Investissement en logement étudiant en LMNP : rendement régulier et fiscalité maîtrisée
Investir dans une résidence étudiante en LMNP, c’est miser sur une demande locative profonde, portée par plus de 2,9 millions d’étudiants en France. Un placement patrimonial accessible et en cœur d’agglomération, géré de A à Z par l’exploitant de la résidence.
Chez l’Agence du LMNP, nous vous accompagnons avec transparence à chaque étape de votre projet : sélection rigoureuse des biens, analyse des baux commerciaux, conseil fiscal personnalisé. Parce que votre sérénité d’investisseur est notre priorité, que vous souhaitiez acquérir ou revendre.
+10 années
d’expertise
en lmnp
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France entière
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lmnp
100 M€
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Les Académies Lorraines
NANCY - 54
La résidence Les Académies Lorraines accueille ses étudiants depuis 2014 au sein de nombreux appartements type studio, le tout réparti sur 4 étages. Tous les appartements sont équipés d'une salle de bain privative avec douche, plan vasque et sanitaire, d'une kitchenette comprenant une plaque vitrocéramique, un four à micro-ondes, un réfrigérateur, ainsi qu’un grand plan de travail. La résidence dispose d’une cour privative, et met à disposition sa cafétéria, sa laverie, son local 2 roues, sa salle de sport, son sauna, son parking, sa terrasse ainsi qu’une salle polyvalente. Les étudiants disposent également d’un accès à Internet gratuit et d’une vidéo-surveillance. Cette résidence située à proximité des campus étudiants, des commerces et des cinémas, offre un cadre de vie propice aux études et aux loisirs.
La résidence Les Académies Lorraines se situe à NANCY sur les rives de la Meurthe à quelques kilomètres en amont de son point de confluence avec la Moselle, un affluent du Rhin. Localisée à 47 km au sud de sa voisine régionale, Metz, à 75 km des massifs vosgiens et à 281 km à l'est de Paris, NANCY est une des 21 métropoles de France. Nancy est une des principales villes universitaires de France grâce à ses 52 000 étudiants, ses nombreuses facultés, son campus universitaire ARTEM et ses neuf écoles d'ingénieurs de l'Université de Lorraine (dans le top 300 du classement de Shanghai). En 2018, elle est à la première place des grandes villes de France en nombre d'étudiants par habitant.
6358
- Étudiant
- Gestionnaire : LOGIFAC - O.H.L.E
- Loyer/an : 4 288€
- Rentabilité : 5,95%
72 080 €
Les Académies Lorraines
NANCY - 54
La résidence Les Académies Lorraines accueille ses étudiants depuis 2014 au sein de nombreux appartements type studio, le tout réparti sur 4 étages. Tous les appartements sont équipés d'une salle de bain privative avec douche, plan vasque et sanitaire, d'une kitchenette comprenant une plaque vitrocéramique, un four à micro-ondes, un réfrigérateur, ainsi qu’un grand plan de travail. La résidence dispose d’une cour privative, et met à disposition sa cafétéria, sa laverie, son local 2 roues, sa salle de sport, son sauna, son parking, sa terrasse ainsi qu’une salle polyvalente. Les étudiants disposent également d’un accès à Internet gratuit et d’une vidéo-surveillance. Cette résidence située à proximité des campus étudiants, des commerces et des cinémas, offre un cadre de vie propice aux études et aux loisirs.
La résidence Les Académies Lorraines se situe à NANCY sur les rives de la Meurthe à quelques kilomètres en amont de son point de confluence avec la Moselle, un affluent du Rhin. Localisée à 47 km au sud de sa voisine régionale, Metz, à 75 km des massifs vosgiens et à 281 km à l'est de Paris, NANCY est une des 21 métropoles de France. Nancy est une des principales villes universitaires de France grâce à ses 52 000 étudiants, ses nombreuses facultés, son campus universitaire ARTEM et ses neuf écoles d'ingénieurs de l'Université de Lorraine (dans le top 300 du classement de Shanghai). En 2018, elle est à la première place des grandes villes de France en nombre d'étudiants par habitant.
6271
- Étudiant
- Gestionnaire : LOGIFAC - O.H.L.E
- Loyer/an : 3 755€
- Rentabilité : 5,10%
73 644 €
Le Parc Belvédère
CLERMONT-FERRAND - 63
La résidence étudiante Le Parc Belvédère, située à Clermont-Ferrand, propose un cadre de vie moderne et fonctionnel idéal pour les étudiants et jeunes actifs. Construite en 2006 dans une architecture contemporaine, la résidence s’élève sur 12 étages et offre des appartements meublés et équipés du studio au T3, avec kitchenette, espace bureau et salle de bains privative, conçus pour allier confort et praticité. Les résidents bénéficient également de services pratiques tels que laverie, espaces communs et prestations facilitant le quotidien, dans un environnement sécurisé et convivial.
