Pourquoi investir en EHPAD en LMNP ?

L'EHPAD représente aujourd'hui l'un des placements immobiliers les plus stables qui soient. La demande en hébergement pour personnes âgées dépendantes est structurellement forte et continue de croître, portée par le vieillissement de la population. Investir dans ce secteur, c'est miser sur un besoin réel et durable, indépendant des aléas du marché immobilier classique. Chez l'Agence du LMNP, nous vous accompagnons pour identifier les opportunités sérieuses et vous aider à bâtir un patrimoine solide sur le long terme.

Quels sont les avantages fiscaux du LMNP en EHPAD ?

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel offre un cadre fiscal particulièrement avantageux. Il permet notamment d'amortir le bien sur la durée et de réduire significativement la fiscalité applicable aux revenus locatifs perçus. Selon votre situation, les options disponibles peuvent faire une vraie différence sur votre rendement net. L'Agence du LMNP vous aide à comprendre ces mécanismes simplement et à choisir le régime le mieux adapté à votre profil.

Comment bien choisir son EHPAD ?

Tous les EHPAD ne se valent pas. La solidité de l'exploitant, la localisation de l'établissement, la qualité du bail commercial et les conditions de revalorisation du loyer sont autant de critères à analyser avant d'investir. C'est souvent là que se jouent la performance et la tranquillité d'esprit sur le long terme. L'Agence du LMNP vous accompagne dans cette sélection avec une approche rigoureuse et transparente, pour que vous investissiez en toute sérénité.

Investissement Résidence et appartement de Tourisme et vacances en LMNP

Q: Quelle rentabilité attendre d'un investissement en EHPAD ?

L'investissement en EHPAD offre des rendements réguliers, versés par l'exploitant dans le cadre d'un bail commercial. Ce type de bail sécurise vos revenus locatifs sur une longue durée, sans les contraintes de gestion habituelles d'un bien classique. La rentabilité varie selon les établissements et les conditions de marché, c'est pourquoi il est essentiel de bien sélectionner son bien en amont. L'Agence du LMNP est là pour vous aider à faire ce tri avec objectivité.

Investir dans une résidence de tourisme en LMNP, c’est miser sur l’un des secteurs les plus dynamiques du tourisme mondial : la France reste la première destination touristique au monde, avec près de 100 millions de visiteurs internationaux chaque année. Montagne, littoral, campagne ou villes patrimoniales : la demande locative touristique ne faiblit pas.

Chez l’Agence du LMNP, nous vous accompagnons avec transparence à chaque étape de votre projet : sélection rigoureuse des résidences, analyse des baux commerciaux, conseil fiscal personnalisé. Votre sérénité d’investisseur est notre priorité, que vous souhaitiez acquérir ou revendre.

+10 années
d’expertise
en lmnp

7
collaborateurs
France entière

+1000 transactions
lmnp

100 M€
de volume d’affaires

Actuellement 276 lots disponibles sur toute la France !
Affinez votre recherche à l'aide des filtres.

à €

Réinitialiser

Marseille Euromed

MARSEILLE 2ème - 13

La résidence Marseille Euromed, accueille des voyageurs en courts ou longs séjours dans des appartements allant du studio au T3. Fonctionnels, meublés et entièrement équipés, ils disposent tous d’une salle d'eau privative, d’une kitchenette avec plaques de cuisson, micro-ondes, réfrigérateur, ainsi que d’un espace bureau et d’un accès Wi-Fi gratuit et illimité. Les résidents apprécient particulièrement l'emplacement de la résidence et son standing. La résidence propose un service de ménage, le petit-déjeuner 7j/7, une bagagerie ainsi qu’un service de linge.

L’Appart’City Classic Marseille Euromed bénéficie d’un emplacement stratégique dans le quartier d’affaires Euroméditerranée, à quelques minutes à pied du centre commercial Les Terrasses du Port et du port maritime. Située à 350 mètres des lignes de tramway, la résidence permet de rejoindre facilement le Vieux-Port, la gare Saint-Charles, ou encore la basilique Notre-Dame de la Garde. Le quartier est dynamique, moderne, et bien desservi, idéal pour un séjour professionnel ou touristique. Marseille, deuxième ville de France, offre un mélange unique de culture, d’histoire et de nature : des ruelles animées du Panier aux eaux turquoise des Calanques, en passant par ses marchés, ses plages et ses monuments emblématiques.

