Investissement EHPAD en LMNP : rendement sécurisé et fiscalité préservée
L’investissement EHPAD en LMNP allie sécurité locative et avantages fiscaux durables. Un placement patrimonial géré de A à Z.
Les résidences EHPAD maillent tout le territoire pour loger les personnes âgées les plus dépendantes et fragiles.Leur utilité sociale est extrêmement forte et portée par le vieillissement de la population.
Découvrez nos opportunités.
Chez l’Agence du LMNP, chaque décision mérite d’être éclairée et bien accompagnée. Nous plaçons la confiance, la transparence et la réactivité au cœur de notre façon de travailler, parce que nous savons que vos intérêts passent avant tout. Vous bénéficiez de conseils objectifs, d’une communication claire à chaque étape de votre projet et d’une équipe disponible pour répondre à vos questions rapidement. Dans l’immobilier, le temps et la sérénité d’esprit ont une vraie valeur. C’est précisément ce que nous vous offrons, que vous souhaitiez investir ou revendre.
+10 années
d’expertise
en lmnp
7
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France entière
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lmnp
100 M€
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Actuellement 260 lots disponibles sur toute la France !
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Les Citronniers
ROQUEBRUNE-CAP-MARTIN - 06
La Résidence EHPAD Les Citronniers, située à Roquebrune-Cap-Martin, accueille depuis 2012 les seniors, qu'ils soient autonomes ou dépendants, dans un cadre moderne et confortable.L'établissement dispose de 110 chambres individuelles, chacune équipée d'une salle de bains privative, d'un lit médicalisé, d'un appel malade, d'un téléphone et d'une télévision à écran plat.Le bâtiment, conçu sur quatre niveaux en forme de U, est orienté plein sud et bénéficie de la climatisation. Les résidents peuvent profiter de grandes terrasses donnant sur des espaces verts paysagers. Parmi les installations dédiées au bien-être, on trouve un salon de beauté, une salle de kinésithérapie, un espace Snoezelen et une salle de balnéothérapie. Une unité spécialisée prend en charge les résidents atteints de la maladie d'Alzheimer ou de troubles apparentés. La résidence obtient la note exceptionnelle de 9,5/10 sur le site Maison de Retraite Sélection, reflétant son standing élevé, sa décoration soignée et la qualité de ses prestations.
La résidence EHPAD Les Citronniers est située à Roquebrune-Cap-Martin, à 10 minutes à pied de la Méditerranée et du centre hospitalier le plus proche. Limitrophe de la principauté de Monaco et de Menton, cette commune s'étend sur trois corniches en bord de mer, offrant un cadre pittoresque. La French Riviera attire chaque année plusieurs millions de visiteurs venus profiter de l'ensoleillement, des charmes de la vieille ville et de ses oliviers. Les trains TER assurent plusieurs liaisons quotidiennes vers Nice, Cannes et Grasse, tandis que l'aéroport de Nice est accessible directement en bus.
6333
- EHPAD
- Gestionnaire : EMEIS
- Loyer/an : 8 387€
- Rentabilité : 5,20%
161 288 €
Domaine de la Chalouette
ETAMPES - MORIGNY - 91
La Maison de retraite LE DOMAINE DE LA CHALOUETTE accueille les seniors dans 87 appartements individuels et 4 doubles. Toutes les chambres sont équipées de sanitaires privatifs, d’appel-malade et de prises téléphone et TV.Cette structure lumineuse à 2 étages bâtie en U a vu son intérieur intégralement rénové en 2019, en suite de son rachat par COLISEE en 2017.Elle compte entre autres une unité Alzheimer de 14 places, des nombreux salons, une bibliothèque, un restaurant climatisé, un espace balnéothérapie, kinésithérapie, et un salon de coiffure/esthétique. La résidence met un point d’honneur à préserver le lien social avec l’extérieur : les offices religieux y sont célébrés, des visites/sorties organisées, et ateliers chorale, cuisine, jardinage, gym…
La maison de retraite LE DOMAINE DE CHALOUETTE est située à MORIGNY-CHAMPIGNY, dans le département de l’ESSONNE. Petit village de moins de 5.000 habitants, MORIGNY-CHAMPIGNY jouit de la proximité d’ETAMPES, et du RER C (à 5 minutes de la résidence) et la gare TER, permettant de rejoindre PARIS ou ORLEANS en 30 minutes.MORIGNY-CHAMPIGNY, appréciée des amateurs de pêche et de taekwondo (2 championnes de France), est située non loin de la N20, à mi-chemin entre PARIS et ORLEANS, et à moins d’1h de CHARTRES, NEMOURS, ou encore MELUN. Ses projets d’aménagements en cours prévoient notamment la reconversion de bâtiments classés en commerces, logements sociaux, locaux associatifs, ou encore la création d’une maison de santé pluridisciplinaire.
