Investissement en logement étudiant en LMNP : rendement régulier et fiscalité maîtrisée
Investir dans une résidence étudiante en LMNP, c’est miser sur une demande locative profonde, portée par plus de 2,9 millions d’étudiants en France. Un placement patrimonial accessible et en cœur d’agglomération, géré de A à Z par l’exploitant de la résidence.
Chez l’Agence du LMNP, nous vous accompagnons avec transparence à chaque étape de votre projet : sélection rigoureuse des biens, analyse des baux commerciaux, conseil fiscal personnalisé. Parce que votre sérénité d’investisseur est notre priorité, que vous souhaitiez acquérir ou revendre.
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d’expertise
en lmnp
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lmnp
100 M€
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Uppehalls
LE PETIT QUEVILLY - ROUEN - 76
La résidence Uppehalls accueille les étudiants et jeunes actifs dans des appartements modernes, du studio au T1 bis. Conçus pour allier confort et praticité, tous les logements sont entièrement meublés et équipés, avec une salle de bain privative comprenant une douche et un sèche-serviette chauffant. Chaque appartement dispose également d’une kitchenette fonctionnelle (plaque vitrocéramique, micro-ondes, réfrigérateur) et d’un accès wifi gratuit et illimité. Le bâtiment neuf, adapté pour les personnes à mobilité réduite, propose également plusieurs services et équipements : local à vélos, espaces verts, parking, ainsi que des services de ménage et de petit déjeuner. La sécurité est assurée par un gardien, un système de vidéo-surveillance et des portes à serrures 3 points, pour garantir une tranquillité d’esprit au quotidien.
La résidence étudiante Uppehalls est située au LE PETIT QUEVILLY, non loin de Rouen, dans un quartier dynamique et en constante évolution, prisé par les jeunes et les étudiants. Appréciée pour la richesse de son offre de formations, son dynamisme culturel et son cadre de vie agréable, la métropole rouennaise attire chaque année des milliers d’étudiants. Ville universitaire à taille humaine, Rouen se distingue par ses campus vivants, ses initiatives locales en faveur de la jeunesse et son accessibilité. À seulement quelques minutes à pied de la station Place du 8 mai et bien desservie par de nombreuses lignes de bus et TEOR, la résidence bénéficie d’un emplacement stratégique. Elle est proche des commerces, restaurants, bars, bibliothèques, infrastructures sportives, et à quelques pas de la Seine, du campus Pasteur, de NEOMA Business School, de l’université de Rouen et d’autres grandes écoles.
6426
- Étudiant
- Gestionnaire : UXCO (GLOBAL EXPLOITATION)
- Loyer/an : 2 657€
- Rentabilité : 5,10%
52 106 €
Le Magellan
SAINT-MAURICE - 94
Située au cœur de Saint-Maurice, la résidence étudiante Le Magellan bénéficie d’un emplacement privilégié, à deux pas du Bois de Vincennes, offrant un cadre de vie à la fois urbain, verdoyant et recherché. Grâce à la proximité du RER A – station Joinville-Le-Pont à seulement 15 minutes, il est facile de rejoindre Paris et les grands pôles universitaires et professionnels d’Île-de-France, tout en conservant un environnement calme et agréable. La résidence Le Magellan a été conçue pour répondre aux besoins des étudiants et jeunes actifs, avec une offre de 88 appartements, composés de studios et de T2, allant de 18 à 45 m². Entièrement meublés et à l’aménagement contemporain, les logements proposent des espaces optimisés pour un confort optimal : coin cuisine équipé, espace de travail fonctionnel, coin nuit confortable et salle d’eau privative. Chaque appartement est pensé pour faciliter le quotidien et offrir une véritable qualité de vie.
