Investissement en résidence senior en LMNP : nos biens disponibles
Investir dans une résidence senior en LMNP, c’est miser sur une démographie favorable et une demande locative en forte croissance. Avec le vieillissement accéléré de la population française, les résidences services pour seniors autonomes constituent un placement patrimonial solide, pérenne et socialement utile.
Chez l’Agence du LMNP, nous vous accompagnons avec transparence à chaque étape : sélection rigoureuse des résidences, analyse des baux commerciaux, conseil fiscal personnalisé. Votre sérénité d’investisseur est notre priorité, que vous souhaitiez acquérir ou revendre.
+10 années
d’expertise
en lmnp
7
collaborateurs
France entière
+1000 transactions
lmnp
100 M€
de volume d’affaires
Actuellement 286 lots disponibles sur toute la France !
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La Cité des Princes
ORANGE - 84
La résidence LA CITE DES PRINCES accueille depuis 2015 ses résidents dans 120 appartements allant du T1 au T3. Chaque appartement est entièrement équipé, doté d’une de douche à l’italienne, interphone, volets roulants électriques, accès au WIFI, Canal + ainsi qu’une ligne téléphonique. Ils disposent également chacun d’un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin. Résidence très moderne dotée d’une superbe architecture entourée de végétalisation locale (lauriers roses, oliviers et plans de lavandes), propose à ses résidents de nombreux lieux qui leurs sont dédiés : espace beauté avec coiffeur, manucure et esthéticienne, salle de gym, bassin d’aquagym, bar, salle pour les activités créatives et manuelles, salle télé et bibliothèque et enfin un restaurant. La résidence obtient la note exceptionnelle de 9,5/10 par MDRS pour sa qualité de prestation et son grand standing.
La résidence La Cité des Princes est située à Orange dans le département du Vaucluse, à une demi-heure de voiture d'AVIGNON. Implantée sur l'axe historique de la "Cité des Princes" allant de l'Arc de Triomphe au Théâtre Antique. Elle se trouve à quelques pas de la vieille ville : un cadre exceptionnel au charme incontestable et intemporel pour cette résidence. Son emplacement en plein cœur de la ville, permet une proximité immédiate avec de nombreuses commodités : supermarché, boulangerie, poste, presse, pharmacie, médecin généraliste, hôpital... Idéalement situé entre Rhône, Ventoux et Luberon, aux portes de la Provence, le Pays d'Orange est baigné d'histoire, plusieurs monuments sont inscrits au répertoire des monuments mondiaux de l'UNESCO.
6172
- Senior
- Gestionnaire : DOMITYS
- Loyer/an : 6 252€
- Rentabilité : 5,10%
122 591 €
Le Jardin des Trois Rois
ROMORANTIN LANTHENAY - BLOIS - 41
La résidence LE JARDIN DES TROIS ROIS accueille depuis 2012 ses résidents dans 104 appartements allant du T1 au T3 répartis sur 3 étages. Chaque appartement est entièrement équipé, doté d’une de douche à l’italienne, interphone, volets roulants électriques, accès au WIFI, Canal + ainsi qu’une ligne téléphonique. Ils disposent également chacun d’un balcon ou d’un jardin. Résidence très moderne dotée d’une superbe architecture entourée d’un grand jardin, propose à ses résidents de nombreux lieux qui leurs sont dédiés : espace beauté avec coiffeur, manucure et esthéticienne, salle de gym, bassin d’aquagym, bar, salle pour les activités créatives et manuelles, salle télé et bibliothèque et enfin un restaurant. La résidence obtient la note exceptionnelle de 9,5/10 par MDRS pour sa qualité de prestation et son grand standing.
