L’Agence immobilière dédiée aux investissements LMNP
SENIOR - ETUDIANTS - TOURISME - AFFAIRES - EHPAD
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Nos 4 coups de cœur de la semaine !
Les Jardins du Danube
YZEURE - 03
La résidence LES JARDINS DU DANUBE est une résidence séniors qui accueille depuis 2012 les seniors dans des appartements individuels. Du T1 au T2 avec balcons, la résidence propose 48 appartements entièrement équipés d’un dispositif d’appel d’urgence, d’une cuisine équipée, d’une salle de bain privative et sécurisée avec douche à l’italienne, télévision, accès internet, balcon. Résidence moderne, LES JARDINS DU DANUBE offre une prestation de très haut standing pour personnes âgées avec un restaurant, un salon TV, une bibliothèque… Les résidents bénéficient également de services de ménage, d’une blanchisserie, et d’activités quotidiennes. Ils bénéficient également d’un accès direct à des parcs et jardins à proximité.
La résidence LES JARDINS DU DANUBE est située à YZEURE en région AUVERGNE-RHONE-ALPES. Commune limitrophe de MOULINS, elle est la 4ème ville du département de l’Allier et totalise aujourd’hui plus de 12.838 habitants. On y trouve de nombreux monuments historiques tels que l'église Saint-Pierre ou le joyau de l'époque romane, le Château de Panloup, demeure seigneuriale avec un très grand parc.En plein centre-ville d’YZEURE, la résidence LES JARDINS D’YZEURE est également accessible en moins de 10 minutes en voiture depuis le centre-ville de MOULINS, sa gare, et son centre hospitalier. Bordée par la nationale 7, reliant Paris à Menton, YZEURE se situe à moins d’une heure de Vichy.
6383
Appartement type 2 de 47,19 m2, situé au 2ème étage comprenant séjour avec cuisine, chambre et salle d’eau avec WC + Parking + balcon de 5,58 m²
- Senior
- Gestionnaire : OBEO
- Loyer/an : 5 820€
- Rentabilité : 6,35%
91 653 €
Les Galopins
TRELISSAC - PERIGUEUX- 24
La résidence SENIOR Les Galopins est une maison de retraite qui accueillera dès 2024 ses résidents dans 120 appartements allant du T1 au T3, le tout réparti sur 4 étages. Chaque appartement est entièrement équipé, doté d’une douche à l’italienne ainsi qu’une ligne téléphonique. Certains disposent également chacun d’un balcon ou d’un jardin. La résidence neuve à l’architecture contemporaine, propose à ses résidents de nombreux lieux qui leurs sont dédiés : piscine, restaurant, espace de vie ouvert (TV, bibliothèque, multimédia…), salon détente avec un espace TV et une bibliothèque et enfin un jardin au centre de la résidence. La résidence est a proximité de tout commerces et est deservie par 3 lignes de bus.
La résidence SENIOR Les Galopins est située à TRELISSAC, commune de 7000 habitants en plein coeur de la Dordogne dans la région Nouvelle-Aquitaine. L’accès est facile depuis Périgueux et Bordeaux par l’autoroute du Centre A89. Cette commune se situe à 1h de Libourne et de Saint-Emilion. La Gare SNCF de Périgueux est à 7 km de TRELISSAC et permet de relier Périgueux à Bordeaux en 1h30. Située en périphérie de Périgueux, Trélissac est une commune charmante où il est possible de déambuler dans les ruelles de cette cité à taille humaine et de profiter des multiples activités dédiées aux séniors et proposées par la mairie. La résidence Les Galopins se situe à proximité de la Mairie, d'une supérette, de la Poste ou encore d'une pharmacie. Elle se situe dans un environnement calme, tout près de la voie verte qui longe les bords de l'Isle.
5548
Appartement type 2 situé au rez-de-chaussée de 44m² comprenant séjour avec cuisine, chambre, salle d’eau et WC + terrasse de 7m² + parking
- Senior
- Gestionnaire : DOMITYS
- Loyer/an : 5 864€
- Rentabilité : 4,75%
123 472 €
Cap West Villejust
VILLEJUST- 91
La résidence de tourisme Cap West Villejust accueille ses visiteurs dans des appartements allant du T1 au T2 avec balcon pour certains. Chaque logement est entièrement équipé et pensé pour le confort : salle d'eau privative, kitchenette, et aménagements fonctionnels permettant un séjour en toute autonomie. Elle met également à disposition de ses résidents de nombreux espaces dédiés au bien-être et à la convivialité : réception, un bar, une salle de réunion, une laverie ainsi qu’une salle de sport, offrant un cadre de vie complet et pratique au quotidien. Cap West Villejust est parfaitement adaptée aux séjours courts comme aux séjours longs, offrant un équilibre idéal entre détente et travail dans un cadre alliant tranquillité, confort et accessibilité au cœur d’un territoire en pleine attractivité.
La résidence de tourisme Cap West Villejust est implantée à VILLEJUST, au cœur de l’Essonne, à seulement quelques minutes du pôle d’innovation de Paris-Saclay et à une vingtaine de kilomètres de Paris.Cette commune paisible, entourée d’espaces verts et de petits hameaux typiques, bénéficie d’un cadre naturel privilégié tout en profitant du dynamisme économique de la région. Villejust offre un environnement calme, idéal pour se ressourcer, mais également une situation stratégique pour les déplacements professionnels : proximité immédiate de grandes zones d’activités, accès rapide à l’A10, à la N118 ou encore aux pôles scientifiques et technologiques voisins. Dans ce contexte à la fois serein et connecté, la résidence Cap West Villejust accueille aussi bien les voyageurs d’affaires que les visiteurs de passage. Les résidents pourront profiter d’un cadre verdoyant, de services pratiques, ainsi que de la proximité des nombreux sites culturels, espaces de loisirs et centres commerciaux de la région.
