Investissement en résidence senior en LMNP : nos biens disponibles
Investir dans une résidence senior en LMNP, c’est miser sur une démographie favorable et une demande locative en forte croissance. Avec le vieillissement accéléré de la population française, les résidences services pour seniors autonomes constituent un placement patrimonial solide, pérenne et socialement utile.
Chez l’Agence du LMNP, nous vous accompagnons avec transparence à chaque étape : sélection rigoureuse des résidences, analyse des baux commerciaux, conseil fiscal personnalisé. Votre sérénité d’investisseur est notre priorité, que vous souhaitiez acquérir ou revendre.
+10 années
d’expertise
en lmnp
7
collaborateurs
France entière
+1000 transactions
lmnp
100 M€
de volume d’affaires
Actuellement 308 lots disponibles sur toute la France !
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Les Balcons d'Annecy
ANNECY - 74
La résidence SENIOR Les Balcons d’Annecy accueille depuis 2015 ses résidents dans 120 appartements allant du T1 au T3. Chaque appartement est entièrement équipé, doté d’une douche à l’italienne, d'accès au WIFI, ainsi que d'une ligne téléphonique. Ils disposent également chacun d’un balcon ou d’une terrasse. La résidence, entièrement neuve, propose à ses résidents de nombreux lieux qui leur sont dédiés : salle de restaurant, salle à manger privative pour accueillir famille et amis, salon de coiffure et d'esthétique, grande terrasse, piscine intérieure chauffée, médiathèque avec télévision, point internet et salon de lecture avec coin cheminée. La résidence obtient la note exceptionnelle de 9/10 par MDRS pour sa qualité de prestation et son grand standing (résidence labellisée Bureau Veritas hygiène et sécurité ainsi que Viseha label qualité pour les seniors).
La résidence SENIOR Les Balcons d’Annecy est située en plein centre-ville d’Annecy, commune de 125.000 habitants en plein cœur de la Haute-Savoie. Mondialement réputée pour son attrait touristique, la qualité de la vie et ses montagnes alentours, Annecy est une ville touristique qui a su préserver son charme et son authenticité pour le plus grand plaisir des habitants et des vacanciers. Son lac aux eaux bleu-vert et ses canaux qui parcourent la vieille ville lui ont donné le surnom de "Venise des Alpes". Située dans le quartier de Seynod sur les hauteurs d’Annecy avec une vue sur les montagnes, la résidence est desservie par plusieurs lignes de bus et se situe à proximité de tous commerces : hôpital, mairie, supermarchés, pharmacies…
6528
- Senior
- Gestionnaire : OVELIA
- Loyer/an : 7 048€
- Rentabilité : 5,40%
130 518 €
La Perle de Nacre
LA TREMBLADE - 17
La résidence SENIOR LA PERLE DE NACRE est une structure dédiée aux seniors depuis 2016 et accueille des personnes âgées autonomes ou semi-autonomes dans un cadre chaleureux et sécurisé. Elle dispose de 119 logements, répartis entre studios, appartements T2 et T3, tous conçus pour offrir confort et indépendance. Chaque logement est équipé d’une cuisinette, d’une salle d’eau privative, d’une télévision, d’un accès WIFI, d’un système d’appel-malade, ainsi que d’un balcon ou d’une terrasse permettant de profiter de l’air marin. Située à proximité immédiate du centre-ville de La Tremblade, la résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à deux pas des commerces, du marché local et du port ostréicole. Bordée par la forêt de la Coubre et non loin des plages de la côte sauvage, elle offre à ses résidents un cadre de vie apaisant et lumineux, idéal pour conjuguer bien-être et convivialité.
La résidence SENIOR LA PERLE DE NACRE est située à LA TREMBLADE, dans le département de la CHARENTE-MARITIME, en région POITOU-CHARENTES. Comme une de près de 5.000 habitants de LA TREMBLADE bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel entre océan Atlantique et forêt de la Coubre, au cœur de la presqu’île d’Arvert. Station balnéaire dynamique, la commune vit au rythme de la mer et de ses traditions ostréicoles, avec notamment le célèbre port de La Grève et les parcs à huîtres de Marennes-Oléron. Proche de ROYAN et de L’ÎLE D’OLÉRON, reliée facilement à SAINTES et LA ROCHELLE par la D14 et la D733, LA TREMBLADE bénéficie d’une situation géographique privilégiée sur le littoral atlantique. Cette position en fait un lieu de vie attractif, calme et convivial, où les résidents peuvent profiter d’un environnement naturel préservé tout en restant à proximité des grands axes et des services essentiels.
6158
- Senior
- Gestionnaire : DOMITYS
- Loyer/an : 6 160€
- Rentabilité : 5,30%
116 239 €
Les Portes de l'Atlantique
SAINT-NAZAIRE - 44
La résidence LES PORTES DE L’ATLANTIQUE est une maison de retraite qui accueille depuis 2015 ses résidents dans 127 appartements allant du T1 au T3. Chaque appartement est entièrement aménagé et dispose d’une cuisine équipée, d’une douche à l’italienne, d’un accès au Wi-Fi, à Canal+ ainsi que d’une ligne téléphonique. Chacun dispose également d’un balcon ou d’un jardin. La résidence, entièrement neuve, entourée d’un grand jardin, propose à ses résidents de nombreux lieux qui leurs sont dédiés dans plus de 860m² d’espaces : blanchisserie, jardin, parking, espace bien être avec coiffeur, manucure et esthéticienne, salle de gym, piscine, sauna, salle de soins de balnéo, bar, salons, salle télé, bibliothèque, terrasse extérieure et enfin un superbe restaurant ! La résidence dispose également d’une navette, permettant aux résidents de rejoindre le centre-ville. La résidence s’est vu attribuer la note exceptionnelle de 9/10 par MDRS pour la qualité de ses prestations et son grand standing.
