Investissement EHPAD en LMNP : rendement sécurisé et fiscalité préservée
L’investissement EHPAD en LMNP allie sécurité locative et avantages fiscaux durables. Un placement patrimonial géré de A à Z.
Les résidences EHPAD maillent tout le territoire pour loger les personnes âgées les plus dépendantes et fragiles.Leur utilité sociale est extrêmement forte et portée par le vieillissement de la population.
Découvrez nos opportunités.
Chez l’Agence du LMNP, chaque décision mérite d’être éclairée et bien accompagnée. Nous plaçons la confiance, la transparence et la réactivité au cœur de notre façon de travailler, parce que nous savons que vos intérêts passent avant tout. Vous bénéficiez de conseils objectifs, d’une communication claire à chaque étape de votre projet et d’une équipe disponible pour répondre à vos questions rapidement. Dans l’immobilier, le temps et la sérénité d’esprit ont une vraie valeur. C’est précisément ce que nous vous offrons, que vous souhaitiez investir ou revendre.
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Villa du Chêne d'Or
BONCHAMP-LES-LAVAL - 53
La Maison de retraite La Villa du Chêne d’Or est une structure type EHPAD qui accueille depuis 2013 les seniors autonomes, semi-valides ou en situation de dépendance physique lourde. La résidence compte 80 chambres individuelles, dont 6 en hébergement provi-soire, chacune avec toilettes et salle d’eau privatives, réparties sur 2 niveaux. Entourée de grands espaces verts, dans un quartier résidentiel non loin des commerces, la résidence met à libre disposition de résidents ses restaurants, terrasses, salons, son espace balnéothérapie et son jardin sensoriel. Elle compte entre autres une unité Alzheimer.
La maison de retraite La Villa du Chêne d’Or est située à BONCHAMP-LÈS-LAVAL, une commune de près de 6.000 habitants du département de la MAYENNE, en région PAYS DE LA LOIRE. Limitrophe de LAVAL, comme l’indique son nom, BONCHAMP-LES-LAVAL compte près de 6.000 habitants, et est accessible en moins de 10 minutes en voiture depuis le centre-ville de LAVAL, sa gare, et son centre hospitalier. Au centre du triangle RENNES-LE MANS-ANGERS, la ville de LAVAL, classée Ville d’Arts et d’Histoire, bénéficie d’une position stratégique au carrefour de l’A81 et de la N162, à mi-chemin entre PARIS et BREST.
5953
- EHPAD
- Gestionnaire : CLARIANE
- Loyer/an : 6 669€
- Rentabilité : 5,60%
119 089 €
La Triade
FROUZINS - TOULOUSE - 31
La Maison de retraite La Triade est une structure type EHPAD qui accueille depuis 1986 ses résidents. Agrandie en 2010, elle dispose désormais de 93 chambres (dont 14 en unités Alzheimer). Principalement individuelles, elles sont chacune équipées de douche privative, d’un mobilier adapté, d’un système d’appel-malade, de prises télévision et téléphone. Elles disposent également d’une vue directe sur le jardin fleuri et arboré, comprenant une tonnelle, un kiosque, un jeu de pétanque et un espace jardinage. De nombreuses activités sont proposées, d’ordre manuel, physique, ludique ou intellectuel. Les résidents peuvent également à loisirs profiter de la terrasse ombragée, d’un espace multisensoriel, d’une salle de balnéothérapie, d’une salle kinésithérapie ainsi que d’un salon cinéma. Un jardin thérapeutique est également à disposition des résidents de l'unité Alzheimer.
Située aux portes de Toulouse, la maison de retraite médicalisée La Triade est implantée dans la commune de Frouzins en plein cœur de la Haute Garonne. A moins de 10 minutes de Toulouse par le RER, la commune de Frouzins se situe également à moins de 8 km de la commune de Muret. A moins de 10 minutes de la gare du Portet, la résidence La Triade profite d’un emplacement idéal en plein centre-ville et proche de toutes commodités. Elle est également desservie par une ligne de bus.
747
- EHPAD
- Gestionnaire : DOMUSVI
- Loyer/an : 10 490€
- Rentabilité : 7,15%
146 715 €
Les Aulnes
SAINTE-MARGUERITE - 88
La maison de retraite LES AULNES disposant de 66 chambres individuelles (66 lits au total). Cette maison assure un accueil de jour et prend en charge les patients en situation d’urgence. Elle dispose d’une unité de vie protégée et d’un personnel spécialement formé, elle prend en charge les personnes souffrant de la maladie d’Alzheimer ou de troubles apparentés. L'EHPAD propose des solutions d’hébergement tout confort, avec le ménage, le WIFI dans les chambres, une chambre personnalisable. Elle offre aussi à ses résidents un environnement rural avec un parc/jardin, et met à disposition des animations et activités variées (ateliers de cuisine, jeux de sociétés...). Afin que celle-ci soit accessible, le centre a intégré des parkings privatifs lors des visites.
