Investissement EHPAD en LMNP : rendement sécurisé et fiscalité préservée
L’investissement EHPAD en LMNP allie sécurité locative et avantages fiscaux durables. Un placement patrimonial géré de A à Z.
Les résidences EHPAD maillent tout le territoire pour loger les personnes âgées les plus dépendantes et fragiles.Leur utilité sociale est extrêmement forte et portée par le vieillissement de la population.
Découvrez nos opportunités.
Chez l’Agence du LMNP, chaque décision mérite d’être éclairée et bien accompagnée. Nous plaçons la confiance, la transparence et la réactivité au cœur de notre façon de travailler, parce que nous savons que vos intérêts passent avant tout. Vous bénéficiez de conseils objectifs, d’une communication claire à chaque étape de votre projet et d’une équipe disponible pour répondre à vos questions rapidement. Dans l’immobilier, le temps et la sérénité d’esprit ont une vraie valeur. C’est précisément ce que nous vous offrons, que vous souhaitiez investir ou revendre.
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Abélia
CARBON-BLANC - BORDEAUX - 33
La Maison de retraite Abélia est une résidence médicalée qui accueille depuis 2007 personnes âgées autonomes, semi-valides et dépendantes. La résidence compte 80 chambres individuelles (16 places en unité Alzheimer), chacune avec toilettes, salles d’eau privatives et équipées d’un téléphone, d’un appel-malade et d’une télévision écran plat, le tout, réparti sur trois étages. Résidence moderne, entourée d’espaces verts et articulée autour de 2 patios arborés, la résidence offre une prestation qualitative avec salle de restaurant, terrasses, salons...
La maison de retraite Abélia est située à CARBON-BLANC, commune de 8.000 habitants, à tout juste 13 km de BORDEAUX dans le département de la GIRONDE. BORDEAUX est connue dans le monde entier pour les vins et les vignobles du Bordelais, depuis le XIIIème siècle. Au centre de la commune, la résidence est proche de tout commerce et accessible par le réseau de transports comptant un grand nombre de bus ainsi que des lignes de tramway. De plus, la gare SNCF et l’autoroute permettent d’accéder à la métropole en moins de 15 minutes. Nichée en lisière d'un parc privé sur la rive droite de la Garonne, cette résidence a été érigée au coeur d’un environnement calme et verdoyant.
5806
- EHPAD
- Gestionnaire : MIEUX VIVRE
- Loyer/an : 7 385€
- Rentabilité : 7,38%
100 072 €
Longchamp
MARSEILLE 4ème - 13
La Maison de retraite Longchamp est une structure type EHPAD qui accueille depuis 2013 les seniors autonomes, semi-valides ou dépendants dans des appartements individuels. La résidence compte 82 chambres en hébergement permanent comme temporaire, chacune avec toilette et salle d’eau privative, réparties sur 5 niveaux. Une unité Alzheimer a récemment été mise en place, avec une capacité d’accueil de 15 lits. Grâce à son emplacement exceptionnel et ses commodités urbaines, la résidence bénéficie du dynamisme et de la vivacité de la métropole. De nombreux praticiens paramédicaux sont présents auprès des résidents, qui profitent également à loisir de la salle de gymnastique, de la bibliothèque, des terrasses, de la balnéothérapie, ergothérapie ou kinésithérapie. Le restaurant leur offre un cadre chaleureux pour partager leur repas avec leurs invités.
La maison de retraite Médicis Longchamp est située à MARSEILLE, la capitale régionale de Provence-Alpes-Côte d’Azur et, depuis janvier 2016, le siège de la métropole AIX-MARSEILLE-PROVENCE, 2ème plus grande aire urbaine de France. MARSEILLE est une célèbre station touristique mais également une ville très attractive pour les seniors : climat méditerranéen, ville particulièrement dynamique et aux infrastructures performantes (Gare TGV, tramways, bus). Réputée pour ses célèbres Calanques mais aussi la Basilique Notre-Dame-de-la-Garde, MARSEILLE, est riche d’un patrimoine naturel et historique exceptionnel. A proximité de la Canebière et de l’incontournable Vieux Port de MARSEILLE, la résidence Longchamp bénéficie d’une situation privilégiée, au cœur du quatrième arrondissement et de ses commerces. De nombreux transports (métro, bus, tramway) desservent la résidence, outre la Gare Saint-Charles à seulement 20 minutes à pied.
