Investissement en logement étudiant en LMNP : rendement régulier et fiscalité maîtrisée
Investir dans une résidence étudiante en LMNP, c’est miser sur une demande locative profonde, portée par plus de 2,9 millions d’étudiants en France. Un placement patrimonial accessible et en cœur d’agglomération, géré de A à Z par l’exploitant de la résidence.
Chez l’Agence du LMNP, nous vous accompagnons avec transparence à chaque étape de votre projet : sélection rigoureuse des biens, analyse des baux commerciaux, conseil fiscal personnalisé. Parce que votre sérénité d’investisseur est notre priorité, que vous souhaitiez acquérir ou revendre.
+10 années
d’expertise
en lmnp
7
collaborateurs
France entière
+1000 transactions
lmnp
100 M€
de volume d’affaires
Actuellement 285 lots disponibles sur toute la France !
Affinez votre recherche à l'aide des filtres.
Actuellement 285 lots disponibles sur toute la France !
Affinez votre recherche à l'aide des filtres.
Campus Bel Air
BEGLES - BORDEAUX - 33
La résidence Campus Bel Air propose depuis 2017 des solutions d’hébergement adaptées aux étudiants et jeunes actifs sur la région bordelaise. Les appartements, au nombre de 117, sont tous meublés et équipés en vue d’offrir le maximum de confort et de fonctionnalités à leurs occupants, et comprennent tous sanitaires privatifs, lit, kitchenette avec frigo, plaques de cuisson et micro-onde. Très moderne, cette résidence de 3 étages, répartie sur 3 bâtiments et entourée d’espaces verts luxuriants, est idéalement située au pied du tramway C. Elle est également desservie par de nombreuses lignes de bus, ainsi que par des collèges, lycées, commerces et infrastructures sportives (parc, piscine, circuit d’athlétisme…). Les étudiants bénéficient en outre d’une laverie, d'un accès internet gratuit, d'une salle de sport, et d'un parking. Un gardien et un interphone assurent un accès sécurisé au bâtiment.
La résidence étudiante Campus Bel Air est située à BEGLES, commune de 30.000 habitants, à tout juste 5 km de BORDEAUX dans le département de la GIRONDE. BORDEAUX est connue dans le monde entier pour les vins et les vignobles du Bordelais, depuis le XIIIème siècle. Au centre de la commune, la résidence est proche de tout commerce et accessible par le réseau de transports comptant un grand nombre de bus ainsi que des lignes de tramway. De plus, la gare SNCF et l’autoroute permettent d’accéder à la métropole en moins de 15 minutes. Nichée en lisière d'un parc privé sur la rive droite de la Garonne, cette résidence a été érigée au coeur d’un environnement calme et verdoyant.
5884
- Étudiant
- Gestionnaire : STUDENTLY
- Loyer/an : 3 992€
- Rentabilité : 5,00%
79 848 €
Studéa Cachan
CACHAN - 94
La résidence STUDEA CACHAN accueille de nombreux étudiants au sein de plus de 330 appartements de type studio. Tous sont équipés avec lit, bureau, fauteuil, table et chaise, kitchenette équipée, salle d’eau et WC ainsi que prises TV et téléphone. Ils sont également tous connectés au très haut débit. Rénovée en 2021, la résidence compte entre autres, laverie, salle de réunion, salle d’étude, parking ainsi qu’une cafétéria. Exclusivement réservée aux étudiants, elle assure un cadre propice aux études tout en favorisant les moments de détente avec de nombreux programmes d’animations : cours de sport, cuisine, ateliers DIY, coaching scolaire… Elle est en outre équipée d’un système de contrôle d’accès pour une sécurité optimale et est également accessible aux personnes à mobilité réduite.
La résidence étudiante STUDEA CACHAN est située à CACHAN, commune de 12.000 habitants, dans le VAL-DE-MARNE, elle se situe à la frontière des HAUTS-DE-SEINE, et à moins de 15 minutes de la capitale via le RER B. La résidence jouit d’un emplacement exceptionnel, à deux pas de tous commerces et services (salle de sport en face, restaurants, centre commercial, banques accessibles à pied). La résidence dispose d’une position stratégique au cœur du campus de l’ESTP et à proximité d’une multitude de centres universitaires de renom. Par sa proximité avec PARIS, la résidence profite ainsi de ses nombreux avantages, en comptabilisant des lignes de bus et métro RATP, offrant un cadre de vie idéal au cœur de la région Ile de France. Dans le cadre des travaux du Grand Paris Express, la résidence bénéficiera d’une station de métro ARCUEIL – CACHAN, Nouvelle Ligne 15 reliant d’Ouest en Est les stations Pont De Sèvres à Vitry.
6180
- Étudiant
- Gestionnaire : STUDEA NEXITY
- Loyer/an : 5 265€
- Rentabilité : 6,10%
86 322 €
Odalys Campus Confluence
LYON 2ème - 69
La résidence ODALYS CAMPUS CONFLUENCE accueille depuis 2013 les étudiants et jeunes actifs dans des appartements fonctionnels, design, entièrement meublés et équipés. Les appartements disposent chacun d'une salle de bain privative, d'une kitchenette comprenant une plaque vitrocéramique, un four à micro-ondes, un réfrigérateur, et un accès wifi gratuit et illimité. Son bâtiment contemporain et accessible aux PMR met également à disposition sa piscine chauffée, sa salle de fitness, son local 2 roues, un interphone et un accès sécurisé par digicode. Un gardien ainsi qu’une vidéo-surveillance garantissent la sécurité des lieux.
