Investissement EHPAD en LMNP : rendement sécurisé et fiscalité préservée
L’investissement EHPAD en LMNP allie sécurité locative et avantages fiscaux durables. Un placement patrimonial géré de A à Z.
Les résidences EHPAD maillent tout le territoire pour loger les personnes âgées les plus dépendantes et fragiles.Leur utilité sociale est extrêmement forte et portée par le vieillissement de la population.
Découvrez nos opportunités.
Chez l’Agence du LMNP, chaque décision mérite d’être éclairée et bien accompagnée. Nous plaçons la confiance, la transparence et la réactivité au cœur de notre façon de travailler, parce que nous savons que vos intérêts passent avant tout. Vous bénéficiez de conseils objectifs, d’une communication claire à chaque étape de votre projet et d’une équipe disponible pour répondre à vos questions rapidement. Dans l’immobilier, le temps et la sérénité d’esprit ont une vraie valeur. C’est précisément ce que nous vous offrons, que vous souhaitiez investir ou revendre.
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lmnp
100 M€
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Val Pré
AUBAGNE - 13
La Maison de retraite Val Pré est une structure type EHPAD qui accueille les seniors autonomes, semi-valides ou dépendants dans des appartements individuels ou doubles. La résidence compte 94 chambres en hébergement permanent comme temporaire avec un taux d’occupation de 97,5% en 2017. Elle détient également une unité Alzheimer avec une capacité d’accueil de 24 lits.Chacune des chambres est équipée avec toilettes et salle d’eau privatives. De plus, à chaque départ la chambre est refaite de manière à conserver le haut niveau de la prestation.De nombreux praticiens paramédicaux sont présents auprès des résidents, qui profitent également à loisir de la bibliothèque, du salon de coiffure, de la balnéothérapie, ou kinésithérapie. Le restaurant leur offre un cadre chaleureux pour partager leur repas avec leurs invités.
La maison de retraite Val Pré est située à AUBAGNE (Bouches-du-Rhône), capitale régionale de Provence-Alpes-Côte d’Azur et, 2ème plus grande aire urbaine de France. A 15 minutes de Marseille, 25 minutes d’Aix en Provence et 40 minutes de Toulon, AUBAGNE est parfaitement desservie par l’autoroute A5 ainsi que la gare SNCF (à 5 minutes de la résidence).Au centre d‘AUBAGNE avec une vue dégagée sur le cœur de la ville et les collines environnantes, la résidence Val Pré, est proche de toutes commodités et à deux pas du centre hospitalier, pharmacie ainsi que de centres dentaires.De nombreux transports (bus, tramway) desservent la résidence, et permettent d’accéder au centre-ville.La résidence Val Pré obtient la note de 8,5/10 par MDRS par sa qualité de prestations.
6088
- EHPAD
- Gestionnaire : CLARIANE
- Loyer/an : 8 627€
- Rentabilité : 6,80%
126 879 €
Tiers Temps
BLAGNAC - 31
La résidence médicalisée Tiers Temps accueille ses résidents dans des chambres simples ou doubles pour des séjours temporaires ou permanents. Elle dispose de 80 lits (10 en unité Alzheimer), les chambres sont très spacieuses et équipées de salle de bain privative, d’un écran plasma et d’un mobilier médicalisé adapté. Entourée d'espaces verts, le jardin d'un hectare est entièrement sécurisé, les résidents pourront profiter à loisirs des différents espaces extérieurs qui leurs sont dédiés : terrasses, espaces de repos ombragés, mais également d’une salle de kinésithérapie, balnéothérapie, bibliothèque, salon de coiffure, etc... La résidence Tiers Temps obtient la note de 8,5/10 par le groupe Maison de Retraite de Sélection.
La résidence EHPAD Tiers Temps est située à BLAGNAC, dans le département de la Haute-Garonne, à seulement 10 minutes de TOULOUSE. Capitale historique du Languedoc, TOULOUSE, avec ses 475.000 habitants, est la 4ème commune la plus peuplée de France. Ville à l'architecture caractéristique des cités du Midi de la France, elle est surnommée la « ville rose », en raison de la couleur du matériau de construction traditionnel local, la brique de terre cuite. Blagnac combine une vie culturelle riche, notamment grâce à l'Odyssud, avec une localisation idéale près du parc des Ramiers et des berges de la Garonne. Les résidents bénéficient d'un cadre calme et paisible, tout en restant proches des commodités, de l'aéroport Toulouse-Blagnac et du tramway reliant la ville à Toulouse, offrant une grande facilité de déplacement. Les accès aux autoroutes A620 et A621 sont à 2 minutes, permettant un accès rapide aux principaux axes routiers de la région.
5840
- EHPAD
- Gestionnaire : DOMUSVI
- Loyer/an : 6 817€
- Rentabilité : 6,30%
108 212 €
Le Château de Lormoy
LONGPONT-SUR-ORGE - 91
La résidence LE CHÂTEAU DE LONGPONT est une structure sénior/EHPAD, qui accueille depuis 1983 les personnes âgées autonomes dépendantes, réparties dans 161 chambres, toutes pourvues de sanitaires privatifs et d'un système d'appel malade. Une unité Alzheimer de 12 places prend en charge les personnes désorientées. Son somptueux château du XVIIème siècle a été entièrement rénové et aménagé, en préservant l’identité du bâtiment d’origine sans pour autant renoncer au confort des résidents : salons visiteurs, salle de kinésithérapie, espace Snoezelen, salon de beauté, parking et bien sûr, terrasses donnant sur le superbe parc arboré de 3ha. Le site MAISON DE RETRAITE SÉLECTION lui attribue la note de 8/10 pour son décor sublime et ses très nombreuses activités.
