Investissement Résidence Affaires en LMNP : rendement locatif et fiscalité optimisée
L’investissement en résidence Affaires en LMNP conjugue forte demande locative et avantages fiscaux durables. Un placement patrimonial géré de A à Z.
Les résidences Affaires, aussi appelées appart’hôtels, accueillent les voyageurs professionnels en déplacement, en mission ou en mobilité, pour des séjours de quelques nuits à plusieurs mois. Leur implantation au cœur des grandes métropoles et des pôles économiques répond à une demande portée par la mobilité professionnelle croissante des entreprises.
Découvrez nos opportunités.
+10 années
d’expertise
en lmnp
7
collaborateurs
France entière
+1000 transactions
lmnp
100 M€
de volume d’affaires
Actuellement 334 lots disponibles sur toute la France !
Affinez votre recherche à l'aide des filtres.
Actuellement 334 lots disponibles sur toute la France !
Affinez votre recherche à l'aide des filtres.
Cap West Saint-Michel-sur-Orge
SAINT-MICHEL-SUR-ORGE - 91
La résidence CAPWEST PARIS SUD propose 86 hébergements indépendants répartis sur 3 niveaux, accessibles par ascenseur, offrant ainsi confort et praticité à l’ensemble des résidents. Afin de répondre aux besoins du quotidien et de favoriser un cadre de vie agréable, la résidence met également à disposition de nombreux services et équipements. Les résidents peuvent profiter d’une salle de sport, de salles de travail adaptées aux études ou au télétravail, ainsi que d’espaces de coworking favorisant les échanges et la convivialité. Une photocopieuse et un accès wifi sont également disponibles pour faciliter les démarches administratives et les activités professionnelles. Enfin, un grand parking sécurisé et gratuit complète ces prestations, garantissant un stationnement simple et serein.
La résidence CAPWEST PARIS SUD est située à Saint-Michel-sur-Orge, dans le département de l’Essonne. Idéalement implantée à seulement 24 kilomètres au sud-ouest de Paris et à environ 30 kilomètres de l’aéroport d’Orly, elle bénéficie d’un emplacement stratégique, alliant proximité de la capitale et cadre de vie plus paisible. Forte d’environ 20 000 habitants, la commune de Saint-Michel-sur-Orge dispose d’un tissu associatif dynamique et d’une offre culturelle et sportive variée. Grâce à des infrastructures adaptées, telles qu’un théâtre, des stades, des établissements scolaires, une piscine ou encore de nombreux espaces verts, la ville offre un environnement agréable et propice à l’épanouissement de ses habitants. Desservie par la ligne C du RER, reliant notamment Saint-Martin-d’Étampes à Pontoise et Versailles, Saint-Michel-sur-Orge bénéficie d’une bonne accessibilité vers les principaux pôles d’activités de la région parisienne. La commune accueille également de nombreux centres de formation spécialisés dans des secteurs diversifiés tels que l’informatique, la logistique et les transports, l’industrie pharmaceutique, la robotique, l’éducation ou encore les métiers du tertiaire.
6477
- Affaires
- Gestionnaire : CAP WEST
- Loyer/an : 5 662€
- Rentabilité : 6,45%
87 792 €
Berges de la Loire
NANTES - 44
La résidence d'affaires 3 étoiles accueille des résidents (de tourisme ou d'affaires) dans des appartements allant du studio au T2. Fonctionnels, meublés et équipés, les appartements disposent chacun d'une salle de bain privative, d'une kitchenette comprenant une plaque de cuisson, un four à micro-ondes, un réfrigérateur, d'un bureau et un accès wifi gratuit et illimité. Les résidents apprécient particulièrement la proximité avec la gare de Nantes qui se situe à moins de 2 kilomètres et avec l'aéroport qui se trouve à 20 minutes en voiture de la résidence. La résidence met également à disposition un service de ménage, le service du petit-déjeuner chaque matin 7j/7, un service bagagerie, et un service de changement du linge.
La résidence Berges de la Loire se situe au cœur de la métropole de NANTES. Classée 6ème ville la plus peuplée de France, avec ses 300.000 habitants et une population jeune et active, NANTES représente la 1ère ville de l’Ouest français et est reconnue pour être dynamique tant économiquement que culturellement. Située sur le tracé des autoroutes A11 et A84, permettant de relier aussi bien PARIS que BORDEAUX, BREST, NIORT ou LIMOGES, l’agglomération de NANTES ne comporte pas moins de 16 gares TER, 1 gare TGV, 1 gare maritime et 1 aéroport. Patrie de Jules Verne et de la biscuiterie LU, NANTES a été élue Ville Verte d’Europe en 2013, et son réseau de tramway est le plus fréquenté de France.
6225
- Affaires
- Gestionnaire : RESIDHOME
- Loyer/an : 6 419€
- Rentabilité : 6,70%
95 810 €
Citadines Lyon Part-Dieu
LYON 3ème - 69
La résidence CITADINES Lyon Part-Dieu accueille des résidents (de tourisme ou d'affaires) dans des appartements allant du studio au T2. Fonctionnels, design, entièrement meublés et équipés, les appartements disposent chacun d'une salle de bain privative, d'une kitchenette comprenant une plaque vitrocéramique, un four à micro-ondes, un réfrigérateur, et un accès wifi gratuit et illimité. La résidence met également à disposition un service de nettoyage hebdomadaire, des boissons chaudes disponibles dans le hall, des coffres-forts , un service de petit-déjeuner 7j/7, un parking, une laverie et un service de blanchisserie et de nettoyage à sec.
