L’Agence immobilière dédiée aux investissements LMNP
SENIOR - ETUDIANTS - TOURISME - AFFAIRES - EHPAD
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Nos lots coups de cœur
L'Occitanie
CABRIES - MARSEILLE - 13
La maison de retraite L’OCCITANIE est une structure type EHPAD de grand standing qui accueille depuis 2006 les seniors autonomes, semi-valides ou en situation de dépendance physique lourde, répartis dans 73 chambres simples, chacune avec salle d’eau privatives, et équipée de TV, téléphones et appel-malades. Cette résidence compte également une unité Alzheimer de 10 places. Dans un cadre paisible et préservé, les résidents pourront selon leurs envies participer au programme d’activités variées (jardinage, activités créatives, jeux, sorties…), profiter à loisir des salles de restaurants, des salons de coiffure et pédicure, de la bibliothèque, ainsi que des terrasses ouvrant sur les grands espaces verts, et bien sûr, de l’animation des métropoles toutes proches.
La maison de retraite L’OCCITANIE est située sur la commune de CABRIÈS, dans le département des BOUCHES-DU-RHÔNE à une quinzaine de kilomètres seulement de MARSEILLE. Le petit village de CABRIÈS et son piton rocheux où paissaient autrefois les caprins qui ont donné leur nom à la commune est au centre du croisement A51 et A515, entre la cité phocéenne, MARIGNANE et AIX-EN-PROVENCE, dans l’arrière-pays marseillais. Au calme de la pinède et de la colline surplombante, la résidence n’en demeure pas moins à quelques minutes de tous les services du centre du bourg, et à 15 minutes du centre commercial de Plan de Campagne, de l’aéroport de Vitrolles, de la gare TGV, et à 20 minutes de MARSEILLE et d’AIX.
1797
Appartement type 1 au 1er étage de 23,60 m² comprenant chambre et salle d’eau avec WC
- EHPAD
- Gestionnaire : EMEIS
- Loyer/an : 4 704€
- Rentabilité : 7,20%
65 333 €
Les Jardins du Médoc
GAILLAN-EN-MÉDOC - 33
La maison de retraite Les Jardins du Médoc est une structure type EHPAD qui accueille depuis 2006 les seniors autonomes, semi-valides ou en situation de dépendance physique lourde dans des hébergements provisoires comme permanents en chambres individuelles, comprenant chacune toilettes et salle d’eau privatives. Ses nombreuses baies vitrées ouvrant sur le domaine boisé contribuent d’autant plus à conférer luminosité, chaleur et sérénité aux restaurants, terrasses, et salons de cette résidence à l’allure moderne. Son bâtiment, tout de plain-pied, achevé en 1988, a fait l’objet d’une mise en conformité par le preneur lors de sa reprise d’exploitation en 2014, ainsi que d'une rénovation en 2018.
La maison de retraite Les Jardins du Médoc est située à GAILLAN-EN-MÉDOC, un village de l’estuaire de la Gironde en région AQUITAINE, entre dunes, océans et forêt, à 40 min de LACANAU et à 1h30 de BORDEAUX. Accolée à la commune de LESPARRE-EN-MÉDOC, capitale de la péninsule du Médoc, la maison de retraite Les Jardins du Médoc n’est qu’à 10 minutes à pied de tous les services et centres médicaux de LESPARRE. Traversée par les principales voies d’accès routières et ferroviaires de l’axe BORDEAUX - VERDON-SUR-MER, LESPARRE bénéficie, outre sa gare SNCF, du réseau de transports en commun Trans-Gironde.
5854
Appartement type 1 de 16.21m2, situé au rez-de-chaussée comprenant chambre avec salle d’eau et WC
- EHPAD
- Gestionnaire : PAVONIS
- Loyer/an : 5 388€
- Rentabilité : 8,10%
66 525 €
Porte de Montmartre
PARIS 18ème - 75
La résidence étudiante Porte de Montmartre accueille les étudiants et jeunes actifs dans 138 appartements individuels allant de 17 à 23 m², parfaitement conçus pour un quotidien pratique et confortable. Chaque logement dispose de sanitaires privatifs, d’une kitchenette équipée (plaques de cuisson, réfrigérateur, micro-ondes, évier, vaisselle) ainsi que de l’accès au wifi inclus. La résidence s’élève sur 6 étages et propose plusieurs espaces communs pensés pour le bien-être de ses résidents : jardin aménagé, parking, local à vélos, laverie en libre-service et un espace de coworking idéal pour étudier ou travailler dans un cadre calme. La sécurité est assurée par une entrée sécurisée par digicode, un gardien sur place, et un système de vidéosurveillance.
La résidence étudiante Porte de Montmartre est idéalement située dans le 18ème arrondissement de Paris, à proximité de la station de métro Porte de Clignancourt (ligne 4) et de plusieurs lignes de bus. Son emplacement stratégique, à la croisée de Montmartre et des Puces de Saint-Ouen, offre un cadre de vie dynamique, avec tous les commerces du quotidien à deux pas : supermarchés, restaurants, cafés, boutiques, salles de sport, services de santé, et bien plus encore. Les campus universitaires et grandes écoles sont facilement accessibles en moins de 20 minutes en transports en commun : Université Paris 8, Paris 13, Sorbonne Nouvelle (Paris 3), École Spéciale d’Architecture, École Normale Sociale, IUT de Paris – Rives de Seine, ou encore les écoles d’art et de design du nord parisien. Un cadre de vie pratique, connecté et animé, parfait pour une vie étudiante riche et équilibrée au cœur de Paris.
