Investissement en résidence senior en LMNP : nos biens disponibles
Investir dans une résidence senior en LMNP, c’est miser sur une démographie favorable et une demande locative en forte croissance. Avec le vieillissement accéléré de la population française, les résidences services pour seniors autonomes constituent un placement patrimonial solide, pérenne et socialement utile.
Chez l’Agence du LMNP, nous vous accompagnons avec transparence à chaque étape : sélection rigoureuse des résidences, analyse des baux commerciaux, conseil fiscal personnalisé. Votre sérénité d’investisseur est notre priorité, que vous souhaitiez acquérir ou revendre.
+10 années
d’expertise
en lmnp
7
collaborateurs
France entière
+1000 transactions
lmnp
100 M€
de volume d’affaires
Actuellement 260 lots disponibles sur toute la France !
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Les Sables d'Or
VILLENEUVE-LE-ROI - 94
La résidence LES SABLES D'OR est une maison de retraite qui accueille depuis 2012 ses résidents dans 110 appartements allant du T1 au T3, le tout réparti sur 5 étages. Chaque appartement est entièrement équipé, doté d’une douche à l’italienne, volets électriques, cuisine équipée, accès au WIFI, Canal + ainsi qu’une ligne téléphonique. Ils disposent également chacun d’un balcon ou d’un jardin. La résidence, dont le bâtiment est majestueux, est entourée d’un grand jardin et propose à ses résidents de nombreux lieux qui leurs sont dédiés sur plus de 720m² : jardin, bar, bibliothèque, salon télé espace forme & beauté, coiffeur, esthéticienne, salle de sport et piscine. La résidence dispose également d’un parking et propose une navette pour les sorties. Elle obtient la note exceptionnelle de 9/10 par MDRS pour sa qualité de prestation et son grand standing.
La résidence SENIOR LES SABLES D'OR est située à VILLENEUVE-LE-ROI, en plein cœur de l’Ile de France dans le VAL DE MARNE. Commune de 21.000 habitants, elle se situe à moins de 15km au sud de la capitale, et à 15 minutes de l’aéroport d’ORLY. C'est dans cette ville paisible où les pavillons se cachent au sein de jardins fleuris et enchanteurs que la résidence Les Sables d'Or est implantée. Elle permet de profiter du charme paisible des bords de Seine et de jouir d'un cadre de vie agréable, mariant à la perfection les beautés de la nature et le charme de la ville. Accessible par la N6 et desservie par le RER C et D ainsi que le tramway T9, la résidence est également à proximité de tous commerces : hôpital, mairie, supermarchés, pharmacies…
5550
- Senior
- Gestionnaire : DOMITYS
- Loyer/an : 7 378€
- Rentabilité : 4,70%
156 980 €
Les Tours d'Or
PERPIGNAN - 66
La résidence Les Tours d’Or est une maison de retraite qui accueille depuis 2012 ses résidents dans 110 appartements allant du T1 au T3 sur 4 niveaux. Chaque appartement est entièrement équipé, doté d’une de douche à l’italienne, accès au WIFI, Canal + ainsi qu’une ligne téléphonique. La résidence, entièrement rénovée récemment est entourée d’un grand jardin et propose à ses résidents de nombreux lieux qui leurs sont dédiés : l’espace beauté avec coiffeur, manucure et esthéticienne, salle de gym, bassin d’aquagym, bar… La résidence obtient la note exceptionnelle de 9,5/10 par MDRS sa qualité de prestation et son grand standing.
Ville en plein essor, Perpignan compte aujourd'hui plus de 120 000 habitants. Ville d'art et d'histoire, Perpignan est au cœur de la Plaine du Roussillon et est capitale des Pyrénées-Orientales. Avec plus de 300 jours de soleil par an, Perpignan bénéficie d'un cadre exceptionnel : montagne, littoral et plaine. La résidence Les Tours d’Or est proche de toutes les commodités et propose ainsi un cadre de vie idéal aux pieds des montagnes et à proximité de la mer. La ville catalane de Perpignan permet de combiner les baignades ensoleillées sur le littoral méditerranéen et le rafraîchissement des promenades sur l’imposant massif du Canigou. Accessible par l’A9 ainsi qu’à 10 minutes de la gare TER, la résidence est particulièrement bien desservie avec une ligne de bus au pieds de celle-ci.
1927
- Senior
- Gestionnaire : DOMITYS
- Loyer/an : 5 268€
- Rentabilité : 4,20%
125 428 €
Le Phare d'Argent
CHERBOURG EN COTENTIN - TOURLAVILLE - 50
La résidence LE PHARE D’AGENT accueille depuis 2012 des personnes âgées autonomes dans des appartements allant du T1 au T3. Chaque appartement dispose d’un équipement adapté avec douche à l’italienne, domotique, d’un téléphone, du wifi, ainsi que d’un balcon ou jardin. Cet établissement moderne en forme de V comporte de nombreux espaces de vie et de rencontres, tels qu’un restaurant, un bar, une blanchisserie, un espace forme et beauté, une piscine, un boulodrome et une bibliothèque. Des activités et excursions sont régulièrement organisées ; la résidence met également à disposition toute une palette de services annexes destinés à faciliter la vie : aide au ménage et aux petits travaux, navette, voiture électrique, conciergerie…
La résidence seniors LE PHARE D’ARGENT est située à CHERBOURG EN COTENTIN, dans le département de la MANCHE. À 10 min à pied du Port des Flamands, de la rade de CHERBOURG et à proximité de tous commerces et services (supermarché, pharmacie, école, boulangerie, presse, parcs…), la résidence est idéalement située au milieu d’espaces verts, dans un quartier résidentiel au calme. Avec un arrêt de bus à deux pas, et la gare SCNF à 10 min en voiture, la résidence est facilement accessible depuis le centre de CHERBOURG distant de 2km seulement. Les TER PARIS-CAEN-CHERBOURG assure des liaisons quotidiennes via LISIEUX et BAYEUX, suivant le trajet de l’A13.
