L’Agence immobilière dédiée aux investissements LMNP
SENIOR - ETUDIANTS - TOURISME - AFFAIRES - EHPAD
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Nos 4 coups de cœur de la semaine !
Résidence Odalys Les Océanides
LA LONDE-LES-MAURES - 83
Classée résidence de tourisme 3 étoiles, La résidence Odalys Les Océanides accueille ses résidents dans des appartements confortables pouvant héberger jusqu’à 6 personnes. Chaque logement est entièrement équipé, meublé (télévision, rangements, kitchenette fonctionnelle avec lave vaisselle, salle de bains), climatisé et dispose d’un balcon ou d’une terrasse pour profiter d’un espace extérieur.Pensée pour le confort et la détente, la résidence propose de nombreux services et équipements : un restaurant, un snack-bar, 2 piscines extérieures, un espace fitness, un spa (sauna et hammam), un local à vélos, une aire de jeux pour enfants ainsi qu’un parking extérieur. Une laverie est également disponible sur place pour plus de praticité. Appréciée pour ses prestations complètes, la résidence offre un cadre convivial et fonctionnel, idéal pour des séjours en famille ou entre amis. Les voyageurs lui attribuent l'excellente note de 8/10 sur booking.
La résidence Odalys Les Océanides se situe à La Londe-les-Maures, dans le département du Var, idéalement placée entre Toulon et Saint-Tropez.Station balnéaire prisée et conviviale, la ville séduit par ses plages de sable fin, ses ports de plaisance et son environnement naturel préservé. Au cœur d’un cadre verdoyant entre mer et collines, face aux îles de Porquerolles et de Port-Cros, la résidence offre un cadre idéal pour des vacances reposantes : à proximité du massif des Maures, à environ 400 mètres de la plage de l’Argentière, à 1,5 km du centre-ville et proche du port de plaisance. La plage de Miramar, située à environ 2,5 km, propose également de nombreuses activités nautiques : paddle, kayak, jet-ski ou encore excursions en mer.
6332
Appartement type 2 de 33.37m², exposé OUEST, situé au RDC comprenant séjour avec cuisine, chambre, SDB avec WC, terrasse de 9m² + 2 parkings.
- Tourisme
- Gestionnaire : ODALYS VACANCES
- Loyer/an : 6 126€
- Rentabilité : 5,10%
120 134 €
Le Clos de Planestel
BAGNOLS-EN-FORET - 83
La résidence Les Clos de Planestel est un établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD) situé à Bagnols-en-Forêt, dans le département du Var. Implantée dans un environnement calme et verdoyant, au cœur d'un jardin d'oliviers et de lauriers roses, elle offre à ses résidents un cadre de vie agréable, sécurisé et propice au bien-être. La résidence dispose de 78 chambres, dont plusieurs sont dédiées à l'accueil de personnes atteintes de la maladie d'Alzheimer ou de troubles apparentés, au sein d'unités de vie spécialisées. De nombreuses animations, activités thérapeutiques et moments de convivialité sont organisés afin de maintenir le lien social et de favoriser la qualité de vie des résidents. Située à proximité du centre du village, la résidence permet également de conserver un lien avec la vie locale et les familles. Grâce à son environnement provençal, à la qualité de son accompagnement et à son atmosphère chaleureuse, Les Clos de Planestel constitue un lieu de vie accueillant où le confort, le respect et la dignité des personnes âgées sont au cœur des priorités.
La résidence Le Clos de Planestel est située à Bagnols-en-Forêt, charmante commune située dans le département du Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, dans le sud-est de la France. Perché à environ 300 mètres d'altitude, le village domine les paysages environnants et offre un cadre de vie calme et préservé. Il se trouve entre les villes de Fréjus et de Fayence, à une vingtaine de kilomètres du littoral méditerranéen. Entouré de forêts de pins et de chênes, Bagnols-en-Forêt bénéficie d'un environnement naturel remarquable, propice aux randonnées et aux activités de plein air. La commune est également proche des célèbres gorges du Blavet, un site apprécié pour ses falaises de roche rouge et ses sentiers. Grâce à sa position géographique, elle permet de rejoindre facilement la Côte d'Azur tout en profitant de la tranquillité de l'arrière-pays varois. Son patrimoine provençal, ses ruelles pittoresques et son climat méditerranéen en font une destination appréciée des visiteurs comme des habitants. Bagnols-en-Forêt représente ainsi un équilibre entre nature, authenticité et proximité des grands pôles touristiques de la région.
6520
Appartement type 1 de 20,00 m2, situé au rez-de-chaussée comprenant chambre avec salle d’eau et wc
- EHPAD
- Gestionnaire : COLISÉE
- Loyer/an : 6 621€
- Rentabilité : 6,40%
103 456 €
Les Jardins des Hauts de Thénac
THENAC - 17
La résidence EHPAD Les Jardins des Hauts de Thénac accueille ses résidents dans des chambres individuelles à partir de 20 m², offrant un cadre de vie confortable, sécurisé et adapté aux personnes âgées autonomes, semi-autonomes ou dépendantes. La résidence propose des espaces de vie chaleureux et conviviaux, ainsi que des services dédiés au bien-être des résidents : restauration, animations, espaces de détente et jardin paysager. Grâce à un accompagnement personnalisé et un environnement privilégié, elle offre une prise en charge de qualité dans un cadre paisible et adapté aux besoins du grand âge.
