Investissement en résidence senior en LMNP : nos biens disponibles
Investir dans une résidence senior en LMNP, c’est miser sur une démographie favorable et une demande locative en forte croissance. Avec le vieillissement accéléré de la population française, les résidences services pour seniors autonomes constituent un placement patrimonial solide, pérenne et socialement utile.
Chez l’Agence du LMNP, nous vous accompagnons avec transparence à chaque étape : sélection rigoureuse des résidences, analyse des baux commerciaux, conseil fiscal personnalisé. Votre sérénité d’investisseur est notre priorité, que vous souhaitiez acquérir ou revendre.
+10 années
d’expertise
en lmnp
7
collaborateurs
France entière
+1000 transactions
lmnp
100 M€
de volume d’affaires
Actuellement 348 lots disponibles sur toute la France !
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Les Solimarines
SAINTE-SOULLE - LA ROCHELLE - 17
La résidence seniors Les Solimarines accueille ses résidents depuis 2016. Elle est composée de deux copropriétés exploitées conjointement : la copropriété historique qui comprend 66 logements (dite copropriété 1), et une extension (dite copropriété 2) de 13 appartements, du studio au T3. Chaque logement est entièrement équipé et meublé. Il dispose notamment d’une douche à l’italienne, d’une kitchenette, d’un système d’appel malade et d’un accès Wi-Fi. Grâce à une exploitation commune, les résidents bénéficient de l’ensemble des services et équipements de la résidence, notamment du restaurant-salon club ouvert toute l’année. Ils ont également accès à de nombreux espaces dédiés à leur confort et à leur bien-être : espace bien-être, bibliothèque, salon, home cinéma, piscine et terrasse.
La résidence Les Solimarines est située à SAINTE-SOULLE, dans le département de la Charente-Maritime. A seulement 10 minutes de DOMPIERRE-SUR-MER et 20 minutes de LA ROCHELLE. Au bord de l'Océan Atlantique, la résidence est implantée dans une petite commune du littoral. La ROCHELLE occupe désormais le cinquième rang régional après Bordeaux ! Cette station-balnéaire de 76.000 habitants est avant tout un complexe portuaire de premier ordre, et ce depuis le XIIe siècle. Cité millénaire, dotée d’un riche patrimoine historique et urbain, la capitale historique de l'Aunis est aujourd’hui devenue la plus importante ville côtière entre l'estuaire de la Loire et l’estuaire de la Gironde. A 30 minutes de l'Île de Ré et 1h de l'Île d'Oléron, la résidence est accessible par la N11, la gare de la Rochelle se situe à 12km et dessert : Rochefort, Poitiers, Nantes, Bordeaux.
5650
- Senior
- Gestionnaire : STELLA
- Loyer/an : 4 813€
- Rentabilité : 5,20%
92 569 €
La Cité des Princes
ORANGE - 84
La résidence LA CITE DES PRINCES accueille depuis 2015 ses résidents dans 120 appartements allant du T1 au T3. Chaque appartement est entièrement équipé, doté d’une de douche à l’italienne, interphone, volets roulants électriques, accès au WIFI, Canal + ainsi qu’une ligne téléphonique. Ils disposent également chacun d’un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin. Résidence très moderne dotée d’une superbe architecture entourée de végétalisation locale (lauriers roses, oliviers et plans de lavandes), propose à ses résidents de nombreux lieux qui leurs sont dédiés : espace beauté avec coiffeur, manucure et esthéticienne, salle de gym, bassin d’aquagym, bar, salle pour les activités créatives et manuelles, salle télé et bibliothèque et enfin un restaurant. La résidence obtient la note exceptionnelle de 9,5/10 par MDRS pour sa qualité de prestation et son grand standing.
La résidence La Cité des Princes est située à Orange dans le département du Vaucluse, à une demi-heure de voiture d'AVIGNON. Implantée sur l'axe historique de la "Cité des Princes" allant de l'Arc de Triomphe au Théâtre Antique. Elle se trouve à quelques pas de la vieille ville : un cadre exceptionnel au charme incontestable et intemporel pour cette résidence. Son emplacement en plein cœur de la ville, permet une proximité immédiate avec de nombreuses commodités : supermarché, boulangerie, poste, presse, pharmacie, médecin généraliste, hôpital... Idéalement situé entre Rhône, Ventoux et Luberon, aux portes de la Provence, le Pays d'Orange est baigné d'histoire, plusieurs monuments sont inscrits au répertoire des monuments mondiaux de l'UNESCO.
6172
- Senior
- Gestionnaire : DOMITYS
- Loyer/an : 6 252€
- Rentabilité : 5,55%
112 652 €
Les Sarments Blonds
MONTPELLIER - 34
La résidence Les Sarments Blonds est une structure qui accueille les seniors depuis 2017 dans plus de 100 appartements du T1 au T3. Il sont tous équipés d'une cuisine, d'une salle d'eau privative avec douche à l'italienne, et grands placards. Les appartements sont également dotés d'un balcon ou jardin. Résidence moderne, elle préserve l'indépendance de ses résidents tout en leur offrant un cadre de vie convivial et sécurisé au sein de 830m² d'espace-club. Proche du nouvel Hôtel de Ville, à deux pas des bords du Lez et du nouveau Parc Georges Charpak, la résidence Les Sarments Blonds est idéalement située dans un environnement paisible. Tout est mis en oeuvre pour que vous puissiez à la fois profiter des atouts de la ville (commerces, commodités...) et des beautés de la nature (jardin avec végétation locale).
