Investissement en logement étudiant en LMNP : rendement régulier et fiscalité maîtrisée
Investir dans une résidence étudiante en LMNP, c’est miser sur une demande locative profonde, portée par plus de 2,9 millions d’étudiants en France. Un placement patrimonial accessible et en cœur d’agglomération, géré de A à Z par l’exploitant de la résidence.
Chez l’Agence du LMNP, nous vous accompagnons avec transparence à chaque étape de votre projet : sélection rigoureuse des biens, analyse des baux commerciaux, conseil fiscal personnalisé. Parce que votre sérénité d’investisseur est notre priorité, que vous souhaitiez acquérir ou revendre.
+10 années
d’expertise
en lmnp
7
collaborateurs
France entière
+1000 transactions
lmnp
100 M€
de volume d’affaires
Actuellement 349 lots disponibles sur toute la France !
Affinez votre recherche à l'aide des filtres.
Actuellement 349 lots disponibles sur toute la France !
Affinez votre recherche à l'aide des filtres.
Zola Park
VILLEURBANNE - 69
La résidence Zola Park accueille depuis 2009 les étudiants dans des logements allant du T1 au T3, le tout réparti sur 6 niveaux. Tous les appartements sont équipés d'une salle de bain privative avec douche, plan vasque et sanitaire, d'une kitchenette comprenant une plaque vitrocéramique, un four à micro-ondes, un réfrigérateur, ainsi qu’un grand plan de travail. La résidence met à disposition sa cafétéria, sa laverie, son local 2 roues, et un espace d’études dédié aux étudiants. Ces derniers profitent également du wifi gratuit, de places de parking en location et bien sûr, du calme de la cour.
La résidence étudiante Zola Park est située à Villeurbanne aux portes de Lyon, une ville dynamique et jeune en pleine mutation. Plébiscitée pour ses nombreuses offres de formations et d’emplois, mais aussi son dynamisme économique et culturel, la deuxième ville de France sait multiplier les initiatives pour accueillir au mieux plus de 120.000 étudiants. La résidence se situe à deux pas de la station de tramway T1 arrêt INSA-Einstein qui relie la station IUT Feyssines jusqu’à la station Perrache (métro A, Tramway T2, Gare SNCF) en passant par la station Charpennes (métro B et A, Tramway T4).
5883
- Étudiant
- Gestionnaire : STUDILODGE
- Loyer/an : 4 467€
- Rentabilité : 5,90%
75 728 €
Kléber
IVRY-SUR-SEINE - 94
Située à Paris petite couronne, la résidence Kléber accueille depuis 2004 les étudiants ou visiteurs dans des appartements individuels, allant du T1, T1 bis au T2, tous dotés d’une cuisine équipée (plaques vitrocéramiques, micro-ondes et réfrigérateur), d'une salle de bain et de sanitaires privatifs. Cette résidence étudiante compte 140 appartements, répartis sur 6 niveaux, avec ascenseurs et sécurisés par un système de vidéo-surveillance. La résidence compte également un parking souterrain réservé à l’usage des occupants, une laverie, une cafétéria, un local 2 roues et propose un accès Internet ainsi que de nombreux services aux résidents. La résidence reste connectée grâce à une application mobile et un écran qui diffusent de nombreuses informations à ses étudiants !
La résidence étudiante Kléber est située à IVRY-SUR-SEINE, aux portes de PARIS et du Bois de Vincennes. Avec plusieurs arrêts de bus dans sa rue, le métro à la Bibliothèque François Mitterrand et de nombreuses écoles et universités non loin de celle-ci, la résidence facile d’accès jouit également de la proximité des centres commerciaux Quais d’Ivry et Bercy 2, avec restaurants, cinémas, et nombreux commerces. Les résidents pourront également profiter du parc des Cormailles et des bords de Seine un peu plus loin, et prendre le RER C en gare d’Ivry vers VERSAILLES, PALAISEAU, PONTOISE ou ST MARTIN D’ETAMPES.
6419
- Étudiant
- Gestionnaire : STUDELITES
- Loyer/an : 6 517€
- Rentabilité : 5,50%
118 496 €
Saint Sever
ROUEN - 76
La résidence Saint Sever accueille les étudiants et jeunes actifs dans des appartements modernes, du studio au T1 bis. Conçus pour allier confort et praticité, tous les logements sont entièrement meublés et équipés, avec une salle de bain privative comprenant une douche et un sèche-serviette chauffant. Chaque appartement dispose également d’une kitchenette fonctionnelle (plaque vitrocéramique, micro-ondes, réfrigérateur) et d’un accès wifi gratuit et illimité. Le bâtiment, adapté pour les personnes à mobilité réduite, propose également plusieurs services et équipements : local à vélos, espaces verts, parking, ainsi que des services de ménage et de petit déjeuner. La sécurité est assurée par un gardien, un système de vidéo-surveillance et des portes à serrures 3 points, pour garantir une tranquillité d’esprit au quotidien.
