Investissement en résidence senior en LMNP : nos biens disponibles
Investir dans une résidence senior en LMNP, c’est miser sur une démographie favorable et une demande locative en forte croissance. Avec le vieillissement accéléré de la population française, les résidences services pour seniors autonomes constituent un placement patrimonial solide, pérenne et socialement utile.
Chez l’Agence du LMNP, nous vous accompagnons avec transparence à chaque étape : sélection rigoureuse des résidences, analyse des baux commerciaux, conseil fiscal personnalisé. Votre sérénité d’investisseur est notre priorité, que vous souhaitiez acquérir ou revendre.
+10 années
d’expertise
en lmnp
7
collaborateurs
France entière
+1000 transactions
lmnp
100 M€
de volume d’affaires
Actuellement 260 lots disponibles sur toute la France !
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L'Arbre D'or
LAILLE - RENNES - 35
La résidence L’ARBRE D’OR est une maison de retraite qui accueille depuis 2011 ses résidents dans 124 appartements allant du T1 au T3. Chaque appartement est entièrement équipé, doté d’une douche à l’italienne, cuisine équipée, volets électriques, interphone, accès au WIFI, Canal + ainsi qu’une ligne téléphonique. Ils disposent également chacun d’un balcon ou d’un jardin. La résidence très moderne, entourée d’un grand jardin, propose à ses résidents de nombreux lieux qui leur sont dédiés : espace beauté, coiffeur, manucure, esthéticienne, blanchisserie, jardin et terrasse, parking, piscine. Elle propose également à ses résidents une navette afin de leur permettre de rejoindre le centre-ville. La résidence obtient la note de 8,5/10 par MDRS sa qualité de prestation et son grand standing.
La maison de retraite L’ARBRE D’OR est située à LAILLE, en plein cœur de la Bretagne. Commune de 25.000 habitants, située à moins de 15 minutes de RENNES et bordée par la Vilaine, Laillé a su conserver ses charmes d’autrefois. La résidence est située dans le nouveau quartier résidentiel du Chemin Vert, au sein d’un bel écrin de verdure. Les atouts n'y manquent pas : jardin fleuri, environnement bucolique, équipes attentives, boulodrome... Desservie par 6 lignes de bus, la résidence est également à proximité de tous commerces : hôpital, mairie, supermarchés, pharmacies…
5687
- Senior
- Gestionnaire : DOMITYS
- Loyer/an : 7 427€
- Rentabilité : 5,00%
148 547 €
Les Jardins d’Arcadie Maisons Laffitte
MAISONS LAFFITTE - 78
La résidence LES JARDINS D'ARCADIE accueille les seniors dans des appartements individuels, allant du studio au T2, chacun avec toilettes et salle d’eau avec barres de maintien, cuisine ouverte et équipée, volets électriques. La résidence compte 82 appartements ainsi qu’un restaurant au RDC, un salon de coiffure, une pédicure, une bibliothèque, une salle TV et de nombreux petits salons, le tout réparti sur 4 niveaux. Résidence contemporaine, avec jardin paysagé et parking, LES JARDINS D'ARCADIE est accessible à pied depuis le centre-ville, à 100 mètres du marché couvert de MAISONS-LAFFITTE, et à 300 mètres de la gare RER A. Des animations régulières ainsi qu’une aide à domicile et au ménage sont proposées aux résidents.
La résidence seniors LES JARDINS D'ARCADIE est située à MAISONS-LAFFITTE, dans le département des Yvelines, à 18 km du Nord-Est de PARIS. Surnommée « cité du cheval », MAISONS-LAFFITTE doit son nom à l’ancien Ministre des Finances du Roi, qui a réalisé le lotissement du Parc. Outre le sport équestre et les nombreux pavillons réalisés par Mansart, la ville bénéficie également de la forêt domaniale de Saint-Germain-en-Laye qui la jouxte. Accessible en RER A, en voiture par l’A86, l’A14 et la RN184, et en bus Transilien, MAISONS-LAFFITTE est extrêmement bien reliée à la capitale toute proche. Parmi les quelques 24.000 habitants de MAISONS-LAFFITTE, un quart environ ont plus de 50 ans.
5741
- Senior
- Gestionnaire : LES JARDINS D'ARCADIE
- Loyer/an : 12 085€
- Rentabilité : 4,65%
259 908 €
Le Jardin des Trois Rois
ROMORANTIN LANTHENAY - BLOIS - 41
La résidence LE JARDIN DES TROIS ROIS accueille depuis 2012 ses résidents dans 104 appartements allant du T1 au T3 répartis sur 3 étages. Chaque appartement est entièrement équipé, doté d’une de douche à l’italienne, interphone, volets roulants électriques, accès au WIFI, Canal + ainsi qu’une ligne téléphonique. Ils disposent également chacun d’un balcon ou d’un jardin. Résidence très moderne dotée d’une superbe architecture entourée d’un grand jardin, propose à ses résidents de nombreux lieux qui leurs sont dédiés : espace beauté avec coiffeur, manucure et esthéticienne, salle de gym, bassin d’aquagym, bar, salle pour les activités créatives et manuelles, salle télé et bibliothèque et enfin un restaurant. La résidence obtient la note exceptionnelle de 9,5/10 par MDRS pour sa qualité de prestation et son grand standing.
