Investissement Résidence Affaires en LMNP : rendement locatif et fiscalité optimisée
L’investissement en résidence Affaires en LMNP conjugue forte demande locative et avantages fiscaux durables. Un placement patrimonial géré de A à Z.
Les résidences Affaires, aussi appelées appart’hôtels, accueillent les voyageurs professionnels en déplacement, en mission ou en mobilité, pour des séjours de quelques nuits à plusieurs mois. Leur implantation au cœur des grandes métropoles et des pôles économiques répond à une demande portée par la mobilité professionnelle croissante des entreprises.
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Cap West Chartres
CHARTRES - 28
La résidence Capwest de CHARTRES accueille depuis 2012 ses clients dans des appartements allant du studio au T3, entièrement équipés, avec télévision ainsi qu'un accès gratuit au WIFI. Les appartements sont agencés de manière ergonomique pour offrir plus de confort aux résidents. Les résidents peuvent accéder à des espaces communs et profiter de services inclus ou à la carte : salle de sport, laverie, ménage, location de linge, parking voitures et vélos...
La résidence Capwest de CHARTRES est située à moins d’une heure de la capitale. Commune de 38.000 habitants, il s'agit de la première ville du département d'Eure-et-Loir et la sixième de la région Centre-Val de Loire. Réputée pour sa cathédrale inscrite au Patrimoine Mondial de l’UNESCO, Chartres est une ville qui invite à la flânerie et au bien-être. La capitale de la lumière et du parfum surprend et émerveille par la richesse de ses quartiers pittoresques, ses églises, ses musées d’exception… Située dans la zone économique de Chartres et proche de grands axes, sa situation permet de circuler facilement sur la région. A deux minutes de l'accès de l'autoroute A11, à 1 minute à pied de l'arrêt de bus "Jardins des Entreprises" ligne 12 desservant le centre ville de CHARTRES et les communes alentours, la gare SNCF est également accessible et se situe à 6km.
5815
- Affaires
- Gestionnaire : CAP WEST
- Loyer/an : 7 157€
- Rentabilité : 7,20%
99 405 €
Le Dôme
MARSEILLE 4ème - 13
Classée résidence de Tourisme 3 étoiles, Le Dôme Odalys Marseille propose des hébergements modernes et confortables, idéaux pour un séjour en toute indépendance. Entièrement meublés et équipés, les appartements (du studio au T3) peuvent accueillir jusquà 6 personnes et offrent un cadre agréable et pratique pour les voyageurs. Tous les logements sont dotés d’un accès Wi-Fi gratuit, d’une télévision à écran plat, d’un espace bureau, d’un coffre-fort, d’une salle d'eau privative avec douche et toilettes ainsi que d'une kitchenette avec plaque de cuisson, micro-ondes et réfrigérateur. Entièrement climatisée, la résidence propose une gamme de services de qualité : petit-déjeuner, laverie, parking privé, ainsi qu’un espace de réunion et de conférence. Les voyageurs pourront également profiter d’un jardin et d’une terrasse pour se détendre.
La résidence Odalys Le Dôme est située à Marseille, deuxième ville de France et capitale de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur. Entre Méditerranée, patrimoine et gastronomie, Marseille bénéficie d’une forte attractivité touristique, portée notamment par les Calanques, Notre-Dame-de-la-Garde et le Vieux-Port. La résidence profite d’un emplacement proche du centre-ville et d’une bonne desserte en métro, bus et tramway, à quelques minutes de la gare Saint-Charles. Elle permet de rejoindre facilement la Canebière, le Vieux-Port, les commerces et les principaux sites touristiques. L’aéroport Marseille-Provence se situe à environ 27 km.
5866
- Affaires
- Gestionnaire : ODALYS VACANCES
- Loyer/an : 4 294€
- Rentabilité : 4,80%
89 460 €
Residhome Paris Guyancourt
GUYANCOURT - 78
La résidence Residhome Paris Guyancourt, classée 4 étoiles, accueille ses résidents, que ce soit pour des séjours touristiques ou professionnels, dans des appartements modernes et confortables. L'établissement propose des appartements spacieux, pouvant accueillir jusqu'à 4 personnes, répartis sur plusieurs étages. Chaque appartement est fonctionnel et design, entièrement meublé et équipé pour garantir un confort optimal. Vous y trouverez la climatisation, un accès Wifi gratuit et illimité, ainsi qu'une salle de bain privative. La kitchenette est équipée d’une plaque de cuisson, d’un four à micro-ondes, d’un réfrigérateur, d’un grille-pain, d’une cafétière et d’une bouilloire.
