Qu'est-ce qu'un investissement en EHPAD sous le statut LMNP ?

Un investissement en EHPAD (Établissement d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) sous le statut Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) consiste à acquérir une chambre ou un logement médicalisé au sein d'une résidence de services. Le bien est loué à un gestionnaire / exploitant professionnel par le biais d'un bail commercial, qui assure la gestion quotidienne et le versement des loyers.

Quels sont les avantages fiscaux du statut LMNP pour un EHPAD ?

Le statut LMNP permet d'opter pour le régime réel d'imposition et de bénéficier du mécanisme de l'amortissement comptable (amortissement de l'immobilier et du mobilier). Cela permet de déduire l'amortissement ainsi que l'ensemble des charges (intérêts d'emprunt, taxe foncière, frais de gestion) des revenus locatifs, rendant ainsi les loyers perçus nets d'impôts ou très faiblement imposés pendant de nombreuses années.

Comment fonctionnent le bail commercial et la garantie des loyers ?

Le bail commercial (d'une durée usuelle de 9 à 12 ans) est signé entre le propriétaire investisseur et l'exploitant de l'EHPAD. Le gestionnaire s'engage à verser le loyer fixé dans le contrat, que la chambre soit occupée ou vacante. Le bail encadre également la revalorisation des loyers et la répartition des charges.

Puis-je habiter ou loger un proche dans le bien EHPAD acheté ?

Non, s'agissant d'un investissement locatif pur sous bail commercial au sein d'une résidence médicalisée gérée par un exploitant, le logement ne peut pas être occupé directement par le propriétaire ou un proche à titre de résidence.

Comment se déroule la revente d'un bien EHPAD LMNP ?

La revente s'effectue sur le marché secondaire des résidences de services. L'Agence du LMNP accompagne les propriétaires vendeurs en réalisant une estimation du bien, en le proposant à un réseau d'investisseurs et en prenant en charge les démarches administratives, juridiques et notariales.

Investissement EHPAD en LMNP : rendement sécurisé et fiscalité préservée

L’investissement EHPAD en LMNP allie sécurité locative et avantages fiscaux durables. Un placement patrimonial géré de A à Z.
Les résidences EHPAD maillent tout le territoire pour loger les personnes âgées les plus dépendantes et fragiles.Leur utilité sociale est extrêmement forte et portée par le vieillissement de la population.
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Chez l’Agence du LMNP, chaque décision mérite d’être éclairée et bien accompagnée. Nous plaçons la confiance, la transparence et la réactivité au cœur de notre façon de travailler, parce que nous savons que vos intérêts passent avant tout. Vous bénéficiez de conseils objectifs, d’une communication claire à chaque étape de votre projet et d’une équipe disponible pour répondre à vos questions rapidement. Dans l’immobilier, le temps et la sérénité d’esprit ont une vraie valeur. C’est précisément ce que nous vous offrons, que vous souhaitiez investir ou revendre.

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Villa des Collettes

CAGNES-SUR-MER - 06

La Résidence médicalisée Villa des Collettes, située sur les hauteurs de Cagnes-sur-Mer, au cœur d’un quartier résidentiel entouré de cyprès, bénéficie d’un parc arboré de 2 hectares offrant calme et sérénité. Les chambres, lumineuses et spacieuses, sont équipées d’une salle d'eau privative, d’un mobilier adapté et d’un système d’appel malade, assurant confort et sécurité. La résidence comprend également une unité Alzheimer pour un accompagnement spécialisé. Les résidents peuvent profiter de nombreux espaces de vie : salle de restaurant, salle de kiné, une balnéo, salon de coiffure, salons divers, espace snoezelen, patio fleuri etc. La résidence a obtenu une note MDRS de 9/10, reflet de la qualité de son accompagnement et de son cadre de vie exceptionnel.