La résidence étudiante Saint Sever est située en plein cœur de Rouen, dans un quartier dynamique et en constante évolution, prisé par les jeunes et les étudiants. Appréciée pour la richesse de son offre de formations, son dynamisme culturel et son cadre de vie agréable, la métropole rouennaise attire chaque année des milliers d’étudiants. Ville universitaire à taille humaine, Rouen se distingue par ses campus vivants, ses initiatives locales en faveur de la jeunesse et son accessibilité. À seulement quelques minutes à pied de la station Métro Théâtre des Arts et bien desservie par de nombreuses lignes de bus et TEOR, la résidence bénéficie d’un emplacement stratégique. Elle est proche des commerces, restaurants, bars, bibliothèques, infrastructures sportives, et à quelques pas de la Seine, du campus Pasteur, de NEOMA Business School, de l’université de Rouen et d’autres grandes écoles.
5998
- Étudiant
- Gestionnaire : NEORESID
- Loyer/an : 2 778€
- Rentabilité : 6,10%
45 542 €
Le Rembrandt
PARIS 19ème - 75
La résidence Studélites Le Rembrandt propose des logements meublés et équipés, composés de studios de 19 à 22 m² et de T2 à partir de 36 m², conçus pour offrir un cadre de vie confortable aux étudiants et jeunes actifs. Chaque appartement comprend une banquette-lit, un espace bureau, un fauteuil, une table deux places avec deux chaises, ainsi qu’une kitchenette équipée (évier, plaques électriques, réfrigérateur, micro-ondes, kit vaisselle) et une salle d'eau avec WC. La résidence met à disposition plusieurs espaces communs : salle de sport, laverie, salle commune et local à vélos. Une connexion Wi-Fi gratuite et illimitée est incluse. La sécurité est assurée par digicode et vidéo-surveillance.
La résidence étudiante Studélites Le Rembrandt est située dans le 19ème arrondissement de Paris, dans un quartier dynamique et bien desservi. À deux pas de la Cité des Sciences, du parc de la Villette et de l’École Nationale Supérieure d’Architecture de Paris-La Villette (ENSAPLV), elle offre un cadre de vie agréable. Les larges allées piétonnes de l’avenue de Flandre mènent facilement aux nombreux commerces de proximité, dont une supérette au pied de la résidence. Côté transports, la résidence est desservie par la ligne 7 du métro (station Crimée), qui permet de rejoindre rapidement le centre de Paris, notamment l’Île de la Cité et la cathédrale Notre-Dame, en environ 20 minutes, ainsi que par le bus 60 (arrêt Flandre à 200 mètres). Un emplacement stratégique, idéal pour les étudiants souhaitant vivre au cœur de la capitale tout en bénéficiant d’un environnement pratique et agréable.
6405
- Étudiant
- Gestionnaire : STUDELITES
- Loyer/an : 4 518€
- Rentabilité : 5,60%
80 689 €
Pourquoi investir dans un logement étudiant en LMNP ?
Le logement étudiant représente l’un des segments les plus dynamiques de l’immobilier géré. La France compte aujourd’hui un déficit structurel de logements adaptés aux étudiants, particulièrement dans les grandes villes universitaires. Cette pénurie soutient naturellement la demande locative, quelle que soit la conjoncture économique.
Investir dans une résidence étudiante en LMNP, c’est bénéficier d’un flux locatif stable, assuré non pas par un particulier mais par un exploitant professionnel via un bail commercial. Chez l’Agence du LMNP, nous sélectionnons pour vous les opportunités sérieuses sur des marchés à forte tension locative étudiante.
Quels sont les avantages fiscaux du LMNP en résidence étudiante ?
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel s’applique pleinement aux logements étudiants en résidence services. Il permet d’amortir comptablement le bien immobilier et le mobilier, réduisant ainsi la base imposable de vos revenus locatifs — souvent jusqu’à les ramener à zéro pendant de nombreuses années.
Selon votre situation patrimoniale, le régime réel simplifié offre un levier fiscal significatif sur le long terme. L’Agence du LMNP vous aide à comprendre ces mécanismes concrètement et à choisir le cadre fiscal le mieux adapté à votre profil d’investisseur.
Quelle rentabilité attendre d’un logement étudiant en LMNP ?
Les résidences étudiantes affichent généralement des rendements bruts compétitifs, souvent compris entre 4 et 6 %, garantis par l’exploitant dans le cadre du bail commercial. Ce loyer est versé quelles que soient les périodes d’occupation réelle du logement — un avantage majeur par rapport à une location nue classique.
La rentabilité effective dépend toutefois de la solidité financière de l’exploitant, de la localisation de la résidence et des conditions du bail. C’est précisément pourquoi l’accompagnement d’un spécialiste LMNP est déterminant. L’Agence du LMNP analyse ces critères pour vous, avec objectivité.
Comment bien choisir sa résidence étudiante pour un investissement LMNP ?
Toutes les résidences étudiantes ne présentent pas le même profil de risque. La proximité d’un campus ou d’une grande école, la réputation et la solidité financière du gestionnaire, les conditions de revalorisation du loyer et la durée résiduelle du bail commercial sont autant de critères déterminants.
Un bien bien situé, avec un exploitant solide comme Nexity Studea, Réside Études, Cardinal Campus ou Studelites, offre un couple rendement/sécurité nettement plus favorable. L’Agence du LMNP vous accompagne dans cette sélection avec une approche rigoureuse, pour investir sereinement sur le long terme.