Pourquoi investir en EHPAD en LMNP ?

L'EHPAD représente aujourd'hui l'un des placements immobiliers les plus stables qui soient. La demande en hébergement pour personnes âgées dépendantes est structurellement forte et continue de croître, portée par le vieillissement de la population. Investir dans ce secteur, c'est miser sur un besoin réel et durable, indépendant des aléas du marché immobilier classique. Chez l'Agence du LMNP, nous vous accompagnons pour identifier les opportunités sérieuses et vous aider à bâtir un patrimoine solide sur le long terme.

Quels sont les avantages fiscaux du LMNP en EHPAD ?

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel offre un cadre fiscal particulièrement avantageux. Il permet notamment d'amortir le bien sur la durée et de réduire significativement la fiscalité applicable aux revenus locatifs perçus. Selon votre situation, les options disponibles peuvent faire une vraie différence sur votre rendement net. L'Agence du LMNP vous aide à comprendre ces mécanismes simplement et à choisir le régime le mieux adapté à votre profil.

Quelle rentabilité attendre d'un investissement en EHPAD ?

L'investissement en EHPAD offre des rendements réguliers, versés par l'exploitant dans le cadre d'un bail commercial. Ce type de bail sécurise vos revenus locatifs sur une longue durée, sans les contraintes de gestion habituelles d'un bien classique. La rentabilité varie selon les établissements et les conditions de marché, c'est pourquoi il est essentiel de bien sélectionner son bien en amont. L'Agence du LMNP est là pour vous aider à faire ce tri avec objectivité.

Comment bien choisir son EHPAD ?

Tous les EHPAD ne se valent pas. La solidité de l'exploitant, la localisation de l'établissement, la qualité du bail commercial et les conditions de revalorisation du loyer sont autant de critères à analyser avant d'investir. C'est souvent là que se jouent la performance et la tranquillité d'esprit sur le long terme. L'Agence du LMNP vous accompagne dans cette sélection avec une approche rigoureuse et transparente, pour que vous investissiez en toute sérénité.

Investissement en résidence senior en LMNP : nos biens disponibles

Investir dans une résidence senior en LMNP, c’est miser sur une démographie favorable et une demande locative en forte croissance. Avec le vieillissement accéléré de la population française, les résidences services pour seniors autonomes constituent un placement patrimonial solide, pérenne et socialement utile.

Chez l’Agence du LMNP, nous vous accompagnons avec transparence à chaque étape : sélection rigoureuse des résidences, analyse des baux commerciaux, conseil fiscal personnalisé. Votre sérénité d’investisseur est notre priorité, que vous souhaitiez acquérir ou revendre.

+10 années
d’expertise
en lmnp

7
collaborateurs
France entière

+1000 transactions
lmnp

100 M€
de volume d’affaires

Actuellement 260 lots disponibles sur toute la France !
Affinez votre recherche à l'aide des filtres.

à €

Réinitialiser

Les Côteaux de l'Esterel

FREJUS - 83

La résidence SENIOR LES COTEAUX DE L'ESTEREL est une résidence senior qui accueille depuis 2012 ses résidents dans 122 appartements allant du studio au T3. Chaque appartement est entièrement équipé et meublé aux besoins des personnes âgées, doté d’une douche à l’italienne et d'un accès au WIFI. La résidence est entourée d’un parc arboré et propose également à ses résidents de nombreux lieux qui leur sont dédiés : un restaurant ouvert à l'année, espace beauté avec coiffeur, manucure et esthéticienne, salle de gym, bar pour les moments conviviaux,salle TV et bibliothèque. De multiples animations (ateliers artistiques, activités sportives, bien-être, spectacles...) sont organisées en journées. La résidence est très sécurisée, un gardien surveille 24h/24 l'établissement. Les COTEAUX DE L'ESTEREL obtient la note exceptionnelle de 9/10 par MDRS pour sa qualité de prestation et son grand standing.

La résidence SENIOR LES COTEAUX DE L'ESTEREL est située à FREJUS, en plein cœur du Var. Commune de 53.000 habitants, située sur la rive de la mer Méditerranée, elle se situe à égale distance entre CANNES ET SAINT-TROPEZ (45 minutes). À 2h de la frontière Italienne, dans la plaine alluviale commune à l'Argens (grand fleuve) et au Reyran, entre le massif des Maures et celui de l'Esterel, la résidence Les Coteaux de l'Esterel est implantée au cœur de cette station balnéaire, en plein centre-ville d’un quartier entièrement rénové. Les résidents y trouveront une vie sereine et agréable dans un cadre de vie idéal et confortable. Accessible par l’A43 et à 5 minutes de la gare, la résidence est également à proximité de tous commerces : hôpital, mairie, supermarchés, pharmacies, cafés, restaurants… La plage située à 1km, est accessible depuis la résidence grâce à des navettes directes.

