Investissement EHPAD en LMNP : rendement sécurisé et fiscalité préservée
L’investissement EHPAD en LMNP allie sécurité locative et avantages fiscaux durables. Un placement patrimonial géré de A à Z.
Les résidences EHPAD maillent tout le territoire pour loger les personnes âgées les plus dépendantes et fragiles.Leur utilité sociale est extrêmement forte et portée par le vieillissement de la population.
Découvrez nos opportunités.
Chez l’Agence du LMNP, chaque décision mérite d’être éclairée et bien accompagnée. Nous plaçons la confiance, la transparence et la réactivité au cœur de notre façon de travailler, parce que nous savons que vos intérêts passent avant tout. Vous bénéficiez de conseils objectifs, d’une communication claire à chaque étape de votre projet et d’une équipe disponible pour répondre à vos questions rapidement. Dans l’immobilier, le temps et la sérénité d’esprit ont une vraie valeur. C’est précisément ce que nous vous offrons, que vous souhaitiez investir ou revendre.
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d’expertise
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lmnp
100 M€
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Les Feuillans
BROSVILLE - 27
La résidence Les Feuillans est une maison de retraite qui accueille les personnes âgées dépendantes dans 62 appartements, tous meublés et équipés, avec sanitaires privatifs et appel-malade. Le bâtiment moderne de 2013 sur 3 étages et sa partie ancienne réhabilitée comportent de nombreux lieux de vie commune, lumineux et chaleureux : espace beauté, salle de gym, salons d’accueil, bibliothèque, restaurant... Les parties communes sont climatisées et disposent du wifi ; un parking est également mis à disposition des visiteurs. Une unité de 12 places prend en charge les résidents atteints d’Alzheimer ou apparentés.
La maison de retraite Les Feuillans est située à BROSVILLE, une bourgade de l’aire d’attraction d’EVREUX, en région NORMANDIE. En plein cœur d’un parc arboré de 2,5 ha traversé par la rivière de l’Iton, la résidence jouit d’un environnement paisible et verdoyant, à 5 min à pied de la mairie, de la boulangerie et de la Poste. Accessible en moins d’une heure de PARIS via l’A13 et par le bus 390 desservant EVREUX, LOUVIERS et ROUEN, la résidence se situe également à 14 km d’EVREUX et de sa gare SCNF et de son centre hospitalier, et à 10 mn de la zone commerciale de Normanville.
5463
- EHPAD
- Gestionnaire : DOMUSVI
- Loyer/an : 7 163€
- Rentabilité : 6,30%
113 711 €
Médicis Marseille
MARSEILLE 15ème - 13
La résidence MEDICIS est une maison de retraite qui accueille ses résidents dans des appartements entièrement équipés, dotés de sanitaires privatifs, d’une climatisation, d’une ligne téléphonique et d’un accès au WIFI. La lumière reste le point fort de cette résidence entièrement rénovée, et notamment ses grandes terrasses offrent une vue imprenable depuis le massif de l’Etoile tout proche jusqu’à la mer. Outre les chambres spacieuses, aux couleurs chaudes, de nombreux lieux communs sont à disposition : espace beauté, salle de kinésithérapie, espace Snoezelen, bibliothèque, parking visiteurs… La résidence veille également à fournir un panel d’activités variées et des sorties régulières (Vélodrome, cinéma, voilier…). Une extension de 34 chambres a vu le jour en 2019. Elle obtient la note exceptionnelle de 8/10 par MDRS pour sa qualité de prestation.
