Qu'est-ce qu'un investissement en EHPAD sous le statut LMNP ?

Un investissement en EHPAD (Établissement d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) sous le statut Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) consiste à acquérir une chambre ou un logement médicalisé au sein d'une résidence de services. Le bien est loué à un gestionnaire / exploitant professionnel par le biais d'un bail commercial, qui assure la gestion quotidienne et le versement des loyers.

Quels sont les avantages fiscaux du statut LMNP pour un EHPAD ?

Le statut LMNP permet d'opter pour le régime réel d'imposition et de bénéficier du mécanisme de l'amortissement comptable (amortissement de l'immobilier et du mobilier). Cela permet de déduire l'amortissement ainsi que l'ensemble des charges (intérêts d'emprunt, taxe foncière, frais de gestion) des revenus locatifs, rendant ainsi les loyers perçus nets d'impôts ou très faiblement imposés pendant de nombreuses années.

Comment fonctionnent le bail commercial et la garantie des loyers ?

Le bail commercial (d'une durée usuelle de 9 à 12 ans) est signé entre le propriétaire investisseur et l'exploitant de l'EHPAD. Le gestionnaire s'engage à verser le loyer fixé dans le contrat, que la chambre soit occupée ou vacante. Le bail encadre également la revalorisation des loyers et la répartition des charges.

Puis-je habiter ou loger un proche dans le bien EHPAD acheté ?

Non, s'agissant d'un investissement locatif pur sous bail commercial au sein d'une résidence médicalisée gérée par un exploitant, le logement ne peut pas être occupé directement par le propriétaire ou un proche à titre de résidence.

Comment se déroule la revente d'un bien EHPAD LMNP ?

La revente s'effectue sur le marché secondaire des résidences de services. L'Agence du LMNP accompagne les propriétaires vendeurs en réalisant une estimation du bien, en le proposant à un réseau d'investisseurs et en prenant en charge les démarches administratives, juridiques et notariales.

Investissement EHPAD en LMNP : rendement sécurisé et fiscalité préservée

L’investissement EHPAD en LMNP allie sécurité locative et avantages fiscaux durables. Un placement patrimonial géré de A à Z.
Les résidences EHPAD maillent tout le territoire pour loger les personnes âgées les plus dépendantes et fragiles.Leur utilité sociale est extrêmement forte et portée par le vieillissement de la population.
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Chez l’Agence du LMNP, chaque décision mérite d’être éclairée et bien accompagnée. Nous plaçons la confiance, la transparence et la réactivité au cœur de notre façon de travailler, parce que nous savons que vos intérêts passent avant tout. Vous bénéficiez de conseils objectifs, d’une communication claire à chaque étape de votre projet et d’une équipe disponible pour répondre à vos questions rapidement. Dans l’immobilier, le temps et la sérénité d’esprit ont une vraie valeur. C’est précisément ce que nous vous offrons, que vous souhaitiez investir ou revendre.

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Asphodia

YERRES - 91

La résidence ASPHODIA est une maison de retraite qui accueille 120 résidents : 108 en accueil permanent, 12 en temporaire, et 12 autres en accueil de jour. Son bâtiment en U de 4 niveaux comprend 6 unités de 20 lits chacune. Deux de ses unités, en rez-de-jardin protégé, sont réservées aux résidents atteints d’Alzheimer. Cette résidence, entièrement rénovée en 2016, comporte tout le confort moderne, avec de nombreux salons, 3 restaurants, une boutique, une laverie, un salon de coiffure, une balnéothérapie, un espace Snoezelen. Son cadre de vie et son grand parc de plus de 5000 m², propice à la promenade lui vaut la note de 8/10 par le MDRS.

La maison de retraite ASPHODIA est située à YERRES, dans l'ESSONNE, à une vingtaine de minutes du Sud-Est parisien. Longée par la forêt de Sénart et traversée par la rivière du même nom, la commune de YERRES est depuis le 18ème siècle un lieu de villégiature des classes aisées, et compte aujourd’hui plus de 29.000 habitants. Son cadre de vie préservé lui permet en effet d’attirer une population à hauts revenus. La gare RER de YERRES, à moins de 10 mn, permet aux usagers du RER D de relier YERRES à MELUN ou PARIS Gare de Lyon, Châtelet, Gare du Nord, et de prolonger la ligne jusqu’à CREIL.

953

Appartement type 1 de 17,90 m², situé au 1er étage, comprenant chambre et salle d’eau avec WC

201 714 €

La Baie D'Authie

FORT-MAHON-PLAGE - 80

La résidence LA BAIE D’AUTHIE est une maison de retraite qui accueille ses résidents dans 79 chambres. Chacune est entièrement équipée, dotée d'une douche à l’italienne, de système d’appel malade, d’une prise télévision ainsi qu’une ligne téléphonique. La résidence dispose d’une unité Alzheimer de 15 places. La résidence propose à ses résidents de nombreux lieux qui leurs sont dédiés : salle de balnéothérapie, espace snoezelen, salle de kinésithérapie, salon d’esthétique, salle de gymnastique, jardin, terrasse, cours de cuisine, séances de cinéma… La résidence obtient la note exceptionnelle de 9/10 par MDRS sa qualité de prestation et son grand standing.

La maison de retraite LA BAIE D’AUTHIE est située à FORT-MAHON, en plein cœur des HAUTS DE FRANCE sur le littoral de la MANCHE. Commune de 1.300 habitants, elle se situe à moins de 20 minutes de BERCK, 1h de CALAIS et 1h d’AMIENS. Célèbre station balnéaire depuis 2007, la commune de FORT-MAHONS est dotée de longues plages de sables attirant de nombreux touristes chaque été. Accessible par la départementale 32 et desservie par la gare, la résidence est également à proximité de tous commerces : hôpital, mairie, supermarchés, pharmacies… En plein cœur d’un environnement calme et verdoyant, la résidence profite de sa proximité avec la mer à moins de 5 minutes et du golf de FORT-MAHON.