La maison de retraite LES AULNES est située au cœur des Vosges, à seulement 3 kilomètres de Saint-Dié-des-Vosges. La maison offre à ses résidents un cadre chaleureux et reposant au bord de son cours d'eau La Meurthe. À proximité immédiate des commerces, restaurants, pharmacies, pédiatre, commissariat, banques et parking, cette maison de retraite jouit d’un emplacement très commode, très bien reliée par les transports et à 8 min d'un cardiologue et à 5 min en voiture ou 10 min en bus du musée de Trainland.
6277
- EHPAD
- Gestionnaire : CLARIANE
- Loyer/an : 6 500€
- Rentabilité : 6,25%
104 000 €
Le Bocage
LA PENNE-SUR-HUVEAUNE - 13
La résidence Le Bocage est une maison de retraite composée de 110 appartements : 83 chambres simples et 26 chambres doubles . Chaque appartement est entièrement meublé, doté d’un appel-malade et d’une télévision écran plasma. Nichée au coeur d’un parc arboré, à côté d’une ferme pédagogique, cet établissement chaleureux propose à ses résidents de nombreux lieux qui leurs sont dédiés : espace beauté, salle de gym, kinésithérapie, balnéothérapie, bibliothèque, salons, restaurant et enfin terrasse donnant sur le parc, donnant sur une promenade aménagée. Des activités quotidiennes, et notamment en lien avec le centre aéré tout proche, sont organisées pour les séniors. La résidence obtient la note exceptionnelle de 8/10 par MDRS pour son confort et son cadre.
La maison de retraite Le Bocage est située à LA PENNE SUR HUVEAUNE, entre le 10 ème arrondissement de MARSEILLE et AUBAGNE, toutes deux situées à 10 mn en voiture via l’A50. Traversée par la rivière éponyme, cette commune de 6.500 habitants est intégrée à l’aire urbaine d’AIX-MARSEILLE et voit fleurir nombre d’associations et initiatives culturelles . Située dans un quartier résidentiel et verdoyant, en face d’une pharmacie et de parcs, la résidence bénéficie de ce dynamisme avec des activités quotidiennes, un partenariat avec le centre aéré tout proche, et un bus prêté par la mairie. A 15 mn à pied de la gare, des commerces, et de centres de santé, la résidence est également à proximité d’un arrêt de bus permettant de relier AUBAGNE en 25 mn.
6263
- EHPAD
- Gestionnaire : DOMUSVI
- Loyer/an : 12 245€
- Rentabilité : 7,85%
155 987 €
Pourquoi investir en EHPAD en LMNP ?
L’EHPAD représente aujourd’hui l’un des placements immobiliers les plus stables qui soient. La demande en hébergement pour personnes âgées dépendantes est structurellement forte et continue de croître, portée par le vieillissement de la population. Investir dans ce secteur, c’est miser sur un besoin réel et durable, indépendant des aléas du marché immobilier classique. Chez l’Agence du LMNP, nous vous accompagnons pour identifier les opportunités sérieuses et vous aider à bâtir un patrimoine solide sur le long terme.
Quels sont les avantages fiscaux du LMNP en EHPAD ?
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel offre un cadre fiscal particulièrement avantageux. Il permet notamment d’amortir le bien sur la durée et de réduire significativement la fiscalité applicable aux revenus locatifs perçus. Selon votre situation, les options disponibles peuvent faire une vraie différence sur votre rendement net. L’Agence du LMNP vous aide à comprendre ces mécanismes simplement et à choisir le régime le mieux adapté à votre profil.
Quelle rentabilité attendre d’un investissement en EHPAD ?
L’investissement en EHPAD offre des rendements réguliers, versés par l’exploitant dans le cadre d’un bail commercial. Ce type de bail sécurise vos revenus locatifs sur une longue durée, sans les contraintes de gestion habituelles d’un bien classique. La rentabilité varie selon les établissements et les conditions de marché, c’est pourquoi il est essentiel de bien sélectionner son bien en amont. L’Agence du LMNP est là pour vous aider à faire ce tri avec objectivité.
Comment bien choisir son EHPAD ?
Tous les EHPAD ne se valent pas. La solidité de l’exploitant, la localisation de l’établissement, la qualité du bail commercial et les conditions de revalorisation du loyer sont autant de critères à analyser avant d’investir. C’est souvent là que se jouent la performance et la tranquillité d’esprit sur le long terme. L’Agence du LMNP vous accompagne dans cette sélection avec une approche rigoureuse et transparente, pour que vous investissiez en toute sérénité.