L’Agence immobilière dédiée aux investissements LMNP

SENIOR - ETUDIANTS - TOURISME - AFFAIRES - EHPAD

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Nos 4 coups de cœur de la semaine !

Les Citronniers

ROQUEBRUNE-CAP-MARTIN - 06

La Résidence EHPAD Les Citronniers, située à Roquebrune-Cap-Martin, accueille depuis 2012 les seniors, qu'ils soient autonomes ou dépendants, dans un cadre moderne et confortable.L'établissement dispose de 110 chambres individuelles, chacune équipée d'une salle de bains privative, d'un lit médicalisé, d'un appel malade, d'un téléphone et d'une télévision à écran plat.Le bâtiment, conçu sur quatre niveaux en forme de U, est orienté plein sud et bénéficie de la climatisation. Les résidents peuvent profiter de grandes terrasses donnant sur des espaces verts paysagers. Parmi les installations dédiées au bien-être, on trouve un salon de beauté, une salle de kinésithérapie, un espace Snoezelen et une salle de balnéothérapie. Une unité spécialisée prend en charge les résidents atteints de la maladie d'Alzheimer ou de troubles apparentés. La résidence obtient la note exceptionnelle de 9,5/10 sur le site Maison de Retraite Sélection, reflétant son standing élevé, sa décoration soignée et la qualité de ses prestations.

La résidence EHPAD Les Citronniers est située à Roquebrune-Cap-Martin, à 10 minutes à pied de la Méditerranée et du centre hospitalier le plus proche. Limitrophe de la principauté de Monaco et de Menton, cette commune s'étend sur trois corniches en bord de mer, offrant un cadre pittoresque. La French Riviera attire chaque année plusieurs millions de visiteurs venus profiter de l'ensoleillement, des charmes de la vieille ville et de ses oliviers. Les trains TER assurent plusieurs liaisons quotidiennes vers Nice, Cannes et Grasse, tandis que l'aéroport de Nice est accessible directement en bus.

6333

Appartement type 1 de 22.12m², exposé Sud, situé au 1er étage, comprenant une pièce principale et une salle d’eau avec WC.

161 288 €

Appart'Etud Eiffel

DIJON - 21

La résidence étudiante Appart'Etud Eiffel accueille depuis 2016les étudiants et jeunes actifs dans 127 appartements de type 1 allant de 17 à 28m². Fonctionnels, design, entièrement meublés et équipés, les appartements disposent chacun d'une salle de bain privative avec douche, d'une kitchenette comprenant une plaque de cuisson, une hotte, un four à micro-ondes, un réfrigérateur, et un accès wifi gratuit et illimité. Son bâtiment contemporain et accessible aux PMR met également à disposition : une cafétéria, une salle de fitness, un salon détente, un espace de coworking, un local à vélos et en option : l'accès à la laverie, au parking couvert composé de 30 places ainsi qu'un distributeur de boissons. Construite en 2016 cette résidence moderne située dans le quartier Les Grésilles est très bien pensée et placée pour accueillir les futurs diplômés qui s'installent provisoirement dans la ville étudiante.

La résidence étudiante Appart'Etud Eiffel est située à DIJON, dans le département de la Côte-d'Or. Idéalement située au cœur du quartier historique et à 10 minutes à pied du centre-ville, à 2km des FAC et IUT, proche de deux écoles de commmerce (ECM Dijon à 500m et BSB Burgundi Business School à 1,5km), les étudiants pourront profiter de la proximité des commerces, restaurants, cinémas, bars ... Plébiscitée pour son offre de formations variée et sa qualité de vie, DIJON accueille plus de 36.000 étudiants au sein de 8 facultés, 2 écoles d'ingénieurs proposés par l'Université de Bourgogne et plus de 400 centres de formations. Classée 3ème ville de France où il fait bon étudier par Le Figaro en 2023. Avec son offre de formation diversifiée, son accessibilité et ses activités multiples, la Région Bourgogne-Franche-Comté ne manque pas d’atouts pour accueillir ses 80.000 étudiants. Côté transports, 2 arrêts de bus proposant 5 lignes de bus se situent à moins de 5 minutes à pied, le tram est accessible à 10 minutes de marche et la gare SNCF est à 1km.

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Appartement type 1 de 18,00 m2, situé au rez-de-chaussée exposé Sud-Est comprenant séjour avec cuisine et salle d’eau avec WC

50 811 €

Les Jardins du Danube

YZEURE - 03

La résidence LES JARDINS DU DANUBE est une résidence séniors qui accueille depuis 2012 les seniors dans des appartements individuels. Du T1 au T2 avec balcons, la résidence propose 48 appartements entièrement équipés d’un dispositif d’appel d’urgence, d’une cuisine équipée, d’une salle de bain privative et sécurisée avec douche à l’italienne, télévision, accès internet, balcon. Résidence moderne, LES JARDINS DU DANUBE offre une prestation de très haut standing pour personnes âgées avec un restaurant, un salon TV, une bibliothèque… Les résidents bénéficient également de services de ménage, d’une blanchisserie, et d’activités quotidiennes. Ils bénéficient également d’un accès direct à des parcs et jardins à proximité.

