Investissement en résidence senior en LMNP : nos biens disponibles
Investir dans une résidence senior en LMNP, c’est miser sur une démographie favorable et une demande locative en forte croissance. Avec le vieillissement accéléré de la population française, les résidences services pour seniors autonomes constituent un placement patrimonial solide, pérenne et socialement utile.
Chez l’Agence du LMNP, nous vous accompagnons avec transparence à chaque étape : sélection rigoureuse des résidences, analyse des baux commerciaux, conseil fiscal personnalisé. Votre sérénité d’investisseur est notre priorité, que vous souhaitiez acquérir ou revendre.
+10 années
d’expertise
en lmnp
7
collaborateurs
France entière
+1000 transactions
lmnp
100 M€
de volume d’affaires
Actuellement 260 lots disponibles sur toute la France !
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Le Palmier du Roi
PAU - 64
La résidence Le Palmier du Roi, ouverte depuis 2015, accueille ses résidents dans 127 appartements (du studio au T3) avec balcon, terrasse ou jardin privatif. Entièrement équipés, ils disposent d'une salle d’eau, cuisine, interphone, volets électriques, Wi-Fi, bouquet Canal et ligne téléphonique. Dans un cadre verdoyant, la résidence propose de nombreux espaces : salon de beauté, salle de sport, piscine, bar, bibliothèque, salle d’activités, espace multimédia et restaurant de qualité. Elle est notée 9/10 par MDRS pour ses prestations haut de gamme.
La résidence services séniors Le Palmier du Roi est située à PAU, dans les Pyrénées-Atlantiques, entre ORTHEZ et TARBES. Pau est à 45 minutes des Pyrénées et des stations de ski, près de la Côte basque et de l’océan Atlantique, et à 1 heure de Bayonne et Biarritz. Ses 750 hectares d’espaces verts et son patrimoine gastronomique unique invitent au mieux-vivre. Située dans le quartier des Coteaux, la résidence bénéficie d’un cadre agréable, proche du centre et de ses commerces. Accessible par l’A64 et à 10 minutes de la gare desservant Bayonne et Toulouse en 2 heures.
6093
- Senior
- Gestionnaire : DOMITYS
- Loyer/an : 8 149€
- Rentabilité : 5,00%
162 980 €
Le Clos des Tilleuls
NIORT - 79
La maison de retraite ESPACE & VIE est une structure dédiée aux seniors depuis 2013 et accueille les seniors autonomes dans 20 maisons individuelles et 93 appartements allant du studio au T3. Chacun est équipé d’une cuisinette, d’une salle d’eau privative, d’une TV, d'un accès au WIFI, d'un appel-malade et d'une terrasse ou un balcon. Bâtie sur le site d’un ancien monastère carmélite, dont subsiste aujourd’hui encore la chapelle, la résidence se trouve au cœur d’un parc aménagé. À deux pas de toutes les commodités et centres de soins, en plein centre-ville, dans un cadre verdoyant sur lesquels donnent les balcons, cette résidence moderne et lumineuse a été parfaitement pensée pour procurer le maximum de confort à ses occupants. La résidence obtient la note exceptionnelle de 9/10 par MDRS pour sa qualité de prestation et détient un taux de remplissage de 97%.
La maison de retraite ESPACE & VIE est située à NIORT, dans le département des DEUX-SÈVRES, en région POITOU-CHARENTES. Les 60.000 habitants de NIORT peuvent bénéficier non seulement du plus grand réseau de transports en commun entièrement gratuit en France, mais également d’habiter la « capitale régionale de l’économie sociale », du fait des très nombreuses mutuelles implantées dans le secteur (MACIF, MAAF, MAIF, SMACL…). Cette activité à d’ailleurs fait de NIORT la 4ème place financière française selon la Banque de France.Au carrefour de LA ROCHELLE et POITIERS, de l’A83 et de l’A10, et à 2h de PARIS par le TGV, NIORT occupe une place logistique importante.
6002
- Senior
- Gestionnaire : ESPACE & VIE
- Loyer/an : 4 367€
- Rentabilité : 4,45%
98 154 €
Les Jardins d'Arcadie Brive-la-Gaillarde
BRIVE-LA-GAILLARDE - 19
La résidence SENIOR LES JARDINS D’ARCADIE est une maison de retraite qui accueille depuis 2013 ses résidents dans 89 appartements allant du T1 au T2. Chaque appartement est entièrement équipé, doté d’une douche à l’italienne ainsi qu’une ligne téléphonique. Certains disposent également chacun d’un balcon ou d’un jardin. La résidence très récente à l’architecture contemporaine, propose à ses résidents de nombreux lieux qui leurs sont dédiés : restaurant, espace de vie ouvert (TV, bibliothèque, multimédia…), salon détente avec un espace TV et une bibliothèque et enfin un jardin au centre de la résidence. La résidence obtient la note exceptionnelle de 8,5/10 par MDRS sa qualité de prestation et son grand standing.
