Investissement Résidence et appartement de Tourisme et vacances en LMNP
Investir dans une résidence de tourisme en LMNP, c’est miser sur l’un des secteurs les plus dynamiques du tourisme mondial : la France reste la première destination touristique au monde, avec près de 100 millions de visiteurs internationaux chaque année. Montagne, littoral, campagne ou villes patrimoniales : la demande locative touristique ne faiblit pas.
Chez l’Agence du LMNP, nous vous accompagnons avec transparence à chaque étape de votre projet : sélection rigoureuse des résidences, analyse des baux commerciaux, conseil fiscal personnalisé. Votre sérénité d’investisseur est notre priorité, que vous souhaitiez acquérir ou revendre.
+10 années
d’expertise
en lmnp
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collaborateurs
France entière
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lmnp
100 M€
de volume d’affaires
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Odalys du Golfe
CAP D'AGDE - 34
La Résidence Odalys du Golfe est une résidence hôtelière qui accueille ses résidents dans ses appartements ou maisons accueillant jusqu'à 8 personnes : certains sont aménagés pour les personnes à mobilité réduite.Chaque appartement est entièrement équipé d'une kitchenette fonctionnelle (plaque vitrocéramique, micro-ondes/gril, lave-vaisselle ....), d'une salle de bains ou de douche, de WC et d'une terrasse. La résidence propose un parking extérieur, un accès WIFI, une piscine extérieure un espace fitness et un espace détente comprenant un sauna et un hammam.
La Résidence Odalys du Golfe située dans la région du Languedoc-Roussillon, la station balnéaire Cap d'Agde est une destination touristique très dynamique. Pour profiter du bord de mer en famille ou entre amis, la ville offre 14 km de plages de sable fin, ce qui en fait une destination de choix en bord de mer. Au Cap d'Agde, un large choix d'activités nautiques et sportives est proposé, notamment un parcours de golf de 18 trous et un Club International de Tennis. La station balnéaire bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 150 mètres de la plage de Rochelongue, idéal pour profiter du soleil et se détendre sur le sable chaud. Mais également, elle se trouve à 1h de Montpellier et de Perpignan via l'A9.
6047
- Tourisme
- Gestionnaire : ODALYS VACANCES
- Loyer/an : 5 166€
- Rentabilité : 6,50%
79 489 €
Les Tuquets
SEIGNOSSE - 40
La résidence Les Tuquets, idéalement localisée dans un parc de 4 hectares 100% piéton, offre à ses résidents un cadre exceptionnel naturel et verdoyant, avec accès direct à l'océan juste derrière la dune. La résidence achevée en 1968 et entièrement renovée en 2010, dispose de 287 hébergements, allant du T1 au T3, tous avec terrasse et tous climatisés. La résidence dispose également de 15 logements adaptés PMR. Le club de Belambra propose de nombreux services à ses vacanciers comme : un restaurant avec patio arboré, un espace aqua-ludique chauffé de 600 m², un solarium, un sauna, un terrain de tennis.
La résidence Les Tuquets se situe à SEIGNOSSE , dans les Pyrénées-Atlantiques. Au cœur du Pays Basque, la ville séduit par son patrimoine historique, son art de vivre et sa situation idéale entre l'océan Atlantique et les Pyrénées. Implantée dans un quartier résidentiel calme, entre océan Atlantique et forêts landaises, la résidence offre un cadre de vie idéal pour les touristes, à mi-chemin entre BAYONNE et DAX. La résidence est desservie par les transports en commun, permettant de rejoindre facilement le centre-ville animé, ses commerces, ses marchés et ses nombreuses animations culturelles.
6463
- Tourisme
- Gestionnaire : BELAMBRA CLUBS
- Loyer/an : 4 302€
- Rentabilité : 5,30%
81 172 €
Mama Shelter Bordeaux
BORDEAUX - 33
Installé au cœur du centre-ville, dans un immeuble emblématique à l’architecture singulière, Mama Shelter Bordeaux accueille ses voyageurs dans une atmosphère à la fois design, décontractée et chaleureuse. L’établissement propose 97 chambres confortables et colorées, équipées de tout le nécessaire moderne pour un séjour pratique et agréable. Chaque chambre dispose d’une télévision connectée, d’un bureau, ainsi que d’une literie haut de gamme pour un confort optimal. Certaines offrent également une vue unique sur les toits de Bordeaux. L’ambiance créative et originale des espaces communs reflète l’ADN de Mama Shelter : convivialité et esprit maison. Classé hôtel 3 étoiles, Mama Shelter met à disposition un restaurant animé, un rooftop avec vue panoramique sur la ville, un bar convivial, ainsi qu’un service de petit-déjeuner buffet chaque matin. L’établissement dispose également d’espaces communs pensés pour la détente et le partage, ainsi que d’une équipe disponible pour accompagner les voyageurs tout au long de leur séjour.