La maison de retraite MEDICIS est située dans le 15ème arrondissement de MARSEILLE, dans un quartier résidentiel paisible, et entouré de verdure, à côté de l’hôpital Nord et de l’université. A 9 mn du centre-ville via l’A7, 20 mn de l’aéroport en sens inverse et seulement 20 mn d’AIX EN PROVENCE par l’A51, la résidence est également accessible en bus (lignes 26-96-97). À 15mn de l’Estaque et de ses plages, les résidents trouveront un cadre de vie serein et agréable, avec tous services à proximité : Poste, pharmacie, commerces, restaurants, piscine, écoles…
5620
- EHPAD
- Gestionnaire : DOMUSVI
- Loyer/an : 10 251€
- Rentabilité : 7,50%
136 691 €
Les Magnolias
AGEN - 47
La résidence LES MAGNOLIAS est une maison de retraite qui accueille depuis 2002 ses résidents dans 85 chambres. Chacune est entièrement équipée d’une salle de bain privative, d’un lit médicalisé, d’un appel malade, d’un téléphone et d’une prise télévision. Deux unités protégées (28 lits) reçoivent les personnes désorientées, Alzheimer et assimilées. La résidence entourée d’un grand parc arboré, propose à ses résidents de multiples lieux qui leurs sont dédiés : salle de restauration, salon de coiffure et d’ésthétique, salle de culte, salle de kiné, balnéo et d'un espace Snœzelen (multi-sensoriels), parking…
La maison de retraite LES MAGNOLIAS est située à AGEN en plein cœur du LOT-ET-GARONNE. Commune de 33.000 habitants, elle est idéalement située à mi-chemin entre les métropoles de Bordeaux et Toulouse. AGEN offre une mosaïque de paysages préservés et d’une étonnante diversité, entre Périgord, Quercy, Guyenne, Landes et Gascogne. Traversée par la GARONNE la ville d’AGEN jouit d’un cadre unique au cœur d’un environnement calme et verdoyant tout en ayant conservé de son passé médiéval un important patrimoine architectural civil et religieux. La résidence LES MAGNOLIAS est accessible par l’A62 et est desservie par le train et est également à proximité de tous commerces : hôpital, mairie, supermarchés, pharmacies…
1800
- EHPAD
- Gestionnaire : EMEIS
- Loyer/an : 3 750€
- Rentabilité : 5,20%
72 115 €
Résidence du Léman
THONON-LES-BAINS - 74
La "Résidence du Léman" à Thonon Les Bains est un établissement raffiné, dans un environnement paisible et agréable, qui accueille les séniors sur mesure: pour un court séjour ou un accueil permanent. Les personnes souffrant de la maladie d'Alzeimer ou de maladies apparentées sont accompagnées et bénéficient d'une unité de vie protégée (UVP). Un grand jardin arboré et sécurisé, propice aux échanges entre familles et résidents, contribue à leur bien être. Cet établissement propose des animations variées tous les jours. Cuisine "comme à la maison"! Elaborée par un chef sur place. Possibilité de personnalisation de la chambre (petit mobilier, décoration, tableaux, photos...). La "Résidence du Léman" est idéalement située à 1 km du lac, dans un quartier résidenciel calme. Accéssibilité aux transports en communs. Facilité de stationnement: parking
La "Résidence du Léman" à Thonon Les Bains est située en Haute Savoie (74200) à 435m d'altitude, en région Rhône Alpes. A la frontière de la Suisse sur la rive Française du lac, elle est à 59 km d'Annecy et 35 km de Genève. Station Thermale réputée, depuis 1804 la source du Versoie a été déclarée d'intérêt public. Les nombreux curistes, 2600 par an en moyenne, viennent pour des inffections digestives et métaboliques, des affections et pour les soins en rumathologie. De nombreux lieux historiques sont à découvrir dans la capitale du "Chablais Savoyard" : vieux Village de pêcheurs, batiements religieux, le Chateau de Ripaille, funiculaire... Le port de Thonon est desservi par des navires qui assurent les liaisons avec le port de Lausanne-Ouchy.
5814
- EHPAD
- Gestionnaire : OMERIS
- Loyer/an : 7 036€
- Rentabilité : 6,80%
103 484 €
Pourquoi investir en EHPAD en LMNP ?
L’EHPAD représente aujourd’hui l’un des placements immobiliers les plus stables qui soient. La demande en hébergement pour personnes âgées dépendantes est structurellement forte et continue de croître, portée par le vieillissement de la population. Investir dans ce secteur, c’est miser sur un besoin réel et durable, indépendant des aléas du marché immobilier classique. Chez l’Agence du LMNP, nous vous accompagnons pour identifier les opportunités sérieuses et vous aider à bâtir un patrimoine solide sur le long terme.
Quels sont les avantages fiscaux du LMNP en EHPAD ?
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel offre un cadre fiscal particulièrement avantageux. Il permet notamment d’amortir le bien sur la durée et de réduire significativement la fiscalité applicable aux revenus locatifs perçus. Selon votre situation, les options disponibles peuvent faire une vraie différence sur votre rendement net. L’Agence du LMNP vous aide à comprendre ces mécanismes simplement et à choisir le régime le mieux adapté à votre profil.
Quelle rentabilité attendre d’un investissement en EHPAD ?
L’investissement en EHPAD offre des rendements réguliers, versés par l’exploitant dans le cadre d’un bail commercial. Ce type de bail sécurise vos revenus locatifs sur une longue durée, sans les contraintes de gestion habituelles d’un bien classique. La rentabilité varie selon les établissements et les conditions de marché, c’est pourquoi il est essentiel de bien sélectionner son bien en amont. L’Agence du LMNP est là pour vous aider à faire ce tri avec objectivité.
Comment bien choisir son EHPAD ?
Tous les EHPAD ne se valent pas. La solidité de l’exploitant, la localisation de l’établissement, la qualité du bail commercial et les conditions de revalorisation du loyer sont autant de critères à analyser avant d’investir. C’est souvent là que se jouent la performance et la tranquillité d’esprit sur le long terme. L’Agence du LMNP vous accompagne dans cette sélection avec une approche rigoureuse et transparente, pour que vous investissiez en toute sérénité.