Investissement en résidence senior en LMNP : nos biens disponibles
Investir dans une résidence senior en LMNP, c’est miser sur une démographie favorable et une demande locative en forte croissance. Avec le vieillissement accéléré de la population française, les résidences services pour seniors autonomes constituent un placement patrimonial solide, pérenne et socialement utile.
Chez l’Agence du LMNP, nous vous accompagnons avec transparence à chaque étape : sélection rigoureuse des résidences, analyse des baux commerciaux, conseil fiscal personnalisé. Votre sérénité d’investisseur est notre priorité, que vous souhaitiez acquérir ou revendre.
+10 années
d’expertise
en lmnp
7
collaborateurs
France entière
+1000 transactions
lmnp
100 M€
de volume d’affaires
Actuellement 260 lots disponibles sur toute la France !
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Cour des Lys
SÈVRES - 92
La résidence Cours des Lys accueille ses résidents depuis 2014 dans un cadre élégant et serein, aux portes de Paris. Elle accueille ses résidents dans des appartements de standing, du studio de 25 m² au 3 pièces de 67 m², répartis sur un immeuble contemporain de 5 étages. Entièrement meublés et équipés, les logements ont été pensés pour favoriser l’autonomie des résidents tout en assurant un confort haut de gamme : cuisine équipée, lave-linge, lit et canapé convertible, salle d’eau à l’italienne avec sol antidérapant, volets roulants électriques, visiophone, accès internet illimité et téléassistance 24h/24. Un parking en sous-sol est également disponible. La résidence dispose de nombreux espaces de vie conviviaux, pensés pour favoriser les échanges et le bien-être au quotidien : un restaurant, un salon-lounge élégant, une bibliothèque avec cheminée, une salle de gymnastique ainsi qu’une grande terrasse donnant sur un jardin paysager, des animations régulières, des spectacles, ainsi que des conférences sont également proposés pour animer la vie quotidienne.
La maison de retraite Cours des Lys, gérée par Nohee, est idéalement située à Sèvres, dans les Hauts-de-Seine (92), au cœur d’un environnement paisible et verdoyant, à seulement quelques minutes de Paris. Nichée entre la forêt de Meudon et les rives de la Seine, la résidence bénéficie d’un cadre naturel privilégié, propice à la détente et au bien-être. Sèvres est une commune élégante et résidentielle, riche d’un patrimoine culturel et historique reconnu, notamment grâce à sa célèbre Manufacture de porcelaine, son musée national de céramique et ses charmantes ruelles bordées de maisons anciennes. Entre ville et nature, elle offre une qualité de vie rare en région parisienne. La résidence Cours des Lys profite d’un emplacement stratégique, facilement accessible par la N118, à proximité immédiate des transports en commun (bus, tramway T2, gares SNCF et Transilien), ainsi que de tous les commerces et services essentiels : pharmacies, supermarchés, hôpital, marché, mairie, espaces verts...
6177
- Senior
- Gestionnaire : NOHÉE - STELLA MANAGEMENT
- Loyer/an : 8 092€
- Rentabilité : 5,85%
138 328 €
Les Balcons d'Annecy
ANNECY - 74
La résidence SENIOR Les Balcons d’Annecy accueille depuis 2015 ses résidents dans 120 appartements allant du T1 au T3. Chaque appartement est entièrement équipé, doté d’une douche à l’italienne, d'accès au WIFI, ainsi que d'une ligne téléphonique. Ils disposent également chacun d’un balcon ou d’une terrasse. La résidence, entièrement neuve, propose à ses résidents de nombreux lieux qui leur sont dédiés : salle de restaurant, salle à manger privative pour accueillir famille et amis, salon de coiffure et d'esthétique, grande terrasse, piscine intérieure chauffée, médiathèque avec télévision, point internet et salon de lecture avec coin cheminée. La résidence obtient la note exceptionnelle de 9/10 par MDRS pour sa qualité de prestation et son grand standing (résidence labellisée Bureau Veritas hygiène et sécurité ainsi que Viseha label qualité pour les seniors).
La résidence SENIOR Les Balcons d’Annecy est située en plein centre-ville d’Annecy, commune de 125.000 habitants en plein cœur de la Haute-Savoie. Mondialement réputée pour son attrait touristique, la qualité de la vie et ses montagnes alentour, Annecy est une ville touristique qui a su préserver son charme et son authenticité pour le plus grand plaisir des habitants et des vacanciers. Son lac aux eaux bleu-vert et ses canaux qui parcourent la vieille ville lui ont donné le surnom de "Venise des Alpes". Située dans le quartier de Seynod sur les hauteurs d’Annecy avec une vue sur les montagnes, la résidence est desservie par plusieurs lignes de bus et se situe à proximité de tous commerces : hôpital, mairie, supermarchés, pharmacies…
5706
- Senior
- Gestionnaire : OVELIA
- Loyer/an : 4 996€
- Rentabilité : 4,70%
106 314 €
Espace et Vie Brest Recouvrance
BREST - 29
La résidence Espace et Vie Brest Recouvrance est une résidence senior qui accueille ses résidents depuis 2013 dans 93 appartements allant du T1 au T3. Les logements sont entièrement équipés, doté d’une douche à l’italienne, de placards aménagés et d’un accès au WIFI. Ils disposent également chacun d’un balcon ou d’un jardin. La résidence est entourée d’un grand jardin privatif et propose à ses résidents de nombreux services et lieux qui leur sont dédiés : salle multimédia, bibliothèque, salon TV, salon d’activité, restaurant, salon de coiffure et d’esthétique et espace bien être. De plus, celle-ci se trouve à proximité de toutes les commodités : presses, commerces, cabinets médicaux, pharmacies, boulangeries….
