Investissement EHPAD en LMNP : rendement sécurisé et fiscalité préservée
L’investissement EHPAD en LMNP allie sécurité locative et avantages fiscaux durables. Un placement patrimonial géré de A à Z.
Les résidences EHPAD maillent tout le territoire pour loger les personnes âgées les plus dépendantes et fragiles.Leur utilité sociale est extrêmement forte et portée par le vieillissement de la population.
Découvrez nos opportunités.
Chez l’Agence du LMNP, chaque décision mérite d’être éclairée et bien accompagnée. Nous plaçons la confiance, la transparence et la réactivité au cœur de notre façon de travailler, parce que nous savons que vos intérêts passent avant tout. Vous bénéficiez de conseils objectifs, d’une communication claire à chaque étape de votre projet et d’une équipe disponible pour répondre à vos questions rapidement. Dans l’immobilier, le temps et la sérénité d’esprit ont une vraie valeur. C’est précisément ce que nous vous offrons, que vous souhaitiez investir ou revendre.
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La Palmeraie
NICE - 06
Située à moins de 3 km de la mer et de la célèbre Promenade des Anglais, sur les contreforts de Nice, la résidence La Palmeraie a ouvert ses portes en 2010 et accueille des résidents valides, semi-autonomes, ou dépendants au sein de 56 chambres entièrement meublées et équipées avec salle de bains privative. Une unité prend en charge les personnes souffrant de la maladie d'Alzheimer ou de troubles apparentés. Au sein d'un bâtiment moderne, de multiples lieux de vie sont à la disposition des résidents : salle de restaurant, d'animations, bibliothèque. Organisée autour de deux patios arborés de palmiers et citronniers, la Palmeraie offre des terrasses fleuries et aménagées de transats, parasols et salon de jardin permettant de profiter du climat privilégié de la région. Les résidents pourront également profiter des espaces et activités qui leur sont dédiés tels que la balnéothérapie, l'espace Snoezelen, un salon de coiffure, une salle de kinésithérapie ainsi qu'une équipe de soin complète : médecin coordinateur, infirmières, kinésithérapeute, médecin, podologue, etc. La résidence obtient l'excellente note de 8,5/10 par MDRS pour sa qualité de prestation et son standing.
La maison de retraite La Palmeraie est située à quelques minutes seulement de la vieille ville de NICE (Alpes-Maritimes), entre mer et montagne. Nice est une ville attractive pour les séniors : un climat méditerranéen, une ville aux infrastructures performantes (Gare TGV, aéroport, tramways) et dynamique culturellement. La métropole de NICE, septième ville française et deuxième de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, présente des atouts naturels formidables. La ville de La Baie des Anges, capitale économique et culturelle de la Côte d’Azur, est un pôle majeur du tourisme français, avec chaque année plus de 4 millions de visiteurs. Avec son théâtre, son opéra, ses deux palais des congrès, ses nombreux musées et salles de concert et l’université Nice Sophia Antipolis, Nice est la source d’un rayonnement culturel important, d’autant plus favorisé par sa proximité avec l’Italie. Deux bus (lignes 17 et 23) ainsi que la sortie n° 54 de l’A8 desservent les abords de la résidence La Palmeraie.
6494
- EHPAD
- Gestionnaire : DOMUSVI
- Loyer/an : 13 380€
- Rentabilité : 7,10%
188 460 €
Le Clos de Planestel
BAGNOLS-EN-FORET - 83
La résidence Les Clos de Planestel est un établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD) situé à Bagnols-en-Forêt, dans le département du Var. Implantée dans un environnement calme et verdoyant, au cœur d'un jardin d'oliviers et de lauriers roses, elle offre à ses résidents un cadre de vie agréable, sécurisé et propice au bien-être. La résidence dispose de 78 chambres, dont plusieurs sont dédiées à l'accueil de personnes atteintes de la maladie d'Alzheimer ou de troubles apparentés, au sein d'unités de vie spécialisées. De nombreuses animations, activités thérapeutiques et moments de convivialité sont organisés afin de maintenir le lien social et de favoriser la qualité de vie des résidents. Située à proximité du centre du village, la résidence permet également de conserver un lien avec la vie locale et les familles. Grâce à son environnement provençal, à la qualité de son accompagnement et à son atmosphère chaleureuse, Les Clos de Planestel constitue un lieu de vie accueillant où le confort, le respect et la dignité des personnes âgées sont au cœur des priorités.
La résidence Le Clos de Planestel est située à Bagnols-en-Forêt, charmante commune située dans le département du Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, dans le sud-est de la France. Perché à environ 300 mètres d'altitude, le village domine les paysages environnants et offre un cadre de vie calme et préservé. Il se trouve entre les villes de Fréjus et de Fayence, à une vingtaine de kilomètres du littoral méditerranéen. Entouré de forêts de pins et de chênes, Bagnols-en-Forêt bénéficie d'un environnement naturel remarquable, propice aux randonnées et aux activités de plein air. La commune est également proche des célèbres gorges du Blavet, un site apprécié pour ses falaises de roche rouge et ses sentiers. Grâce à sa position géographique, elle permet de rejoindre facilement la Côte d'Azur tout en profitant de la tranquillité de l'arrière-pays varois. Son patrimoine provençal, ses ruelles pittoresques et son climat méditerranéen en font une destination appréciée des visiteurs comme des habitants. Bagnols-en-Forêt représente ainsi un équilibre entre nature, authenticité et proximité des grands pôles touristiques de la région.