La résidence CITADINES Lyon Part-Dieu est située dans le 3ème arrondissement de LYON, un quartier dynamique et jeune en pleine mutation. Lyon est plébiscitée pour ses nombreuses offres de formations et d’emplois, mais aussi pour son dynamisme économique et culturel. Elle est la 2e destination touristique en France, avec 6 millions de visiteurs par an (66% pour affaires et 34% pour du tourisme d’agrément). À 5 minutes à pied de la gare de Lyon Part-Dieu. La station de métro Place Guichard (ligne B) et l'arrêt de bus Duguesclin - Palais de Justice sont également accessibles en 1 minute. A deux pas des célèbres Halles de Lyon -Paul Bocuse ainsi que de nombreuses commodités : commerces, boulangeries, salle de sport, restaurants, parcs...
5613
- Affaires
- Gestionnaire : CITADINES
- Loyer/an : 10 193€
- Rentabilité : 5,15%
197 929 €
Zénao Appart'Hôtel – Quai de Loire
NEVERS - 58
La résidence Zenao Appart’Hôtel Nevers Quai de Loire est une résidence mixte para-hôtelière et étudiante et propose des appartements lumineux et entièrement meublés, conçus pour offrir confort et fonctionnalité. Chaque logement dispose d’espaces de vie ouverts et bien agencés, parfaits pour travailler, se détendre ou séjourner pour quelques jours à plusieurs semaines. Au cœur de la résidence, les occupants peuvent profiter de services pratiques et à la carte, comme le ménage, la blanchisserie et la conciergerie, pour un séjour simple et agréable. Les espaces communs sont pensés pour favoriser détente et convivialité, et une équipe est disponible pour répondre à toutes les demandes. Les voyageurs lui attribuent la note de 8,5/10 sur Booking pour son emplacement, soulignant la qualité et la praticité de son environnement.
La résidence Zenao Appart’Hôtel Nevers – Quai de Loire est idéalement située à Nevers, au cœur de la Bourgogne-Franche-Comté. Cinquième plus grande ville de la région et capitale de la Nièvre, Nevers bénéficie d’un patrimoine historique et architectural remarquable, lui permettant d’être affiliée au réseau national des villes d’art et d’histoire. À seulement 1h30 de Paris et Clermont-Ferrand, 3h de Lyon, 60 minutes de Bourges et 30 minutes de Moulins, la position centrale de l’agglomération neversoise, première aire urbaine de la Nièvre, offre un emplacement stratégique, idéal pour les séjours professionnels comme personnels.
6343
- Affaires
- Gestionnaire : ZENAO
- Loyer/an : 2 028€
- Rentabilité : 6,30%
32 204 €
Pourquoi investir en résidence Affaires en LMNP ?
La résidence Affaires répond à un besoin structurel des entreprises : loger leurs collaborateurs en déplacement dans des conditions plus confortables et plus flexibles qu’une chambre d’hôtel classique. Cuisine équipée, espace de vie, services à la carte : ces logements séduisent une clientèle de cadres, de consultants et de salariés en mobilité, en France comme à l’international. Investir dans ce segment, c’est miser sur la vitalité économique des grandes villes et des pôles d’affaires. Chez l’Agence du LMNP, nous vous accompagnons pour identifier les emplacements et les gestionnaires les plus solides du marché.
Quels sont les avantages fiscaux du LMNP en résidence Affaires ?
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel s’applique pleinement à la résidence Affaires. Il permet d’amortir le bien et son mobilier sur plusieurs années, réduisant fortement, voire annulant, l’imposition sur les loyers perçus. Selon votre régime fiscal, micro-BIC ou réel, l’impact sur votre rendement net peut être significatif. L’Agence du LMNP vous aide à comprendre ces mécanismes et à choisir l’option la plus adaptée à votre situation patrimoniale.
Quelle rentabilité attendre d’un investissement en résidence Affaires ?
Les revenus locatifs sont versés par l’exploitant de la résidence dans le cadre d’un bail commercial, ce qui sécurise vos loyers sur plusieurs années sans les contraintes de gestion d’une location classique. La rentabilité dépend fortement de l’emplacement, de la qualité du gestionnaire et des conditions du bail. C’est pourquoi une sélection rigoureuse du bien en amont est essentielle. L’Agence du LMNP vous aide à faire ce tri avec objectivité.
Comment bien choisir sa résidence Affaires ?
Toutes les résidences Affaires ne se valent pas. La localisation en cœur de ville ou près des pôles d’activité économique, la solidité financière de l’exploitant, la qualité du bail commercial et ses conditions de renouvellement sont autant de critères déterminants pour la performance et la sérénité de votre investissement. L’Agence du LMNP vous accompagne dans cette sélection avec une approche rigoureuse et transparente.