La résidence Residhome Paris Guyancourt est située à Guyancourt, dans les Yvelines, en région Île-de-France. Au cœur d’un quartier résidentiel en pleine expansion, la résidence se trouve à seulement 15 minutes à pied de la station de RER Saint-Quentin-en-Yvelines, offrant une liaison rapide avec le centre de Paris via la ligne RER C. À proximité immédiate de la résidence, vous trouverez de nombreux commerces, services, ainsi que des espaces verts, idéaux pour se détendre. Le Centre commercial Vélodrome et le Golf National, lieu de renommée mondiale, sont également à portée de main. La Forêt de Rambouillet et les célèbres Châteaux de Versailles et Saint-Germain-en-Laye sont facilement accessibles en transports, offrant ainsi un cadre naturel et historique à quelques kilomètres seulement.
5917
- Affaires
- Gestionnaire : RESIDE ETUDES
- Loyer/an : 4 641€
- Rentabilité : 6,10%
76 093 €
Cap West Bruz Ker Lann
BRUZ - RENNES - 35
La résidence Cap West Bruz Ker Lann est une résidence affaire qui accueille depuis 2012 ses résidents dans des appartements (T1 ou T2 duplex). Chaque appartement est entièrement équipé, doté de douche privative, de kitchenette, de terrasse ou balcon. La résidence propose à ses résidents de nombreux lieux qui leur sont dédiés : réception, parking gratuit, laverie, salle de sport etc.. Accessible par la D77, desservie par le TER, et à 5 minutes de l'aéroport de RENNES, la résidence est également à proximité de tous commerces : hôpital, mairie, supermarchés, pharmacies…
La résidence AFFAIRES Cap West Bruz Ker Lann est située à BRUZ, en plein cœur de la Bretagne Commune de 18.000 habitants, elle se situe à moins de 10 km de RENNES. Bruz est longée par la Vilaine et parsemée de nombreux monuments. Ancien lieu de résidence des évêques de Rennes, essentiellement rurale jusqu’au milieu du xxe siècle, la commune est fortement influencée par la proximité de Rennes. La commune jouit d’un cadre unique, entre bocage et patrimoine. La résidence VERT BUISSON, implantée en plein cœur de cette ville fleurie et chargée d’histoire, invite naturellement à une vie paisible, entre promenades culturelles et excursions au marché. Les résidents y trouveront une vie sereine et agréable dans un cadre de vie idéal et confortable.
5697
- Affaires
- Gestionnaire : CAP WEST
- Loyer/an : 4 113€
- Rentabilité : 4,70%
87 521 €
Pourquoi investir en résidence Affaires en LMNP ?
La résidence Affaires répond à un besoin structurel des entreprises : loger leurs collaborateurs en déplacement dans des conditions plus confortables et plus flexibles qu’une chambre d’hôtel classique. Cuisine équipée, espace de vie, services à la carte : ces logements séduisent une clientèle de cadres, de consultants et de salariés en mobilité, en France comme à l’international. Investir dans ce segment, c’est miser sur la vitalité économique des grandes villes et des pôles d’affaires. Chez l’Agence du LMNP, nous vous accompagnons pour identifier les emplacements et les gestionnaires les plus solides du marché.
Quels sont les avantages fiscaux du LMNP en résidence Affaires ?
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel s’applique pleinement à la résidence Affaires. Il permet d’amortir le bien et son mobilier sur plusieurs années, réduisant fortement, voire annulant, l’imposition sur les loyers perçus. Selon votre régime fiscal, micro-BIC ou réel, l’impact sur votre rendement net peut être significatif. L’Agence du LMNP vous aide à comprendre ces mécanismes et à choisir l’option la plus adaptée à votre situation patrimoniale.
Quelle rentabilité attendre d’un investissement en résidence Affaires ?
Les revenus locatifs sont versés par l’exploitant de la résidence dans le cadre d’un bail commercial, ce qui sécurise vos loyers sur plusieurs années sans les contraintes de gestion d’une location classique. La rentabilité dépend fortement de l’emplacement, de la qualité du gestionnaire et des conditions du bail. C’est pourquoi une sélection rigoureuse du bien en amont est essentielle. L’Agence du LMNP vous aide à faire ce tri avec objectivité.
Comment bien choisir sa résidence Affaires ?
Toutes les résidences Affaires ne se valent pas. La localisation en cœur de ville ou près des pôles d’activité économique, la solidité financière de l’exploitant, la qualité du bail commercial et ses conditions de renouvellement sont autant de critères déterminants pour la performance et la sérénité de votre investissement. L’Agence du LMNP vous accompagne dans cette sélection avec une approche rigoureuse et transparente.