Investissement EHPAD en LMNP : rendement sécurisé et fiscalité préservée
L’investissement EHPAD en LMNP allie sécurité locative et avantages fiscaux durables. Un placement patrimonial géré de A à Z.
Les résidences EHPAD maillent tout le territoire pour loger les personnes âgées les plus dépendantes et fragiles.Leur utilité sociale est extrêmement forte et portée par le vieillissement de la population.
Découvrez nos opportunités.
Chez l’Agence du LMNP, chaque décision mérite d’être éclairée et bien accompagnée. Nous plaçons la confiance, la transparence et la réactivité au cœur de notre façon de travailler, parce que nous savons que vos intérêts passent avant tout. Vous bénéficiez de conseils objectifs, d’une communication claire à chaque étape de votre projet et d’une équipe disponible pour répondre à vos questions rapidement. Dans l’immobilier, le temps et la sérénité d’esprit ont une vraie valeur. C’est précisément ce que nous vous offrons, que vous souhaitiez investir ou revendre.
+10 années
d’expertise
en lmnp
7
collaborateurs
France entière
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lmnp
100 M€
de volume d’affaires
Actuellement 349 lots disponibles sur toute la France !
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La Presqu’Île
FOURAS - 17
La Maison de retraite La Presqu’Île est une structure type EHPAD qui accueille depuis 1999 les seniors autonomes, semi-valides ou en situation de dépendance physique lourde dans des appartements individuels. La résidence compte 90 chambres individuelles et 5 appartements doubles en hébergement permanent comme temporaire, chacune avec toilettes et salle d’eau privatives et appel-malade, réparties sur 1 étage. Entièrement rénovée et implantée sur un parc d’1ha au bord de l’océan, cette résidence lumineuse et climatisée comprend un restaurant décoré sur le thème de la navigation, nombreux salons et bibliothèques, boulodrome, patios, terrasses ombragées, parking visiteurs… Une unité Alzheimer de 17 places et un Pôle Activités et Soins Adaptés de 12 places accueillent les personnes désorientées.
La maison de retraite La PRESQU’ÎLE est située à FOURAS, un site grandiose au bord de l’Océan Atlantique, dans le département de la Charente-Maritime. Dernière ville traversée par Napoléon lors de son exil vers Sainte-Hélène, FOURAS a longtemps été une base militaire stratégique avant de devenir un lieu de villégiature prisé de la haute-société rochelaise, comme en témoignent ses forts de garnison et ses villas bourgeoises. Cette station-balnéaire de 4.000 habitants compte aujourd’hui 49% de retraités parmi sa population ! À l’embouchure de la CHARENTE, FOURAS offre un panorama exceptionnel sur les îles de Ré, d’Oléron, d’Aix et du fameux Fort-Boyard, le tout à 15 et 30 minutes seulement de ROCHEFORT et de la ROCHELLE.
6204
- EHPAD
- Gestionnaire : DOMUSVI
- Loyer/an : 5 817€
- Rentabilité : 5,85%
99 436 €
Saint François du Las
TOULON - 83
La résidence Saint François du Las est une maison de retraite qui accueille ses résidents dans des chambres des individuelles et 4 chambres doubles. Chacune est entièrement équipée, dotée d’une de douche à l’italienne, accès au WIFI, ainsi qu’une ligne téléphonique. La résidence dispose également d’une unité Alzheimer de 24 places. La résidence entourée d’un grand jardin, dispose d'une grande terrasse et de lieux de vie lumineux et conviviaux. Elle propose à ses résidents de nombreux lieux qui leurs sont dédiés : espace beauté, salon de coiffure, espace multi-sensoriel, salle d’activités créatives, salle télé, bibliothèque, espace multimédia, restaurant… La résidence obtient la note de 8,5/10 par MDRS sa qualité de prestation et son grand standing.
La résidence Saint François du Las est située à TOULON, 3ème ville de la région PACA et chef-lieu du département du VAR. Connue essentiellement pour sa rade abritant le plus grand port militaire français ainsi que la préfecture maritime de la Méditerranée, et enviée pour son ensoleillement constant, la métropole TOULON-PROVENCE-MÉDITERRANÉE multiplie les opportunités économiques, que ce soit sur le plan de la recherche, de l’administration, du tourisme ou des universités. À mi-chemin entre MARSEILLE et SAINT-TROPEZ, TOULON est reliée à NICE par l’A57 et à MARSEILLE par l’A50, et dispose d’une gare TGV et d’un aéroport. Située à Toulon Est, à proximité des commerces et facilement accessible par les transports en commun, la maison de retraite médicalisée Saint François du Las est au cœur d’un environnement calme et verdoyant
6223
- EHPAD
- Gestionnaire : CLARIANE
- Loyer/an : 7 501€
- Rentabilité : 5,70%
131 601 €
La Vallée Bleue
SAINT-AMAND-MONTROND - BOURGES - 18
La maison de retraite La Vallée Bleue disposant de 78 chambres dont 74 simples et 4 chambres doubles. Cette maison assure un accueil de jour et prend en charge les patients en situation d’urgence. Elle dispose d’une unité de vie protégée de 10 lits et d’un personnel spécialement formé, elle prend en charge les personnes souffrant de la maladie d’Alzheimer ou de troubles apparentés. Le bâtiment dispose de tout le confort nécessaire à l’accueil des résidences : salle de soins, balnéothérapie, salon de loisirs, salle de restaurant, jardin thérapeutique sécurisé. Une équipe de soins complète est également présente ainsi que des intervenants extérieurs. La résidence obtient la note exceptionnelle de 8/10 par MDRS pour sa qualité de prestation.