6181
Appartement type 1 de 23.08m², situé au 1er étage, exposé EST, comprenant une pièce principale avec kitchenette, salle d’eau, WC, balcon de 7.10m²+ parking.
- Tourisme
- Gestionnaire : CAP WEST
- Loyer/an : 5 020€
- Rentabilité : 6,05%
82 987 €
Alasia
VILLEURBANNE - 69
La résidence étudiante Cardinal Campus Alasia propose des logements modernes, meublés et entièrement équipés, allant du studio au T1, chaque logement comprend une kitchenette, un coin nuit, un espace bureau, ainsi qu'une salle de bain privative avec sanitaire et douche. Alasia se distingue par son concept de résidence collaborative, favorisant les échanges et la convivialité grâce à des espaces communs tels que la Chill Room et le Wash Bar. La Chill Room est un lieu aménagé avec soin, offrant un espace de travail calme pour étudier ainsi qu’un coin lounge confortable avec canapé et fauteuils.Le Wash Bar, équipé de lave-linges et de sèche-linges, est accessible 24h/24 et 7j/7 pour votre commodité. Idéalement située dans un quartier dynamique et agréable, la résidence Alasia est proche du quartier prisé de Montchat. Vous bénéficierez également de nombreux commerces à proximité et d’un accès direct à la gare de Part-Dieu et à l’aéroport Saint-Exupéry grâce à l’arrêt de tramway situé à seulement 250 mètres.
La résidence étudiante Alasia est située à VILLEURBANNE, à quelques minutes du 3ème arrondissement de LYON. Plébiscitée pour ses nombreuses offres de formations et d’emplois, mais aussi son dynamisme économique et culturel, la troisième ville de France sait multiplier les initiatives pour accueillir au mieux plus de 120.000 étudiants. Avec les tramways T1 et T4 au pied de la résidence, ainsi que 4 grandes lignes de métro à deux pas de celle-ci et de nombreuses lignes de bus, la résidence CAMPUS PARC est proche de toutes commodités et facile d’accès. La résidence se trouve également non loins du campus universitaire de la DOUA regroupant plus de 20 000 étudiants chaque année.
5817
Appartement type 1 de 18,79 m2, situé au rez-de-chaussée comprenant séjour avec cuisine et salle d’eau avec WC
- Étudiant
- Gestionnaire : NOMAD CAMPUS (CARDINAL CAMPUS)
- Loyer/an : 3 876€
- Rentabilité : 5,85%
66 270 €
La LMNP gérée en bref
1
le propriétaire investisseur... vous !
Investit en achetant un bien immobilier déjà loué par bail commercial à une société spécialisée en gestion de résidences services.
2
Le bien lmnp
Appartement en résidences étudiantes, tourisme, affaires sénior, EHPAD…
3
votre locataire : le gestionnaire
Société professionnelle spécialisée qui fournit des services et sous-loue le bien à un occupant.
4
L’OCCUPANT : LE SOUS LOCATAIRE
Etudiant, senior, touriste : Il profite et jouit du bien selon un contrat d’occupation avec le gestionnaire.
6
Vous louez le bien au locataire au travers d’un bail commercial : votre locataire vous verse le loyer convenu , peu importe que le bien soit occupé ou non tout au long de l’année
5
L’occupant paie au gestionnaire/ votre locataire le droit d’occuper le bien et de profiter des services de la résidence
qui sommes nous ?
Spécialistes en revente et investissement sur les résidences services depuis près de 20 ans, nous accompagnons les investisseurs et propriétaires dans la valorisation de leur patrimoine immobilier locatif.
Grâce à notre connaissance approfondie du marché des résidences gérées, nous proposons à la vente des biens immobiliers rentables, sécurisés et utiles.
Notre équipe d’experts vous conseille et vous accompagne à chaque étape de votre projet, de l’acquisition à la revente.
- Rentables : vous disposerez de revenus pas ou peu imposés grâce à la fiscalité BIC et aux amortissements (Location Meublée Professionnelles et Non Professionnelles – LMP et LMNP)
- Sécurisés : vous disposerez de loyers récurrents par une gestion déléguée à un professionnel
- Utiles : vous soutenez l’immobilier dédié aux étudiants, aux seniors, aux personnes dépendantes, aux touristes.
Notre équipe d’experts vous conseille et vous accompagne à chaque étape de votre projet, de l’acquisition à la revente.
Notre rôle
étude détaillée
Nos experts étudient en détail votre projet et vos objectifs en LMNP que vous soyez investisseur immobilier ou propriétaire vendeur.
conseil personnalisé
Nous vous proposons une sélection des meilleures solutions LMNP d’occasion en résidences services adaptées à la fiscalité, vos besoins et vos objectifs.
Gestion sur-mesure
Un conseiller dédié vous accompagne de A à Z dans l’achat ou la revente de votre bien LMNP (sélection, relations notaires, réception de vos loyers..)
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gestion
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La satisfaction de nos clients, notre meilleure référence en investissement LMNP
Chaque avis reflète notre engagement à accompagner propriétaires et investisseurs dans leurs transactions LMNP en résidences services, avec des biens sélectionnés et un suivi sur-mesure et réactif.
