Investissement Résidence et appartement de Tourisme et vacances en LMNP
Investir dans une résidence de tourisme en LMNP, c’est miser sur l’un des secteurs les plus dynamiques du tourisme mondial : la France reste la première destination touristique au monde, avec près de 100 millions de visiteurs internationaux chaque année. Montagne, littoral, campagne ou villes patrimoniales : la demande locative touristique ne faiblit pas.
Chez l’Agence du LMNP, nous vous accompagnons avec transparence à chaque étape de votre projet : sélection rigoureuse des résidences, analyse des baux commerciaux, conseil fiscal personnalisé. Votre sérénité d’investisseur est notre priorité, que vous souhaitiez acquérir ou revendre.
+10 années
d’expertise
en lmnp
7
collaborateurs
France entière
+1000 transactions
lmnp
100 M€
de volume d’affaires
Actuellement 276 lots disponibles sur toute la France !
Affinez votre recherche à l'aide des filtres.
Actuellement 276 lots disponibles sur toute la France !
Affinez votre recherche à l'aide des filtres.
L'Ile d'Or
LA LONDE-LES-MAURES - 83
La résidence L'Ile d'Or accueille ses résidents dans des appartements climatisés pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes. Chaque appartement est entièrement équipé et meublé (TV, armoire, linge de lit, serviettes.) avec kitchenette et salle de bains. Totalement rénovée en 2010, la résidence se situe à 400m des plages et propose de nombreux services et activités : piscine extérieure, cours de tennis, table de ping-pong, équipements sportifs, restaurant, parking gratuit ... Les voyageurs apprécient particulièrement l'emplacement de la résidence et profiteront de la beauté et la diversité de ses paysages dans un environnement naturel, préservé et authentique.
La résidence TOURISME L'Ile d'Or se situe à LA LONDE-LES-MAURES, dans le département du Var, à mi-chemin entre TOULON et ST TROPEZ. Prisée et résidentielle, la ville est connue pour ses plages, son golf et ses ports qui se situent parmi les plus grands en capacité d’accueil du département. Nichée entre ses collines parées de vignobles, face aux îles de Porquerolles et Port-Cros, la ville offre le parfait compromis entre terre et mer : proche du massif des Maures, à 2km du centre-ville et à 5 minutes à pied de la plage de sable de l'Argentière. La célèbre plage de Miramar est quant à elle à 3km et propose de nombreuses activités : kayak, canoë, jet-ski, flyboard...
6307
- Tourisme
- Gestionnaire : VACANCEOLE
- Loyer/an : 2 180€
- Rentabilité : 4,10%
53 184 €
Les Trois Forêts
HATTIGNY - 57
En plein cœur du domaine, CENTER PARCS propose plus de 4.000 lits au cœur de 435 hectares au bord de l’étang d’Hattigny. Les salles de séjour sont agrémentées d'une cheminée et d'une télévision à écran plat. Les cuisines, quant à elles, sont équipées d'un four à micro-ondes, d'un réfrigérateur et d'une cafetière. Les résidents pourront profiter des activités qui leurs sont proposées : accrobranche, pédalo, ferme pédagogique, balade à cheval, bowling, minigolf, paintball, VVT… Le groupe dispose également d’une boîte de nuit et de nombreux restaurants, dirigés désormais par le chef étoilé Bruno Poiré de Languimberg, illustrant parfaitement la montée en gamme du groupe. Le domaine propose également son centre AQUA MUNDO, de plus 5000 m² d'installations aquatiques !
La résidence CENTER PARCS LES TROIS FORETS est située à HATTIGNY, en plein cœur de la MOSELLE, à mi-chemin entre STRASBOURG et NANCY. Village de campagne installé en pleine nature, connu un temps pour sa verrerie, il est désormais considéré comme un lieu de tourisme par l’installation du groupe CENTER PARCS. Accessible depuis l’A31 et l’A4, la résidence est également accessible depuis la gare de SARREBOURG à 10km ou de REDING. Le domaine est situé au cœur d’un environnement calme et verdoyant, non loin du parc des VOSGES. La résidence CENTER PARCS LES TROIS FORETS est depuis son ouverture en 2010, le plus grand parc d’Europe et attire près de 20.000 touristes chaque année, comptabilisant un taux d’occupation de 92%. Le site est désormais le 6ème employeur du bassin de SARREBOURG.
6142
- Tourisme
- Gestionnaire : PIERRE & VACANCES
- Loyer/an : 18 534€
- Rentabilité : 6,10%
303 851 €
Residhome Paris Rosa Parks
PARIS 19ème
La résidence de tourisme Residhome Paris Rosa Parks, classée 3 étoiles, propose des appartements contemporains et parfaitement équipés, conçus pour offrir un séjour confortable et fonctionnel. Chaque logement comprend un espace nuit confortable, une cuisine équipée, une salle de bain privative, ainsi qu’un coin salon. Entièrement climatisée, elle met l’accent sur la praticité et le bien-être, en offrant des services adaptés aux voyageurs comme aux professionnels en déplacement. Les résidents bénéficient d’espaces dédiés au travail, de zones de détente, garantissant une atmosphère sereine. Sécurisée, la résidence propose de nombreux services : ascenseur, parking, petit-déjeuner et des équipements adaptés à tous types de séjours, garantissant un confort optimal tout au long du séjour. Les voyageurs lui attribuent l'excellente note de 8.2/10.