6069

Appartement type 1 de 21.53m², exposé OUEST, situé au 7ème étage, comprenant une pièce principale avec kitchenette et une salle d’eau avec WC.

81 938 €

Avignon le Paradou

AVIGNON - 84

La résidence 3* Avignon le Paradou se situe dans un quartier en plein développement, à proximité de tous commerces et axes routier. Récemment rénovée et entièrement climatisée, son emplacement est parfait pour les touristes qui recherchent un cadre paisible tout en restant proche du centre d'Avignon. La résidence propose une variété de logements, allant des chambres et studettes aux studios, au cœur d'un environnement calme et verdoyant. La résidence hôtelière Avignon le Paradou propose à sa clientèle l'accès à une piscine extérieure, un bar, un restaurant, ainsi qu'une une salle de réunion.

La résidence hôtelière Avignon le Paradou est située à AVIGNON, en plein cœur du Vaucluse. Commune de 92.000 habitants, elle est surnommée la "Cité des papes" et se situe à égale distance entre Nimes, Arles et Salon-de-Provence (40 minutes). La grande agglomération la plus proche est Montpellier (1 heure). Egalement à 1h de Marseille, la résidence se situe à proximité du centre historique qui comporte le palais des papes, le rocher des Doms et le pont d'Avignon, la ville est connue pour son patrimoine remarquable et l'état de conservation de ses remparts. Avignon, classée au patrimoine mondial de l'UNESO et aussi renommée à l'international pour sa culture : festival des arts du spectacle. Les résidents y trouveront une vie sereine et agréable dans un cadre de vie idéal et confortable. Accessible par l’A9 ou l'A7, à 5 minutes en voiture de la gare d'Avignon Centre, la résidence est également à proximité de tous commerces : hôpital, mairie, supermarchés, pharmacies, boulangerie…

5933

Appartement type 1 de 16,76 m2, comprenant séjour avec cuisine et salle d’eau avec WC + terrasse de 3m²*.

50 755 €

Domaine Les Bois-Francs Center Parcs

PULLAY - VERNEUIL - 27

Le domaine des Bois-Francs compte 7 hameaux de logements allant du T1 au cottage 12 personnes, tous entièrement meublés et équipés, avec terrasse donnant sur la forêt et les lacs. Implanté auprès du château du même nom, le domaine des Bois-Francs comprend à lui seul un parc aquatique, une mini ferme, un parcours d’accrobranche, un bar, un golf, un spa, une balnéothérapie, un poney-club, des commerces, des salles de sport et d’activités variées, un bowling, un paintball, ainsi qu’un parking et une salle réservée aux séminaristes.

Le domaine Les Bois-Francs est situé en Normandie, dans le département de l’Eure, à la limite de l’Orne à seulement 10 km de VERNEUIL D’AVRE ET D’ITON, commune dont elle fait partie de la couronne. À 1h d’ALENCON et 1h30 du MANS suivant la N12 et l’A28, et à 2h de CAEN et de PARIS via l’A88 et l’A12, ce domaine facilement accessible offre un très large panel d’activités prisées par les familles.

5789

Cottage T3 de 60,85 m2, avec séjour avec cuisine, 2 chambres ainsi qu’une terrasse de 18m² + salle d’eau avec WC ainsi qu’un sauna

179 377 €

Les Ayguades

GRUISSAN -11

La Résidence Les Ayguades est une résidence hôtelière répartis en huit ilots. Les hébergements au nombre de 172 proposent des appartements pouvant accueillir jusqu'à 8 personnes. Confortablement aménagés, les logements sont entièrement équipés avec kitchenette (plaque vitrocéramique, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur, machine à café, bouilloire, etc), salle d'eau, télévision, accès wifi, avec balcon ou terrasse. De construction moderne, Les Ayguades, classée résidence de tourisme 3 étoiles est nichée dans un lieu calme et reposant. Elle met à disposition un parking privé, une piscine chauffée, un espace détente/bien être, une aire de jeux pour enfants, un terrain de boules et offre une vue sur la mer. Les voyageurs apprécient particulièrement son emplacement et attribuent l'excellente note de 8.9/10.