5762

Appartement type 3 de 61,57m2, situé au rez-de-chaussée comprenant séjour avec cuisine, 2 chambres, salle d’eau avec WC + stationnement + Balcon de 16.00m2

241 866 €

Les Clés d'Or

ORTHEZ - PAU - 64

La résidence SENIOR Les Clés d’Or accueille depuis 2012 ses résidents dans 108 appartements allant du T2 au T3 sur 4 niveaux. Chaque appartement est entièrement équipé, doté d’une douche à l’italienne, accès à l'ascenseur, interphone, volets roulants électriques, ligne téléphonique, réseau WIFI et bouquet Canal. La résidence est entourée d’un grand jardin et propose à ses résidents de nombreux lieux qui leurs sont dédiés : restaurant, l’espace beauté avec coiffeur, manucure et esthéticienne, salle de gym, bassin d’aquagym, bar, potager… En plus de ses appartements, la résidence compte également 4 pavillons individuels. La résidence obtient la note exceptionnelle de 9/10 par MDRS sa qualité de prestation et son grand standing.

La résidence SENIOR Les Clés d'Or est située à Orthez, cité médiévale dans les Pyrénées-Atlantiques comptant près de 11.000 habitants. A mi-chemin entre Pau et Bayonne, Orthez bénéficie d'un cadre exceptionnel : montagne, littoral et plaine. La résidence SENIOR Les Clés d'Or est proche de toutes les commodités et propose ainsi un cadre de vie idéal au décor naturel superbe : verdure, jardins, chaîne de Pyrénées, rives du Gave de Pau et proximité des services d’une grande commune. C’est dans un cadre bucolique qu’Orthez séduit tous les amoureux de la nature grâce à ses innombrables jardins publics, sa base de loisirs nautiques et sa réserve naturelle aux Oiseaux Accessible par l’A64 ainsi qu’à 10 minutes de la gare TER, la résidence est particulièrement bien desservie avec une ligne de bus au pieds de celle-ci.

6221

Appartement type 2 de 45,00 m2, situé au 4ème étage exposé à l’Est comprenant séjour avec cuisine, chambre et salle d’eau avec WC + Loggia de 6.00m2

97 912 €

Les Templitudes d'Epernay

EPERNAY - REIMS - 51

La résidence Les Templitudes d'Epernay accueille ses résidents depuis 2014 dans 127 appartements allant du T1 au T3 avec balcon ou terrasse. Chaque appartement est entièrement équipé, doté de volets électriques, avec cuisine aménagée et salle d'eau privative. La résidence met à disposition de nombreux lieux dédiés à ses résidents : jardin verdoyant, terrasse aménagée, restaurant, salon de coiffure, blanchisserie, etc. Elle propose de nombreuses activités : gymnastique douce, quiz de culture générale, chorale, couture, expositions, sorties au marché... et compte près d'une vingtaine de collaborateurs formés (auxiliaires de jour et de nuit, coordinateurs, agent technique, ...) Les Templitudes d'Epernay reçoit la note exceptionnelle de 9/10 par MDRS pour ses prestations complètes et de standing.

Terre agricole et viticole à la renommée internationale, Épernay profite d’un cadre naturel remarquable, à 27 kilomètres de Reims. Édifiée au calme dans un quartier résidentiel du sud de la ville, la résidence pour seniors Templitudes est située à seulement 200 mètres du centre hospitalier Auban Moët. Elle est desservie par plusieurs lignes de bus permettant de rejoindre facilement le centre-ville pour y faire quelques emplettes et découvrir son riche patrimoine architectural. Cette résidence de services privée dispose d'un cadre de vie privilégié avec une vue panoramique sur les vignobles environnants.

5725

Appartement type 1 de 27m²*, situé au 2 ème étage, comprenant une pièce principale, une salle d’eau avec WC, un balcon de 6m², une place de parking en sous-sol et une seconde au rez-de-chaussée.