La maison de retraite La Vallée Bleue est située dans le centre-ville de SAINT-AMAND-MONTROND, dans le département du Cher. La résidence se situe à seulement 50km de Bourges, comptant plus de 66.000 habitants, il s'agit de la commune la plus peuplée du département et capitale du Berry, ville d’Art et d’Histoire. À proximité immédiate des commerces, pharmacies, commissariat, banques et parking, cette maison de retraite jouit d’un emplacement très agréable et reposant pour ses résidents.
5619
- EHPAD
- Gestionnaire : CLARIANE
- Loyer/an : 6 910€
- Rentabilité : 6,50%
106 318 €
La Reine des Prés
BERLAIMONT - VALENCIENNES - 59
La résidence La Reine des Prés est une maison de retraite qui accueille depuis 2012 ses résidents dans 70 appartements adaptés, tous répartis au rez-de-chaussée. Chaque chambre est entièrement meublée et équipée, dotée d’un lit médicalisé, d’un appel malade, d’un téléphone et d’une prise télévision. Cet établissement moderne, lumineux et fonctionnel, et bien sûr conforme aux nouvelles normes, dispose d'une unité Alzheimer, d’une salle de kinésithérapie, d'un jardin, d’une salle de balnéothérapie et d’un salon de beauté. Un parking visiteurs parfait cet équipement très complet. La résidence obtient la très bonne note de 8,5/10 par MDRS.
La maison de retraite La Reine des Prés est située à BERLAIMONT, une coquette commune du NORD-PAS-DE-CALAIS de 3.000 habitants. A proximité de grandes villes de la région comme Valenciennes, Cambrai, Saint-Quentin, Lille, et à la frontière de la Belgique, l’emplacement stratégique est un point crucial pour la résidence. Au cœur d'un cadre verdoyant, la résidence est proche de toutes commodités : commerces, services, centre médical, centre aquatique, super marché et gare SCNF. Berlaimont est desservie par l'actuelle RD 951 reliant Orsinval à Trélon et à Chimay ainsi que par son réseau de bus et desservie par le TER.
5481
- EHPAD
- Gestionnaire : EMEIS
- Loyer/an : 5 500€
- Rentabilité : 5,80%
94 827 €
Pourquoi investir en EHPAD en LMNP ?
L’EHPAD représente aujourd’hui l’un des placements immobiliers les plus stables qui soient. La demande en hébergement pour personnes âgées dépendantes est structurellement forte et continue de croître, portée par le vieillissement de la population. Investir dans ce secteur, c’est miser sur un besoin réel et durable, indépendant des aléas du marché immobilier classique. Chez l’Agence du LMNP, nous vous accompagnons pour identifier les opportunités sérieuses et vous aider à bâtir un patrimoine solide sur le long terme.
Quels sont les avantages fiscaux du LMNP en EHPAD ?
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel offre un cadre fiscal particulièrement avantageux. Il permet notamment d’amortir le bien sur la durée et de réduire significativement la fiscalité applicable aux revenus locatifs perçus. Selon votre situation, les options disponibles peuvent faire une vraie différence sur votre rendement net. L’Agence du LMNP vous aide à comprendre ces mécanismes simplement et à choisir le régime le mieux adapté à votre profil.
Quelle rentabilité attendre d’un investissement en EHPAD ?
L’investissement en EHPAD offre des rendements réguliers, versés par l’exploitant dans le cadre d’un bail commercial. Ce type de bail sécurise vos revenus locatifs sur une longue durée, sans les contraintes de gestion habituelles d’un bien classique. La rentabilité varie selon les établissements et les conditions de marché, c’est pourquoi il est essentiel de bien sélectionner son bien en amont. L’Agence du LMNP est là pour vous aider à faire ce tri avec objectivité.
Comment bien choisir son EHPAD ?
Tous les EHPAD ne se valent pas. La solidité de l’exploitant, la localisation de l’établissement, la qualité du bail commercial et les conditions de revalorisation du loyer sont autant de critères à analyser avant d’investir. C’est souvent là que se jouent la performance et la tranquillité d’esprit sur le long terme. L’Agence du LMNP vous accompagne dans cette sélection avec une approche rigoureuse et transparente, pour que vous investissiez en toute sérénité.