1470

Appartement type 1 de 21,80m², situé au premier étage, comprenant chambre et salle d’eau avec WC

92 456 €

Lys

AZAY-LE-RIDEAU - TOURS - 37

La résidence du Lys est une structure type EHPAD qui accueille depuis 2016 les seniors autonomes, semi-valides ou en situation de dépendance physique lourde. La résidence compte 54 chambres individuelles et 4 suites, toutes pourvues de toilettes et salle d’eau privatives, appel-malades, télévision, wifi. Une unité Alzheimer de 14 places (avec balcon ou accès jardin) accueille les personnes désorientées au RDC. Cette résidence moderne, de 2 étages, à la décoration digne d’un hôtel particulier et aux superficies élargies, offre des prestations de grand standing à ses occupants avec restaurant, terrasses, salons, balnéothérapie, espace Snoezelen, lieu de culte, bibliothèque... Le site MAISON DE RETRAITE SÉLECTION lui a consacré la note de 9/10.

La résidence du Lys située sur la coquette commune d’AZAY-LE-RIDEAU, en INDRE-ET-LOIRE. Perchée sur un coteau dominant la vallée de l’INDRE, entourée d’un bois, la résidence du Lys jouit d’un environnement paisible à deux pas de la gare SNCF, des commerces du centre du bourg et du célèbre Château du XVIIème siècle. Ville d’Art et d’Histoire classée à l’UNESCO, la ville de TOURS toute proche (25 minutes via l’A10) assure des liaisons régulières en TGV avec PARIS (1h), BORDEAUX (2h) ou encore POITIERS (30 min). Au centre d’un carrefour en étoile, TOURS constitue un passage obligé entre PARIS et POITIERS, LE MANS et ANGERS. AZAY, quant à elle, est accessible en 50 minutes depuis LOCHES et SAUMUR par l’A85 et 1h15 depuis ANGERS et POITIERS.

1565

Appartement type 1 de 23.41m² comprenant chambre, salle d’eau avec WC au deuxième étage

102 555 €

Les Fables

BRASLES - 02

La Maison de retraite médicalisée Les Fables accueille depuis 2013 ses résidents dans plus de 70 chambres individuelles ou doubles toutes pourvues d’appel-malades, de toilettes et salles d’eau privatives. Elle est spécialisée dans la prise en charge de la maladie d’Alzheimer et troubles apparentés. Son bâtiment neuf dispose d’un cadre verdoyant et agréable et comprend sur deux niveaux, 5 unités de vie de 14 chambres individuelles équipées de domotique. Les résidents pourront profiter à loisir des activités proposées ainsi que des lieux qui leurs sont dédiés : salle de restaurant, d’animations, de soins, de coiffure, de kiné, de balnéo, plus un espace Snoezelen (stimulation multisensorielle) et un jardin sécurisé.

Située aux portes de Château Thierry, la maison de retraite Les Fables est un EHPAD situé dans la commune de Brasles, au cœur des Hauts de France. A seulement 45 minutes de la ville de Reims, Brasles offre un environnement calme et verdoyant et qui n’en demeure pas moins très bien desservie par de nombreuses voies de circulation, une gare SNCF ainsi qu’une ligne de bus. A quelques pas du centre-ville, la résidence Les Fables est proche de tous commerces, et est également à moins de 5 minutes à pieds du centre hospitalier de la commune.

1766

Appartement type 1 au 1er étage de 20.08m², comprenant chambre et salle d’eau avec WC

124 444 €

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Pourquoi investir en EHPAD en LMNP ?

L’EHPAD représente aujourd’hui l’un des placements immobiliers les plus stables qui soient. La demande en hébergement pour personnes âgées dépendantes est structurellement forte et continue de croître, portée par le vieillissement de la population. Investir dans ce secteur, c’est miser sur un besoin réel et durable, indépendant des aléas du marché immobilier classique. Chez l’Agence du LMNP, nous vous accompagnons pour identifier les opportunités sérieuses et vous aider à bâtir un patrimoine solide sur le long terme.

Quels sont les avantages fiscaux du LMNP en EHPAD ?

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel offre un cadre fiscal particulièrement avantageux. Il permet notamment d’amortir le bien sur la durée et de réduire significativement la fiscalité applicable aux revenus locatifs perçus. Selon votre situation, les options disponibles peuvent faire une vraie différence sur votre rendement net. L’Agence du LMNP vous aide à comprendre ces mécanismes simplement et à choisir le régime le mieux adapté à votre profil.

Quelle rentabilité attendre d’un investissement en EHPAD ?

L’investissement en EHPAD offre des rendements réguliers, versés par l’exploitant dans le cadre d’un bail commercial. Ce type de bail sécurise vos revenus locatifs sur une longue durée, sans les contraintes de gestion habituelles d’un bien classique. La rentabilité varie selon les établissements et les conditions de marché, c’est pourquoi il est essentiel de bien sélectionner son bien en amont. L’Agence du LMNP est là pour vous aider à faire ce tri avec objectivité.

Comment bien choisir son EHPAD ?

Tous les EHPAD ne se valent pas. La solidité de l’exploitant, la localisation de l’établissement, la qualité du bail commercial et les conditions de revalorisation du loyer sont autant de critères à analyser avant d’investir. C’est souvent là que se jouent la performance et la tranquillité d’esprit sur le long terme. L’Agence du LMNP vous accompagne dans cette sélection avec une approche rigoureuse et transparente, pour que vous investissiez en toute sérénité.