Investissement en résidence senior en LMNP : nos biens disponibles
Investir dans une résidence senior en LMNP, c’est miser sur une démographie favorable et une demande locative en forte croissance. Avec le vieillissement accéléré de la population française, les résidences services pour seniors autonomes constituent un placement patrimonial solide, pérenne et socialement utile.
Chez l’Agence du LMNP, nous vous accompagnons avec transparence à chaque étape : sélection rigoureuse des résidences, analyse des baux commerciaux, conseil fiscal personnalisé. Votre sérénité d’investisseur est notre priorité, que vous souhaitiez acquérir ou revendre.
+10 années
d’expertise
en lmnp
7
collaborateurs
France entière
+1000 transactions
lmnp
100 M€
de volume d’affaires
Actuellement 260 lots disponibles sur toute la France !
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Les Solimarines
SAINTE-SOULLE - LA ROCHELLE - 17
La résidence seniors Les Solimarines accueille ses résidents depuis 2016. Elle est composée de deux copropriétés exploitées conjointement : la copropriété historique qui comprend 66 logements (dite copropriété 1), et une extension (dite copropriété 2) de 13 appartements, du studio au T3. Chaque logement est entièrement équipé et meublé. Il dispose notamment d’une douche à l’italienne, d’une kitchenette, d’un système d’appel malade et d’un accès Wi-Fi. Grâce à une exploitation commune, les résidents bénéficient de l’ensemble des services et équipements de la résidence, notamment du restaurant-salon club ouvert toute l’année. Ils ont également accès à de nombreux espaces dédiés à leur confort et à leur bien-être : espace bien-être, bibliothèque, salon, home cinéma, piscine et terrasse.
La résidence Les Solimarines est située à SAINTE-SOULLE, dans le département de la Charente-Maritime. A seulement 10 minutes de DOMPIERRE-SUR-MER et 20 minutes de LA ROCHELLE. Au bord de l'Océan Atlantique, la résidence est implantée dans une petite commune du littoral. La ROCHELLE occupe désormais le cinquième rang régional après Bordeaux ! Cette station-balnéaire de 76.000 habitants est avant tout un complexe portuaire de premier ordre, et ce depuis le XIIe siècle. Cité millénaire, dotée d’un riche patrimoine historique et urbain, la capitale historique de l'Aunis est aujourd’hui devenue la plus importante ville côtière entre l'estuaire de la Loire et l’estuaire de la Gironde. A 30 minutes de l'Île de Ré et 1h de l'Île d'Oléron, la résidence est accessible par la N11, la gare de la Rochelle se situe à 12km et dessert : Rochefort, Poitiers, Nantes, Bordeaux.
5650
- Senior
- Gestionnaire : STELLA
- Loyer/an : 4 813€
- Rentabilité : 5,20%
92 569 €
Les Solimarines
SAINTE-SOULLE - LA ROCHELLE - 17
La résidence seniors Les Solimarines accueille ses résidents depuis 2016. Elle est composée de deux copropriétés exploitées conjointement : la copropriété historique qui comprend 66 logements (dite copropriété 1), et une extension (dite copropriété 2) de 13 appartements, du studio au T3. Chaque logement est entièrement équipé et meublé. Il dispose notamment d’une douche à l’italienne, d’une kitchenette, d’un système d’appel malade et d’un accès Wi-Fi. Grâce à une exploitation commune, les résidents bénéficient de l’ensemble des services et équipements de la résidence, notamment du restaurant-salon club ouvert toute l’année. Ils ont également accès à de nombreux espaces dédiés à leur confort et à leur bien-être : espace bien-être, bibliothèque, salon, home cinéma, piscine et terrasse.
La résidence Les Solimarines est située à SAINTE-SOULLE, dans le département de la Charente-Maritime. A seulement 10 minutes de DOMPIERRE-SUR-MER et 20 minutes de LA ROCHELLE. Au bord de l'Océan Atlantique, la résidence est implantée dans une petite commune du littoral. La ROCHELLE occupe désormais le cinquième rang régional après Bordeaux ! Cette station-balnéaire de 76.000 habitants est avant tout un complexe portuaire de premier ordre, et ce depuis le XIIe siècle. Cité millénaire, dotée d’un riche patrimoine historique et urbain, la capitale historique de l'Aunis est aujourd’hui devenue la plus importante ville côtière entre l'estuaire de la Loire et l’estuaire de la Gironde. A 30 minutes de l'Île de Ré et 1h de l'Île d'Oléron, la résidence est accessible par la N11, la gare de la Rochelle se situe à 12km et dessert : Rochefort, Poitiers, Nantes, Bordeaux.
5650
- Senior
- Gestionnaire : STELLA
- Loyer/an : 4 813€
- Rentabilité : 5,20%
92 569 €
Les Solimarines
SAINTE-SOULLE - LA ROCHELLE - 17
La résidence seniors Les Solimarines accueille ses résidents depuis 2016. Elle est composée de deux copropriétés exploitées conjointement : la copropriété historique qui comprend 66 logements (dite copropriété 1), et une extension (dite copropriété 2) de 13 appartements, du studio au T3. Chaque logement est entièrement équipé et meublé. Il dispose notamment d’une douche à l’italienne, d’une kitchenette, d’un système d’appel malade et d’un accès Wi-Fi. Grâce à une exploitation commune, les résidents bénéficient de l’ensemble des services et équipements de la résidence, notamment du restaurant-salon club ouvert toute l’année. Ils ont également accès à de nombreux espaces dédiés à leur confort et à leur bien-être : espace bien-être, bibliothèque, salon, home cinéma, piscine et terrasse.