5716
- EHPAD
- Gestionnaire : DOMUSVI
- Loyer/an : 11 320€
- Rentabilité : 8,65%
130 869 €
Le Domaine de Borderouge
TOULOUSE - 31
La Maison de retraite DOMAINE DE BORDEROUGE est une structure type EHPAD qui accueille depuis 2003 ses résidents dans des chambres individuelles, réparties sur 3 niveaux. Chaque chambre est spacieuse, climatisée, équipée de douche privative, d'un écran plat et d'un accès Internet. La résidence compte également une unité Alzheimer de 14 places. Le bâtiment moderne, entouré d’un jardin paysager, offre une prestation de très haut standing avec salle de restaurant, terrasse, espace bien-être, kinésithérapie, et massage, salon de coiffure, espaces d’activités manuelles et psychomotricité. La Maison de retraite DOMAINE DE BORDEROUGE obtient la note de 8.5/10 par Maison de Retraite de Sélection pour la qualité de ses prestations.
La maison de retraite DOMAINE DE BORDEROUGE est située à TOULOUSE, chef-lieu de la région OCCITANIE. Capitale historique du Languedoc, TOULOUSE, avec ses 475.000 habitants, est la 4ème commune la plus peuplée de France. Ville à l'architecture caractéristique des cités du Midi de la France, elle est surnommée la « ville rose » en raison de la couleur du matériau de construction traditionnel local, la brique de terre cuite. Située au cœur du quartier résidentiel de Croix-Daurade, à proximité du centre-ville de TOULOUSE et à quelques pas de l’Hers, la Maison de retraite DOMAINE DE BORDEROUGE est également accessible en transport par le métro et le bus et est à moins de 15 minutes de la gare SNCF.
5848
- EHPAD
- Gestionnaire : EMEIS
- Loyer/an : 4 150€
- Rentabilité : 5,30%
78 301 €
Les Jardins du Plessis
SAINTE-GENEVIÈVE-DES-BOIS - 91
La Maison de retraite Les Jardins du Plessis est une structure de type EHPAD qui accueille depuis 2009 les seniors autonomes, semi-valides ou en situation de dépendance physique lourde dans des appartements individuels. La résidence compte 80 chambres individuelles en hébergement permanent ou temporaire, chacune avec toilette et salle d’eau privative, réparties sur 3 niveaux. Résidence moderne, Les Jardins du Plessis bénéficie d’une proximité immédiate avec les commerces, les services et le centre-ville, mais aussi des parcs et des espaces de verdure ceinturant la ville.
La maison de retraite Les Jardins du Plessis est située à Sainte-Geneviève-des-Bois, dans l’Essonne, à 23 km de PARIS et 8 km d’EVRY. Siège de la communauté d’agglomération du Val d’Orge, la ville de Sainte-Geneviève-des-Bois est très bien reliée à la métropole parisienne grâce à la liaison RER C, le réseau de bus transiliens, la RN 104, et la ligne PARIS-BORDEAUX qui traverse la ville. Sa proximité avec la capitale et sa grande implantation en commerces (avec plus de 160 enseignes) en font un noyau urbain majeur de l’Essonne et du Sud-Ouest parisien.
5777
- EHPAD
- Gestionnaire : DOMUSVI
- Loyer/an : 12 479€
- Rentabilité : 7,65%
163 132 €
Pourquoi investir en EHPAD en LMNP ?
L’EHPAD représente aujourd’hui l’un des placements immobiliers les plus stables qui soient. La demande en hébergement pour personnes âgées dépendantes est structurellement forte et continue de croître, portée par le vieillissement de la population. Investir dans ce secteur, c’est miser sur un besoin réel et durable, indépendant des aléas du marché immobilier classique. Chez l’Agence du LMNP, nous vous accompagnons pour identifier les opportunités sérieuses et vous aider à bâtir un patrimoine solide sur le long terme.
Quels sont les avantages fiscaux du LMNP en EHPAD ?
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel offre un cadre fiscal particulièrement avantageux. Il permet notamment d’amortir le bien sur la durée et de réduire significativement la fiscalité applicable aux revenus locatifs perçus. Selon votre situation, les options disponibles peuvent faire une vraie différence sur votre rendement net. L’Agence du LMNP vous aide à comprendre ces mécanismes simplement et à choisir le régime le mieux adapté à votre profil.
Quelle rentabilité attendre d’un investissement en EHPAD ?
L’investissement en EHPAD offre des rendements réguliers, versés par l’exploitant dans le cadre d’un bail commercial. Ce type de bail sécurise vos revenus locatifs sur une longue durée, sans les contraintes de gestion habituelles d’un bien classique. La rentabilité varie selon les établissements et les conditions de marché, c’est pourquoi il est essentiel de bien sélectionner son bien en amont. L’Agence du LMNP est là pour vous aider à faire ce tri avec objectivité.
Comment bien choisir son EHPAD ?
Tous les EHPAD ne se valent pas. La solidité de l’exploitant, la localisation de l’établissement, la qualité du bail commercial et les conditions de revalorisation du loyer sont autant de critères à analyser avant d’investir. C’est souvent là que se jouent la performance et la tranquillité d’esprit sur le long terme. L’Agence du LMNP vous accompagne dans cette sélection avec une approche rigoureuse et transparente, pour que vous investissiez en toute sérénité.