Investissement en logement étudiant en LMNP : rendement régulier et fiscalité maîtrisée
Investir dans une résidence étudiante en LMNP, c’est miser sur une demande locative profonde, portée par plus de 2,9 millions d’étudiants en France. Un placement patrimonial accessible et en cœur d’agglomération, géré de A à Z par l’exploitant de la résidence.
Chez l’Agence du LMNP, nous vous accompagnons avec transparence à chaque étape de votre projet : sélection rigoureuse des biens, analyse des baux commerciaux, conseil fiscal personnalisé. Parce que votre sérénité d’investisseur est notre priorité, que vous souhaitiez acquérir ou revendre.
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d’expertise
en lmnp
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France entière
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lmnp
100 M€
de volume d’affaires
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Palladium
MONTREUIL - 93
La résidence LE PALLADIUM accueille depuis 2008 les étudiants et jeunes actifs dans 86 appartements, 60 studios et 26 T2. Chaque appartement est entièrement équipé, avec accès au WIFI gratuit, et disposent généralement d’un balcon. Cet établissement de facture moderne, de 5 étages, comporte également une cafétéria ouverte sur une terrasse, des espaces verts, une laverie, un local vélo, des espaces de coworking et de détente, ainsi qu’un parking en sous-sol.
La résidence étudiante LE PALLADIUM est située à MONTREUIL, à 30 min en métro du centre parisien. À la limite du XXème arrondissement, à 3 minutes à pied de la station de métro 9 CROIX CHAVAUD, la résidence jouit d’un emplacement exceptionnel, à deux pas de tous commerces et services (salle de sport en face, restaurants, centre commercial, banques accessibles à pied). Les étudiants de l’école de Soins Infirmiers et de l’école de cinéma toutes proches pourront même se rendre à leurs cours à pied, tandis que 40 min de métro suffiront pour rejoindre l’université PARIS VIII.
1259
- Étudiant
- Gestionnaire : NOMAD CAMPUS (CARDINAL CAMPUS)
- Loyer/an : 5 211€
- Rentabilité : 5,65%
92 236 €
Palladium
MONTREUIL - 93
La résidence LE PALLADIUM accueille depuis 2008 les étudiants et jeunes actifs dans 86 appartements, 60 studios et 26 T2. Chaque appartement est entièrement équipé, avec accès au WIFI gratuit, et disposent généralement d’un balcon. Cet établissement de facture moderne, de 5 étages, comporte également une cafétéria ouverte sur une terrasse, des espaces verts, une laverie, un local vélo, des espaces de coworking et de détente, ainsi qu’un parking en sous-sol.
La résidence étudiante LE PALLADIUM est située à MONTREUIL, à 30 min en métro du centre parisien. À la limite du XXème arrondissement, à 3 minutes à pied de la station de métro 9 CROIX CHAVAUD, la résidence jouit d’un emplacement exceptionnel, à deux pas de tous commerces et services (salle de sport en face, restaurants, centre commercial, banques accessibles à pied). Les étudiants de l’école de Soins Infirmiers et de l’école de cinéma toutes proches pourront même se rendre à leurs cours à pied, tandis que 40 min de métro suffiront pour rejoindre l’université PARIS VIII.
1333
- Étudiant
- Gestionnaire : NOMAD CAMPUS (CARDINAL CAMPUS)
- Loyer/an : 5 211€
- Rentabilité : 4,70%
110 880 €
Carré Chabert
MAISONS-ALFORT - 94
La résidence Carré Chabert accueille les étudiants dans plus de 93 appartements, répartis entre studios ou T1 et T2. Tous les appartements, sont meublés et équipés en vue d’offrir le maximum de confort et de fonctionnalités à leurs occupants, et comprennent tous sanitaires privatifs, clic-clac, kitchenette avec frigo, plaques de cuisson et micro-onde. La résidence met à également disposition des résidents un accès illimité à internet, une laverie, une salle de réception offrant le petit déjeuner, un local à vélo, un parking ou encore un service ménage. La résidence est également accessible aux handicapés et est en outre équipée d’un système de contrôle d’accès pour une sécurité optimale.
La résidence étudiante Carré Chabert est située à MAISONS-ALFORT en région Ile de France à moins de 3km au sud de la Capitale. Avec plus de 56.000 habitants, MAISONS-ALFORT est la 6ème commune d'ILE DE FRANCE et présente un un accès rapide à plusieurs axes majeurs de communications tel que l'A4 ou encore l'A86. Par sa proximité avec Paris, la résidence Carré Chabert profite du bon nombre de transports aux pieds de celle-ci : RER A, 5 lignes de bus, ainsi que le métro 8. A quelques pas de l’IUT Créteil Vitry, de l’Université Paris II, VI et VII ainsi que de l’école vétérinaire, la résidence étudiante jouit d’un emplacement idéal, proche de tous commerces.
