Investissement en résidence senior en LMNP : nos biens disponibles
Investir dans une résidence senior en LMNP, c’est miser sur une démographie favorable et une demande locative en forte croissance. Avec le vieillissement accéléré de la population française, les résidences services pour seniors autonomes constituent un placement patrimonial solide, pérenne et socialement utile.
Chez l’Agence du LMNP, nous vous accompagnons avec transparence à chaque étape : sélection rigoureuse des résidences, analyse des baux commerciaux, conseil fiscal personnalisé. Votre sérénité d’investisseur est notre priorité, que vous souhaitiez acquérir ou revendre.
+10 années
d’expertise
en lmnp
7
collaborateurs
France entière
+1000 transactions
lmnp
100 M€
de volume d’affaires
Actuellement 260 lots disponibles sur toute la France !
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Le Jardin Fleuri
ORLEANS - 45
La résidence LE JARDIN FLEURI est une maison de retraite qui accueille depuis 2011 ses résidents dans 110 appartements allant du T2 au T3, le tout réparti sur 3 étages. Chaque appartement est entièrement équipé, doté d’une douche à l’italienne, interphone, volets roulants électriques, ligne téléphonique, réseau WIFI et bouquet Canal +. Ils disposent également chacun d’un balcon ou d’un jardin. La résidence entourée d’un grand jardin, propose à ses résidents de nombreux lieux qui leurs sont dédiés : l’espace beauté avec coiffeur, manucure et esthéticienne, la salle de sport, la piscine, le bar, la salle de repos, la salle télé et la bibliothèque et enfin un superbe restaurant donnant sur le jardin. La résidence obtient la note exceptionnelle de 9,5/10 par MDRS sa qualité de prestation et son grand standing.
La résidence SENIOR LE JARDIN FLEURI est située à ORLEANS, capitale de la région CENTRE VAL DE LOIRE. Avec ses 283 000 habitants, elle se situe à 1h30 de PARIS ainsi qu'à 2h du MANS. Bercée de rivières et de forêts qui font le charme de la Vallée de la Loire, territoire inscrit au Patrimoine Mondial de l’humanité par l’UNESCO, ORLEANS est classée Ville d’Art et d’Histoire. Proche du centre-ville, la résidence qui se situe au sein du nouveau quartier résidentiel Clos Sainte-Croix, associe harmonieusement commerces, services et espaces verts. Particulièrement accessible par l’A10 et l’A71, l’accès de la résidence LE JARDIN FLEURI est aussi facile que rapide par l’avenue des Droits de l’Homme, desservie par plusieurs lignes de bus. A 5 minutes de la gare, la résidence est également à proximité de tous commerces : hôpital, mairie, supermarchés, pharmacies…
5222
- Senior
- Gestionnaire : DOMITYS
- Loyer/an : 8 948€
- Rentabilité : 4,00%
223 714 €
Le Jardin Fleuri
ORLEANS - 45
La résidence LE JARDIN FLEURI est une maison de retraite qui accueille depuis 2011 ses résidents dans 110 appartements allant du T2 au T3, le tout réparti sur 3 étages. Chaque appartement est entièrement équipé, doté d’une douche à l’italienne, interphone, volets roulants électriques, ligne téléphonique, réseau WIFI et bouquet Canal +. Ils disposent également chacun d’un balcon ou d’un jardin. La résidence entourée d’un grand jardin, propose à ses résidents de nombreux lieux qui leurs sont dédiés : l’espace beauté avec coiffeur, manucure et esthéticienne, la salle de sport, la piscine, le bar, la salle de repos, la salle télé et la bibliothèque et enfin un superbe restaurant donnant sur le jardin. La résidence obtient la note exceptionnelle de 9,5/10 par MDRS sa qualité de prestation et son grand standing.
La résidence SENIOR LE JARDIN FLEURI est située à ORLEANS, capitale de la région CENTRE VAL DE LOIRE. Avec ses 283 000 habitants, elle se situe à 1h30 de PARIS ainsi qu'à 2h du MANS. Bercée de rivières et de forêts qui font le charme de la Vallée de la Loire, territoire inscrit au Patrimoine Mondial de l’humanité par l’UNESCO, ORLEANS est classée Ville d’Art et d’Histoire. Proche du centre-ville, la résidence qui se situe au sein du nouveau quartier résidentiel Clos Sainte-Croix, associe harmonieusement commerces, services et espaces verts. Particulièrement accessible par l’A10 et l’A71, l’accès de la résidence LE JARDIN FLEURI est aussi facile que rapide par l’avenue des Droits de l’Homme, desservie par plusieurs lignes de bus. A 5 minutes de la gare, la résidence est également à proximité de tous commerces : hôpital, mairie, supermarchés, pharmacies…
5647
- Senior
- Gestionnaire : DOMITYS
- Loyer/an : 7 984€
- Rentabilité : 4,90%
162 958 €
Le Coteau D'Argent
SAINT DOULCHARD - BOURGES - 18
La résidence Le Côteau d’Argent accueille depuis 2013 les séniors autonomes ou semi-valides dans 126 appartements allant du T1 au T3. Chaque appartement est entièrement équipé, doté d’une douche à l’italienne, de la domotique, d’un accès au WIFI, Canal +, ainsi qu’une ligne téléphonique. Le bâtiment de 4 étages à la disposition en H dispose de tout le confort nécessaire à l’accueil des résidences : espace beauté, salle de sport, bassin d’aquagym, bar, salle d’activités créatives, salle multimédia, restaurant et parking visiteurs. La résidence obtient la note exceptionnelle de 9/10 par MDRS sa qualité de prestation et son grand standing.
