Investissement en résidence senior en LMNP : nos biens disponibles
Investir dans une résidence senior en LMNP, c’est miser sur une démographie favorable et une demande locative en forte croissance. Avec le vieillissement accéléré de la population française, les résidences services pour seniors autonomes constituent un placement patrimonial solide, pérenne et socialement utile.
Chez l’Agence du LMNP, nous vous accompagnons avec transparence à chaque étape : sélection rigoureuse des résidences, analyse des baux commerciaux, conseil fiscal personnalisé. Votre sérénité d’investisseur est notre priorité, que vous souhaitiez acquérir ou revendre.
+10 années
d’expertise
en lmnp
7
collaborateurs
France entière
+1000 transactions
lmnp
100 M€
de volume d’affaires
Actuellement 308 lots disponibles sur toute la France !
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La Bastide des Vignes
GRASSE - 06
Entourée d’un grand parc, la résidence SENIOR « La Bastide des Vignes » offre à se résidents une jolie vue sur la mer et la montagne.La résidence compte 56 appartements du T1 au T2, chacun équipé d’une cuisine fonctionnelle, d’une douche à l’italienne, de la climatisation réversible et de volets roulants automatiques.De nombreuses activités sont proposées aux résidents qui pourront également à loisir profiter de terrasses ensoleillées ou ombragées, restaurant, bibliothèque, salle multimédia, salle de gym, salon de coiffure, salle d’animations, solarium, parking...La résidence sénior La Bastide des Vignes est contigüe avec la résidence EPHAD Le Clos des Vignes, toutes deux à proximité des hôpitaux et cliniques.
La maison de retraite LA BASTIDE DES VIGNES est située à GRASSE, une commune du moyen-pays de la Côte d’Azur, à 12 km au Nord de CANNES, et constitue la 4ème ville du département des ALPES-MARITIMES.Ville d’Art et d’Histoires, GRASSE, avec ses petites ruelles colorées typiques, ses multiples clochers et chapelles, son casino et sa réputation mondiale de capitale de la parfumerie, attire chaque année des milliers de visiteurs venus goûter à la douceur de son climat et perpétuer une tradition touristique venue s’incarner dans les demeures début XIXème siècle qui jalonnent ses quartiers.Accessible depuis la RN42 depuis CANNES, la D562 et l’A8 depuis DRAGUIGNAN et MANDELIEU, ou tout simplement par TER ou par bus, GRASSE est également connue pour être une des étapes de la fameuse Route Napoléon.
6546
- Senior
- Gestionnaire : DOMUSVI
- Loyer/an : 9 861€
- Rentabilité : 6,80%
145 022 €
Les Jardins d'Arcadie Avon
AVON - FONTAINEBLEAU - 77
La résidence Les Jardins d’Arcadie Avon est une maison de retraite qui accueille depuis 2013 ses résidents dans 111 appartements allant du T1 au T3. Chaque appartement est entièrement équipé, doté d’une douche à l’italienne, d’une cuisine équipée et infrastructures domotiques. Le bâtiment neuf, à l’architecture inspiré des demeures bourgeoises d’autrefois propose à ses résidents de nombreux lieux qui leurs sont dédiés sur plus de 630m² : jardin, terrasse, restaurant, salon, bibliothèque, espace TV-médiathèque, salle d’animation, salon de beauté, parking, location de voitures électriques en tant que besoin… La résidence obtient la note de 8.5/10 par MDRS sa qualité de prestation et son grand standing.
La résidence Les Jardins d’Arcadie Avon est située à AVON à deux pas de FONTAINEBLEAU, en plein cœur de la SEINE-ET-MARNE. Située au sud-est de Paris, connue pour son opulent château du même nom à moins d’une heure de la capitale, FONTAINEBLEAU est la plus vaste commune de la région, recouverte d’une forêt de 25.000 hectares plébiscitée par les Parisiens pour ses lieux de promenades et la pratique de l’escalade. Accessible par l’A5 et l’A6 et desservie par 8 ligne de bus, la résidence se situe également à 3000m de la gare TER permettant de rejoindre la capitale en 45 minutes. La résidence profite de la quiétude d’un quartier résidentiel et calme tout en étant à proximité de tous commerces : hôpital, mairie, supermarchés, pharmacies…
5319
- Senior
- Gestionnaire : LES JARDINS D'ARCADIE
- Loyer/an : 4 991€
- Rentabilité : 4,75%
105 081 €
Les Falaises Blanches
BAYEUX - CAEN - 14
La résidence sénior Les Falaises Blanches accueille depuis 2012 les séniors autonomes dans des logements allant du T1 au T3, le tout réparti sur 4 niveaux. Tous les appartements sont équipés d'une salle de bain privative, d'une cuisine équipée, interphone, téléphone, accès internet et Canal +, volets roulants électriques ainsi que d'un extérieur (balcon ou jardin privatif). Non loin de la plage, la résidence jouit d’un environnement calme tout en profitant des commodités du centre-ville. Elle met à disposition l’espace beauté avec coiffeur, manucure et esthéticienne, salle de gym, bassin d’aquagym, bar, salle télé, bibliothèque ainsi qu'un restaurant. Les résidents pourront également profiter de la piscine intérieure, d'un grand parc composé d'un potager, d'un verger et d'un poulailler. En sus des appartements, la résidence dispose de 12 maisons individuelles. La résidence obtient la note de 9/10 par MDRS sa qualité de prestation et son grand standing.