La résidence étudiante Le Magellan est située à Saint-Maurice, une commune agréable et recherchée aux portes de Paris, offrant un cadre de vie à la fois calme, verdoyant et parfaitement connecté. Nichée entre la Marne et le Bois de Vincennes, Saint-Maurice séduit par son environnement résidentiel tout en bénéficiant du dynamisme de la métropole parisienne, ce qui en fait un lieu de vie idéal pour les étudiants. La ville propose un équilibre apprécié entre tranquillité et vie urbaine. Les étudiants profitent de nombreux espaces verts, de berges aménagées et de lieux propices à la détente ou au sport, tout en étant à proximité immédiate des grands pôles d’enseignement supérieur d’Île-de-France. Grâce à un réseau de transports en commun performant, les universités, écoles et campus parisiens sont rapidement accessibles, facilitant le quotidien et les déplacements. La proximité immédiate de Paris permet par ailleurs de profiter pleinement de la richesse culturelle de la capitale : musées, concerts, festivals, expositions et vie nocturne, pour une expérience étudiante riche et stimulante.
6229
- Étudiant
- Gestionnaire : STUDELITES
- Loyer/an : 8 264€
- Rentabilité : 5,25%
157 415 €
Le Magellan
SAINT-MAURICE - 94
Située au cœur de Saint-Maurice, la résidence étudiante Le Magellan bénéficie d’un emplacement privilégié, à deux pas du Bois de Vincennes, offrant un cadre de vie à la fois urbain, verdoyant et recherché. Grâce à la proximité du RER A – station Joinville-Le-Pont à seulement 15 minutes, il est facile de rejoindre Paris et les grands pôles universitaires et professionnels d’Île-de-France, tout en conservant un environnement calme et agréable. La résidence Le Magellan a été conçue pour répondre aux besoins des étudiants et jeunes actifs, avec une offre de 88 appartements, composés de studios et de T2, allant de 18 à 45 m². Entièrement meublés et à l’aménagement contemporain, les logements proposent des espaces optimisés pour un confort optimal : coin cuisine équipé, espace de travail fonctionnel, coin nuit confortable et salle d’eau privative. Chaque appartement est pensé pour faciliter le quotidien et offrir une véritable qualité de vie.
La résidence étudiante Le Magellan est située à Saint-Maurice, une commune agréable et recherchée aux portes de Paris, offrant un cadre de vie à la fois calme, verdoyant et parfaitement connecté. Nichée entre la Marne et le Bois de Vincennes, Saint-Maurice séduit par son environnement résidentiel tout en bénéficiant du dynamisme de la métropole parisienne, ce qui en fait un lieu de vie idéal pour les étudiants. La ville propose un équilibre apprécié entre tranquillité et vie urbaine. Les étudiants profitent de nombreux espaces verts, de berges aménagées et de lieux propices à la détente ou au sport, tout en étant à proximité immédiate des grands pôles d’enseignement supérieur d’Île-de-France. Grâce à un réseau de transports en commun performant, les universités, écoles et campus parisiens sont rapidement accessibles, facilitant le quotidien et les déplacements. La proximité immédiate de Paris permet par ailleurs de profiter pleinement de la richesse culturelle de la capitale : musées, concerts, festivals, expositions et vie nocturne, pour une expérience étudiante riche et stimulante.
6229
- Étudiant
- Gestionnaire : STUDELITES
- Loyer/an : 6 335€
- Rentabilité : 5,25%
120 678 €
Le Magellan
SAINT-MAURICE - 94
Située au cœur de Saint-Maurice, la résidence étudiante Le Magellan bénéficie d’un emplacement privilégié, à deux pas du Bois de Vincennes, offrant un cadre de vie à la fois urbain, verdoyant et recherché. Grâce à la proximité du RER A – station Joinville-Le-Pont à seulement 15 minutes, il est facile de rejoindre Paris et les grands pôles universitaires et professionnels d’Île-de-France, tout en conservant un environnement calme et agréable. La résidence Le Magellan a été conçue pour répondre aux besoins des étudiants et jeunes actifs, avec une offre de 88 appartements, composés de studios et de T2, allant de 18 à 45 m². Entièrement meublés et à l’aménagement contemporain, les logements proposent des espaces optimisés pour un confort optimal : coin cuisine équipé, espace de travail fonctionnel, coin nuit confortable et salle d’eau privative. Chaque appartement est pensé pour faciliter le quotidien et offrir une véritable qualité de vie.