En plein cœur de Bordeaux, à deux pas de la place Gambetta et de la célèbre rue Sainte-Catherine, Mama Shelter Bordeaux bénéficie d’un emplacement privilégié pour découvrir la capitale girondine. Les voyageurs profitent de la proximité immédiate du centre historique, de ses ruelles animées, de ses musées et de ses monuments emblématiques, tels que la cathédrale Saint-André et le Grand Théâtre. Que ce soit pour un séjour touristique ou un déplacement professionnel, Mama Shelter offre une expérience unique, à la fois conviviale et originale. Facilement accessible grâce aux lignes de tramway A et B, l’établissement permet de rejoindre rapidement la gare Saint-Jean, le quartier des Chartrons ou encore les quais de la Garonne pour de belles balades. De nombreux commerces, restaurants et lieux de vie bordelais se trouvent également à proximité immédiate, garantissant un séjour pratique et animé. Avec son design moderne et décalé, ses chambres confortables et son rooftop offrant une vue imprenable sur la ville, Mama Shelter Bordeaux allie style et convivialité. Un lieu idéal pour profiter de Bordeaux autrement, dans une ambiance chaleureuse et contemporaine.
6122
- Tourisme
- Gestionnaire : MAMA SHELTER
- Loyer/an : 7 268€
- Rentabilité : 4,80%
151 429 €
L'Ile d'Or
LA LONDE-LES-MAURES - 83
La résidence L'Ile d'Or accueille ses résidents dans des appartements climatisés pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes. Chaque appartement est entièrement équipé et meublé (TV, armoire, linge de lit, serviettes.) avec kitchenette et salle de bains. Totalement rénovée en 2010, la résidence se situe à 400m des plages et propose de nombreux services et activités : piscine extérieure, cours de tennis, table de ping-pong, équipements sportifs, restaurant, parking gratuit ... Les voyageurs apprécient particulièrement l'emplacement de la résidence et profiteront de la beauté et la diversité de ses paysages dans un environnement naturel, préservé et authentique.
La résidence TOURISME L'Ile d'Or se situe à LA LONDE-LES-MAURES, dans le département du Var, à mi-chemin entre TOULON et ST TROPEZ. Prisée et résidentielle, la ville est connue pour ses plages, son golf et ses ports qui se situent parmi les plus grands en capacité d’accueil du département. Nichée entre ses collines parées de vignobles, face aux îles de Porquerolles et Port-Cros, la ville offre le parfait compromis entre terre et mer : proche du massif des Maures, à 2km du centre-ville et à 5 minutes à pied de la plage de sable de l'Argentière. La célèbre plage de Miramar est quant à elle à 3km et propose de nombreuses activités : kayak, canoë, jet-ski, flyboard...
6307
- Tourisme
- Gestionnaire : VACANCEOLE
- Loyer/an : 2 180€
- Rentabilité : 4,40%
49 558 €
Pourquoi investir dans une résidence de tourisme en LMNP ?
Le tourisme est un pilier structurel de l’économie française, porté par une fréquentation stable voire croissante sur les grands bassins touristiques : littoral atlantique et méditerranéen, massifs alpins et pyrénéens, villes classées au patrimoine de l’UNESCO. Investir dans une résidence de tourisme en LMNP, c’est capter cette demande sans les contraintes d’une location saisonnière gérée en direct.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel via un bail commercial : c’est lui qui assure la commercialisation, l’accueil des vacanciers, l’entretien et la gestion locative au quotidien. Vous percevez un loyer régulier, sans les tracas de la saisonnalité, des états des lieux ou des relations locataires.
Les avantages fiscaux du LMNP en résidence de tourisme
Le statut LMNP permet d’amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement, voire annulant, l’imposition sur les loyers perçus pendant de nombreuses années. Contrairement à la location nue, les revenus sont imposés en Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), un cadre bien plus favorable pour un investisseur locatif.
Sous certaines conditions, le régime réel permet également de récupérer la TVA sur le prix d’achat (bien neuf ou en état futur d’achèvement, avec engagement de location meublée de 20 ans). Un avantage significatif qui améliore mécaniquement la rentabilité nette de l’opération.
Quelle rentabilité attendre d’un investissement en résidence de tourisme ?
La rentabilité d’une résidence de tourisme dépend fortement de la localisation, du taux d’occupation négocié dans le bail et de la solidité de l’exploitant. Les résidences bien situées sur des destinations à forte affluence (littoral, stations de ski, grandes villes touristiques) affichent généralement des rendements bruts compris entre 4 et 5,5 %, avec un loyer indexé contractuellement.
Point de vigilance propre à ce segment : certains baux prévoient une clause de reprise en jouissance (quelques semaines par an pour l’investisseur), qui peut légèrement réduire le loyer perçu — un arbitrage à étudier selon votre projet, entre revenu locatif optimal et usage personnel du bien.
Comment choisir sa résidence de tourisme en LMNP ?
L’emplacement reste le critère numéro un : proximité du littoral, des pistes de ski ou d’un centre-ville touristique classé, accessibilité (gare, aéroport, autoroute), et notoriété de la destination. La réputation et la santé financière de l’exploitant sont tout aussi déterminantes, tout comme la durée résiduelle du bail commercial et les conditions d’indexation du loyer.
Des gestionnaires reconnus comme Pierre & Vacances, Odalys, Belambra ou MMV offrent des garanties sérieuses en termes de commercialisation et de pérennité.
L’Agence du LMNP vous accompagne dans cette sélection avec rigueur et transparence, pour investir sereinement, à l’achat comme à la revente sur le marché de l’occasion.