La Résidence médicalisée Villa des Collettes, implantée à Cagnes-sur-Mer (Alpes-Maritimes), bénéficie d’un environnement privilégié au cœur d’un quartier calme et verdoyant. Offrant une vue agréable sur les collines et proche de la mer, la résidence associe sérénité et confort de vie. Située à proximité immédiate du centre-ville et de ses commerces, elle se trouve à seulement 8 km de l’aéroport international de Nice et à 3 km de la gare SNCF de Cagnes-sur-Mer. Elle est également desservie par plusieurs lignes de bus, facilitant ainsi l’accès pour les familles et les visiteurs. Ville dynamique au riche patrimoine elle a su conserver le charme d’un ancien village de pêcheurs tout en se modernisant. Ses plages, très appréciées des visiteurs et surnommées par les anglophones « la French Riviera », s’étendent de Saint-Laurent-du-Var jusqu’à Villeneuve-Loubet.

6119

Appartement type 1 de 21.41m², situé au 2ème étage, comprenant chambre avec salle d’eau et WC.

218 088 €

Le Bocage

LA PENNE-SUR-HUVEAUNE - 13

La résidence Le Bocage est une maison de retraite composée de 110 appartements : 83 chambres simples et 26 chambres doubles . Chaque appartement est entièrement meublé, doté d’un appel-malade et d’une télévision écran plasma. Nichée au coeur d’un parc arboré, à côté d’une ferme pédagogique, cet établissement chaleureux propose à ses résidents de nombreux lieux qui leurs sont dédiés : espace beauté, salle de gym, kinésithérapie, balnéothérapie, bibliothèque, salons, restaurant et enfin terrasse donnant sur le parc, donnant sur une promenade aménagée. Des activités quotidiennes, et notamment en lien avec le centre aéré tout proche, sont organisées pour les séniors. La résidence obtient la note exceptionnelle de 8/10 par MDRS pour son confort et son cadre.

La maison de retraite Le Bocage est située à LA PENNE SUR HUVEAUNE, entre le 10 ème arrondissement de MARSEILLE et AUBAGNE, toutes deux situées à 10 mn en voiture via l’A50. Traversée par la rivière éponyme, cette commune de 6.500 habitants est intégrée à l’aire urbaine d’AIX-MARSEILLE et voit fleurir nombre d’associations et initiatives culturelles . Située dans un quartier résidentiel et verdoyant, en face d’une pharmacie et de parcs, la résidence bénéficie de ce dynamisme avec des activités quotidiennes, un partenariat avec le centre aéré tout proche, et un bus prêté par la mairie. A 15 mn à pied de la gare, des commerces, et de centres de santé, la résidence est également à proximité d’un arrêt de bus permettant de relier AUBAGNE en 25 mn.

6345

Appartement type 1 de 20.19m², situé au RDC, comprenant chambre avec salle d’eau et WC.

166 598 €

Val Pré

AUBAGNE - 13

La maison de retraite Val Pré est une structure type EHPAD qui accueille les seniors autonomes, semi-valides ou dépendants dans des appartements individuels ou doubles. La résidence compte 94 chambres en hébergement permanent comme temporaire avec un taux d’occupation de 97,5% en 2017. Elle détient également une unité Alzheimer avec une capacité d’accueil de 24 lits.Chacune des chambres est équipée avec toilettes et salle d’eau privatives. De plus, à chaque départ la chambre est refaite de manière à conserver le haut niveau de la prestation.De nombreux praticiens paramédicaux sont présents auprès des résidents, qui profitent également à loisir de la bibliothèque, du salon de coiffure, de la balnéothérapie, ou kinésithérapie. Le restaurant leur offre un cadre chaleureux pour partager leur repas avec leurs invités.

La maison de retraite Val Pré est située à AUBAGNE (Bouches-du-Rhône), capitale régionale de Provence-Alpes-Côte d’Azur et, 2ème plus grande aire urbaine de France. A 15 minutes de Marseille, 25 minutes d’Aix en Provence et 40 minutes de Toulon, AUBAGNE est parfaitement desservie par l’autoroute A5 ainsi que la gare SNCF (à 5 minutes de la résidence).Au centre d‘AUBAGNE avec une vue dégagée sur le cœur de la ville et les collines environnantes, la résidence Val Pré, est proche de toutes commodités et à deux pas du centre hospitalier, pharmacie ainsi que de centres dentaires.De nombreux transports (bus, tramway) desservent la résidence, et permettent d’accéder au centre-ville.