6520
- EHPAD
- Gestionnaire : COLISÉE
- Loyer/an : 6 621€
- Rentabilité : 6,40%
103 456 €
Les Jardins des Hauts de Thénac
THENAC - 17
La résidence EHPAD Les Jardins des Hauts de Thénac accueille ses résidents dans des chambres individuelles à partir de 20 m², offrant un cadre de vie confortable, sécurisé et adapté aux personnes âgées autonomes, semi-autonomes ou dépendantes. La résidence propose des espaces de vie chaleureux et conviviaux, ainsi que des services dédiés au bien-être des résidents : restauration, animations, espaces de détente et jardin paysager. Grâce à un accompagnement personnalisé et un environnement privilégié, elle offre une prise en charge de qualité dans un cadre paisible et adapté aux besoins du grand âge.
La résidence EHPAD Les Jardins des Hauts de Thénac est située à Thénac, en Charente-Maritime, au cœur de la région Nouvelle-Aquitaine. Implantée dans un environnement calme et verdoyant, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 10 minutes de Saintes, et d'un accès rapide aux villes de Royan, Cognac et Rochefort. Les commerces, services de santé et principales commodités sont facilement accessibles, offrant un cadre de vie agréable, alliant tranquillité, accessibilité et proximité des services.
6523
- EHPAD
- Gestionnaire : DOMIDEP
- Loyer/an : 7 237€
- Rentabilité : 8,60%
84 159 €
Les Jardins des Hauts de Thénac
THENAC - 17
La résidence EHPAD Les Jardins des Hauts de Thénac accueille ses résidents dans des chambres individuelles à partir de 20 m², offrant un cadre de vie confortable, sécurisé et adapté aux personnes âgées autonomes, semi-autonomes ou dépendantes. La résidence propose des espaces de vie chaleureux et conviviaux, ainsi que des services dédiés au bien-être des résidents : restauration, animations, espaces de détente et jardin paysager. Grâce à un accompagnement personnalisé et un environnement privilégié, elle offre une prise en charge de qualité dans un cadre paisible et adapté aux besoins du grand âge.
La résidence EHPAD Les Jardins des Hauts de Thénac est située à Thénac, en Charente-Maritime, au cœur de la région Nouvelle-Aquitaine. Implantée dans un environnement calme et verdoyant, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 10 minutes de Saintes, et d'un accès rapide aux villes de Royan, Cognac et Rochefort. Les commerces, services de santé et principales commodités sont facilement accessibles, offrant un cadre de vie agréable, alliant tranquillité, accessibilité et proximité des services.
6524
- EHPAD
- Gestionnaire : DOMIDEP
- Loyer/an : 6 952€
- Rentabilité : 8,55%
81 319 €
Pourquoi investir en EHPAD en LMNP ?
L’EHPAD représente aujourd’hui l’un des placements immobiliers les plus stables qui soient. La demande en hébergement pour personnes âgées dépendantes est structurellement forte et continue de croître, portée par le vieillissement de la population. Investir dans ce secteur, c’est miser sur un besoin réel et durable, indépendant des aléas du marché immobilier classique. Chez l’Agence du LMNP, nous vous accompagnons pour identifier les opportunités sérieuses et vous aider à bâtir un patrimoine solide sur le long terme.
Quels sont les avantages fiscaux du LMNP en EHPAD ?
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel offre un cadre fiscal particulièrement avantageux. Il permet notamment d’amortir le bien sur la durée et de réduire significativement la fiscalité applicable aux revenus locatifs perçus. Selon votre situation, les options disponibles peuvent faire une vraie différence sur votre rendement net. L’Agence du LMNP vous aide à comprendre ces mécanismes simplement et à choisir le régime le mieux adapté à votre profil.
Quelle rentabilité attendre d’un investissement en EHPAD ?
L’investissement en EHPAD offre des rendements réguliers, versés par l’exploitant dans le cadre d’un bail commercial. Ce type de bail sécurise vos revenus locatifs sur une longue durée, sans les contraintes de gestion habituelles d’un bien classique. La rentabilité varie selon les établissements et les conditions de marché, c’est pourquoi il est essentiel de bien sélectionner son bien en amont. L’Agence du LMNP est là pour vous aider à faire ce tri avec objectivité.
Comment bien choisir son EHPAD ?
Tous les EHPAD ne se valent pas. La solidité de l’exploitant, la localisation de l’établissement, la qualité du bail commercial et les conditions de revalorisation du loyer sont autant de critères à analyser avant d’investir. C’est souvent là que se jouent la performance et la tranquillité d’esprit sur le long terme. L’Agence du LMNP vous accompagne dans cette sélection avec une approche rigoureuse et transparente, pour que vous investissiez en toute sérénité.