La résidence senior Les Sarments Blonds est située à MONTPELLIER, en plein coeur du centre-ville. La métropole dynamique doit son attractivité à son cadre de vie conviviale et de grande qualité. Son paysage entre mer et montagne offre à ses habitants un cadre de vie idyllique qui invite à découvrir un patrimoine naturel incomparable et typique de la Méditerranée. Montpellier est accessible par l’A9 et l’A75 et est desservie par un réseau de transports composé de plus de 41 lignes de bus, 4 lignes de tramway et plus de 180 kilomètres de pistes cyclables.
6246
- Senior
- Gestionnaire : DOMITYS
- Loyer/an : 6 955€
- Rentabilité : 4,85%
143 402 €
Les Templitudes de Tarbes
TARBES - 65
La résidence Les Templitudes de Tarbes est une résidence séniors qui accueille les seniors dans des appartements individuels. Du T1 au T3, la résidence propose des logements entièrement équipés avec salle de bain privative dôtée d'une douche à l'italienne, une cuisine équipée, des volets roulants automatiques et une climatisation réversible. Les Templitudes de Tarbes offre aux résidents l'accès à de nombreux lieux : bibliothèque, salon de beauté, salle de billard, salle de projection, terrasse, salon multimédia... Les résidents bénéficient également de services de ménage, d’une blanchisserie, d'un restaurant et d’activités culturelles, ludiques et festives quotidiennes. La résidence obtient la note exceptionnelle de 8/10 par MDRS pour son standing et sa qualité de prestation.
La résidence Les Templitudes de Tarbes située au cœur de TARBES, aux portes des Pyrénées à proximité de grandes villes telles que LOURDES, PAU et TOULOUSE, elle offre un environnement privilégié, bénéficiant à la fois du calme de ses jardins et de la proximité du centre ville, aisément accessible par les transports en commun. Particulièrement accessible par l'A64 avec un parking privé sécurisé de 40 places, mais aussi grâce aux différentes lignes de bus proches de la résidence. La gare de TARBES située à 8 minutes offre un accès régional et national aux résidents.
6536
- Senior
- Gestionnaire : TEMPLITUDES
- Loyer/an : 5 684€
- Rentabilité : 5,73%
99 197 €
Pourquoi investir dans une résidence senior en LMNP ?
La France comptera plus de 20 millions de personnes de plus de 65 ans d’ici 2030. Face à cette réalité démographique, les résidences seniors représentent une réponse structurelle à un besoin croissant : offrir aux seniors autonomes un cadre de vie adapté, avec services et lien social, sans contraintes médicalisées.
Contrairement à l’EHPAD, la résidence senior s’adresse aux personnes encore autonomes qui souhaitent anticiper leur avenir dans un environnement sécurisant. Cette demande soutenue et prévisible en fait un placement immobilier particulièrement stable. Chez l’Agence du LMNP, nous sélectionnons pour vous les opportunités les plus solides sur ce marché porteur.
Avantages fiscaux et LMNP en résidence senior
Les résidences seniors entrent pleinement dans le cadre du statut de Loueur Meublé Non Professionnel. Ce régime permet d’amortir comptablement le bien et le mobilier, réduisant significativement — voire annulant — la fiscalité sur vos revenus locatifs pendant de nombreuses années.
Le régime réel simplifié est généralement le plus adapté pour ce type d’investissement, mais cela dépend de votre situation patrimoniale globale.
L’Agence du LMNP vous aide à choisir le cadre fiscal le plus avantageux pour votre profil, avec des conseils clairs et sans jargon.
Quelle rentabilité attendre d’un logement sénior en LMNP ?
Les résidences seniors affichent des rendements bruts généralement compris entre 4 et 5,5 %, garantis par l’exploitant via un bail commercial. Ce loyer vous est versé indépendamment du taux d’occupation réel de la résidence — une sécurité majeure par rapport à une location classique.
La rentabilité nette dépend toutefois de plusieurs facteurs : la solidité financière du gestionnaire, la localisation de la résidence et les conditions de revalorisation du loyer prévues au bail. L’Agence du LMNP analyse ces critères pour vous, avec objectivité et sans conflit d’intérêt.
Quelle résidence choisir pour un investissement en LMNP ?
Toutes les résidences seniors ne présentent pas le même niveau de qualité ni le même profil de risque. L’emplacement géographique, la réputation et la santé financière de l’exploitant, la durée résiduelle du bail commercial et les conditions d’indexation du loyer sont les critères clés à examiner avant d’investir.
Des gestionnaires reconnus comme Domitys, Les Jardins d’Arcadie, Ovélia ou Espace & Vie offrent des garanties sérieuses en termes de gestion et de pérennité. L’Agence du LMNP vous accompagne dans cette sélection avec rigueur et transparence, pour bâtir un patrimoine serein sur le long terme.