La résidence de tourisme Residhome Paris Rosa Parks se situe au cœur du 19ème arrondissement, un quartier dynamique mêlant modernité, culture et détente. Il permet de profiter pleinement de la richesse de Paris, célèbre pour son patrimoine, ses musées et son art de vivre. À proximité, on peut rejoindre facilement le Canal de l’Ourcq, le Parc de la Villette ou les charmantes ruelles de Montmartre. Le quartier offre aussi un accès aux institutions culturelles majeures comme la Philharmonie de Paris, la Cité des Sciences et le Zénith de Paris. Bien desservie, la résidence est proche de la gare Rosa Parks et de nombreuses lignes de bus et tramway, permettant de rejoindre rapidement le centre et ses monuments : Louvre, Notre-Dame, Grands Boulevards, Champs-Élysées. Les grandes gares (Gare du Nord, Gare de l’Est) sont à quelques minutes et l’aéroport d’Orly à 25 km.
6218
- Tourisme
- Gestionnaire : RESIDHOME
- Loyer/an : 10 604€
- Rentabilité : 5,45%
194 577 €
Les Bruyères
LES BELLEVILLE - 73
Située idéalement à Belleville la résidence Les Bruyères, propose un séjour en harmonie avec la nature aux pieds des remontées mécaniques. Rénovée en 2006, les appartements sont spacieux, avec vue sur la montagne, comprenne chacun une terrasse, une télévision et une cuisine entièrement équipée. La résidence dispose également d'une piscine chauffée et d'un hammam. Située à 1600 mètres d'altitude, la Résidence Belleville se trouve au cœur des grands domaines skiables et constitue un lieu idéal pour des vacances à la montagne.
La résidence Les Bruyères est située à Belleville, commune emblématique de la Savoie au cœur des Alpes françaises. Nichée dans un environnement naturel préservé, Belleville fait partie de la vallée où se trouvent les plus grands domaines skiables du monde, ce qui en fait une destination très prisée autant par les habitants de la région que par les vacanciers venus de toute la France et de l’étranger. La commune est reconnue pour la beauté de ses paysages alpins, son atmosphère authentique et son ensoleillement généreux. Belleville est l’une des portes d’accès aux 3 Vallées, un ensemble skiable mondialement connu qui regroupe notamment Les Menuires, Val Thorens et Saint-Martin-de-Belleville. Ce domaine offre un vaste choix d’activités hivernales avec des centaines de kilomètres de pistes adaptées à tous les niveaux ainsi qu’un large réseau d’itinéraires pour les amateurs de ski nordique et de randonnées en montagne. La vallée des Belleville a également accueilli de nombreux événements sportifs d’envergure internationale liés aux sports d’hiver et à la montagne, contribuant à sa renommée touristique.
6213
- Tourisme
- Gestionnaire : BELAMBRA CLUBS
- Loyer/an : 3 687€
- Rentabilité : 5,90%
62 493 €
Pourquoi investir dans une résidence de tourisme en LMNP ?
Le tourisme est un pilier structurel de l’économie française, porté par une fréquentation stable voire croissante sur les grands bassins touristiques : littoral atlantique et méditerranéen, massifs alpins et pyrénéens, villes classées au patrimoine de l’UNESCO. Investir dans une résidence de tourisme en LMNP, c’est capter cette demande sans les contraintes d’une location saisonnière gérée en direct.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel via un bail commercial : c’est lui qui assure la commercialisation, l’accueil des vacanciers, l’entretien et la gestion locative au quotidien. Vous percevez un loyer régulier, sans les tracas de la saisonnalité, des états des lieux ou des relations locataires.
Les avantages fiscaux du LMNP en résidence de tourisme
Le statut LMNP permet d’amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement, voire annulant, l’imposition sur les loyers perçus pendant de nombreuses années. Contrairement à la location nue, les revenus sont imposés en Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), un cadre bien plus favorable pour un investisseur locatif.
Sous certaines conditions, le régime réel permet également de récupérer la TVA sur le prix d’achat (bien neuf ou en état futur d’achèvement, avec engagement de location meublée de 20 ans). Un avantage significatif qui améliore mécaniquement la rentabilité nette de l’opération.
Quelle rentabilité attendre d’un investissement en résidence de tourisme ?
La rentabilité d’une résidence de tourisme dépend fortement de la localisation, du taux d’occupation négocié dans le bail et de la solidité de l’exploitant. Les résidences bien situées sur des destinations à forte affluence (littoral, stations de ski, grandes villes touristiques) affichent généralement des rendements bruts compris entre 4 et 5,5 %, avec un loyer indexé contractuellement.
Point de vigilance propre à ce segment : certains baux prévoient une clause de reprise en jouissance (quelques semaines par an pour l’investisseur), qui peut légèrement réduire le loyer perçu — un arbitrage à étudier selon votre projet, entre revenu locatif optimal et usage personnel du bien.
Comment choisir sa résidence de tourisme en LMNP ?
L’emplacement reste le critère numéro un : proximité du littoral, des pistes de ski ou d’un centre-ville touristique classé, accessibilité (gare, aéroport, autoroute), et notoriété de la destination. La réputation et la santé financière de l’exploitant sont tout aussi déterminantes, tout comme la durée résiduelle du bail commercial et les conditions d’indexation du loyer.
Des gestionnaires reconnus comme Pierre & Vacances, Odalys, Belambra ou MMV offrent des garanties sérieuses en termes de commercialisation et de pérennité.
L’Agence du LMNP vous accompagne dans cette sélection avec rigueur et transparence, pour investir sereinement, à l’achat comme à la revente sur le marché de l’occasion.