La maison de retraite Le Côteau d’Argent est située à Saint-Doulchard, dans la région CENTRE, dans le département du CHER. Cette dynamique commune de plus de 9.000 habitants se trouve être limitrophe de BOURGES, commune la plus peuplée du département et capitale du Berry, ville d’Art et d’Histoire. Traversée par l’Yèvre et ses affluents, BOURGES se situe au carrefour des axes TOURS-NEVERS (1h30 environ chacune) et PARIS (2h20) - ORLEANS (1h20) - CLERMONT-FERRAND (2h), via l’A71.A la fois urbaine et rurale, Saint-Doulchard, bénéficie d’un environnement touristique riche et varié : la route Jacques Cœur, la route de la Porcelaine, la route des Vignobles du cœur de France, les Châteaux de la Loire...
5225
- Senior
- Gestionnaire : DOMITYS
- Loyer/an : 5 627€
- Rentabilité : 4,80%
117 248 €
Le Coteau D'Argent
SAINT DOULCHARD - BOURGES - 18
La résidence Le Côteau d’Argent accueille depuis 2013 les séniors autonomes ou semi-valides dans 126 appartements allant du T1 au T3. Chaque appartement est entièrement équipé, doté d’une douche à l’italienne, de la domotique, d’un accès au WIFI, Canal +, ainsi qu’une ligne téléphonique. Le bâtiment de 4 étages à la disposition en H dispose de tout le confort nécessaire à l’accueil des résidences : espace beauté, salle de sport, bassin d’aquagym, bar, salle d’activités créatives, salle multimédia, restaurant et parking visiteurs. La résidence obtient la note exceptionnelle de 9/10 par MDRS sa qualité de prestation et son grand standing.
La maison de retraite Le Côteau d’Argent est située à Saint-Doulchard, dans la région CENTRE, dans le département du CHER. Cette dynamique commune de plus de 9.000 habitants se trouve être limitrophe de BOURGES, commune la plus peuplée du département et capitale du Berry, ville d’Art et d’Histoire. Traversée par l’Yèvre et ses affluents, BOURGES se situe au carrefour des axes TOURS-NEVERS (1h30 environ chacune) et PARIS (2h20) - ORLEANS (1h20) - CLERMONT-FERRAND (2h), via l’A71.A la fois urbaine et rurale, Saint-Doulchard, bénéficie d’un environnement touristique riche et varié : la route Jacques Cœur, la route de la Porcelaine, la route des Vignobles du cœur de France, les Châteaux de la Loire...
1942
- Senior
- Gestionnaire : DOMITYS
- Loyer/an : 6 403€
- Rentabilité : 5,15%
124 335 €
Pourquoi investir dans une résidence senior en LMNP ?
La France comptera plus de 20 millions de personnes de plus de 65 ans d’ici 2030. Face à cette réalité démographique, les résidences seniors représentent une réponse structurelle à un besoin croissant : offrir aux seniors autonomes un cadre de vie adapté, avec services et lien social, sans contraintes médicalisées.
Contrairement à l’EHPAD, la résidence senior s’adresse aux personnes encore autonomes qui souhaitent anticiper leur avenir dans un environnement sécurisant. Cette demande soutenue et prévisible en fait un placement immobilier particulièrement stable. Chez l’Agence du LMNP, nous sélectionnons pour vous les opportunités les plus solides sur ce marché porteur.
Avantages fiscaux et LMNP en résidence senior
Les résidences seniors entrent pleinement dans le cadre du statut de Loueur Meublé Non Professionnel. Ce régime permet d’amortir comptablement le bien et le mobilier, réduisant significativement — voire annulant — la fiscalité sur vos revenus locatifs pendant de nombreuses années.
Le régime réel simplifié est généralement le plus adapté pour ce type d’investissement, mais cela dépend de votre situation patrimoniale globale.
L’Agence du LMNP vous aide à choisir le cadre fiscal le plus avantageux pour votre profil, avec des conseils clairs et sans jargon.
Quelle rentabilité attendre d’un logement sénior en LMNP ?
Les résidences seniors affichent des rendements bruts généralement compris entre 4 et 5,5 %, garantis par l’exploitant via un bail commercial. Ce loyer vous est versé indépendamment du taux d’occupation réel de la résidence — une sécurité majeure par rapport à une location classique.
La rentabilité nette dépend toutefois de plusieurs facteurs : la solidité financière du gestionnaire, la localisation de la résidence et les conditions de revalorisation du loyer prévues au bail. L’Agence du LMNP analyse ces critères pour vous, avec objectivité et sans conflit d’intérêt.
Quelle résidence choisir pour un investissement en LMNP ?
Toutes les résidences seniors ne présentent pas le même niveau de qualité ni le même profil de risque. L’emplacement géographique, la réputation et la santé financière de l’exploitant, la durée résiduelle du bail commercial et les conditions d’indexation du loyer sont les critères clés à examiner avant d’investir.
Des gestionnaires reconnus comme Domitys, Les Jardins d’Arcadie, Ovélia ou Espace & Vie offrent des garanties sérieuses en termes de gestion et de pérennité. L’Agence du LMNP vous accompagne dans cette sélection avec rigueur et transparence, pour bâtir un patrimoine serein sur le long terme.