Investissement EHPAD en LMNP : rendement sécurisé et fiscalité préservée
L’investissement EHPAD en LMNP allie sécurité locative et avantages fiscaux durables. Un placement patrimonial géré de A à Z.
Les résidences EHPAD maillent tout le territoire pour loger les personnes âgées les plus dépendantes et fragiles.Leur utilité sociale est extrêmement forte et portée par le vieillissement de la population.
Découvrez nos opportunités.
Chez l’Agence du LMNP, chaque décision mérite d’être éclairée et bien accompagnée. Nous plaçons la confiance, la transparence et la réactivité au cœur de notre façon de travailler, parce que nous savons que vos intérêts passent avant tout. Vous bénéficiez de conseils objectifs, d’une communication claire à chaque étape de votre projet et d’une équipe disponible pour répondre à vos questions rapidement. Dans l’immobilier, le temps et la sérénité d’esprit ont une vraie valeur. C’est précisément ce que nous vous offrons, que vous souhaitiez investir ou revendre.
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Résidence Klarène
TOURNAN-EN-BRIE - 77
La maison de retraite KLARENE est une structure type EHPAD qui accueille depuis 1988 les seniors autonomes, semi-valides ou en situation de dépendance physique lourde, répartis dans 87 chambres simples, chacune avec salle d’eau privatives, et équipée de prises TV et téléphonique et appel-malades. Dans une atmosphère familiale et un cadre paisible à deux pas de toutes les commodités, les résidents pourront selon leurs envies participer au programme d’activités variées (théâtre, gymnastique, jeux, chants, sorties…), et profiter à loisir des 3 salles de restaurants, des salons de coiffure et pédicure, de la bibliothèque, ainsi que des terrasses ouvrant sur le grand parc arboré et fleuri.
La maison de retraite KLARENE est située sur la commune de TOURNAN-EN-BRIE, dans le département de la SEINE-ET-MARNE, en région ILE-DE-FRANCE. Petite ville médiévale de 9.000 habitants environnée par la forêt d’Armainvilliers, TOURNAN-EN-BRIE, située à 30 minutes des villes de PARIS, MEAUX ou MELUN, n’en demeure pas moins très bien desservie par de nombreuses voies de circulation (RN4, A4), et accueille le Transilien de la ligne PARIS GARE DE L’EST-COULOMMIERS, ainsi que le terminus du RER E à seulement 5 minutes à pied de la résidence. Les services et les commerces du centre-ville sont également à moins de 10 minutes à pied de la résidence.
5496
- EHPAD
- Gestionnaire : EMEIS
- Loyer/an : 5 600€
- Rentabilité : 5,30%
105 660 €
Quai des Brumes
PARMAIN - 95
La résidence Quai des Brumes est une maison de retraite médicalisée située à Parmain, dans le Val-d’Oise, offrant un cadre calme et verdoyant, idéal pour les personnes âgées. Elle accueille ses résidents dans des chambres individuelles modernes et confortables, toutes équipées de douches à l’italienne, d’un système d’appel malade, ainsi que d’une prise TV et d’une ligne téléphonique. La résidence dispose d’unités protégées adaptées aux personnes souffrant de la maladie d'Alzheimer ou de troubles cognitifs, garantissant un environnement sécurisé et apaisant. Les résidents bénéficient d’un accompagnement personnalisé et d’un cadre de vie agréable, favorisant leur bien-être et leur autonomie. Les espaces communs, tels que le jardin sécurisé et les terrasses, permettent aux résidents de profiter de moments de détente en extérieur. À l’intérieur, des équipements tels qu’un espace de balnéothérapie, une salle de kinésithérapie et un salon de coiffure et d’esthétique sont à leur disposition. De nombreuses animations sont proposées tout au long de l’année, pour encourager l’épanouissement personnel, la convivialité et le maintien du lien social.
La résidence Quai des Brumes est idéalement située à Parmain, dans le Val-d’Oise. La ville bénéficie d’un patrimoine charmant, avec ses rues agréables, ses espaces verts et ses bords de rivière propices aux promenades et aux moments de détente. Parmain dispose également de toutes les commodités nécessaires au quotidien : commerces de proximité, services médicaux et établissements de santé se trouvent à courte distance. Sa situation permet de profiter à la fois du calme d’une commune résidentielle et de la proximité des villes du Val-d’Oise et de l’Île-de-France, offrant ainsi un cadre de vie pratique, serein et agréable.
