Investissement en logement étudiant en LMNP : rendement régulier et fiscalité maîtrisée
Investir dans une résidence étudiante en LMNP, c’est miser sur une demande locative profonde, portée par plus de 2,9 millions d’étudiants en France. Un placement patrimonial accessible et en cœur d’agglomération, géré de A à Z par l’exploitant de la résidence.
Chez l’Agence du LMNP, nous vous accompagnons avec transparence à chaque étape de votre projet : sélection rigoureuse des biens, analyse des baux commerciaux, conseil fiscal personnalisé. Parce que votre sérénité d’investisseur est notre priorité, que vous souhaitiez acquérir ou revendre.
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d’expertise
en lmnp
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lmnp
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Carré Vérane
TOULON - 83
La résidence Carré Vérane Les Belles Années accueille depuis 2011 les étudiants dans plus de 120 appartements allant du studio au T2Bis, tous équipés d’une kitchenette fonctionnelle, d’une salle d'eau privative, d'un coin bureau et d’un accès Internet haut débit individuel. Les étudiants pourront profiter des équipements qui leurs sont dédiés : une salle commune et une salle de sport, une laverie. Un interphone avec digicode, la présence d’un gardien, et un système de vidéosurveillance leur assurent une complète sécurité.
La résidence Carré Vérane est située à TOULON, 3ème ville de la région PACA et chef-lieu du département du VAR. Connue essentiellement pour sa rade abritant le plus grand port militaire français ainsi que la préfecture maritime de la Méditerranée, et enviée pour son ensoleillement constant, la métropole TOULON-PROVENCE-MÉDITERRANÉE multiplie les opportunités économiques, que ce soit sur le plan de la recherche, de l’administration, du tourisme ou des universités. À mi-chemin entre MARSEILLE et SAINT-TROPEZ, TOULON est reliée à NICE par l’A57 et à MARSEILLE par l’A50, et dispose d’une gare TGV et d’un aéroport. La résidence se situe à 4 minutes de marche du célèbre stade Mayol, et à quelques pas de la mer, des Facultés de Droit, écoles d’ingénieurs et lycées hôteliers.
6194
- Étudiant
- Gestionnaire : LES BELLES ANNEES
- Loyer/an : 3 624€
- Rentabilité : 4,40%
82 363 €
Carré Vérane
TOULON - 83
La résidence Carré Vérane Les Belles Années accueille depuis 2011 les étudiants dans plus de 120 appartements allant du studio au T2Bis, tous équipés d’une kitchenette fonctionnelle, d’une salle d'eau privative, d'un coin bureau et d’un accès Internet haut débit individuel. Les étudiants pourront profiter des équipements qui leurs sont dédiés : une salle commune et une salle de sport, une laverie. Un interphone avec digicode, la présence d’un gardien, et un système de vidéosurveillance leur assurent une complète sécurité.
La résidence Carré Vérane est située à TOULON, 3ème ville de la région PACA et chef-lieu du département du VAR. Connue essentiellement pour sa rade abritant le plus grand port militaire français ainsi que la préfecture maritime de la Méditerranée, et enviée pour son ensoleillement constant, la métropole TOULON-PROVENCE-MÉDITERRANÉE multiplie les opportunités économiques, que ce soit sur le plan de la recherche, de l’administration, du tourisme ou des universités. À mi-chemin entre MARSEILLE et SAINT-TROPEZ, TOULON est reliée à NICE par l’A57 et à MARSEILLE par l’A50, et dispose d’une gare TGV et d’un aéroport. La résidence se situe à 4 minutes de marche du célèbre stade Mayol, et à quelques pas de la mer, des Facultés de Droit, écoles d’ingénieurs et lycées hôteliers.
6195
- Étudiant
- Gestionnaire : LES BELLES ANNEES
- Loyer/an : 3 624€
- Rentabilité : 4,40%
82 363 €
VITAM'IN
AMIENS - 80
La résidence étudiante Vitam’in Amiens propose un cadre de vie moderne et confortable pour les étudiants et jeunes actifs. Elle dispose d’environ 150 logements meublés et équipés, du studio au T2, conçus pour allier fonctionnalité, confort et praticité. Chaque logement comprend cuisine équipée, salle de bains privative et mobilier complet, permettant aux résidents de s’installer facilement. La résidence est sécurisée, avec vidéosurveillance, accès contrôlé et présence d’un responsable sur place, et offre une assistance d’urgence pour plus de tranquillité. Les résidents peuvent profiter de nombreux services : connexion internet gratuite, laverie, espaces communs conviviaux, prêt de matériel, animations régulières et accompagnement pour la réussite scolaire. La résidence est également éligible aux aides au logement, avec possibilité de caution solidaire et assurance habitation accessible. Bien desservie par les transports en commun, la résidence est à proximité des arrêts du réseau AMETIS tels que “Gare d’Amiens” et “Voltaire”, ce qui permet un accès rapide au centre‑ville, aux campus universitaires et à la gare.