La résidence sénior Les Falaises Blanches est située en plein centre-ville de BAYEUX, en Normandie. Capitale du Bessin, située à quelques kilomètres des plages du Débarquement, Bayeux a été la première ville que l'opération Overlord a libérée et une des rares en Normandie à être restée intacte après les combats, conservant ainsi un riche patrimoine architectural et culturel. A moins de 30 minutes de CAEN, la « ville aux cent clochers », BAYEUX profite de son emplacement clef au centre d’un carrefour ferroviaire en étoile entre PARIS-CHERBOURG-ROUEN-LE MANS-TOURS-RENNES, à 2h de PARIS par l’A13, et l'accès vers l’Angleterre par le ferry.
5376
- Senior
- Gestionnaire : DOMITYS
- Loyer/an : 4 678€
- Rentabilité : 4,60%
101 714 €
Les Jardins de Jeanne
VOUILLE - NIORT - 79
La résidence SENIOR Les Jardins de Jeanne est une structure dédiée aux seniors qui a ouvert ses portes en 2012 et accueille les seniors autonomes dans des appartements allant du T1 au T3, chacun équipé d’une cuisinette, d’une salle d’eau privative, d’une TV, appel-malade et terrasse ou balcon. Construite de plain-pied, la résidence se trouve au cœur d’un parc aménagé et est entièrement consacrée à l’hébergement des seniors. À deux pas de toutes les commodités et centres de soins, en plein centre-ville, dans un cadre verdoyant sur lesquels donnent les balcons, cette résidence moderne et lumineuse a été parfaitement pensée pour procurer le maximum de confort à ses occupants (parking, sécurité, ascenseurs larges, salle de gym,...)
La résidence SENIOR Les Jardins de Jeanne est située à VOUILLE, dans le département des DEUX-SÈVRES, en région POITOU-CHARENTES, à seulement 15 minutes de NIORT. Les 60.000 habitants de NIORT peuvent se targuer de bénéficier non seulement du plus grand réseau de transports en commun entièrement gratuit en France, mais également d’habiter l’une des capitales françaises de la biodiversité 2012, mais aussi la « capitale régionale de l’économie sociale », du fait des très nombreuses mutuelles implantées dans le secteur (MACIF, MAAF, MAIF, SMACL…). Cette activité a d’ailleurs fait de NIORT la 4ème place financière française selon la Banque de France.Au carrefour de LA ROCHELLE et POITIERS, de l’A83 et de l’A10, et à 2h de PARIS par le TGV, NIORT occupe une place logistique importante.
5409
- Senior
- Gestionnaire : EMEIS
- Loyer/an : 6 018€
- Rentabilité : 5,25%
114 638 €
Pourquoi investir dans une résidence senior en LMNP ?
La France comptera plus de 20 millions de personnes de plus de 65 ans d’ici 2030. Face à cette réalité démographique, les résidences seniors représentent une réponse structurelle à un besoin croissant : offrir aux seniors autonomes un cadre de vie adapté, avec services et lien social, sans contraintes médicalisées.
Contrairement à l’EHPAD, la résidence senior s’adresse aux personnes encore autonomes qui souhaitent anticiper leur avenir dans un environnement sécurisant. Cette demande soutenue et prévisible en fait un placement immobilier particulièrement stable. Chez l’Agence du LMNP, nous sélectionnons pour vous les opportunités les plus solides sur ce marché porteur.
Avantages fiscaux et LMNP en résidence senior
Les résidences seniors entrent pleinement dans le cadre du statut de Loueur Meublé Non Professionnel. Ce régime permet d’amortir comptablement le bien et le mobilier, réduisant significativement — voire annulant — la fiscalité sur vos revenus locatifs pendant de nombreuses années.
Le régime réel simplifié est généralement le plus adapté pour ce type d’investissement, mais cela dépend de votre situation patrimoniale globale.
L’Agence du LMNP vous aide à choisir le cadre fiscal le plus avantageux pour votre profil, avec des conseils clairs et sans jargon.
Quelle rentabilité attendre d’un logement sénior en LMNP ?
Les résidences seniors affichent des rendements bruts généralement compris entre 4 et 5,5 %, garantis par l’exploitant via un bail commercial. Ce loyer vous est versé indépendamment du taux d’occupation réel de la résidence — une sécurité majeure par rapport à une location classique.
La rentabilité nette dépend toutefois de plusieurs facteurs : la solidité financière du gestionnaire, la localisation de la résidence et les conditions de revalorisation du loyer prévues au bail. L’Agence du LMNP analyse ces critères pour vous, avec objectivité et sans conflit d’intérêt.
Quelle résidence choisir pour un investissement en LMNP ?
Toutes les résidences seniors ne présentent pas le même niveau de qualité ni le même profil de risque. L’emplacement géographique, la réputation et la santé financière de l’exploitant, la durée résiduelle du bail commercial et les conditions d’indexation du loyer sont les critères clés à examiner avant d’investir.
Des gestionnaires reconnus comme Domitys, Les Jardins d’Arcadie, Ovélia ou Espace & Vie offrent des garanties sérieuses en termes de gestion et de pérennité. L’Agence du LMNP vous accompagne dans cette sélection avec rigueur et transparence, pour bâtir un patrimoine serein sur le long terme.