située à Saint-Michel-sur-Orge, dans le département de l’Essonne. Idéalement implantée à seulement 24 kilomètres au sud-ouest de Paris et à environ 30 kilomètres de l’aéroport d’Orly, elle bénéficie d’un emplacement stratégique, alliant proximité de la capitale et cadre de vie plus paisible. Forte d’environ 20 000 habitants, la commune de Saint-Michel-sur-Orge dispose d’un tissu associatif dynamique et d’une offre culturelle et sportive variée. Grâce à des infrastructures adaptées, telles qu’un théâtre, des stades, des établissements scolaires, une piscine ou encore de nombreux espaces verts, la ville offre un environnement agréable et propice à l’épanouissement de ses habitants. Desservie par la ligne C du RER, reliant notamment Saint-Martin-d’Étampes à Pontoise et Versailles, Saint-Michel-sur-Orge bénéficie d’une bonne accessibilité vers les principaux pôles d’activités de la région parisienne. La commune accueille également de nombreux centres de formation spécialisés dans des secteurs diversifiés tels que l’informatique, la logistique et les transports, l’industrie pharmaceutique, la robotique, l’éducation ou encore les métiers du tertiaire.
6477
Appartement type 1 de 27,54 m2, situé au rez-de-jardin comprenant séjour avec cuisine, salle d’eau avec WC + Parking + Balcon de 4.50m2
- Affaires
- Gestionnaire : CAP WEST
- Loyer/an : 5 662€
- Rentabilité : 6,45%
87 792 €
Drouet D'Erlon
REIMS - 51
La résidence DROUET D’ERLON accueille les étudiants dans des appartements individuels. Elle offre tout le confort nécessaire avec des appartements meublés et équipés avec notamment un espace cuisine (plaques électriques, réfrigérateur, four micro-ondes...). Les résidents pourront profiter des espaces qui leur sont dédiés tels que la laverie, la salle de petit déjeuner, le parking sécurisé, le local deux roues. Proche de toutes commodités et notamment de la piscine municipale, la résidence est desservie par de nombreux bus et tramway permettant d’accéder directement au centre-ville. Entièrement sécurisée, la résidence se trouve au cœur d’un quartier calme entre activités commerciales et logements résidentiels.
La résidence étudiante DROUET D’ERLON se situe au cœur de la métropole de REIMS. Classée 12ème commune de France, avec ses 182.000 habitants DONT 15% d’étudiants. Dans cette ville surtout connue pour son vin et sa cathédrale, les jeunes peuvent profiter d’une qualité de vie rare à 45 minutes de Paris. Située sur les Promenades de Reims, la résidence bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité du centre-ville et tout proche d'une zone piétonne : commerces, restaurants, cinémas, théâtre... Les transports sont également très facilement accessibles : gare SNCF, tramway, bus.
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Appartement type 1 de 16,60 m2, situé au 4ème étage comprenant séjour avec cuisine et salle d’eau avec WC
- Étudiant
- Gestionnaire : RESIDE ETUDES
- Loyer/an : 3 263€
- Rentabilité : 6,60%
49 447 €
Les Aulnes
SAINTE-MARGUERITE - 88
La maison de retraite LES AULNES disposant de 66 chambres individuelles (66 lits au total). Cette maison assure un accueil de jour et prend en charge les patients en situation d’urgence. Elle dispose d’une unité de vie protégée et d’un personnel spécialement formé, elle prend en charge les personnes souffrant de la maladie d’Alzheimer ou de troubles apparentés. L'EHPAD propose des solutions d’hébergement tout confort, avec le ménage, le WIFI dans les chambres, une chambre personnalisable. Elle offre aussi à ses résidents un environnement rural avec un parc/jardin, et met à disposition des animations et activités variées (ateliers de cuisine, jeux de sociétés...). Afin que celle-ci soit accessible, le centre a intégré des parkings privatifs lors des visites.
La maison de retraite LES AULNES est située au cœur des Vosges, à seulement 3 kilomètres de Saint-Dié-des-Vosges. La maison offre à ses résidents un cadre chaleureux et reposant au bord de son cours d'eau La Meurthe. À proximité immédiate des commerces, restaurants, pharmacies, pédiatre, commissariat, banques et parking, cette maison de retraite jouit d’un emplacement très commode, très bien reliée par les transports et à 8 min d'un cardiologue et à 5 min en voiture ou 10 min en bus du musée de Trainland.
