Investissement EHPAD en LMNP : rendement sécurisé et fiscalité préservée

L’investissement EHPAD en LMNP allie sécurité locative et avantages fiscaux durables. Un placement patrimonial géré de A à Z.
Les résidences EHPAD maillent tout le territoire pour loger les personnes âgées les plus dépendantes et fragiles.Leur utilité sociale est extrêmement forte et portée par le vieillissement de la population.
Découvrez nos opportunités.

Chez l’Agence du LMNP, chaque décision mérite d’être éclairée et bien accompagnée. Nous plaçons la confiance, la transparence et la réactivité au cœur de notre façon de travailler, parce que nous savons que vos intérêts passent avant tout. Vous bénéficiez de conseils objectifs, d’une communication claire à chaque étape de votre projet et d’une équipe disponible pour répondre à vos questions rapidement. Dans l’immobilier, le temps et la sérénité d’esprit ont une vraie valeur. C’est précisément ce que nous vous offrons, que vous souhaitiez investir ou revendre.

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Sainte-Anne

SAUMUR - 49

Située en plein cœur du centre historique de Saumur, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité des rues piétonnes, des commerces et des restaurants. Sa localisation centrale permet un accès facile aux bords de la Loire, ainsi qu'à la gare, à la bibliothèque et au théâtre du pôle culturel. Les logements disposent de volets roulants électriques, de salles d'eau ergonomiques avec douche à l’italienne, d'une cuisine aménagée, d’un dressing, d’un balcon et d’un parking. L’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite est également assurée, offrant un cadre de vie confortable. La résidence est agrémentée de plusieurs espaces de vie décorés avec soin, incluant un salon, une bibliothèque, des coins lecture et musique, ainsi qu’un restaurant convivial ouvert sur le jardin, tous conçus pour répondre aux besoins et aux goûts des seniors. Bien que la résidence ne soit pas médicalisée, elle offre un environnement sécurisé grâce à la présence d’un infirmier coordinateur et d’auxiliaires de vie qualifiés, disponibles 24h/24, 7j/7. Chaque résident reçoit un médaillon connecté dès son arrivée pour plus de sécurité.

Saumur est une charmante commune située dans le département de Maine-et-Loire, au cœur de la région des Pays de la Loire, dans l’ouest de la France. La ville est idéalement située sur les rives de la Loire, offrant des paysages pittoresques et des vues imprenables sur le fleuve. La région environnante est riche en nature, avec de nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables qui permettent d'explorer la beauté de la vallée de la Loire, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO. Saumur offre une qualité de vie agréable, avec un cadre calme et convivial. Le centre-ville est animé, avec de nombreux commerces, restaurants, cafés et marchés, ce qui en fait un lieu de rencontre agréable pour les habitants et les visiteurs. Saumur est bien desservie par les transports. La ville est située à environ 2h30 de Paris en train, ce qui en fait une destination accessible pour ceux qui souhaitent profiter de la tranquillité de la campagne tout en restant proches des grandes villes. De plus, la proximité de l’autoroute A85 permet de rejoindre facilement d’autres villes des Pays de la Loire.

6361

Appartement type 1 de 20.81 m2, situé au 2ème étage comprenant chambre avec salle d’eau et WC

121 134 €

Les Jardins de Longuiolles

VAUJOURS - 93

La Maison de retraite Le Jardin de Longuiolles est une structure type EHPAD qui accueille depuis 2002 les seniors dans des appartements individuels. La résidence compte 81 chambres individuelles dont 1 chambre double, chacune équipée de douche privative, d’un système d’appel malade, de domotique, d’écran plasma, d’un mobilier adapté, le tout réparti sur 3 niveaux.Le jardin de la résidence, ainsi que les terrasses, les restaurants, la bibliothèque et les nombreuses activités et voyages proposés offrent aux résidents un cadre verdoyant, au calme, tout en leur permettant de rester proche des commodités de la ville. La résidence obtient la note de 8/10 par MDRS, pour sa qualité de prestation et son standing.

La maison de retraite Le Jardin de Longuiolles est située à VAUJOURS, en Seine-Saint-Denis, au Nord-Est de Paris. La ville de VAUJOURS est intégrée à la Métropole du Grand Paris, une aire urbaine de plus de 7 millions d’habitants.Profitant d’une liaison assurée par les transports en communs parisiens – dont le RER B -, la ville de VAUJOURS accueille de nombreux artisans et entreprises spécialisées dans le bâtiment. Elle abrite notamment le plus grand site plâtrier d’Europe exploité par Saint-Gobain.Proche du centre-ville, des services et des commerces, il est aussi facilement accessible par le réseau routier et les transports en commun (N3 et la gare SNCF du Vert-Galant).