La résidence SENIOR LE JARDIN DES TROIS ROIS est située à ROMORANTIN LANTHENAY, en plein cœur du Loir et Cher. Commune de 18.000 habitants, elle est la capitale naturelle de la Sologne et se situe à égale distance entre TOURS, BOURGES et ORLEANS (1h). À 2h de Paris, où se rencontrent les collines du Perche, les plaines de la Beauce, les étangs de Sologne et les vignobles de Touraine, la résidence Le Jardin des Trois Rois est implantée au cœur de cette région pittoresque, en plein centre-ville d’un quartier entièrement rénové. Les résidents y trouveront une vie sereine et agréable dans un cadre de vie idéal et confortable. Accessible par l’A85 et à 5 minutes de la gare, la résidence est également à proximité de tous commerces : hôpital, mairie, supermarchés, pharmacies…
6209
- Senior
- Gestionnaire : DOMITYS
- Loyer/an : 7 080€
- Rentabilité : 5,25%
134 857 €
Les Templitudes du Lin
HEM - LILLE - 59
La résidence Les Templitudes du Lin à Hem offre un hébergement confortable et indépendant, avec une connexion Wi-Fi gratuite dans tous les appartements. La résidence dispose de 98 appartements, du studio double à l'appartement familial 2 pièces, répartis sur deux bâtiments. Chaque logement est soigneusement aménagé pour garantir un séjour agréable. Les appartements disposent d'un espace chambre équipé d'une télévision à écran plat, d'une salle de bain privative, d'un coin bureau pratique, ainsi que d'une cuisine entièrement équipée comprenant deux plaques de cuisson, un micro-ondes, un réfrigérateur et un kit vaisselle. Achevée en 2017, la résidence Les Templitudes du Lin comprend plusieurs appartements modernes, alliant confort et fonctionnalité. Elle met à disposition des résidents de nombreux espaces communs chaleureux et de grande qualité : restaurant, salle de réception, salle télé, bibliothèque, salons divers, espace multimédia, salon de coiffure et d'esthétique, terrasse extérieure...
La résidence Sénior Les Templitudes de Lin est située à Hem, une charmante commune située dans la Métropole Européenne de Lille, dans le département du Nord, en région Hauts-de-France. Avec ses environ 20 000 habitants, cette ville dynamique offre un cadre de vie agréable et paisible tout en étant à proximité de l'effervescence de Lille, située à seulement quelques kilomètres. La ville de Hem se distingue par son caractère à la fois résidentiel et verdoyant, offrant à ses habitants un cadre de vie agréable avec de nombreux espaces verts et parcs. Ces zones naturelles permettent de profiter d'un environnement paisible tout en restant à proximité des grands centres urbains, comme Lille, facilement accessible. Ses rues, un mélange harmonieux de modernité et de tradition, révèlent une architecture variée, avec des maisons individuelles, des petites résidences modernes et des bâtiments plus anciens qui racontent l’histoire de la ville.
5905
- Senior
- Gestionnaire : TEMPLITUDES
- Loyer/an : 4 576€
- Rentabilité : 4,25%
107 684 €
Cour des Lys
SÈVRES - 92
La résidence Cours des Lys accueille ses résidents depuis 2014 dans un cadre élégant et serein, aux portes de Paris. Elle accueille ses résidents dans des appartements de standing, du studio de 25 m² au 3 pièces de 67 m², répartis sur un immeuble contemporain de 5 étages. Entièrement meublés et équipés, les logements ont été pensés pour favoriser l’autonomie des résidents tout en assurant un confort haut de gamme : cuisine équipée, lave-linge, lit et canapé convertible, salle d’eau à l’italienne avec sol antidérapant, volets roulants électriques, visiophone, accès internet illimité et téléassistance 24h/24. Un parking en sous-sol est également disponible. La résidence dispose de nombreux espaces de vie conviviaux, pensés pour favoriser les échanges et le bien-être au quotidien : un restaurant, un salon-lounge élégant, une bibliothèque avec cheminée, une salle de gymnastique ainsi qu’une grande terrasse donnant sur un jardin paysager, des animations régulières, des spectacles, ainsi que des conférences sont également proposés pour animer la vie quotidienne.