6211
- EHPAD
- Gestionnaire : COLISÉE
- Loyer/an : 10 835€
- Rentabilité : 6,40%
169 299 €
Les Jardins Bellevue
CAMBES - 33
La résidence LES JARDINS BELLEVUE est une maison de retraite qui accueille depuis 2006 ses résidents dans 65 chambres, le tout réparti sur 4 ailes. Chacune est entièrement équipée, dotée d’une de douche privative, lit médicalisé, téléphone et télévision. La résidence dispose également d’une unité Alzheimer de 14 places. Résidence moderne, elle est entourée d’un grand jardin et propose à ses résidents de nombreux lieux qui leurs sont dédiés : salle de restaurant, de détente, de coiffure, de kiné, de télé, de balnéo, espace snoezelen (multi sensoriels), terrasse… La résidence obtient la note exceptionnelle de 9/10 par MDRS sa qualité de prestation et son grand standing.
La maison de retraite LES JARDINS BELLEVUE est située à CAMBES, en plein cœur de la GIRONDE. Commune de 2.000 habitants, elle se situe à moins de 20 minutes de BORDEAUX, neuvième commune de France, reconnue mondialement pour les vins et vignobles Bordelais, depuis le XIIIème siècle. Située sur les hauteurs du village, véritable écrin de verdure, la résidence domine La Garonne. Les résidents y trouveront une vie sereine et agréable dans un cadre de vie idéal et confortable. Accessible par la départementale 10, la résidence est également à proximité de tous commerces : mairie, supermarchés, pharmacies, écoles…
6054
- EHPAD
- Gestionnaire : MIEUX VIVRE
- Loyer/an : 7 299€
- Rentabilité : 6,20%
117 737 €
Médicis Mérignac
MERIGNAC - 33
La Maison de retraite MEDICIS est une structure type EHPAD, qui accueille depuis 1987 une centaine de personnes âgées dépendantes, réparties dans 74 chambres simples et13 chambres doubles. Son implantation historique au coeur de MERIGNAC lui vaut aujourd’hui encore une certaine réputation locale. Son bâtiment de plain-pied composé d’espaces de vie indépendants et entièrement ouvert sur les patios, terrasses et jardins, garantit l’intimité et la sérénité de chaque résident. Depuis 2017, l’exploitant a entièrement pris en charge sa rénovation à hauteur de 2M€. À proximité immédiate de l’A630 contournant BORDEAUX et à 5 mn à pied des transports en commun, cette résidence dotée d’un Pôle Activités et Soins Adaptés aux personnes atteintes de troubles du comportement propose activités variées et sorties régulières.
La résidence Médicis Mérignac est située sur la commune de MERIGNAC, au Nord-Ouest de BORDEAUX. Deuxième ville du département de la GIRONDE après BORDEAUX, MERIGNAC se distingue d’une part par sa proximité avec la ville surnommée « la belle endormie », dont elle accueille l’aéroport, la rocade desservant l’Ouest, et les lignes de bus, mais d’autre part par son identité économique forte, avec l’implantation de plus de 4.500 groupes parmi lesquels CULTURA, OXBOW, GALERIES LAFAYETTE, COFINOGA, et bien sûr, l’Aéroparc et les centres de recherche spatiale. Grâce à ses 900 ha d’espaces boisés, véritables poumons de la ville, ses transports et aménagements modernes, et l’Océan Atlantique à 1h à peine, MERIGNAC compte attirer jusqu’à 80.000 personnes dans les prochaines années.
5912
- EHPAD
- Gestionnaire : DOMUSVI
- Loyer/an : 13 048€
- Rentabilité : 8,05%
162 095 €
Pourquoi investir en EHPAD en LMNP ?
L’EHPAD représente aujourd’hui l’un des placements immobiliers les plus stables qui soient. La demande en hébergement pour personnes âgées dépendantes est structurellement forte et continue de croître, portée par le vieillissement de la population. Investir dans ce secteur, c’est miser sur un besoin réel et durable, indépendant des aléas du marché immobilier classique. Chez l’Agence du LMNP, nous vous accompagnons pour identifier les opportunités sérieuses et vous aider à bâtir un patrimoine solide sur le long terme.
Quels sont les avantages fiscaux du LMNP en EHPAD ?
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel offre un cadre fiscal particulièrement avantageux. Il permet notamment d’amortir le bien sur la durée et de réduire significativement la fiscalité applicable aux revenus locatifs perçus. Selon votre situation, les options disponibles peuvent faire une vraie différence sur votre rendement net. L’Agence du LMNP vous aide à comprendre ces mécanismes simplement et à choisir le régime le mieux adapté à votre profil.
Quelle rentabilité attendre d’un investissement en EHPAD ?
L’investissement en EHPAD offre des rendements réguliers, versés par l’exploitant dans le cadre d’un bail commercial. Ce type de bail sécurise vos revenus locatifs sur une longue durée, sans les contraintes de gestion habituelles d’un bien classique. La rentabilité varie selon les établissements et les conditions de marché, c’est pourquoi il est essentiel de bien sélectionner son bien en amont. L’Agence du LMNP est là pour vous aider à faire ce tri avec objectivité.
Comment bien choisir son EHPAD ?
Tous les EHPAD ne se valent pas. La solidité de l’exploitant, la localisation de l’établissement, la qualité du bail commercial et les conditions de revalorisation du loyer sont autant de critères à analyser avant d’investir. C’est souvent là que se jouent la performance et la tranquillité d’esprit sur le long terme. L’Agence du LMNP vous accompagne dans cette sélection avec une approche rigoureuse et transparente, pour que vous investissiez en toute sérénité.