6088

Appartement type 1 de 20.68m², exposé EST, au rez-de-jardin comprenant chambre avec salle d’eau et WC.

126 879 €

Saint Luc

MARSEILLE 12ème - 13

La Maison de retraite EMEIS "Saint Luc" est une maison de retraite (EHPAD) entièrement neuve et climatisée, offrant à ses résidents un environnement de vie de qualité dans 84 chambres individuelles de 20 m² avec balcon, toutes équipées de douche privative, d’un mobilier adapté, d’un système d’appel malade, de prises télévision et téléphone. La résidence offre également une unité protégée de 14 chambres, dotée d’un jardin clos, recevant les personnes atteintes d’Alzheimer. Moderne, fonctionnelle, aux normes, climatisée, et dotée de tous les lieux de vie possibles (salle de restaurant, d’animations, de kiné, de balnéothérapie, salon de coiffure et d’esthétique, des terrasses) elle est totalement dédiée au bien-être des résidents. La qualité de l’hébergement est maximum proche d’un 4 étoiles avec un bel espace de verdure.

Au cœur de MARSEILLE, la résidence médicalisée Saint Luc bénéficie d’une situation exceptionnelle, face à plusieurs arrêts de bus reliant le centre-ville et au cœur d’un vaste parc paysagé. Excellent EHPAD privé, récent, bien conçu, lumineux et spacieux, il est situé dans le quartier résidentiel paisible du 12ème arrondissement, non loin des écoles, des associations culturelles et des commerces de proximité. Deuxième commune de France, MARSEILLE est une célèbre station touristique mais également une ville très attractive pour les seniors : climat méditerranéen, ville particulièrement dynamique et aux infrastructures performantes (Gare TGV, tramways, bus). Réputée pour ses célèbres Calanques mais aussi la Basilique Notre-Dame-de-la-Garde, MARSEILLE, est riche d’un patrimoine naturel et historique exceptionnel.

5960

Appartement type 1 de 20.10m², exposé Nord-Ouest, situé au 1ère étage comprenant chambre avec salle d’eau et WC.

149 066 €

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Pourquoi investir en EHPAD en LMNP ?

L’EHPAD représente aujourd’hui l’un des placements immobiliers les plus stables qui soient. La demande en hébergement pour personnes âgées dépendantes est structurellement forte et continue de croître, portée par le vieillissement de la population. Investir dans ce secteur, c’est miser sur un besoin réel et durable, indépendant des aléas du marché immobilier classique. Chez l’Agence du LMNP, nous vous accompagnons pour identifier les opportunités sérieuses et vous aider à bâtir un patrimoine solide sur le long terme.

Quels sont les avantages fiscaux du LMNP en EHPAD ?

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel offre un cadre fiscal particulièrement avantageux. Il permet notamment d’amortir le bien sur la durée et de réduire significativement la fiscalité applicable aux revenus locatifs perçus. Selon votre situation, les options disponibles peuvent faire une vraie différence sur votre rendement net. L’Agence du LMNP vous aide à comprendre ces mécanismes simplement et à choisir le régime le mieux adapté à votre profil.

Quelle rentabilité attendre d’un investissement en EHPAD ?

L’investissement en EHPAD offre des rendements réguliers, versés par l’exploitant dans le cadre d’un bail commercial. Ce type de bail sécurise vos revenus locatifs sur une longue durée, sans les contraintes de gestion habituelles d’un bien classique. La rentabilité varie selon les établissements et les conditions de marché, c’est pourquoi il est essentiel de bien sélectionner son bien en amont. L’Agence du LMNP est là pour vous aider à faire ce tri avec objectivité.

Comment bien choisir son EHPAD ?

Tous les EHPAD ne se valent pas. La solidité de l’exploitant, la localisation de l’établissement, la qualité du bail commercial et les conditions de revalorisation du loyer sont autant de critères à analyser avant d’investir. C’est souvent là que se jouent la performance et la tranquillité d’esprit sur le long terme. L’Agence du LMNP vous accompagne dans cette sélection avec une approche rigoureuse et transparente, pour que vous investissiez en toute sérénité.