1812
- Étudiant
- Gestionnaire : ARTEMISIA
- Loyer/an : 4 847€
- Rentabilité : 4,65%
104 249 €
Student Factory Lille Sud
LOOS - LILLE - 59
À quelques pas du centre dynamique de Lille, la résidence Student Factory Lille Loos vous propose des appartements modernes et entièrement équipés pour un séjour agréable. Grâce à son emplacement privilégié, vous êtes à seulement quelques minutes de l’arrêt de métro CHU Eurasanté, permettant de rejoindre le centre-ville de Lille en seulement 20 minutes. Les passionnés de sport apprécieront la proximité du parc urbain et des installations sportives locales. De plus, la gare SNCF de Lille est facilement accessible en 20 minutes de transport. Nos appartements meublés allient confort, praticité et modernité, du studio fonctionnel au T3 en colocation, afin de répondre à tous les besoins. Chaque logement dispose d’un lit confortable pour des nuits reposantes, d’un bureau fonctionnel adapté aux études ou au télétravail, ainsi que d’une kitchenette équipée pour préparer facilement vos repas au quotidien.
La résidence Student Factory Lille Sud est située à Loos, à seulement 5 minutes de Lille, dans le département du Nord, près de la frontière belge. Lille, préfecture du département du Nord et capitale de la région Hauts-de-France, occupe une position stratégique au cœur de l’Europe. Avec environ 230 000 habitants et plus d’un million d’habitants dans son aire métropolitaine, Lille est l’une des principales métropoles françaises. La ville est reconnue pour son dynamisme économique, son important pôle universitaire et sa riche vie culturelle. Son patrimoine architectural, notamment dans le quartier du Vieux-Lille, témoigne de son histoire et de son influence flamande. Lille dispose également d’un excellent réseau de transports comprenant le métro, le tramway et les bus. Grâce aux gares de Lille-Flandres et Lille-Europe, elle est reliée rapidement à Paris, Bruxelles et Londres par les trains TGV et Eurostar, renforçant ainsi son rôle de carrefour européen.
6447
- Étudiant
- Gestionnaire : STUDENT FACTORY
- Loyer/an : 3 619€
- Rentabilité : 4,55%
79 545 €
Pourquoi investir dans un logement étudiant en LMNP ?
Le logement étudiant représente l’un des segments les plus dynamiques de l’immobilier géré. La France compte aujourd’hui un déficit structurel de logements adaptés aux étudiants, particulièrement dans les grandes villes universitaires. Cette pénurie soutient naturellement la demande locative, quelle que soit la conjoncture économique.
Investir dans une résidence étudiante en LMNP, c’est bénéficier d’un flux locatif stable, assuré non pas par un particulier mais par un exploitant professionnel via un bail commercial. Chez l’Agence du LMNP, nous sélectionnons pour vous les opportunités sérieuses sur des marchés à forte tension locative étudiante.
Quels sont les avantages fiscaux du LMNP en résidence étudiante ?
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel s’applique pleinement aux logements étudiants en résidence services. Il permet d’amortir comptablement le bien immobilier et le mobilier, réduisant ainsi la base imposable de vos revenus locatifs — souvent jusqu’à les ramener à zéro pendant de nombreuses années.
Selon votre situation patrimoniale, le régime réel simplifié offre un levier fiscal significatif sur le long terme. L’Agence du LMNP vous aide à comprendre ces mécanismes concrètement et à choisir le cadre fiscal le mieux adapté à votre profil d’investisseur.
Quelle rentabilité attendre d’un logement étudiant en LMNP ?
Les résidences étudiantes affichent généralement des rendements bruts compétitifs, souvent compris entre 4 et 6 %, garantis par l’exploitant dans le cadre du bail commercial. Ce loyer est versé quelles que soient les périodes d’occupation réelle du logement — un avantage majeur par rapport à une location nue classique.
La rentabilité effective dépend toutefois de la solidité financière de l’exploitant, de la localisation de la résidence et des conditions du bail. C’est précisément pourquoi l’accompagnement d’un spécialiste LMNP est déterminant. L’Agence du LMNP analyse ces critères pour vous, avec objectivité.
Comment bien choisir sa résidence étudiante pour un investissement LMNP ?
Toutes les résidences étudiantes ne présentent pas le même profil de risque. La proximité d’un campus ou d’une grande école, la réputation et la solidité financière du gestionnaire, les conditions de revalorisation du loyer et la durée résiduelle du bail commercial sont autant de critères déterminants.
Un bien bien situé, avec un exploitant solide comme Nexity Studea, Réside Études, Cardinal Campus ou Studelites, offre un couple rendement/sécurité nettement plus favorable. L’Agence du LMNP vous accompagne dans cette sélection avec une approche rigoureuse, pour investir sereinement sur le long terme.