5967
Appartement type 1 de 18,00 m2, au 6ème étage comprenant séjour avec cuisine et salle d’eau avec WC
- Étudiant
- Gestionnaire : LOGIFAC - O.H.L.E
- Loyer/an : 5 013€
- Rentabilité : 5,45%
91 982 €
Appart'City St-Nazaire Océan
SAINT-NAZAIRE - 44
La résidence Appart'City Saint-Nazaire Océan accueille les touristes, dans des appartements confortables allant du studio au T2. Entièrement meublés, fonctionnels et équipés, chaque logement dispose d'une salle de bain privative, d'une kitchenette avec plaque de cuisson, micro-ondes, réfrigérateur, d’un espace bureau ainsi que d’un accès wifi gratuit et illimité. Idéalement située, la résidence permet un accès rapide au centre-ville et au port de Saint-Nazaire, tout en étant proche des principaux axes routiers et des zones d’activités industrielles. Les résidents apprécient particulièrement sa proximité avec les chantiers navals et les grandes entreprises locales. Appart'City Saint-Nazaire Océan propose également des services pratiques pour un séjour en toute sérénité : service de ménage, petit-déjeuner servi chaque matin 7j/7, bagagerie et changement de linge.
La résidence Appart'City St-Nazaire Océan est située à SAINT-NAZAIRE, en plein cœur de la Loire Atlantique. Commune de 70.000 habitants, elle se situe à 1h de NANTES, ainsi qu’à 20 minutes de GERANDE. La commune est située au nord de l'estuaire de la Loire dans le massif armoricain et à proximité de La Baule ainsi que de la Brière, le deuxième plus grand marais de France. Accessible par 3 lignes de bus qui desservent la résidence, elle est également à proximité de tous commerces : hôpital, mairie, supermarchés, pharmacies… A moins de 15 minutes des plages, les résidents y trouveront une vie proche de toutes commdie et agréable dans un cadre de vie idéal et confortable.
6005
Appartement type 1 de 21.60 m2, situé au 1er étage exposé à l’Ouest comprenant séjour avec cuisine et salle d’eau avec WC
- Affaires
- Gestionnaire : APPART'CITY
- Loyer/an : 4 074€
- Rentabilité : 5,75%
70 854 €
le lmnp géré en bref
1
le propriétaire investisseur... vous !
Investit en achetant un bien immobilier déjà loué par bail commercial à une société spécialisée en gestion de résidences services.
2
Le bien lmnp
Appartement en résidences étudiantes, tourisme, affaires sénior, EHPAD…
3
votre locataire : le gestionnaire
Société professionnelle spécialisée qui fournit des services et sous-loue le bien à un occupant.
4
L’OCCUPANT : LE SOUS LOCATAIRE
Etudiant, senior, touriste : Il profite et jouit du bien selon un contrat d’occupation avec le gestionnaire.
6
Vous louez le bien au locataire au travers d’un bail commercial : votre locataire vous verse le loyer convenu , peu importe que le bien soit occupé ou non tout au long de l’année
5
L’occupant paie au gestionnaire/ votre locataire le droit d’occuper le bien et de profiter des services de la résidence
qui sommes nous ?
Spécialistes en revente et investissement sur les résidences services depuis près de 20 ans, nous accompagnons les investisseurs et propriétaires dans la valorisation de leur patrimoine immobilier locatif.
Grâce à notre connaissance approfondie du marché des résidences gérées, nous proposons à la vente des biens immobiliers rentables, sécurisés et utiles.
Notre équipe d’experts vous conseille et vous accompagne à chaque étape de votre projet, de l’acquisition à la revente.
- Rentables : vous disposerez de revenus pas ou peu imposés grâce à la fiscalité BIC et aux amortissements (Location Meublée Professionnelles et Non Professionnelles – LMP et LMNP)
- Sécurisés : vous disposerez de loyers récurrents par une gestion déléguée à un professionnel
- Utiles : vous soutenez l’immobilier dédié aux étudiants, aux seniors, aux personnes dépendantes, aux touristes.
Notre équipe d’experts vous conseille et vous accompagne à chaque étape de votre projet, de l’acquisition à la revente.
Notre rôle
étude détaillée
Nos experts étudient en détail votre projet et vos objectifs en LMNP que vous soyez investisseur immobilier ou propriétaire vendeur.
conseil personnalisé
Nous vous proposons une sélection des meilleures solutions LMNP d’occasion en résidences services adaptées à la fiscalité, vos besoins et vos objectifs.
Gestion sur-mesure
Un conseiller dédié vous accompagne de A à Z dans l’achat ou la revente de votre bien LMNP (sélection, relations notaires, réception de vos loyers..)
étude détaillée
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gestion
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