La résidence LES JARDINS DU DANUBE est située à YZEURE en région AUVERGNE-RHONE-ALPES. Commune limitrophe de MOULINS, elle est la 4ème ville du département de l’Allier et totalise aujourd’hui plus de 12.838 habitants. On y trouve de nombreux monuments historiques tels que l'église Saint-Pierre ou le joyau de l'époque romane, le Château de Panloup, demeure seigneuriale avec un très grand parc.En plein centre-ville d’YZEURE, la résidence LES JARDINS D’YZEURE est également accessible en moins de 10 minutes en voiture depuis le centre-ville de MOULINS, sa gare, et son centre hospitalier. Bordée par la nationale 7, reliant Paris à Menton, YZEURE se situe à moins d’une heure de Vichy.

6383

Appartement type 2 de 47,19 m2, situé au 2ème étage comprenant séjour avec cuisine, chambre et salle d’eau avec WC + Parking + balcon de 5,58 m²

90 232 €

Zénao Appart'Hôtel – Quai de Loire

NEVERS - 58

La résidence Zenao Appart’Hôtel Nevers Quai de Loire est une résidence mixte para-hôtelière et étudiante et propose des appartements lumineux et entièrement meublés, conçus pour offrir confort et fonctionnalité. Chaque logement dispose d’espaces de vie ouverts et bien agencés, parfaits pour travailler, se détendre ou séjourner pour quelques jours à plusieurs semaines. Au cœur de la résidence, les occupants peuvent profiter de services pratiques et à la carte, comme le ménage, la blanchisserie et la conciergerie, pour un séjour simple et agréable. Les espaces communs sont pensés pour favoriser détente et convivialité, et une équipe est disponible pour répondre à toutes les demandes. Les voyageurs lui attribuent la note de 8,5/10 sur Booking pour son emplacement, soulignant la qualité et la praticité de son environnement.

La résidence Zenao Appart’Hôtel Nevers – Quai de Loire est idéalement située à Nevers, au cœur de la Bourgogne-Franche-Comté. Cinquième plus grande ville de la région et capitale de la Nièvre, Nevers bénéficie d’un patrimoine historique et architectural remarquable, lui permettant d’être affiliée au réseau national des villes d’art et d’histoire. À seulement 1h30 de Paris et Clermont-Ferrand, 3h de Lyon, 60 minutes de Bourges et 30 minutes de Moulins, la position centrale de l’agglomération neversoise, première aire urbaine de la Nièvre, offre un emplacement stratégique, idéal pour les séjours professionnels comme personnels.

6343

Appartement type 1 de 21m²*, situé au RDC, comprenant séjour avec coin cuisine et salle d’eau avec WC.

32 204 €

le lmnp géré en bref

1 le propriétaire investisseur... vous !

Investit en achetant un bien immobilier déjà loué par bail commercial à une société spécialisée en gestion de résidences services.

2 Le bien lmnp

Appartement en résidences étudiantes, tourisme, affaires sénior, EHPAD…

3 votre locataire : le gestionnaire

Société professionnelle spécialisée qui fournit des services et sous-loue le bien à un occupant.

4 L’OCCUPANT : LE SOUS LOCATAIRE

Etudiant, senior, touriste : Il profite et jouit du bien selon un contrat d’occupation avec le gestionnaire.

6

Vous louez le bien au locataire au travers d’un bail commercial : votre locataire vous verse le loyer convenu , peu importe que le bien soit occupé ou non tout au long de l’année

5

L’occupant paie au gestionnaire/ votre locataire le droit d’occuper le bien et de profiter des services de la résidence

qui sommes nous ?

Spécialistes en revente et investissement sur les résidences services depuis près de 20 ans, nous accompagnons les investisseurs et propriétaires dans la valorisation de leur patrimoine immobilier locatif. Grâce à notre connaissance approfondie du marché des résidences gérées, nous proposons à la vente des biens immobiliers rentables, sécurisés et utiles.

Rentables : vous disposerez de revenus pas ou peu imposés grâce à la fiscalité BIC et aux amortissements (Location Meublée Professionnelles et Non Professionnelles – LMP et LMNP)

Sécurisés : vous disposerez de loyers récurrents par une gestion déléguée à un professionnel

Utiles : vous soutenez l’immobilier dédié aux étudiants, aux seniors, aux personnes dépendantes, aux touristes.

Notre équipe d’experts vous conseille et vous accompagne à chaque étape de votre projet, de l’acquisition à la revente.

Notre rôle

étude détaillée

Nos experts étudient en détail votre projet et vos objectifs en LMNP que vous soyez investisseur immobilier ou propriétaire vendeur.

conseil personnalisé

Nous vous proposons une sélection des meilleures solutions LMNP d’occasion en résidences services adaptées à la fiscalité, vos besoins et vos objectifs.

Gestion sur-mesure

Un conseiller dédié vous accompagne de A à Z dans l’achat ou la revente de votre bien LMNP (sélection, relations notaires, réception de vos loyers..)

étude détaillée

Nos experts étudient en détail votre projet et vos objectifs en LMNP que vous soyez investisseur immobilier ou propriétaire vendeur.

conseil personnalisé

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