Investissement EHPAD en LMNP : rendement sécurisé et fiscalité préservée
L’investissement EHPAD en LMNP allie sécurité locative et avantages fiscaux durables. Un placement patrimonial géré de A à Z.
Les résidences EHPAD maillent tout le territoire pour loger les personnes âgées les plus dépendantes et fragiles.Leur utilité sociale est extrêmement forte et portée par le vieillissement de la population.
Découvrez nos opportunités.
Chez l’Agence du LMNP, chaque décision mérite d’être éclairée et bien accompagnée. Nous plaçons la confiance, la transparence et la réactivité au cœur de notre façon de travailler, parce que nous savons que vos intérêts passent avant tout. Vous bénéficiez de conseils objectifs, d’une communication claire à chaque étape de votre projet et d’une équipe disponible pour répondre à vos questions rapidement. Dans l’immobilier, le temps et la sérénité d’esprit ont une vraie valeur. C’est précisément ce que nous vous offrons, que vous souhaitiez investir ou revendre.
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Le Vigé
SOUBISE - 17
La maison de retraite Le Vigé accueille ses résidents depuis 2010 dans un cadre moderne, confortable et sécurisé. La résidence dispose de chambres adaptées, dont une unité Alzheimer spécialement aménagée pour accompagner les personnes atteintes de troubles cognitifs. Chaque chambre est équipée de toilettes et d’une salle d’eau privatives, d’une télé ainsi que d’un téléphone, afin d’assurer le confort et le bien-être des résidents au quotidien. La résidence propose des prestations de qualité et des espaces dédiés au bien-être et à l’accompagnement thérapeutique : balnéothérapie, espace Snoezelen, salle de kinésithérapie, salle de gymnastique, salon de coiffure, ainsi que de nombreux lieux de détente et de convivialité. Les résidents peuvent également profiter d’un jardin thérapeutique, d’une terrasse aménagée et de plusieurs patios fleuris, favorisant le calme, la relaxation et les échanges.
La maison de retraite Le Vigé est située à Soubise, charmante commune du sud-ouest de la France, dans le département de la Charente-Maritime. À proximité immédiate de l’île d’Oléron et à moins de 15 minutes de Rochefort, Soubise bénéficie d’un cadre naturel remarquable, au cœur des marais et du patrimoine maritime de la région. Son port fluvial et son atmosphère paisible en font un lieu particulièrement agréable à vivre. Cette commune d’environ 3 000 habitants possède un riche patrimoine historique, notamment grâce à ses célèbres châteaux datant du Xe siècle, témoins de l’histoire et du caractère authentique de la Charente-Maritime. La résidence Le Vigé offre un environnement verdoyant et serein, tout en restant proche de l’ensemble des commodités essentielles : commerces, services médicaux et infrastructures locales. Facilement accessible, l’établissement est desservi par l’autoroute A10, la gare TER de Rochefort ainsi que par la ligne de bus H, dont l’arrêt se situe à proximité immédiate de la résidence.
6299
- EHPAD
- Gestionnaire : EMEIS
- Loyer/an : 5 700€
- Rentabilité : 6,00%
95 000 €
La Presqu’Île
FOURAS - 17
La Maison de retraite La Presqu’Île est une structure type EHPAD qui accueille depuis 1999 les seniors autonomes, semi-valides ou en situation de dépendance physique lourde dans des appartements individuels. La résidence compte 90 chambres individuelles et 5 appartements doubles en hébergement permanent comme temporaire, chacune avec toilettes et salle d’eau privatives et appel-malade, réparties sur 1 étage. Entièrement rénovée et implantée sur un parc d’1ha au bord de l’océan, cette résidence lumineuse et climatisée comprend un restaurant décoré sur le thème de la navigation, nombreux salons et bibliothèques, boulodrome, patios, terrasses ombragées, parking visiteurs… Une unité Alzheimer de 17 places et un Pôle Activités et Soins Adaptés de 12 places accueillent les personnes désorientées.
La maison de retraite La PRESQU’ÎLE est située à FOURAS, un site grandiose au bord de l’Océan Atlantique, dans le département de la Charente-Maritime. Dernière ville traversée par Napoléon lors de son exil vers Sainte-Hélène, FOURAS a longtemps été une base militaire stratégique avant de devenir un lieu de villégiature prisé de la haute-société rochelaise, comme en témoignent ses forts de garnison et ses villas bourgeoises. Cette station-balnéaire de 4.000 habitants compte aujourd’hui 49% de retraités parmi sa population ! À l’embouchure de la CHARENTE, FOURAS offre un panorama exceptionnel sur les îles de Ré, d’Oléron, d’Aix et du fameux Fort-Boyard, le tout à 15 et 30 minutes seulement de ROCHEFORT et de la ROCHELLE.
6204
- EHPAD
- Gestionnaire : DOMUSVI
- Loyer/an : 5 817€
- Rentabilité : 5,70%
102 052 €
Saint François du Las
TOULON - 83
La résidence Saint François du Las est une maison de retraite qui accueille ses résidents dans des chambres des individuelles et 4 chambres doubles. Chacune est entièrement équipée, dotée d’une de douche à l’italienne, accès au WIFI, ainsi qu’une ligne téléphonique. La résidence dispose également d’une unité Alzheimer de 24 places. La résidence entourée d’un grand jardin, dispose d'une grande terrasse et de lieux de vie lumineux et conviviaux. Elle propose à ses résidents de nombreux lieux qui leurs sont dédiés : espace beauté, salon de coiffure, espace multi-sensoriel, salle d’activités créatives, salle télé, bibliothèque, espace multimédia, restaurant… La résidence obtient la note de 8,5/10 par MDRS sa qualité de prestation et son grand standing.