5322
- Senior
- Gestionnaire : DOMITYS
- Loyer/an : 5 839€
- Rentabilité : 4,45%
131 216 €
Les Jardins d'Arcadie Avon
AVON - FONTAINEBLEAU - 77
La résidence Les Jardins d’Arcadie Avon est une maison de retraite qui accueille depuis 2013 ses résidents dans 111 appartements allant du T1 au T3. Chaque appartement est entièrement équipé, doté d’une douche à l’italienne, d’une cuisine équipée et infrastructures domotiques. Le bâtiment neuf, à l’architecture inspiré des demeures bourgeoises d’autrefois propose à ses résidents de nombreux lieux qui leurs sont dédiés sur plus de 630m² : jardin, terrasse, restaurant, salon, bibliothèque, espace TV-médiathèque, salle d’animation, salon de beauté, parking, location de voitures électriques en tant que besoin… La résidence obtient la note de 8.5/10 par MDRS sa qualité de prestation et son grand standing.
La résidence Les Jardins d’Arcadie Avon est située à AVON à deux pas de FONTAINEBLEAU, en plein cœur de la SEINE-ET-MARNE. Située au sud-est de Paris, connue pour son opulent château du même nom à moins d’une heure de la capitale, FONTAINEBLEAU est la plus vaste commune de la région, recouverte d’une forêt de 25.000 hectares plébiscitée par les Parisiens pour ses lieux de promenades et la pratique de l’escalade. Accessible par l’A5 et l’A6 et desservie par 8 ligne de bus, la résidence se situe également à 3000m de la gare TER permettant de rejoindre la capitale en 45 minutes. La résidence profite de la quiétude d’un quartier résidentiel et calme tout en étant à proximité de tous commerces : hôpital, mairie, supermarchés, pharmacies…
5319
- Senior
- Gestionnaire : LES JARDINS D'ARCADIE
- Loyer/an : 6 217€
- Rentabilité : 4,35%
142 927 €
Pourquoi investir dans une résidence senior en LMNP ?
La France comptera plus de 20 millions de personnes de plus de 65 ans d’ici 2030. Face à cette réalité démographique, les résidences seniors représentent une réponse structurelle à un besoin croissant : offrir aux seniors autonomes un cadre de vie adapté, avec services et lien social, sans contraintes médicalisées.
Contrairement à l’EHPAD, la résidence senior s’adresse aux personnes encore autonomes qui souhaitent anticiper leur avenir dans un environnement sécurisant. Cette demande soutenue et prévisible en fait un placement immobilier particulièrement stable. Chez l’Agence du LMNP, nous sélectionnons pour vous les opportunités les plus solides sur ce marché porteur.
Avantages fiscaux et LMNP en résidence senior
Les résidences seniors entrent pleinement dans le cadre du statut de Loueur Meublé Non Professionnel. Ce régime permet d’amortir comptablement le bien et le mobilier, réduisant significativement — voire annulant — la fiscalité sur vos revenus locatifs pendant de nombreuses années.
Le régime réel simplifié est généralement le plus adapté pour ce type d’investissement, mais cela dépend de votre situation patrimoniale globale.
L’Agence du LMNP vous aide à choisir le cadre fiscal le plus avantageux pour votre profil, avec des conseils clairs et sans jargon.
Quelle rentabilité attendre d’un logement sénior en LMNP ?
Les résidences seniors affichent des rendements bruts généralement compris entre 4 et 5,5 %, garantis par l’exploitant via un bail commercial. Ce loyer vous est versé indépendamment du taux d’occupation réel de la résidence — une sécurité majeure par rapport à une location classique.
La rentabilité nette dépend toutefois de plusieurs facteurs : la solidité financière du gestionnaire, la localisation de la résidence et les conditions de revalorisation du loyer prévues au bail. L’Agence du LMNP analyse ces critères pour vous, avec objectivité et sans conflit d’intérêt.
Quelle résidence choisir pour un investissement en LMNP ?
Toutes les résidences seniors ne présentent pas le même niveau de qualité ni le même profil de risque. L’emplacement géographique, la réputation et la santé financière de l’exploitant, la durée résiduelle du bail commercial et les conditions d’indexation du loyer sont les critères clés à examiner avant d’investir.
Des gestionnaires reconnus comme Domitys, Les Jardins d’Arcadie, Ovélia ou Espace & Vie offrent des garanties sérieuses en termes de gestion et de pérennité. L’Agence du LMNP vous accompagne dans cette sélection avec rigueur et transparence, pour bâtir un patrimoine serein sur le long terme.