La maison de retraite Cours des Lys, gérée par Nohee, est idéalement située à Sèvres, dans les Hauts-de-Seine (92), au cœur d’un environnement paisible et verdoyant, à seulement quelques minutes de Paris. Nichée entre la forêt de Meudon et les rives de la Seine, la résidence bénéficie d’un cadre naturel privilégié, propice à la détente et au bien-être. Sèvres est une commune élégante et résidentielle, riche d’un patrimoine culturel et historique reconnu, notamment grâce à sa célèbre Manufacture de porcelaine, son musée national de céramique et ses charmantes ruelles bordées de maisons anciennes. Entre ville et nature, elle offre une qualité de vie rare en région parisienne. La résidence Cours des Lys profite d’un emplacement stratégique, facilement accessible par la N118, à proximité immédiate des transports en commun (bus, tramway T2, gares SNCF et Transilien), ainsi que de tous les commerces et services essentiels : pharmacies, supermarchés, hôpital, marché, mairie, espaces verts...
6177
- Senior
- Gestionnaire : NOHÉE - STELLA MANAGEMENT
- Loyer/an : 8 092€
- Rentabilité : 5,85%
138 328 €
Pourquoi investir dans une résidence senior en LMNP ?
La France comptera plus de 20 millions de personnes de plus de 65 ans d’ici 2030. Face à cette réalité démographique, les résidences seniors représentent une réponse structurelle à un besoin croissant : offrir aux seniors autonomes un cadre de vie adapté, avec services et lien social, sans contraintes médicalisées.
Contrairement à l’EHPAD, la résidence senior s’adresse aux personnes encore autonomes qui souhaitent anticiper leur avenir dans un environnement sécurisant. Cette demande soutenue et prévisible en fait un placement immobilier particulièrement stable. Chez l’Agence du LMNP, nous sélectionnons pour vous les opportunités les plus solides sur ce marché porteur.
Avantages fiscaux et LMNP en résidence senior
Les résidences seniors entrent pleinement dans le cadre du statut de Loueur Meublé Non Professionnel. Ce régime permet d’amortir comptablement le bien et le mobilier, réduisant significativement — voire annulant — la fiscalité sur vos revenus locatifs pendant de nombreuses années.
Le régime réel simplifié est généralement le plus adapté pour ce type d’investissement, mais cela dépend de votre situation patrimoniale globale.
L’Agence du LMNP vous aide à choisir le cadre fiscal le plus avantageux pour votre profil, avec des conseils clairs et sans jargon.
Quelle rentabilité attendre d’un logement sénior en LMNP ?
Les résidences seniors affichent des rendements bruts généralement compris entre 4 et 5,5 %, garantis par l’exploitant via un bail commercial. Ce loyer vous est versé indépendamment du taux d’occupation réel de la résidence — une sécurité majeure par rapport à une location classique.
La rentabilité nette dépend toutefois de plusieurs facteurs : la solidité financière du gestionnaire, la localisation de la résidence et les conditions de revalorisation du loyer prévues au bail. L’Agence du LMNP analyse ces critères pour vous, avec objectivité et sans conflit d’intérêt.
Quelle résidence choisir pour un investissement en LMNP ?
Toutes les résidences seniors ne présentent pas le même niveau de qualité ni le même profil de risque. L’emplacement géographique, la réputation et la santé financière de l’exploitant, la durée résiduelle du bail commercial et les conditions d’indexation du loyer sont les critères clés à examiner avant d’investir.
Des gestionnaires reconnus comme Domitys, Les Jardins d’Arcadie, Ovélia ou Espace & Vie offrent des garanties sérieuses en termes de gestion et de pérennité. L’Agence du LMNP vous accompagne dans cette sélection avec rigueur et transparence, pour bâtir un patrimoine serein sur le long terme.