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Appartement type 1, comprenant chambre avec salle d’eau avec WC situé au 1er étage et d’une superficie de 21,49m² + terrasse
- EHPAD
- Gestionnaire : CLARIANE
- Loyer/an : 6 500€
- Rentabilité : 6,25%
104 000 €
Le Bocage
LA PENNE-SUR-HUVEAUNE - 13
La résidence Le Bocage est une maison de retraite composée de 110 appartements : 83 chambres simples et 26 chambres doubles . Chaque appartement est entièrement meublé, doté d’un appel-malade et d’une télévision écran plasma. Nichée au coeur d’un parc arboré, à côté d’une ferme pédagogique, cet établissement chaleureux propose à ses résidents de nombreux lieux qui leurs sont dédiés : espace beauté, salle de gym, kinésithérapie, balnéothérapie, bibliothèque, salons, restaurant et enfin terrasse donnant sur le parc, donnant sur une promenade aménagée. Des activités quotidiennes, et notamment en lien avec le centre aéré tout proche, sont organisées pour les séniors. La résidence obtient la note exceptionnelle de 8/10 par MDRS pour son confort et son cadre.
La maison de retraite Le Bocage est située à LA PENNE SUR HUVEAUNE, entre le 10 ème arrondissement de MARSEILLE et AUBAGNE, toutes deux situées à 10 mn en voiture via l’A50. Traversée par la rivière éponyme, cette commune de 6.500 habitants est intégrée à l’aire urbaine d’AIX-MARSEILLE et voit fleurir nombre d’associations et initiatives culturelles . Située dans un quartier résidentiel et verdoyant, en face d’une pharmacie et de parcs, la résidence bénéficie de ce dynamisme avec des activités quotidiennes, un partenariat avec le centre aéré tout proche, et un bus prêté par la mairie. A 15 mn à pied de la gare, des commerces, et de centres de santé, la résidence est également à proximité d’un arrêt de bus permettant de relier AUBAGNE en 25 mn.
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Appartement type 1 de 20.19m², situé au RDC, comprenant chambre avec salle d’eau et WC.
- EHPAD
- Gestionnaire : DOMUSVI
- Loyer/an : 12 245€
- Rentabilité : 7,35%
166 598 €
La LMNP gérée en bref
1
le propriétaire investisseur... vous !
Investit en achetant un bien immobilier déjà loué par bail commercial à une société spécialisée en gestion de résidences services.
2
Le bien lmnp
Appartement en résidences étudiantes, tourisme, affaires sénior, EHPAD…
3
votre locataire : le gestionnaire
Société professionnelle spécialisée qui fournit des services et sous-loue le bien à un occupant.
4
L’OCCUPANT : LE SOUS LOCATAIRE
Etudiant, senior, touriste : Il profite et jouit du bien selon un contrat d’occupation avec le gestionnaire.
6
Vous louez le bien au locataire au travers d’un bail commercial : votre locataire vous verse le loyer convenu , peu importe que le bien soit occupé ou non tout au long de l’année
5
L’occupant paie au gestionnaire/ votre locataire le droit d’occuper le bien et de profiter des services de la résidence
qui sommes nous ?
Spécialistes en revente et investissement sur les résidences services depuis près de 20 ans, nous accompagnons les investisseurs et propriétaires dans la valorisation de leur patrimoine immobilier locatif.
Grâce à notre connaissance approfondie du marché des résidences gérées, nous proposons à la vente des biens immobiliers rentables, sécurisés et utiles.
Notre équipe d’experts vous conseille et vous accompagne à chaque étape de votre projet, de l’acquisition à la revente.
- Rentables : vous disposerez de revenus pas ou peu imposés grâce à la fiscalité BIC et aux amortissements (Location Meublée Professionnelles et Non Professionnelles – LMP et LMNP)
- Sécurisés : vous disposerez de loyers récurrents par une gestion déléguée à un professionnel
- Utiles : vous soutenez l’immobilier dédié aux étudiants, aux seniors, aux personnes dépendantes, aux touristes.
Notre équipe d’experts vous conseille et vous accompagne à chaque étape de votre projet, de l’acquisition à la revente.
Notre rôle
étude détaillée
Nos experts étudient en détail votre projet et vos objectifs en LMNP que vous soyez investisseur immobilier ou propriétaire vendeur.
conseil personnalisé
Nous vous proposons une sélection des meilleures solutions LMNP d’occasion en résidences services adaptées à la fiscalité, vos besoins et vos objectifs.
Gestion sur-mesure
Un conseiller dédié vous accompagne de A à Z dans l’achat ou la revente de votre bien LMNP (sélection, relations notaires, réception de vos loyers..)
étude détaillée
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gestion
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La satisfaction de nos clients, notre meilleure référence en investissement LMNP
Chaque avis reflète notre engagement à accompagner propriétaires et investisseurs dans leurs transactions LMNP en résidences services, avec des biens sélectionnés et un suivi sur-mesure et réactif.