La résidence SENIOR LES JARDINS D’ARCADIE est située à BRIVE-LA-GAILLARDE. Avec ses 46.000 habitants, elle est la ville la plus peuplée du département. Ville ancienne qui mêle grandeur des monuments historiques et charmes des petits quartiers populaires, la commune est traversée par la Corrèze qui se jette dans la Vézère et la Dordogne. Située avenue Alsace-Lorraine, la résidence se trouve à seulement 400m d’un des piliers du patrimoine local, haut lieu de rencontre et de rendez-vous des gens du pays : le célèbre marché de Brive-la-Gaillarde, si bien interprété par George Brassens. A deux pas de la gare et desservie par une ligne de bus, la résidence est également à proximité de tous commerces : hôpital, mairie, supermarchés, pharmacies…
6087
- Senior
- Gestionnaire : LES JARDINS D'ARCADIE
- Loyer/an : 4 670€
- Rentabilité : 5,10%
91 570 €
Les Jardins d'Arcadie
ROQUEBRUNE-SUR-ARGENS - FREJUS - 83
La résidence SENIOR Les Jardins d’Arcadie de Roquebrune-sur-Argens, dans le Var, propose un cadre de vie confortable et sécurisé, au cœur de la Provence. Elle dispose de 90 appartements meublés, du studio au 3 pièces, équipés d’une cuisine, d’une douche à l’italienne, volets roulants électriques, Wi-Fi, TV, interphone et ascenseur. Chaque logement peut être personnalisé. Les espaces communs climatisés comprennent un restaurant, un salon, une bibliothèque, une salle d’activités, un jardin aménagé et un espace bien-être. Une conciergerie est également disponible pour simplifier le quotidien. La résidence propose de nombreuses activités : art thérapie, zoothérapie, gym douce et jeux de société, favorisant le bien-être, la convivialité et le maintien de l’autonomie. L’établissement est entièrement sécurisé avec une présence 24h/24, garantissant tranquillité et accompagnement au quotidien.
La résidence SENIOR Les Jardins d’Arcadie est située à ROQUEBRUNE-SUR-ARGENS, dans le département du Var. La région PROVENCE-ALPES-CÔTE D’AZUR offre un cadre de vie ensoleillé et un environnement naturel préservé, entre Méditerranée et collines provençales. À 15 kilomètres de Fréjus et Saint-Raphaël, et à 30 km de Saint-Tropez, Roquebrune-sur-Argens mêle charme de l’arrière-pays et proximité du littoral. Dominée par son célèbre rocher, la commune séduit par ses paysages, son patrimoine et son ambiance méridionale. Située à deux pas du centre historique, la résidence Les Jardins d’Arcadie vous plonge dans l’authenticité et la douceur de vivre provençale. Toutes les commodités sont accessibles à pied. La résidence propose de nombreuses animations, comme des marchés, des sorties culturelles ou des balades pour explorer la région.
6146
- Senior
- Gestionnaire : LES JARDINS D'ARCADIE
- Loyer/an : 7 188€
- Rentabilité : 3,95%
181 974 €
Pourquoi investir dans une résidence senior en LMNP ?
La France comptera plus de 20 millions de personnes de plus de 65 ans d’ici 2030. Face à cette réalité démographique, les résidences seniors représentent une réponse structurelle à un besoin croissant : offrir aux seniors autonomes un cadre de vie adapté, avec services et lien social, sans contraintes médicalisées.
Contrairement à l’EHPAD, la résidence senior s’adresse aux personnes encore autonomes qui souhaitent anticiper leur avenir dans un environnement sécurisant. Cette demande soutenue et prévisible en fait un placement immobilier particulièrement stable. Chez l’Agence du LMNP, nous sélectionnons pour vous les opportunités les plus solides sur ce marché porteur.
Avantages fiscaux et LMNP en résidence senior
Les résidences seniors entrent pleinement dans le cadre du statut de Loueur Meublé Non Professionnel. Ce régime permet d’amortir comptablement le bien et le mobilier, réduisant significativement — voire annulant — la fiscalité sur vos revenus locatifs pendant de nombreuses années.
Le régime réel simplifié est généralement le plus adapté pour ce type d’investissement, mais cela dépend de votre situation patrimoniale globale.
L’Agence du LMNP vous aide à choisir le cadre fiscal le plus avantageux pour votre profil, avec des conseils clairs et sans jargon.
Quelle rentabilité attendre d’un logement sénior en LMNP ?
Les résidences seniors affichent des rendements bruts généralement compris entre 4 et 5,5 %, garantis par l’exploitant via un bail commercial. Ce loyer vous est versé indépendamment du taux d’occupation réel de la résidence — une sécurité majeure par rapport à une location classique.
La rentabilité nette dépend toutefois de plusieurs facteurs : la solidité financière du gestionnaire, la localisation de la résidence et les conditions de revalorisation du loyer prévues au bail. L’Agence du LMNP analyse ces critères pour vous, avec objectivité et sans conflit d’intérêt.
Quelle résidence choisir pour un investissement en LMNP ?
Toutes les résidences seniors ne présentent pas le même niveau de qualité ni le même profil de risque. L’emplacement géographique, la réputation et la santé financière de l’exploitant, la durée résiduelle du bail commercial et les conditions d’indexation du loyer sont les critères clés à examiner avant d’investir.
Des gestionnaires reconnus comme Domitys, Les Jardins d’Arcadie, Ovélia ou Espace & Vie offrent des garanties sérieuses en termes de gestion et de pérennité. L’Agence du LMNP vous accompagne dans cette sélection avec rigueur et transparence, pour bâtir un patrimoine serein sur le long terme.