La résidence étudiante Vitam’in Amiens se situe à Amiens, au cœur d’un quartier dynamique et en pleine évolution, idéalement pensé pour la vie étudiante. Cette ville historique et universitaire, capitale de la région Hauts-de-France, conjugue patrimoine, innovation et convivialité. Grâce à la présence de nombreuses écoles et universités accueillant plus de 30 000 étudiants chaque année, Amiens s’impose comme un véritable pôle d’attractivité pour les jeunes venus profiter d’un cadre de vie équilibré entre études, culture et détente. Le quartier où se trouve la résidence offre un environnement de vie agréable et pratique : on y trouve des commerces de proximité, restaurants, espaces verts et infrastructures sportives, ainsi que des lieux culturels emblématiques comme la Cathédrale Notre-Dame d’Amiens, le quartier Saint-Leu avec ses canaux pittoresques ou encore le Parc Saint-Pierre, parfait pour les promenades et les moments de détente. Grâce à sa situation, la résidence Vitam’in permet de profiter pleinement du dynamisme étudiant et culturel d’Amiens, tout en bénéficiant d’un cadre moderne, confortable et propice à la réussite.
6202
- Étudiant
- Gestionnaire : LES BELLES ANNEES
- Loyer/an : 13 440€
- Rentabilité : 4,60%
292 173 €
Les Académies Lorraines
NANCY - 54
La résidence Les Académies Lorraines accueille ses étudiants depuis 2014 au sein de nombreux appartements type studio, le tout réparti sur 4 étages. Tous les appartements sont équipés d'une salle de bain privative avec douche, plan vasque et sanitaire, d'une kitchenette comprenant une plaque vitrocéramique, un four à micro-ondes, un réfrigérateur, ainsi qu’un grand plan de travail. La résidence dispose d’une cour privative, et met à disposition sa cafétéria, sa laverie, son local 2 roues, sa salle de sport, son sauna, son parking, sa terrasse ainsi qu’une salle polyvalente. Les étudiants disposent également d’un accès à Internet gratuit et d’une vidéo-surveillance. Cette résidence située à proximité des campus étudiants, des commerces et des cinémas, offre un cadre de vie propice aux études et aux loisirs.
La résidence Les Académies Lorraines se situe à NANCY sur les rives de la Meurthe à quelques kilomètres en amont de son point de confluence avec la Moselle, un affluent du Rhin. Localisée à 47 km au sud de sa voisine régionale, Metz, à 75 km des massifs vosgiens et à 281 km à l'est de Paris, NANCY est une des 21 métropoles de France. Nancy est une des principales villes universitaires de France grâce à ses 52 000 étudiants, ses nombreuses facultés, son campus universitaire ARTEM et ses neuf écoles d'ingénieurs de l'Université de Lorraine (dans le top 300 du classement de Shanghai). En 2018, elle est à la première place des grandes villes de France en nombre d'étudiants par habitant.
6271
- Étudiant
- Gestionnaire : LOGIFAC - O.H.L.E
- Loyer/an : 3 755€
- Rentabilité : 5,10%
73 644 €
Pourquoi investir dans un logement étudiant en LMNP ?
Le logement étudiant représente l’un des segments les plus dynamiques de l’immobilier géré. La France compte aujourd’hui un déficit structurel de logements adaptés aux étudiants, particulièrement dans les grandes villes universitaires. Cette pénurie soutient naturellement la demande locative, quelle que soit la conjoncture économique.
Investir dans une résidence étudiante en LMNP, c’est bénéficier d’un flux locatif stable, assuré non pas par un particulier mais par un exploitant professionnel via un bail commercial. Chez l’Agence du LMNP, nous sélectionnons pour vous les opportunités sérieuses sur des marchés à forte tension locative étudiante.
Quels sont les avantages fiscaux du LMNP en résidence étudiante ?
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel s’applique pleinement aux logements étudiants en résidence services. Il permet d’amortir comptablement le bien immobilier et le mobilier, réduisant ainsi la base imposable de vos revenus locatifs — souvent jusqu’à les ramener à zéro pendant de nombreuses années.
Selon votre situation patrimoniale, le régime réel simplifié offre un levier fiscal significatif sur le long terme. L’Agence du LMNP vous aide à comprendre ces mécanismes concrètement et à choisir le cadre fiscal le mieux adapté à votre profil d’investisseur.
Quelle rentabilité attendre d’un logement étudiant en LMNP ?
Les résidences étudiantes affichent généralement des rendements bruts compétitifs, souvent compris entre 4 et 6 %, garantis par l’exploitant dans le cadre du bail commercial. Ce loyer est versé quelles que soient les périodes d’occupation réelle du logement — un avantage majeur par rapport à une location nue classique.
La rentabilité effective dépend toutefois de la solidité financière de l’exploitant, de la localisation de la résidence et des conditions du bail. C’est précisément pourquoi l’accompagnement d’un spécialiste LMNP est déterminant. L’Agence du LMNP analyse ces critères pour vous, avec objectivité.
Comment bien choisir sa résidence étudiante pour un investissement LMNP ?
Toutes les résidences étudiantes ne présentent pas le même profil de risque. La proximité d’un campus ou d’une grande école, la réputation et la solidité financière du gestionnaire, les conditions de revalorisation du loyer et la durée résiduelle du bail commercial sont autant de critères déterminants.
Un bien bien situé, avec un exploitant solide comme Nexity Studea, Réside Études, Cardinal Campus ou Studelites, offre un couple rendement/sécurité nettement plus favorable. L’Agence du LMNP vous accompagne dans cette sélection avec une approche rigoureuse, pour investir sereinement sur le long terme.