La résidence Espace et Vie Brest Recouvrance est située à BREST, en plein cœur de la BRETAGNE. Son caractère maritime unique et son patrimoine d’exception en fait un territoire à part entière. Brest est la capitale de cette cité maritime grâce à ses îles et à ses monuments maritimes, religieux et ruraux qui en font une des villes touristiques les plus attractives de France. La ville offre un cadre de vie de qualité à ses habitants avec une offre importante d’événements, de transports, de loisirs et de commerces. De plus, l’ensemble de la ville est accessible à vélo, en bus, en tramway et en téléphérique.
5667
- Senior
- Gestionnaire : ESPACE & VIE
- Loyer/an : 7 325€
- Rentabilité : 4,70%
155 862 €
Les Sources de Gascogne
DAX - 40
La résidence Les Sources de Gascogne est une maison de retraite qui accueille ses résidents dans des appartements allant du T1 au T3, le tout réparti sur 5 niveaux. Chaque appartement est entièrement équipé, doté d’une douche à l’italienne, d'un interphone, de volets roulants électriques, d'une ligne téléphonique, d'un réseau WIFI et du bouquet Canal. La résidence, rénovée récemment est entourée d’un grand jardin et propose à ses résidents de nombreux lieux qui leurs sont dédiés : restaurant chaleureux, bar, espace beauté (coiffure, esthétique), espace bien-être (spa, piscine), salle de gym, salon TV, bibliothèque, espace informatique. La résidence obtient la note exceptionnelle de 9,5/10 par MDRS pour sa qualité de prestation et son grand standing.
La maison de retraite Les Sources de Gascogne est située à DAX en plein cœur des Landes, dans le sud-ouest de la France. Charmante petite ville de 21.000 habitants à mi-chemin entre Bayonne et Mont-de-Marsan, Dax est une ville bercée par les flots. Traversée par l'Adour, elle est notamment connue pour les bienfaits de ses eaux, qui lui valent sa notoriété en tant que station thermale depuis l'époque romaine. Située au cœur des Landes, entre les forêts de pins, l'océan et les Pyrénées, Dax est la ville du bien-être par excellence. En plein centre-ville, la résidence se situe à proximité des commerces et est desservie par une ligne de bus.
5377
- Senior
- Gestionnaire : DOMITYS
- Loyer/an : 10 090€
- Rentabilité : 4,50%
224 240 €
Pourquoi investir dans une résidence senior en LMNP ?
La France comptera plus de 20 millions de personnes de plus de 65 ans d’ici 2030. Face à cette réalité démographique, les résidences seniors représentent une réponse structurelle à un besoin croissant : offrir aux seniors autonomes un cadre de vie adapté, avec services et lien social, sans contraintes médicalisées.
Contrairement à l’EHPAD, la résidence senior s’adresse aux personnes encore autonomes qui souhaitent anticiper leur avenir dans un environnement sécurisant. Cette demande soutenue et prévisible en fait un placement immobilier particulièrement stable. Chez l’Agence du LMNP, nous sélectionnons pour vous les opportunités les plus solides sur ce marché porteur.
Avantages fiscaux et LMNP en résidence senior
Les résidences seniors entrent pleinement dans le cadre du statut de Loueur Meublé Non Professionnel. Ce régime permet d’amortir comptablement le bien et le mobilier, réduisant significativement — voire annulant — la fiscalité sur vos revenus locatifs pendant de nombreuses années.
Le régime réel simplifié est généralement le plus adapté pour ce type d’investissement, mais cela dépend de votre situation patrimoniale globale.
L’Agence du LMNP vous aide à choisir le cadre fiscal le plus avantageux pour votre profil, avec des conseils clairs et sans jargon.
Quelle rentabilité attendre d’un logement sénior en LMNP ?
Les résidences seniors affichent des rendements bruts généralement compris entre 4 et 5,5 %, garantis par l’exploitant via un bail commercial. Ce loyer vous est versé indépendamment du taux d’occupation réel de la résidence — une sécurité majeure par rapport à une location classique.
La rentabilité nette dépend toutefois de plusieurs facteurs : la solidité financière du gestionnaire, la localisation de la résidence et les conditions de revalorisation du loyer prévues au bail. L’Agence du LMNP analyse ces critères pour vous, avec objectivité et sans conflit d’intérêt.
Quelle résidence choisir pour un investissement en LMNP ?
Toutes les résidences seniors ne présentent pas le même niveau de qualité ni le même profil de risque. L’emplacement géographique, la réputation et la santé financière de l’exploitant, la durée résiduelle du bail commercial et les conditions d’indexation du loyer sont les critères clés à examiner avant d’investir.
Des gestionnaires reconnus comme Domitys, Les Jardins d’Arcadie, Ovélia ou Espace & Vie offrent des garanties sérieuses en termes de gestion et de pérennité. L’Agence du LMNP vous accompagne dans cette sélection avec rigueur et transparence, pour bâtir un patrimoine serein sur le long terme.