La maison de retraite LE CHÂTEAU DE LORMOY est située sur la commune de LONGPONT, dans le département de l’ESSONNE. La petite ville de LONGPONT et ses 6.340 habitants jouissent d’un cadre verdoyant au calme, à seulement 25 min de PARIS par la N20 et 10 min d’EVRY par la N104. La gare de ST MICHEL SUR ORGE toute proche assure la liaison avec la Gare d’Austerlitz à PARIS toutes les 20 minutes par le RER C, tandis que les bus de ville desservent les communes de MASSY, MONTLHERY et PALAISEAU. La résidence est par ailleurs à deux pas de tous commerces (supermarchés, banques, marché, Poste, restaurants…) mais aussi de l’école, des piscines et des lieux de culte.
6444
- EHPAD
- Gestionnaire : CLARIANE
- Loyer/an : 8 000€
- Rentabilité : 6,85%
116 788 €
Sainte-Anne
SAUMUR - 49
Située en plein cœur du centre historique de Saumur, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité des rues piétonnes, des commerces et des restaurants. Sa localisation centrale permet un accès facile aux bords de la Loire, ainsi qu'à la gare, à la bibliothèque et au théâtre du pôle culturel. Les logements disposent de volets roulants électriques, de salles d'eau ergonomiques avec douche à l’italienne, d'une cuisine aménagée, d’un dressing, d’un balcon et d’un parking. L’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite est également assurée, offrant un cadre de vie confortable. La résidence est agrémentée de plusieurs espaces de vie décorés avec soin, incluant un salon, une bibliothèque, des coins lecture et musique, ainsi qu’un restaurant convivial ouvert sur le jardin, tous conçus pour répondre aux besoins et aux goûts des seniors. Bien que la résidence ne soit pas médicalisée, elle offre un environnement sécurisé grâce à la présence d’un infirmier coordinateur et d’auxiliaires de vie qualifiés, disponibles 24h/24, 7j/7. Chaque résident reçoit un médaillon connecté dès son arrivée pour plus de sécurité.
Saumur est une charmante commune située dans le département de Maine-et-Loire, au cœur de la région des Pays de la Loire, dans l’ouest de la France. La ville est idéalement située sur les rives de la Loire, offrant des paysages pittoresques et des vues imprenables sur le fleuve. La région environnante est riche en nature, avec de nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables qui permettent d'explorer la beauté de la vallée de la Loire, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO. Saumur offre une qualité de vie agréable, avec un cadre calme et convivial. Le centre-ville est animé, avec de nombreux commerces, restaurants, cafés et marchés, ce qui en fait un lieu de rencontre agréable pour les habitants et les visiteurs. Saumur est bien desservie par les transports. La ville est située à environ 2h30 de Paris en train, ce qui en fait une destination accessible pour ceux qui souhaitent profiter de la tranquillité de la campagne tout en restant proches des grandes villes. De plus, la proximité de l’autoroute A85 permet de rejoindre facilement d’autres villes des Pays de la Loire.
6361
- EHPAD
- Gestionnaire : Résidence Saint-Anne (EMERA Plus Santé)
- Loyer/an : 7 570€
- Rentabilité : 6,88%
110 042 €
Pourquoi investir en EHPAD en LMNP ?
L’EHPAD représente aujourd’hui l’un des placements immobiliers les plus stables qui soient. La demande en hébergement pour personnes âgées dépendantes est structurellement forte et continue de croître, portée par le vieillissement de la population. Investir dans ce secteur, c’est miser sur un besoin réel et durable, indépendant des aléas du marché immobilier classique. Chez l’Agence du LMNP, nous vous accompagnons pour identifier les opportunités sérieuses et vous aider à bâtir un patrimoine solide sur le long terme.
Quels sont les avantages fiscaux du LMNP en EHPAD ?
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel offre un cadre fiscal particulièrement avantageux. Il permet notamment d’amortir le bien sur la durée et de réduire significativement la fiscalité applicable aux revenus locatifs perçus. Selon votre situation, les options disponibles peuvent faire une vraie différence sur votre rendement net. L’Agence du LMNP vous aide à comprendre ces mécanismes simplement et à choisir le régime le mieux adapté à votre profil.
Quelle rentabilité attendre d’un investissement en EHPAD ?
L’investissement en EHPAD offre des rendements réguliers, versés par l’exploitant dans le cadre d’un bail commercial. Ce type de bail sécurise vos revenus locatifs sur une longue durée, sans les contraintes de gestion habituelles d’un bien classique. La rentabilité varie selon les établissements et les conditions de marché, c’est pourquoi il est essentiel de bien sélectionner son bien en amont. L’Agence du LMNP est là pour vous aider à faire ce tri avec objectivité.
Comment bien choisir son EHPAD ?
Tous les EHPAD ne se valent pas. La solidité de l’exploitant, la localisation de l’établissement, la qualité du bail commercial et les conditions de revalorisation du loyer sont autant de critères à analyser avant d’investir. C’est souvent là que se jouent la performance et la tranquillité d’esprit sur le long terme. L’Agence du LMNP vous accompagne dans cette sélection avec une approche rigoureuse et transparente, pour que vous investissiez en toute sérénité.