La résidence EHPAD Les Jardins des Hauts de Thénac est située à Thénac, en Charente-Maritime, au cœur de la région Nouvelle-Aquitaine. Implantée dans un environnement calme et verdoyant, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 10 minutes de Saintes, et d'un accès rapide aux villes de Royan, Cognac et Rochefort. Les commerces, services de santé et principales commodités sont facilement accessibles, offrant un cadre de vie agréable, alliant tranquillité, accessibilité et proximité des services.
6523
Appartement type 1 de 20m²*, situé au rez-de-chaussée, comprenant chambre avec salle d’eau et WC.
- EHPAD
- Gestionnaire : DOMIDEP
- Loyer/an : 7 175€
- Rentabilité : 8,55%
83 928 €
La Perle de Nacre
LA TREMBLADE - 17
La résidence SENIOR LA PERLE DE NACRE est une structure dédiée aux seniors depuis 2016 et accueille des personnes âgées autonomes ou semi-autonomes dans un cadre chaleureux et sécurisé. Elle dispose de 119 logements, répartis entre studios, appartements T2 et T3, tous conçus pour offrir confort et indépendance. Chaque logement est équipé d’une cuisinette, d’une salle d’eau privative, d’une télévision, d’un accès WIFI, d’un système d’appel-malade, ainsi que d’un balcon ou d’une terrasse permettant de profiter de l’air marin. Située à proximité immédiate du centre-ville de La Tremblade, la résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à deux pas des commerces, du marché local et du port ostréicole. Bordée par la forêt de la Coubre et non loin des plages de la côte sauvage, elle offre à ses résidents un cadre de vie apaisant et lumineux, idéal pour conjuguer bien-être et convivialité.
La résidence SENIOR LA PERLE DE NACRE est située à LA TREMBLADE, dans le département de la CHARENTE-MARITIME, en région POITOU-CHARENTES. Comme une de près de 5.000 habitants de LA TREMBLADE bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel entre océan Atlantique et forêt de la Coubre, au cœur de la presqu’île d’Arvert. Station balnéaire dynamique, la commune vit au rythme de la mer et de ses traditions ostréicoles, avec notamment le célèbre port de La Grève et les parcs à huîtres de Marennes-Oléron. Proche de ROYAN et de L’ÎLE D’OLÉRON, reliée facilement à SAINTES et LA ROCHELLE par la D14 et la D733, LA TREMBLADE bénéficie d’une situation géographique privilégiée sur le littoral atlantique. Cette position en fait un lieu de vie attractif, calme et convivial, où les résidents peuvent profiter d’un environnement naturel préservé tout en restant à proximité des grands axes et des services essentiels.
6158
Appartement type 2 de 45,00 m2, situé au rez-de-chaussée comprenant séjour avec cuisine, chambre, salle d’eau avec WC + Loggia de 4.00m2
- Senior
- Gestionnaire : DOMITYS
- Loyer/an : 6 160€
- Rentabilité : 5,30%
116 239 €
La LMNP gérée en bref
1
le propriétaire investisseur... vous !
Investit en achetant un bien immobilier déjà loué par bail commercial à une société spécialisée en gestion de résidences services.
2
Le bien lmnp
Appartement en résidences étudiantes, tourisme, affaires sénior, EHPAD…
3
votre locataire : le gestionnaire
Société professionnelle spécialisée qui fournit des services et sous-loue le bien à un occupant.
4
L’OCCUPANT : LE SOUS LOCATAIRE
Etudiant, senior, touriste : Il profite et jouit du bien selon un contrat d’occupation avec le gestionnaire.
6
Vous louez le bien au locataire au travers d’un bail commercial : votre locataire vous verse le loyer convenu , peu importe que le bien soit occupé ou non tout au long de l’année
5
L’occupant paie au gestionnaire/ votre locataire le droit d’occuper le bien et de profiter des services de la résidence
qui sommes nous ?
Spécialistes en revente et investissement sur les résidences services depuis près de 20 ans, nous accompagnons les investisseurs et propriétaires dans la valorisation de leur patrimoine immobilier locatif.
Grâce à notre connaissance approfondie du marché des résidences gérées, nous proposons à la vente des biens immobiliers rentables, sécurisés et utiles.
Notre équipe d’experts vous conseille et vous accompagne à chaque étape de votre projet, de l’acquisition à la revente.
- Rentables : vous disposerez de revenus pas ou peu imposés grâce à la fiscalité BIC et aux amortissements (Location Meublée Professionnelles et Non Professionnelles – LMP et LMNP)
- Sécurisés : vous disposerez de loyers récurrents par une gestion déléguée à un professionnel
- Utiles : vous soutenez l’immobilier dédié aux étudiants, aux seniors, aux personnes dépendantes, aux touristes.
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Notre rôle
étude détaillée
Nos experts étudient en détail votre projet et vos objectifs en LMNP que vous soyez investisseur immobilier ou propriétaire vendeur.
conseil personnalisé
Nous vous proposons une sélection des meilleures solutions LMNP d’occasion en résidences services adaptées à la fiscalité, vos besoins et vos objectifs.
Gestion sur-mesure
Un conseiller dédié vous accompagne de A à Z dans l’achat ou la revente de votre bien LMNP (sélection, relations notaires, réception de vos loyers..)
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Chaque avis reflète notre engagement à accompagner propriétaires et investisseurs dans leurs transactions LMNP en résidences services, avec des biens sélectionnés et un suivi sur-mesure et réactif.