La maison de retraite LES PORTES DE L’ATLANTIQUE est située à SAINT-NAZAIRE, en plein cœur de la Loire Atlantique. Commune de 70.000 habitants, elle se situe à 1h de NANTES, ainsi qu’à 20 minutes de GUERANDE. La commune est située au nord de l'estuaire de la Loire dans le massif armoricain et à proximité de La Baule ainsi que de la Brière, le deuxième plus grand marais de France. Accessible par 3 lignes de bus qui desservent la résidence, elle est également à proximité de tous commerces : hôpital, mairie, supermarchés, pharmacies… A moins de 15 minutes des plages, les résidents y trouveront une vie sereine et agréable dans un cadre de vie idéal et confortable.
6547
- Senior
- Gestionnaire : DOMITYS
- Loyer/an : 6 178€
- Rentabilité : 5,35%
115 478 €
Les Jardins d'Arcadie Bourg-en-Bresse
BOURG-EN-BRESSE - 01
La résidence Les Jardins d’Arcadie Bourg-en-Bresse accueille ses résidents dans 97 appartements, du studio au T2, conçus pour favoriser l’autonomie, le confort et la sécurité au quotidien. Les logements se déclinent en T1 d’environ 28 m², T1 bis d’environ 33 m² et T2 d’environ 47 m², tous entièrement équipés avec cuisine fonctionnelle, salle d’eau avec douche à l’italienne et aménagements adaptés. Le bâtiment propose à ses résidents de nombreux espaces de vie conviviaux, pensés pour le bien-être et les échanges : restaurant ouvert toute l’année, salon, bibliothèque, espace TV et animations, ainsi que terrasse et jardin aménagés. Des services variés viennent compléter l’offre, avec présence du personnel 24h/24, conciergerie, animations quotidiennes et prestations à la carte (restauration, aide à domicile, coiffure, etc.). Appréciée pour son cadre de vie chaleureux et sécurisé, la résidence offre un environnement alliant indépendance et accompagnement, avec des prestations de qualité adaptées aux besoins des seniors, pour un quotidien serein et agréable.
La résidence Les Jardins d’Arcadie Bourg-en-Bresse est située à Bourg-en-Bresse, au cœur du département de l’Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Ville à taille humaine, Bourg-en-Bresse séduit par son dynamisme et son patrimoine, notamment avec le célèbre Monastère royal de Brou, joyau de l’architecture gothique flamboyante. Facilement accessible par l’autoroute A40 et bien desservie par les transports en commun, la résidence se situe à proximité de la gare SNCF, permettant de rejoindre rapidement des villes comme Lyon ou Genève. La résidence bénéficie d’un environnement paisible, au sein d’un quartier résidentiel agréable, tout en restant proche de toutes les commodités essentielles : commerces, services médicaux, pharmacies, marchés locaux et infrastructures administratives, offrant ainsi un cadre de vie pratique et serein au quotidien.
6347
- Senior
- Gestionnaire : LES JARDINS D'ARCADIE
- Loyer/an : 7 520€
- Rentabilité : 5,30%
141 896 €
Pourquoi investir dans une résidence senior en LMNP ?
La France comptera plus de 20 millions de personnes de plus de 65 ans d’ici 2030. Face à cette réalité démographique, les résidences seniors représentent une réponse structurelle à un besoin croissant : offrir aux seniors autonomes un cadre de vie adapté, avec services et lien social, sans contraintes médicalisées.
Contrairement à l’EHPAD, la résidence senior s’adresse aux personnes encore autonomes qui souhaitent anticiper leur avenir dans un environnement sécurisant. Cette demande soutenue et prévisible en fait un placement immobilier particulièrement stable. Chez l’Agence du LMNP, nous sélectionnons pour vous les opportunités les plus solides sur ce marché porteur.
Avantages fiscaux et LMNP en résidence senior
Les résidences seniors entrent pleinement dans le cadre du statut de Loueur Meublé Non Professionnel. Ce régime permet d’amortir comptablement le bien et le mobilier, réduisant significativement — voire annulant — la fiscalité sur vos revenus locatifs pendant de nombreuses années.
Le régime réel simplifié est généralement le plus adapté pour ce type d’investissement, mais cela dépend de votre situation patrimoniale globale.
L’Agence du LMNP vous aide à choisir le cadre fiscal le plus avantageux pour votre profil, avec des conseils clairs et sans jargon.
Quelle rentabilité attendre d’un logement sénior en LMNP ?
Les résidences seniors affichent des rendements bruts généralement compris entre 4 et 5,5 %, garantis par l’exploitant via un bail commercial. Ce loyer vous est versé indépendamment du taux d’occupation réel de la résidence — une sécurité majeure par rapport à une location classique.
La rentabilité nette dépend toutefois de plusieurs facteurs : la solidité financière du gestionnaire, la localisation de la résidence et les conditions de revalorisation du loyer prévues au bail. L’Agence du LMNP analyse ces critères pour vous, avec objectivité et sans conflit d’intérêt.
Quelle résidence choisir pour un investissement en LMNP ?
Toutes les résidences seniors ne présentent pas le même niveau de qualité ni le même profil de risque. L’emplacement géographique, la réputation et la santé financière de l’exploitant, la durée résiduelle du bail commercial et les conditions d’indexation du loyer sont les critères clés à examiner avant d’investir.
Des gestionnaires reconnus comme Domitys, Les Jardins d’Arcadie, Ovélia ou Espace & Vie offrent des garanties sérieuses en termes de gestion et de pérennité. L’Agence du LMNP vous accompagne dans cette sélection avec rigueur et transparence, pour bâtir un patrimoine serein sur le long terme.