Investissement en logement étudiant en LMNP : rendement régulier et fiscalité maîtrisée
Investir dans une résidence étudiante en LMNP, c’est miser sur une demande locative profonde, portée par plus de 2,9 millions d’étudiants en France. Un placement patrimonial accessible et en cœur d’agglomération, géré de A à Z par l’exploitant de la résidence.
Chez l’Agence du LMNP, nous vous accompagnons avec transparence à chaque étape de votre projet : sélection rigoureuse des biens, analyse des baux commerciaux, conseil fiscal personnalisé. Parce que votre sérénité d’investisseur est notre priorité, que vous souhaitiez acquérir ou revendre.
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lmnp
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Carré Chabert
MAISONS-ALFORT - 94
La résidence Carré Chabert accueille les étudiants dans plus de 93 appartements, répartis entre studios ou T1 et T2. Tous les appartements, sont meublés et équipés en vue d’offrir le maximum de confort et de fonctionnalités à leurs occupants, et comprennent tous sanitaires privatifs, clic-clac, kitchenette avec frigo, plaques de cuisson et micro-onde. La résidence met à également disposition des résidents un accès illimité à internet, une laverie, une salle de réception offrant le petit déjeuner, un local à vélo, un parking ou encore un service ménage. La résidence est également accessible aux handicapés et est en outre équipée d’un système de contrôle d’accès pour une sécurité optimale.
La résidence étudiante Carré Chabert est située à MAISONS-ALFORT en région Ile de France à moins de 3km au sud de la Capitale. Avec plus de 56.000 habitants, MAISONS-ALFORT est la 6ème commune d'ILE DE FRANCE et présente un un accès rapide à plusieurs axes majeurs de communications tel que l'A4 ou encore l'A86. Par sa proximité avec Paris, la résidence Carré Chabert profite du bon nombre de transports aux pieds de celle-ci : RER A, 5 lignes de bus, ainsi que le métro 8. A quelques pas de l’IUT Créteil Vitry, de l’Université Paris II, VI et VII ainsi que de l’école vétérinaire, la résidence étudiante jouit d’un emplacement idéal, proche de tous commerces.
1812
- Étudiant
- Gestionnaire : ARTEMISIA
- Loyer/an : 4 847€
- Rentabilité : 4,65%
104 249 €
Student Factory Lille Sud
LOOS - LILLE - 59
À quelques pas du centre dynamique de Lille, la résidence Student Factory Lille Loos vous propose des appartements modernes et entièrement équipés pour un séjour agréable. Grâce à son emplacement privilégié, vous êtes à seulement quelques minutes de l’arrêt de métro CHU Eurasanté, permettant de rejoindre le centre-ville de Lille en seulement 20 minutes. Les passionnés de sport apprécieront la proximité du parc urbain et des installations sportives locales. De plus, la gare SNCF de Lille est facilement accessible en 20 minutes de transport. Nos appartements meublés allient confort, praticité et modernité, du studio fonctionnel au T3 en colocation, afin de répondre à tous les besoins. Chaque logement dispose d’un lit confortable pour des nuits reposantes, d’un bureau fonctionnel adapté aux études ou au télétravail, ainsi que d’une kitchenette équipée pour préparer facilement vos repas au quotidien.
La résidence Student Factory Lille Sud est située à Loos, à seulement 5 minutes de Lille, dans le département du Nord, près de la frontière belge. Lille, préfecture du département du Nord et capitale de la région Hauts-de-France, occupe une position stratégique au cœur de l’Europe. Avec environ 230 000 habitants et plus d’un million d’habitants dans son aire métropolitaine, Lille est l’une des principales métropoles françaises. La ville est reconnue pour son dynamisme économique, son important pôle universitaire et sa riche vie culturelle. Son patrimoine architectural, notamment dans le quartier du Vieux-Lille, témoigne de son histoire et de son influence flamande. Lille dispose également d’un excellent réseau de transports comprenant le métro, le tramway et les bus. Grâce aux gares de Lille-Flandres et Lille-Europe, elle est reliée rapidement à Paris, Bruxelles et Londres par les trains TGV et Eurostar, renforçant ainsi son rôle de carrefour européen.
6447
- Étudiant
- Gestionnaire : STUDENT FACTORY
- Loyer/an : 3 552€
- Rentabilité : 4,50%
78 933 €
Campus Bel Air
BEGLES - BORDEAUX - 33
La résidence Campus Bel Air propose depuis 2017 des solutions d’hébergement adaptées aux étudiants et jeunes actifs sur la région bordelaise. Les appartements, au nombre de 117, sont tous meublés et équipés en vue d’offrir le maximum de confort et de fonctionnalités à leurs occupants, et comprennent tous sanitaires privatifs, lit, kitchenette avec frigo, plaques de cuisson et micro-onde. Très moderne, cette résidence de 3 étages, répartie sur 3 bâtiments et entourée d’espaces verts luxuriants, est idéalement située au pied du tramway C. Elle est également desservie par de nombreuses lignes de bus, ainsi que par des collèges, lycées, commerces et infrastructures sportives (parc, piscine, circuit d’athlétisme…). Les étudiants bénéficient en outre d’une laverie, d'un accès internet gratuit, d'une salle de sport, et d'un parking. Un gardien et un interphone assurent un accès sécurisé au bâtiment.