6140

Appartement type 1 de 20,80 m2, situé au 1er étage comprenant chambre avec salle d’eau et WC

194 630 €

Les Jardins de Pantin

PANTIN - 93

La résidence LES JARDINS DE PANTIN, accueille depuis 2003, 89 personnes autonomes, semi-autonomes ou dépendantes dans des chambres individuelles répartis sur cinq étages,confortablement meublées, toutes comprenant sanitaires privatifs, d'un lit médicalisé, d'un téléphone, d'un accès au WIFI et d'un appel-malade. Une unité de vie de 14 places est entièrement dédiée aux personnes désorientées (maladie d’Alzheimer ou apparentées). Elle propose des prestations hôtelières haut de gamme où de nombreux lieux de vie sont dédiés aux résidents : d'une terrasse en rez-de-jardin, salons, bibliothèque, salle de restaurant, salle d'animation, espace de balnéothérapie, salon de coiffure, ... De nombreuses activités sont proposés régulièrement, d'ordre manuel, physique, ludique ou intellectuel. La résidence obtient la note exceptionnelle de 8/10 par le site MDRS pour sa qualité de prestation.

La résidence LES JARDINS DE PANTIN est située à PANTIN, en Seine-Saint-Denis, au Nord-Est de Paris. La ville de PANTIN est intégrée à la Métropole du Grand Paris, une aire urbaine de plus de 7 millions d’habitants. La résidence se situe dans un quartier résidentiel paisible, facile d'accès grâce au périphérique et non loin de la Porte de Pantin. Elle profite également, d’une liaison assurée par les transports en communs parisiens – dont le RER E, la ligne 5 du métro, la ligne 3b du tramway. Proche du centre-ville, des services et des commerces accessibles à pied : commerces, pharmacie, médecins, poste...

6141

Appartement type 1 de 21,66 m2, au 1er étage comprenant chambre avec salle d’eau et WC

158 714 €

Les Myosotis

RAIMBEAUCOURT - 59

La résidence Les Myosotis à Raimbeaucourt est une maison de retraite qui accueille ses résidents depuis plusieurs années dans un cadre chaleureux et adapté. L’établissement dispose de 70 chambres spacieuses, afin d’offrir une grande accessibilité et de répondre aux besoins spécifiques de chaque résident. Chaque chambre est entièrement meublée et équipée, avec un lit médicalisé, un appel malade, un téléphone et une prise télévision, garantissant ainsi un confort optimal. Moderne, lumineux et conforme aux normes actuelles, la résidence Les Myosotis propose une variété d’espaces et de services pour le bien-être des résidents. Elle dispose d'une unité Alzheimer, d’une salle de kinésithérapie, d'un jardin pour des moments de détente, d’une salle de balnéothérapie pour des soins relaxants et d’un salon de beauté pour les résidents souhaitant se ressourcer.

La résidence médicalisée Les Myosotis est située dans le département du Nord (59), dans une commune calme et accueillante à proximité de la métropole lilloise. Raimbeaucourt, avec ses quelques milliers d'habitants, bénéficie d'une situation géographique idéale, à seulement 20 minutes en voiture de Lille, capitale des Hauts-de-France, et à quelques kilomètres des grandes zones commerciales et industrielles de la région. La résidence se trouve à proximité des écoles et des commerces locaux, offrant ainsi un cadre de vie agréable et pratique pour ses résidents. Avec un accès facile aux grands axes routiers et au transport public, la ville est bien desservie pour rejoindre rapidement Lille et ses environs. Les espaces verts et la tranquillité de la commune apportent également une dimension de sérénité et de bien-être pour ceux qui recherchent un environnement à la fois dynamique et paisible.

6338

Appartement type 1 de 22.31 m2, situé au rez-de-chaussée comprenant chambre avec salle d’eau et WC

115 801 €

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Pourquoi investir en EHPAD en LMNP ?

L’EHPAD représente aujourd’hui l’un des placements immobiliers les plus stables qui soient. La demande en hébergement pour personnes âgées dépendantes est structurellement forte et continue de croître, portée par le vieillissement de la population. Investir dans ce secteur, c’est miser sur un besoin réel et durable, indépendant des aléas du marché immobilier classique. Chez l’Agence du LMNP, nous vous accompagnons pour identifier les opportunités sérieuses et vous aider à bâtir un patrimoine solide sur le long terme.

Quels sont les avantages fiscaux du LMNP en EHPAD ?

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel offre un cadre fiscal particulièrement avantageux. Il permet notamment d’amortir le bien sur la durée et de réduire significativement la fiscalité applicable aux revenus locatifs perçus. Selon votre situation, les options disponibles peuvent faire une vraie différence sur votre rendement net. L’Agence du LMNP vous aide à comprendre ces mécanismes simplement et à choisir le régime le mieux adapté à votre profil.

Quelle rentabilité attendre d’un investissement en EHPAD ?

L’investissement en EHPAD offre des rendements réguliers, versés par l’exploitant dans le cadre d’un bail commercial. Ce type de bail sécurise vos revenus locatifs sur une longue durée, sans les contraintes de gestion habituelles d’un bien classique. La rentabilité varie selon les établissements et les conditions de marché, c’est pourquoi il est essentiel de bien sélectionner son bien en amont. L’Agence du LMNP est là pour vous aider à faire ce tri avec objectivité.

Comment bien choisir son EHPAD ?

Tous les EHPAD ne se valent pas. La solidité de l’exploitant, la localisation de l’établissement, la qualité du bail commercial et les conditions de revalorisation du loyer sont autant de critères à analyser avant d’investir. C’est souvent là que se jouent la performance et la tranquillité d’esprit sur le long terme. L’Agence du LMNP vous accompagne dans cette sélection avec une approche rigoureuse et transparente, pour que vous investissiez en toute sérénité.