La résidence étudiante ODALYS CAMPUS CONFLUENCE est située dans le 2ème arrondissement de LYON, un quartier dynamique et jeune en pleine mutation. Plébiscitée pour ses nombreuses offres de formations et d’emplois, mais aussi son dynamisme économique et culturel, la troisième ville de France sait multiplier les initiatives pour accueillir au mieux plus de 120.000 étudiants. La résidence est située au cœur du quartier La Confluence, ancien quartier industriel complètement réhabilité. Des bords de Saône aux abords du cours Charlemagne, il mêle commerces, habitations et bureaux, entre constructions et réhabilitations des anciens bâtiments du port. La résidence est située à moins de 200 mètres du tramway permettant de rejoindre la gare de Lyon-Perrache en 5 minutes. Parmi les écoles les plus proches figurent l’Université Catholique de Lyon, l’institut Vatel, l’Université Lyon 2, l’Université Lyon 3.
5719
- Étudiant
- Gestionnaire : ODALYS CAMPUS
- Loyer/an : 6 224€
- Rentabilité : 4,90%
127 037 €
Campus Léna
PIERREFITTE-SUR-SEINE - 93
La résidence étudiante Campus Léna, exploitée par Les Belles Années, propose un cadre de vie moderne et fonctionnel, elle offre 100 studios meublés et entièrement équipés, conçus pour garantir confort, praticité et autonomie au quotidien. Chaque appartement comprend sanitaires privatifs, lit, kitchenette avec frigo, plaques de cuisson et micro-ondes. Inaugurée en 2022, cette résidence de 6 étages bénéficie d’un emplacement particulièrement stratégique : elle se situe à seulement 5 minutes à pied des campus universitaires Paris 13 et Paris 8, ainsi que des commerces et infrastructures sportives. Les étudiants profitent également d’une laverie, d’un accès Internet gratuit, d’un parking, d’une salle de sport, d’un local à vélos et d’un service blanchisserie. À seulement quelques minutes à pied se trouvent l’arrêt de tramway “Mairie de Pierrefitte” sur la ligne T5. Enfin, pour les déplacements en train, la gare RER “Pierrefitte‑Stains” (ligne D) est voisine, offrant des correspondances vers Paris et les communes environnantes.
La résidence étudiante Campus Lena bénéficie d’un emplacement privilégié à Pierrefitte-sur-Seine, en Seine-Saint-Denis, offrant un cadre pratique et animé pour les étudiants. Le département de la Seine-Saint-Denis compte plus de 1,6 million d’habitants et se distingue par une forte activité universitaire ainsi qu’une demande soutenue de logements étudiants modernes et bien situés. Avec la présence de plusieurs établissements d’enseignement supérieur et écoles spécialisées dans la région, le marché locatif étudiant y reste particulièrement attractif et en croissance. Pierrefitte-sur-Seine, ville dynamique et résidentielle, accueille chaque année un grand nombre d’étudiants dans des filières variées telles que sciences, commerce, ingénierie et arts. Cette population jeune assure une demande régulière pour des logements fonctionnels, confortables et bien situés. La ville séduit également par ses espaces verts, ses équipements sportifs et culturels, ainsi que par son cadre de vie agréable alliant modernité et proximité avec Paris.
5468
- Étudiant
- Gestionnaire : LES BELLES ANNEES
- Loyer/an : 4 645€
- Rentabilité : 5,40%
86 033 €
Pourquoi investir dans un logement étudiant en LMNP ?
Le logement étudiant représente l’un des segments les plus dynamiques de l’immobilier géré. La France compte aujourd’hui un déficit structurel de logements adaptés aux étudiants, particulièrement dans les grandes villes universitaires. Cette pénurie soutient naturellement la demande locative, quelle que soit la conjoncture économique.
Investir dans une résidence étudiante en LMNP, c’est bénéficier d’un flux locatif stable, assuré non pas par un particulier mais par un exploitant professionnel via un bail commercial. Chez l’Agence du LMNP, nous sélectionnons pour vous les opportunités sérieuses sur des marchés à forte tension locative étudiante.
Quels sont les avantages fiscaux du LMNP en résidence étudiante ?
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel s’applique pleinement aux logements étudiants en résidence services. Il permet d’amortir comptablement le bien immobilier et le mobilier, réduisant ainsi la base imposable de vos revenus locatifs — souvent jusqu’à les ramener à zéro pendant de nombreuses années.
Selon votre situation patrimoniale, le régime réel simplifié offre un levier fiscal significatif sur le long terme. L’Agence du LMNP vous aide à comprendre ces mécanismes concrètement et à choisir le cadre fiscal le mieux adapté à votre profil d’investisseur.
Quelle rentabilité attendre d’un logement étudiant en LMNP ?
Les résidences étudiantes affichent généralement des rendements bruts compétitifs, souvent compris entre 4 et 6 %, garantis par l’exploitant dans le cadre du bail commercial. Ce loyer est versé quelles que soient les périodes d’occupation réelle du logement — un avantage majeur par rapport à une location nue classique.
La rentabilité effective dépend toutefois de la solidité financière de l’exploitant, de la localisation de la résidence et des conditions du bail. C’est précisément pourquoi l’accompagnement d’un spécialiste LMNP est déterminant. L’Agence du LMNP analyse ces critères pour vous, avec objectivité.
Comment bien choisir sa résidence étudiante pour un investissement LMNP ?
Toutes les résidences étudiantes ne présentent pas le même profil de risque. La proximité d’un campus ou d’une grande école, la réputation et la solidité financière du gestionnaire, les conditions de revalorisation du loyer et la durée résiduelle du bail commercial sont autant de critères déterminants.
Un bien bien situé, avec un exploitant solide comme Nexity Studea, Réside Études, Cardinal Campus ou Studelites, offre un couple rendement/sécurité nettement plus favorable. L’Agence du LMNP vous accompagne dans cette sélection avec une approche rigoureuse, pour investir sereinement sur le long terme.