La résidence étudiante Campus Bel Air est située à BEGLES, commune de 30.000 habitants, à tout juste 5 km de BORDEAUX dans le département de la GIRONDE. BORDEAUX est connue dans le monde entier pour les vins et les vignobles du Bordelais, depuis le XIIIème siècle. Au centre de la commune, la résidence est proche de tout commerce et accessible par le réseau de transports comptant un grand nombre de bus ainsi que des lignes de tramway. De plus, la gare SNCF et l’autoroute permettent d’accéder à la métropole en moins de 15 minutes. Nichée en lisière d'un parc privé sur la rive droite de la Garonne, cette résidence a été érigée au coeur d’un environnement calme et verdoyant.
5884
- Étudiant
- Gestionnaire : STUDENTLY
- Loyer/an : 3 992€
- Rentabilité : 5,00%
79 848 €
Pythagore Queuleu
METZ - 57
La résidence Pythagore Queuleu propose à ses résidents 207 logements meublés et équipés, pensés pour répondre aux besoins essentiels des étudiants. Tous les appartements sont dotés d'un espace nuit avec un lit coffre, ainsi qu'une kitchenette équipée avec un réfrigérateur, plaques de cuisson, un micro-ondes, et la vaisselle nécessaire. Chaque logement dispose également d'une salle d'eau privative et d'une armoire pour le rangement des effets personnels. La résidence met à disposition plusieurs espaces communs pour favoriser les échanges et le bien-être des résidents : espaces de détente, un espace de coworking ainsi qu'une cafétéria. Plusieurs services sont également accessibles selon les besoins de chacun : ménage, petit-déjeuner, conciergerie, kit linge et une laverie connectée.
La résidence Pythagore Queuleu est située à METZ dans le département de la Moselle, en Lorraine. Idéalement situé, le centre-ville est accessible en 10 minutes via les transports en commun. Le centre commercial Saint-Jacques est situé à 2,2km en voiture et la gare de METZ SNCF à 2,1 km en voiture. Toutes les commodités pour la vie quotidienne sont accessibles à pied : commerces, supermarchés, bus (lignes bus C11, C13, P108, P109)... De nombreux établissements supérieurs sont situés à proximité : CPPCA METZ, l'Ecole d'Infimières Puéricultrices (IFIP) CHR de Metz-Thionville, le CEFEDEM Lorraine, l'IFSI CHR Metz, l'IRA Metz, l'ICN Business School.
5844
- Étudiant
- Gestionnaire : CERS RESIDENCES
- Loyer/an : 3 736€
- Rentabilité : 5,98%
62 484 €
Pourquoi investir dans un logement étudiant en LMNP ?
Le logement étudiant représente l’un des segments les plus dynamiques de l’immobilier géré. La France compte aujourd’hui un déficit structurel de logements adaptés aux étudiants, particulièrement dans les grandes villes universitaires. Cette pénurie soutient naturellement la demande locative, quelle que soit la conjoncture économique.
Investir dans une résidence étudiante en LMNP, c’est bénéficier d’un flux locatif stable, assuré non pas par un particulier mais par un exploitant professionnel via un bail commercial. Chez l’Agence du LMNP, nous sélectionnons pour vous les opportunités sérieuses sur des marchés à forte tension locative étudiante.
Quels sont les avantages fiscaux du LMNP en résidence étudiante ?
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel s’applique pleinement aux logements étudiants en résidence services. Il permet d’amortir comptablement le bien immobilier et le mobilier, réduisant ainsi la base imposable de vos revenus locatifs — souvent jusqu’à les ramener à zéro pendant de nombreuses années.
Selon votre situation patrimoniale, le régime réel simplifié offre un levier fiscal significatif sur le long terme. L’Agence du LMNP vous aide à comprendre ces mécanismes concrètement et à choisir le cadre fiscal le mieux adapté à votre profil d’investisseur.
Quelle rentabilité attendre d’un logement étudiant en LMNP ?
Les résidences étudiantes affichent généralement des rendements bruts compétitifs, souvent compris entre 4 et 6 %, garantis par l’exploitant dans le cadre du bail commercial. Ce loyer est versé quelles que soient les périodes d’occupation réelle du logement — un avantage majeur par rapport à une location nue classique.
La rentabilité effective dépend toutefois de la solidité financière de l’exploitant, de la localisation de la résidence et des conditions du bail. C’est précisément pourquoi l’accompagnement d’un spécialiste LMNP est déterminant. L’Agence du LMNP analyse ces critères pour vous, avec objectivité.
Comment bien choisir sa résidence étudiante pour un investissement LMNP ?
Toutes les résidences étudiantes ne présentent pas le même profil de risque. La proximité d’un campus ou d’une grande école, la réputation et la solidité financière du gestionnaire, les conditions de revalorisation du loyer et la durée résiduelle du bail commercial sont autant de critères déterminants.
Un bien bien situé, avec un exploitant solide comme Nexity Studea, Réside Études, Cardinal Campus ou Studelites, offre un couple rendement/sécurité nettement plus favorable. L’Agence du LMNP vous accompagne dans cette sélection avec une approche rigoureuse, pour investir sereinement sur le long terme.