Gruissan est une commune située dans le département de l'Aude, en région Occitanie, dans le sud de la France. Ce village typiquement méditerranéen, à la fois littoral et touristique, fait partie du Parc naturel régional de la Narbonnaise en Méditerranée, et se distingue par son patrimoine naturel et culturel remarquable. Facilement accessible par la route, Gruissan se trouve à environ 15 kilomètres de Narbonne, avec laquelle elle est bien connectée par un réseau de bus et de voies rapides. La proximité de l'autoroute A9 et de la gare SNCF de Narbonne permet un accès aisé aux principales villes du sud de la France. Gruissan est renommée pour son village circulaire médiéval, dominé par la tour Barberousse, ses salins, ses plages de sable fin, ainsi que ses étangs qui abritent une biodiversité exceptionnelle. Elle est aussi un lieu prisé pour les sports nautiques et les activités de pleine nature, grâce à un environnement préservé entre mer, garrigue et lagunes.

6013

Appartement type 2 de 38.79M², situé au 1er étage comprenant séjour avec cuisine, chambre et salle d’eau avec WC + Terrasse de 5.00m + parking associé au lot

133 800 €

Échangeons autour de votre projet LMNP

Vous souhaitez :Discuter d'un potentiel investissement LMNPFaire estimer votre bien pour le revendre

Nom & prénom*

Téléphone*

Code postal*

Email*

Commentaires

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par l’Agence du LMNP. Elles ont pour objet exclusif la production de renseignements et d’une cotation, sans diffusion à des tiers ni emploi à des fins commerciales. Conformément à la loi « Informatiques et Libertés », vous pouvez exercer votre droit d’accès aux données vous concernant et les faire rectifier en nous contactant à l’adresse . En soumettant ce formulaire, vous acceptez notre politique de confidentialité.

Pourquoi investir dans une résidence de tourisme en LMNP ?

Le tourisme est un pilier structurel de l’économie française, porté par une fréquentation stable voire croissante sur les grands bassins touristiques : littoral atlantique et méditerranéen, massifs alpins et pyrénéens, villes classées au patrimoine de l’UNESCO. Investir dans une résidence de tourisme en LMNP, c’est capter cette demande sans les contraintes d’une location saisonnière gérée en direct.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel via un bail commercial : c’est lui qui assure la commercialisation, l’accueil des vacanciers, l’entretien et la gestion locative au quotidien. Vous percevez un loyer régulier, sans les tracas de la saisonnalité, des états des lieux ou des relations locataires.

Les avantages fiscaux du LMNP en résidence de tourisme

Le statut LMNP permet d’amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement, voire annulant, l’imposition sur les loyers perçus pendant de nombreuses années. Contrairement à la location nue, les revenus sont imposés en Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), un cadre bien plus favorable pour un investisseur locatif.

Sous certaines conditions, le régime réel permet également de récupérer la TVA sur le prix d’achat (bien neuf ou en état futur d’achèvement, avec engagement de location meublée de 20 ans). Un avantage significatif qui améliore mécaniquement la rentabilité nette de l’opération.

Quelle rentabilité attendre d’un investissement en résidence de tourisme ?

La rentabilité d’une résidence de tourisme dépend fortement de la localisation, du taux d’occupation négocié dans le bail et de la solidité de l’exploitant. Les résidences bien situées sur des destinations à forte affluence (littoral, stations de ski, grandes villes touristiques) affichent généralement des rendements bruts compris entre 4 et 5,5 %, avec un loyer indexé contractuellement.
Point de vigilance propre à ce segment : certains baux prévoient une clause de reprise en jouissance (quelques semaines par an pour l’investisseur), qui peut légèrement réduire le loyer perçu — un arbitrage à étudier selon votre projet, entre revenu locatif optimal et usage personnel du bien.

Comment choisir sa résidence de tourisme en LMNP ?

L’emplacement reste le critère numéro un : proximité du littoral, des pistes de ski ou d’un centre-ville touristique classé, accessibilité (gare, aéroport, autoroute), et notoriété de la destination. La réputation et la santé financière de l’exploitant sont tout aussi déterminantes, tout comme la durée résiduelle du bail commercial et les conditions d’indexation du loyer.
Des gestionnaires reconnus comme Pierre & Vacances, Odalys, Belambra ou MMV offrent des garanties sérieuses en termes de commercialisation et de pérennité.

L’Agence du LMNP vous accompagne dans cette sélection avec rigueur et transparence, pour investir sereinement, à l’achat comme à la revente sur le marché de l’occasion.