La résidence SENIOR LE JARDIN DES TROIS ROIS est située à ROMORANTIN LANTHENAY, en plein cœur du Loir et Cher. Commune de 18.000 habitants, elle est la capitale naturelle de la Sologne et se situe à égale distance entre TOURS, BOURGES et ORLEANS (1h). À 2h de Paris, où se rencontrent les collines du Perche, les plaines de la Beauce, les étangs de Sologne et les vignobles de Touraine, la résidence Le Jardin des Trois Rois est implantée au cœur de cette région pittoresque, en plein centre-ville d’un quartier entièrement rénové. Les résidents y trouveront une vie sereine et agréable dans un cadre de vie idéal et confortable. Accessible par l’A85 et à 5 minutes de la gare, la résidence est également à proximité de tous commerces : hôpital, mairie, supermarchés, pharmacies…
6209
- Senior
- Gestionnaire : DOMITYS
- Loyer/an : 7 080€
- Rentabilité : 5,15%
137 475 €
Les Templitudes du Lin
HEM - LILLE - 59
La résidence Les Templitudes du Lin à Hem offre un hébergement confortable et indépendant, avec une connexion Wi-Fi gratuite dans tous les appartements. La résidence dispose de 98 appartements, du studio double à l'appartement familial 2 pièces, répartis sur deux bâtiments. Chaque logement est soigneusement aménagé pour garantir un séjour agréable. Les appartements disposent d'un espace chambre équipé d'une télévision à écran plat, d'une salle de bain privative, d'un coin bureau pratique, ainsi que d'une cuisine entièrement équipée comprenant deux plaques de cuisson, un micro-ondes, un réfrigérateur et un kit vaisselle. Achevée en 2017, la résidence Les Templitudes du Lin comprend plusieurs appartements modernes, alliant confort et fonctionnalité. Elle met à disposition des résidents de nombreux espaces communs chaleureux et de grande qualité : restaurant, salle de réception, salle télé, bibliothèque, salons divers, espace multimédia, salon de coiffure et d'esthétique, terrasse extérieure...
La résidence Sénior Les Templitudes de Lin est située à Hem, une charmante commune située dans la Métropole Européenne de Lille, dans le département du Nord, en région Hauts-de-France. Avec ses environ 20 000 habitants, cette ville dynamique offre un cadre de vie agréable et paisible tout en étant à proximité de l'effervescence de Lille, située à seulement quelques kilomètres. La ville de Hem se distingue par son caractère à la fois résidentiel et verdoyant, offrant à ses habitants un cadre de vie agréable avec de nombreux espaces verts et parcs. Ces zones naturelles permettent de profiter d'un environnement paisible tout en restant à proximité des grands centres urbains, comme Lille, facilement accessible. Ses rues, un mélange harmonieux de modernité et de tradition, révèlent une architecture variée, avec des maisons individuelles, des petites résidences modernes et des bâtiments plus anciens qui racontent l’histoire de la ville.
5905
- Senior
- Gestionnaire : TEMPLITUDES
- Loyer/an : 4 576€
- Rentabilité : 4,25%
107 684 €
Pourquoi investir dans une résidence senior en LMNP ?
La France comptera plus de 20 millions de personnes de plus de 65 ans d’ici 2030. Face à cette réalité démographique, les résidences seniors représentent une réponse structurelle à un besoin croissant : offrir aux seniors autonomes un cadre de vie adapté, avec services et lien social, sans contraintes médicalisées.
Contrairement à l’EHPAD, la résidence senior s’adresse aux personnes encore autonomes qui souhaitent anticiper leur avenir dans un environnement sécurisant. Cette demande soutenue et prévisible en fait un placement immobilier particulièrement stable. Chez l’Agence du LMNP, nous sélectionnons pour vous les opportunités les plus solides sur ce marché porteur.
Avantages fiscaux et LMNP en résidence senior
Les résidences seniors entrent pleinement dans le cadre du statut de Loueur Meublé Non Professionnel. Ce régime permet d’amortir comptablement le bien et le mobilier, réduisant significativement — voire annulant — la fiscalité sur vos revenus locatifs pendant de nombreuses années.
Le régime réel simplifié est généralement le plus adapté pour ce type d’investissement, mais cela dépend de votre situation patrimoniale globale.
L’Agence du LMNP vous aide à choisir le cadre fiscal le plus avantageux pour votre profil, avec des conseils clairs et sans jargon.
Quelle rentabilité attendre d’un logement sénior en LMNP ?
Les résidences seniors affichent des rendements bruts généralement compris entre 4 et 5,5 %, garantis par l’exploitant via un bail commercial. Ce loyer vous est versé indépendamment du taux d’occupation réel de la résidence — une sécurité majeure par rapport à une location classique.
La rentabilité nette dépend toutefois de plusieurs facteurs : la solidité financière du gestionnaire, la localisation de la résidence et les conditions de revalorisation du loyer prévues au bail. L’Agence du LMNP analyse ces critères pour vous, avec objectivité et sans conflit d’intérêt.
Quelle résidence choisir pour un investissement en LMNP ?
Toutes les résidences seniors ne présentent pas le même niveau de qualité ni le même profil de risque. L’emplacement géographique, la réputation et la santé financière de l’exploitant, la durée résiduelle du bail commercial et les conditions d’indexation du loyer sont les critères clés à examiner avant d’investir.
Des gestionnaires reconnus comme Domitys, Les Jardins d’Arcadie, Ovélia ou Espace & Vie offrent des garanties sérieuses en termes de gestion et de pérennité. L’Agence du LMNP vous accompagne dans cette sélection avec rigueur et transparence, pour bâtir un patrimoine serein sur le long terme.