Située à Clermont-Ferrand, la résidence étudiante Le Parc Belvédère bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur d’une ville universitaire dynamique. Capitale historique de l’Auvergne et chef-lieu du Puy-de-Dôme, Clermont-Ferrand séduit par son cadre de vie attractif mêlant patrimoine, nature et innovation. Avec plus de 35 000 étudiants, soit près d’un quart de sa population, la ville est un véritable pôle d’enseignement supérieur. Son université, l’Université Clermont Auvergne, a obtenu le label d’excellence I-Site, et la ville se distingue en étant la première en France à intégrer le réseau des villes apprenantes de l’UNESCO.
6319
- Étudiant
- Gestionnaire : UXCO (GLOBAL EXPLOITATION)
- Loyer/an : 2 492€
- Rentabilité : 5,90%
42 253 €
Sainte-Victoire
AIX-EN-PROVENCE - 13
La résidence étudiante "Sainte-Victoire" accueille depuis 2016 les étudiants dans 204logements (allant du studio au deux pièces) meublés et équipés, ainsi qu’une connexion Internet très haut débit, le tout répartis sur 4 niveaux. De nombreux espaces sont dédiés aux étudiants : salle de travail, table de ping-pong et baby-foot, terrasse commune extérieure, laverie, parking... A moins de 40 minutes de MARSEILLE, la résidence est idéale pour séjourner et étudier au calme tout en restant proche des commodités.
La résidence étudiante Sainte-Victoire est située à AIX-EN-PROVENCE au cœur de la région Provence Alpes Côtés d’Azur. Réputée être un important lieu d'enseignement et de recherche en droit, en lettres et sciences humaines, AIX-EN-PROVENCE compte près de 36.000 étudiants, soit près d'un quart de sa population. A moins de 40 minutes de MARSEILLE, deuxième commune de France et célèbre station balnéaire, la ville jouit de tous les avantages du Sud de la France. La résidence bénéficie d’une situation exceptionnelle à proximité des universités et des grandes écoles dont l’IUT AIX-MARSEILLE, l’une des plus importantes universités de France, mais également l’université Schumann ou encore l’université de Droit et économie. Desservie par plusieurs lignes de bus, le métro et non loin de l’autoroute A8, les étudiants pourront profiter de la proximité avec le centre-ville et tous commerces
6295
- Étudiant
- Gestionnaire : NEMEA
- Loyer/an : 4 295€
- Rentabilité : 5,25%
81 810 €
Pourquoi investir dans un logement étudiant en LMNP ?
Le logement étudiant représente l’un des segments les plus dynamiques de l’immobilier géré. La France compte aujourd’hui un déficit structurel de logements adaptés aux étudiants, particulièrement dans les grandes villes universitaires. Cette pénurie soutient naturellement la demande locative, quelle que soit la conjoncture économique.
Investir dans une résidence étudiante en LMNP, c’est bénéficier d’un flux locatif stable, assuré non pas par un particulier mais par un exploitant professionnel via un bail commercial. Chez l’Agence du LMNP, nous sélectionnons pour vous les opportunités sérieuses sur des marchés à forte tension locative étudiante.
Quels sont les avantages fiscaux du LMNP en résidence étudiante ?
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel s’applique pleinement aux logements étudiants en résidence services. Il permet d’amortir comptablement le bien immobilier et le mobilier, réduisant ainsi la base imposable de vos revenus locatifs — souvent jusqu’à les ramener à zéro pendant de nombreuses années.
Selon votre situation patrimoniale, le régime réel simplifié offre un levier fiscal significatif sur le long terme. L’Agence du LMNP vous aide à comprendre ces mécanismes concrètement et à choisir le cadre fiscal le mieux adapté à votre profil d’investisseur.
Quelle rentabilité attendre d’un logement étudiant en LMNP ?
Les résidences étudiantes affichent généralement des rendements bruts compétitifs, souvent compris entre 4 et 6 %, garantis par l’exploitant dans le cadre du bail commercial. Ce loyer est versé quelles que soient les périodes d’occupation réelle du logement — un avantage majeur par rapport à une location nue classique.
La rentabilité effective dépend toutefois de la solidité financière de l’exploitant, de la localisation de la résidence et des conditions du bail. C’est précisément pourquoi l’accompagnement d’un spécialiste LMNP est déterminant. L’Agence du LMNP analyse ces critères pour vous, avec objectivité.
Comment bien choisir sa résidence étudiante pour un investissement LMNP ?
Toutes les résidences étudiantes ne présentent pas le même profil de risque. La proximité d’un campus ou d’une grande école, la réputation et la solidité financière du gestionnaire, les conditions de revalorisation du loyer et la durée résiduelle du bail commercial sont autant de critères déterminants.
Un bien bien situé, avec un exploitant solide comme Nexity Studea, Réside Études, Cardinal Campus ou Studelites, offre un couple rendement/sécurité nettement plus favorable. L’Agence du LMNP vous accompagne dans cette sélection avec une approche rigoureuse, pour investir sereinement sur le long terme.