La résidence Saint François du Las est située à TOULON, 3ème ville de la région PACA et chef-lieu du département du VAR. Connue essentiellement pour sa rade abritant le plus grand port militaire français ainsi que la préfecture maritime de la Méditerranée, et enviée pour son ensoleillement constant, la métropole TOULON-PROVENCE-MÉDITERRANÉE multiplie les opportunités économiques, que ce soit sur le plan de la recherche, de l’administration, du tourisme ou des universités. À mi-chemin entre MARSEILLE et SAINT-TROPEZ, TOULON est reliée à NICE par l’A57 et à MARSEILLE par l’A50, et dispose d’une gare TGV et d’un aéroport. Située à Toulon Est, à proximité des commerces et facilement accessible par les transports en commun, la maison de retraite médicalisée Saint François du Las est au cœur d’un environnement calme et verdoyant
6223
- EHPAD
- Gestionnaire : CLARIANE
- Loyer/an : 7 501€
- Rentabilité : 5,70%
131 601 €
Henri Matisse
TOURCOING - LILLE - 59
L'EHPAD Henri Matisse, géré par Domidep, est une maison de retraite médicalisée située dans la ville de Tourcoing (59200), en Hauts-de-France. Cette résidence offre un cadre agréable et sécurisé, parfaitement adapté pour les personnes âgées en quête de confort, de tranquillité et de soins spécialisés. L'établissement dispose de 69 chambres médicalisées qui répondent aux besoins des personnes âgées dépendantes. Il comprend également une Unité Alzheimer de 12 lits, dédiée à la prise en charge spécifique des résidents atteints de cette pathologie. Chaque chambre est entièrement meublée et équipée de toilettes et d'une salle d'eau privatives, garantissant ainsi l'intimité et le bien-être des résidents.
La résidence Henri Matisse bénéficie d'une localisation privilégiée à Tourcoing, au cœur de la métropole lilloise, à la croisée des chemins entre ville et nature. Cet emplacement stratégique offre un cadre de vie apaisant, tout en étant à proximité de toutes les commodités urbaines. La proximité avec les grandes villes comme Lille et Roubaix permet de profiter aisément des infrastructures modernes (gare, tramway, autoroutes) et de la richesse culturelle de la région. Lille, capitale des Hauts-de-France, est à seulement quelques minutes en voiture ou en transport en commun. Elle est reconnue pour son ambiance vivante, son patrimoine historique, et son dynamisme économique. La métropole lilloise, avec ses nombreux espaces verts, ses parcs et son architecture, offre un environnement agréable pour les seniors en quête de confort et de bien-être. La résidence Henri Matisse est parfaitement bien desservie : plusieurs lignes de tramway et de bus relient Tourcoing aux principaux centres d’intérêt de la métropole, et l’accès direct par l’autoroute A22 permet de rejoindre rapidement Lille, Roubaix ou d’autres villes de la région.
6231
- EHPAD
- Gestionnaire : DOMIDEP
- Loyer/an : 8 351€
- Rentabilité : 7,59%
110 030 €
Pourquoi investir en EHPAD en LMNP ?
L’EHPAD représente aujourd’hui l’un des placements immobiliers les plus stables qui soient. La demande en hébergement pour personnes âgées dépendantes est structurellement forte et continue de croître, portée par le vieillissement de la population. Investir dans ce secteur, c’est miser sur un besoin réel et durable, indépendant des aléas du marché immobilier classique. Chez l’Agence du LMNP, nous vous accompagnons pour identifier les opportunités sérieuses et vous aider à bâtir un patrimoine solide sur le long terme.
Quels sont les avantages fiscaux du LMNP en EHPAD ?
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel offre un cadre fiscal particulièrement avantageux. Il permet notamment d’amortir le bien sur la durée et de réduire significativement la fiscalité applicable aux revenus locatifs perçus. Selon votre situation, les options disponibles peuvent faire une vraie différence sur votre rendement net. L’Agence du LMNP vous aide à comprendre ces mécanismes simplement et à choisir le régime le mieux adapté à votre profil.
Quelle rentabilité attendre d’un investissement en EHPAD ?
L’investissement en EHPAD offre des rendements réguliers, versés par l’exploitant dans le cadre d’un bail commercial. Ce type de bail sécurise vos revenus locatifs sur une longue durée, sans les contraintes de gestion habituelles d’un bien classique. La rentabilité varie selon les établissements et les conditions de marché, c’est pourquoi il est essentiel de bien sélectionner son bien en amont. L’Agence du LMNP est là pour vous aider à faire ce tri avec objectivité.
Comment bien choisir son EHPAD ?
Tous les EHPAD ne se valent pas. La solidité de l’exploitant, la localisation de l’établissement, la qualité du bail commercial et les conditions de revalorisation du loyer sont autant de critères à analyser avant d’investir. C’est souvent là que se jouent la performance et la tranquillité d’esprit sur le long terme. L’Agence du LMNP vous accompagne dans cette sélection avec une approche rigoureuse et transparente, pour que vous investissiez en toute sérénité.