La résidence étudiante Le Magellan est située à Saint-Maurice, une commune agréable et recherchée aux portes de Paris, offrant un cadre de vie à la fois calme, verdoyant et parfaitement connecté. Nichée entre la Marne et le Bois de Vincennes, Saint-Maurice séduit par son environnement résidentiel tout en bénéficiant du dynamisme de la métropole parisienne, ce qui en fait un lieu de vie idéal pour les étudiants. La ville propose un équilibre apprécié entre tranquillité et vie urbaine. Les étudiants profitent de nombreux espaces verts, de berges aménagées et de lieux propices à la détente ou au sport, tout en étant à proximité immédiate des grands pôles d’enseignement supérieur d’Île-de-France. Grâce à un réseau de transports en commun performant, les universités, écoles et campus parisiens sont rapidement accessibles, facilitant le quotidien et les déplacements. La proximité immédiate de Paris permet par ailleurs de profiter pleinement de la richesse culturelle de la capitale : musées, concerts, festivals, expositions et vie nocturne, pour une expérience étudiante riche et stimulante.
6229
- Étudiant
- Gestionnaire : STUDELITES
- Loyer/an : 8 244€
- Rentabilité : 5,15%
160 084 €
Pourquoi investir dans un logement étudiant en LMNP ?
Le logement étudiant représente l’un des segments les plus dynamiques de l’immobilier géré. La France compte aujourd’hui un déficit structurel de logements adaptés aux étudiants, particulièrement dans les grandes villes universitaires. Cette pénurie soutient naturellement la demande locative, quelle que soit la conjoncture économique.
Investir dans une résidence étudiante en LMNP, c’est bénéficier d’un flux locatif stable, assuré non pas par un particulier mais par un exploitant professionnel via un bail commercial. Chez l’Agence du LMNP, nous sélectionnons pour vous les opportunités sérieuses sur des marchés à forte tension locative étudiante.
Quels sont les avantages fiscaux du LMNP en résidence étudiante ?
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel s’applique pleinement aux logements étudiants en résidence services. Il permet d’amortir comptablement le bien immobilier et le mobilier, réduisant ainsi la base imposable de vos revenus locatifs — souvent jusqu’à les ramener à zéro pendant de nombreuses années.
Selon votre situation patrimoniale, le régime réel simplifié offre un levier fiscal significatif sur le long terme. L’Agence du LMNP vous aide à comprendre ces mécanismes concrètement et à choisir le cadre fiscal le mieux adapté à votre profil d’investisseur.
Quelle rentabilité attendre d’un logement étudiant en LMNP ?
Les résidences étudiantes affichent généralement des rendements bruts compétitifs, souvent compris entre 4 et 6 %, garantis par l’exploitant dans le cadre du bail commercial. Ce loyer est versé quelles que soient les périodes d’occupation réelle du logement — un avantage majeur par rapport à une location nue classique.
La rentabilité effective dépend toutefois de la solidité financière de l’exploitant, de la localisation de la résidence et des conditions du bail. C’est précisément pourquoi l’accompagnement d’un spécialiste LMNP est déterminant. L’Agence du LMNP analyse ces critères pour vous, avec objectivité.
Comment bien choisir sa résidence étudiante pour un investissement LMNP ?
Toutes les résidences étudiantes ne présentent pas le même profil de risque. La proximité d’un campus ou d’une grande école, la réputation et la solidité financière du gestionnaire, les conditions de revalorisation du loyer et la durée résiduelle du bail commercial sont autant de critères déterminants.
Un bien bien situé, avec un exploitant solide comme Nexity Studea, Réside Études, Cardinal Campus ou Studelites, offre un couple rendement/sécurité nettement plus favorable. L’Agence du LMNP vous accompagne dans cette sélection avec une approche rigoureuse, pour investir sereinement sur le long terme.