124 287 €

Espace et Vie Brest Recouvrance

BREST - 29

La résidence Espace et Vie Brest Recouvrance est une résidence senior qui accueille ses résidents depuis 2013 dans 93 appartements allant du T1 au T3. Les logements sont entièrement équipés, doté d’une douche à l’italienne, de placards aménagés et d’un accès au WIFI. Ils disposent également chacun d’un balcon ou d’un jardin. La résidence est entourée d’un grand jardin privatif et propose à ses résidents de nombreux services et lieux qui leur sont dédiés : salle multimédia, bibliothèque, salon TV, salon d’activité, restaurant, salon de coiffure et d’esthétique et espace bien être. De plus, celle-ci se trouve à proximité de toutes les commodités : presses, commerces, cabinets médicaux, pharmacies, boulangeries….

La résidence Espace et Vie Brest Recouvrance est située à BREST, en plein cœur de la BRETAGNE. Son caractère maritime unique et son patrimoine d’exception en fait un territoire à part entière. Brest est la capitale de cette cité maritime grâce à ses îles et à ses monuments maritimes, religieux et ruraux qui en font une des villes touristiques les plus attractives de France. La ville offre un cadre de vie de qualité à ses habitants avec une offre importante d’événements, de transports, de loisirs et de commerces. De plus, l’ensemble de la ville est accessible à vélo, en bus, en tramway et en téléphérique.

5430

Appartement type 1 bis de 34.48 m2, comprenant un séjour/cuisine avec salle d’eau et WC situé au 1er étage comprenant une Terrasse de 4.4m² exposée Sud

100 943 €

Échangeons autour de votre projet LMNP

Vous souhaitez :Discuter d'un potentiel investissement LMNPFaire estimer votre bien pour le revendre

Nom & prénom*

Téléphone*

Code postal*

Email*

Commentaires

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par l’Agence du LMNP. Elles ont pour objet exclusif la production de renseignements et d’une cotation, sans diffusion à des tiers ni emploi à des fins commerciales. Conformément à la loi « Informatiques et Libertés », vous pouvez exercer votre droit d’accès aux données vous concernant et les faire rectifier en nous contactant à l’adresse . En soumettant ce formulaire, vous acceptez notre politique de confidentialité.

Pourquoi investir dans une résidence senior en LMNP ?

La France comptera plus de 20 millions de personnes de plus de 65 ans d’ici 2030. Face à cette réalité démographique, les résidences seniors représentent une réponse structurelle à un besoin croissant : offrir aux seniors autonomes un cadre de vie adapté, avec services et lien social, sans contraintes médicalisées.

Contrairement à l’EHPAD, la résidence senior s’adresse aux personnes encore autonomes qui souhaitent anticiper leur avenir dans un environnement sécurisant. Cette demande soutenue et prévisible en fait un placement immobilier particulièrement stable. Chez l’Agence du LMNP, nous sélectionnons pour vous les opportunités les plus solides sur ce marché porteur.

Avantages fiscaux et LMNP en résidence senior

Les résidences seniors entrent pleinement dans le cadre du statut de Loueur Meublé Non Professionnel. Ce régime permet d’amortir comptablement le bien et le mobilier, réduisant significativement — voire annulant — la fiscalité sur vos revenus locatifs pendant de nombreuses années.
Le régime réel simplifié est généralement le plus adapté pour ce type d’investissement, mais cela dépend de votre situation patrimoniale globale.

L’Agence du LMNP vous aide à choisir le cadre fiscal le plus avantageux pour votre profil, avec des conseils clairs et sans jargon.

Quelle rentabilité attendre d’un logement sénior en LMNP ?

Les résidences seniors affichent des rendements bruts généralement compris entre 4 et 5,5 %, garantis par l’exploitant via un bail commercial. Ce loyer vous est versé indépendamment du taux d’occupation réel de la résidence — une sécurité majeure par rapport à une location classique.
La rentabilité nette dépend toutefois de plusieurs facteurs : la solidité financière du gestionnaire, la localisation de la résidence et les conditions de revalorisation du loyer prévues au bail. L’Agence du LMNP analyse ces critères pour vous, avec objectivité et sans conflit d’intérêt.

Quelle résidence choisir pour un investissement en LMNP ?

Toutes les résidences seniors ne présentent pas le même niveau de qualité ni le même profil de risque. L’emplacement géographique, la réputation et la santé financière de l’exploitant, la durée résiduelle du bail commercial et les conditions d’indexation du loyer sont les critères clés à examiner avant d’investir.

Des gestionnaires reconnus comme Domitys, Les Jardins d’Arcadie, Ovélia ou Espace & Vie offrent des garanties sérieuses en termes de gestion et de pérennité. L’Agence du LMNP vous accompagne dans cette sélection avec rigueur et transparence, pour bâtir un patrimoine serein sur le long terme.