6220
- EHPAD
- Gestionnaire : EMEIS
- Loyer/an : 7 270€
- Rentabilité : 5,45%
133 394 €
Les Jardins Bellevue
CAMBES - 33
La résidence LES JARDINS BELLEVUE est une maison de retraite qui accueille depuis 2006 ses résidents dans 65 chambres, le tout réparti sur 4 ailes. Chacune est entièrement équipée, dotée d’une de douche privative, lit médicalisé, téléphone et télévision. La résidence dispose également d’une unité Alzheimer de 14 places. Résidence moderne, elle est entourée d’un grand jardin et propose à ses résidents de nombreux lieux qui leurs sont dédiés : salle de restaurant, de détente, de coiffure, de kiné, de télé, de balnéo, espace snoezelen (multi sensoriels), terrasse… La résidence obtient la note exceptionnelle de 9/10 par MDRS sa qualité de prestation et son grand standing.
La maison de retraite LES JARDINS BELLEVUE est située à CAMBES, en plein cœur de la GIRONDE. Commune de 2.000 habitants, elle se situe à moins de 20 minutes de BORDEAUX, neuvième commune de France, reconnue mondialement pour les vins et vignobles Bordelais, depuis le XIIIème siècle. Située sur les hauteurs du village, véritable écrin de verdure, la résidence domine La Garonne. Les résidents y trouveront une vie sereine et agréable dans un cadre de vie idéal et confortable. Accessible par la départementale 10, la résidence est également à proximité de tous commerces : mairie, supermarchés, pharmacies, écoles…
6054
- EHPAD
- Gestionnaire : MIEUX VIVRE
- Loyer/an : 7 299€
- Rentabilité : 6,20%
117 737 €
La Vallée Bleue
SAINT-AMAND-MONTROND - BOURGES - 18
La maison de retraite La Vallée Bleue disposant de 78 chambres dont 74 simples et 4 chambres doubles. Cette maison assure un accueil de jour et prend en charge les patients en situation d’urgence. Elle dispose d’une unité de vie protégée de 10 lits et d’un personnel spécialement formé, elle prend en charge les personnes souffrant de la maladie d’Alzheimer ou de troubles apparentés. Le bâtiment dispose de tout le confort nécessaire à l’accueil des résidences : salle de soins, balnéothérapie, salon de loisirs, salle de restaurant, jardin thérapeutique sécurisé. Une équipe de soins complète est également présente ainsi que des intervenants extérieurs. La résidence obtient la note exceptionnelle de 8/10 par MDRS pour sa qualité de prestation.
La maison de retraite La Vallée Bleue est située dans le centre-ville de SAINT-AMAND-MONTROND, dans le département du Cher. La résidence se situe à seulement 50km de Bourges, comptant plus de 66.000 habitants, il s'agit de la commune la plus peuplée du département et capitale du Berry, ville d’Art et d’Histoire. À proximité immédiate des commerces, pharmacies, commissariat, banques et parking, cette maison de retraite jouit d’un emplacement très agréable et reposant pour ses résidents.
5619
- EHPAD
- Gestionnaire : CLARIANE
- Loyer/an : 8 179€
- Rentabilité : 6,60%
123 932 €
Pourquoi investir en EHPAD en LMNP ?
L’EHPAD représente aujourd’hui l’un des placements immobiliers les plus stables qui soient. La demande en hébergement pour personnes âgées dépendantes est structurellement forte et continue de croître, portée par le vieillissement de la population. Investir dans ce secteur, c’est miser sur un besoin réel et durable, indépendant des aléas du marché immobilier classique. Chez l’Agence du LMNP, nous vous accompagnons pour identifier les opportunités sérieuses et vous aider à bâtir un patrimoine solide sur le long terme.
Quels sont les avantages fiscaux du LMNP en EHPAD ?
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel offre un cadre fiscal particulièrement avantageux. Il permet notamment d’amortir le bien sur la durée et de réduire significativement la fiscalité applicable aux revenus locatifs perçus. Selon votre situation, les options disponibles peuvent faire une vraie différence sur votre rendement net. L’Agence du LMNP vous aide à comprendre ces mécanismes simplement et à choisir le régime le mieux adapté à votre profil.
Quelle rentabilité attendre d’un investissement en EHPAD ?
L’investissement en EHPAD offre des rendements réguliers, versés par l’exploitant dans le cadre d’un bail commercial. Ce type de bail sécurise vos revenus locatifs sur une longue durée, sans les contraintes de gestion habituelles d’un bien classique. La rentabilité varie selon les établissements et les conditions de marché, c’est pourquoi il est essentiel de bien sélectionner son bien en amont. L’Agence du LMNP est là pour vous aider à faire ce tri avec objectivité.
Comment bien choisir son EHPAD ?
Tous les EHPAD ne se valent pas. La solidité de l’exploitant, la localisation de l’établissement, la qualité du bail commercial et les conditions de revalorisation du loyer sont autant de critères à analyser avant d’investir. C’est souvent là que se jouent la performance et la tranquillité d’esprit sur le long terme. L’Agence du LMNP vous accompagne dans cette sélection avec une approche rigoureuse et transparente, pour que vous investissiez en toute sérénité.