La résidence Les Solimarines est située à SAINTE-SOULLE, dans le département de la Charente-Maritime. A seulement 10 minutes de DOMPIERRE-SUR-MER et 20 minutes de LA ROCHELLE. Au bord de l'Océan Atlantique, la résidence est implantée dans une petite commune du littoral. La ROCHELLE occupe désormais le cinquième rang régional après Bordeaux ! Cette station-balnéaire de 76.000 habitants est avant tout un complexe portuaire de premier ordre, et ce depuis le XIIe siècle. Cité millénaire, dotée d’un riche patrimoine historique et urbain, la capitale historique de l'Aunis est aujourd’hui devenue la plus importante ville côtière entre l'estuaire de la Loire et l’estuaire de la Gironde. A 30 minutes de l'Île de Ré et 1h de l'Île d'Oléron, la résidence est accessible par la N11, la gare de la Rochelle se situe à 12km et dessert : Rochefort, Poitiers, Nantes, Bordeaux.
5650
- Senior
- Gestionnaire : STELLA
- Loyer/an : 4 813€
- Rentabilité : 5,20%
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Les Solimarines
SAINTE-SOULLE - LA ROCHELLE - 17
La résidence seniors Les Solimarines accueille ses résidents depuis 2016. Elle est composée de deux copropriétés exploitées conjointement : la copropriété historique qui comprend 66 logements (dite copropriété 1), et une extension (dite copropriété 2) de 13 appartements, du studio au T3. Chaque logement est entièrement équipé et meublé. Il dispose notamment d’une douche à l’italienne, d’une kitchenette, d’un système d’appel malade et d’un accès Wi-Fi. Grâce à une exploitation commune, les résidents bénéficient de l’ensemble des services et équipements de la résidence, notamment du restaurant-salon club ouvert toute l’année. Ils ont également accès à de nombreux espaces dédiés à leur confort et à leur bien-être : espace bien-être, bibliothèque, salon, home cinéma, piscine et terrasse.
La résidence Les Solimarines est située à SAINTE-SOULLE, dans le département de la Charente-Maritime. A seulement 10 minutes de DOMPIERRE-SUR-MER et 20 minutes de LA ROCHELLE. Au bord de l'Océan Atlantique, la résidence est implantée dans une petite commune du littoral. La ROCHELLE occupe désormais le cinquième rang régional après Bordeaux ! Cette station-balnéaire de 76.000 habitants est avant tout un complexe portuaire de premier ordre, et ce depuis le XIIe siècle. Cité millénaire, dotée d’un riche patrimoine historique et urbain, la capitale historique de l'Aunis est aujourd’hui devenue la plus importante ville côtière entre l'estuaire de la Loire et l’estuaire de la Gironde. A 30 minutes de l'Île de Ré et 1h de l'Île d'Oléron, la résidence est accessible par la N11, la gare de la Rochelle se situe à 12km et dessert : Rochefort, Poitiers, Nantes, Bordeaux.
5650
- Senior
- Gestionnaire : STELLA
- Loyer/an : 4 813€
- Rentabilité : 5,20%
92 569 €
Pourquoi investir dans une résidence senior en LMNP ?
La France comptera plus de 20 millions de personnes de plus de 65 ans d’ici 2030. Face à cette réalité démographique, les résidences seniors représentent une réponse structurelle à un besoin croissant : offrir aux seniors autonomes un cadre de vie adapté, avec services et lien social, sans contraintes médicalisées.
Contrairement à l’EHPAD, la résidence senior s’adresse aux personnes encore autonomes qui souhaitent anticiper leur avenir dans un environnement sécurisant. Cette demande soutenue et prévisible en fait un placement immobilier particulièrement stable. Chez l’Agence du LMNP, nous sélectionnons pour vous les opportunités les plus solides sur ce marché porteur.
Avantages fiscaux et LMNP en résidence senior
Les résidences seniors entrent pleinement dans le cadre du statut de Loueur Meublé Non Professionnel. Ce régime permet d’amortir comptablement le bien et le mobilier, réduisant significativement — voire annulant — la fiscalité sur vos revenus locatifs pendant de nombreuses années.
Le régime réel simplifié est généralement le plus adapté pour ce type d’investissement, mais cela dépend de votre situation patrimoniale globale.
L’Agence du LMNP vous aide à choisir le cadre fiscal le plus avantageux pour votre profil, avec des conseils clairs et sans jargon.
Quelle rentabilité attendre d’un logement sénior en LMNP ?
Les résidences seniors affichent des rendements bruts généralement compris entre 4 et 5,5 %, garantis par l’exploitant via un bail commercial. Ce loyer vous est versé indépendamment du taux d’occupation réel de la résidence — une sécurité majeure par rapport à une location classique.
La rentabilité nette dépend toutefois de plusieurs facteurs : la solidité financière du gestionnaire, la localisation de la résidence et les conditions de revalorisation du loyer prévues au bail. L’Agence du LMNP analyse ces critères pour vous, avec objectivité et sans conflit d’intérêt.
Quelle résidence choisir pour un investissement en LMNP ?
Toutes les résidences seniors ne présentent pas le même niveau de qualité ni le même profil de risque. L’emplacement géographique, la réputation et la santé financière de l’exploitant, la durée résiduelle du bail commercial et les conditions d’indexation du loyer sont les critères clés à examiner avant d’investir.
Des gestionnaires reconnus comme Domitys, Les Jardins d’Arcadie, Ovélia ou Espace & Vie offrent des garanties sérieuses en termes de gestion et de pérennité. L’Agence du LMNP vous accompagne dans cette sélection avec rigueur et transparence, pour bâtir un patrimoine serein sur le long terme.