L’Agence immobilière dédiée aux investissements LMNP

SENIOR - ETUDIANTS - TOURISME - AFFAIRES - EHPAD

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Nos 4 coups de cœur de la semaine !

Zola Park

VILLEURBANNE - 69

La résidence Zola Park accueille depuis 2009 les étudiants dans des logements allant du T1 au T3, le tout réparti sur 6 niveaux. Tous les appartements sont équipés d'une salle de bain privative avec douche, plan vasque et sanitaire, d'une kitchenette comprenant une plaque vitrocéramique, un four à micro-ondes, un réfrigérateur, ainsi qu’un grand plan de travail. La résidence met à disposition sa cafétéria, sa laverie, son local 2 roues, et un espace d’études dédié aux étudiants. Ces derniers profitent également du wifi gratuit, de places de parking en location et bien sûr, du calme de la cour.

La résidence étudiante Zola Park est située à Villeurbanne aux portes de Lyon, une ville dynamique et jeune en pleine mutation. Plébiscitée pour ses nombreuses offres de formations et d’emplois, mais aussi son dynamisme économique et culturel, la deuxième ville de France sait multiplier les initiatives pour accueillir au mieux plus de 120.000 étudiants. La résidence se situe à deux pas de la station de tramway T1 arrêt INSA-Einstein qui relie la station IUT Feyssines jusqu’à la station Perrache (métro A, Tramway T2, Gare SNCF) en passant par la station Charpennes (métro B et A, Tramway T4).

5883

Appartement type 1 de 21,75 m2, situé au 2ème étage comprenant séjour avec cuisine et salle d’eau avec WC + Balcon exposé au Sud-Ouest

76 694 €

City Residence Paris CDG Airport

ROISSY-EN-FRANCE - 95

La City Résidence Paris CGP Airport propose 278 appartements, tous meublés et équipés d'une kitchenette, de la climatisation, d'une télévision à écran plat, et d'une salle de bains privative. Certains logements disposent également d’un balcon. Résidence hôtelière 4 étoiles ouverte en 2013, elle est idéale pour les séjours d’affaires ou les escales à proximité immédiate de l’aéroport Paris‑Charles‑de‑Gaulle. Elle propose à ses résidents de nombreux services : petit déjeuner, accès WIFI gratuit, réception ouverte 24h/24, conciergerie, parking, etc. Notée 8/10, ses voyageurs apprécient particulièrement son emplacement stratégique et le confort des appartements.

La City Résidence Paris CGP Airport est idéalement située à Roissy-en-France, dans le département du Val-d’Oise, en région Île-de-France. Aux portes de Paris et à seulement quelques minutes de l’aéroport Paris-Charles-de-Gaulle, la résidence bénéficie d’un environnement mêlant dynamisme économique, zones boisées et patrimoine local. Ce territoire stratégique accueille de nombreux voyageurs d’affaires et touristes de passage, grâce à sa proximité avec les grands axes de transport, les zones d'activités et les sites d’expositions. La commune offre également un cadre de vie agréable, avec ses espaces verts, ses sentiers piétonniers et son centre historique préservé. Parfaitement desservie, la résidence se trouve à moins de 10 minutes en voiture des terminaux de CDG, à proximité immédiate de l’autoroute A1 et à quelques kilomètres du Parc des Expositions de Villepinte et du Bourget.

6083

Appartement type 1 de 22.71m², situé au 5ème étage, exposé SUD, comprenant une pièce principale avec kitchenette, une salle d’eau avec WC et une place de parking extérieur.

75 570 €

Les Templitudes de Bayonne Bihotza

BAYONNE - 64

La résidence Les Templitudes de Bayonne Bihotza accueille ses résidents dans un cadre chaleureux et sécurisé, dans des appartements allant du T1 au T3, avec balcon ou terrasse. Chaque appartement est entièrement équipé, doté de volets électriques, avec cuisine aménagée et salle d'eau privative, le tout pensé pour le confort et l’autonomie des seniors. La résidence met à disposition de nombreux lieux dédiés à ses résidents : jardin verdoyant, terrasse aménagée, restaurant, salon de coiffure, blanchisserie, etc. Elle propose de nombreuses activités : gymnastique douce, quiz de culture générale, chorale, couture, expositions, sorties au marché... et compte près d'une vingtaine de collaborateurs formés (auxiliaires de jour et de nuit, coordinateurs, agent technique, ...). Les Templitudes de Bayonne Bihotza obtient la note exceptionnelle de 9/10 par MDRS, saluant la qualité de ses prestations et son cadre de vie de standing.

La résidence Les Templitudes de Bayonne Bihotza se situe à Bayonne, dans les Pyrénées-Atlantiques. Au cœur du Pays Basque, la ville séduit par son patrimoine historique, son art de vivre et sa situation idéale entre océan Atlantique et Pyrénées. Implantée dans un quartier résidentiel calme, à proximité immédiate du centre hospitalier de la Côte Basque, la résidence offre un cadre de vie serein et sécurisé. La résidence est desservie par les transports en commun, permettant de rejoindre facilement le centre-ville animé, ses commerces, ses marchés et ses nombreuses animations culturelles. La gare de Bayonne et l’aéroport de Biarritz-Pays Basque, situés à quelques kilomètres, assurent une accessibilité optimale pour les déplacements et les visites des proches.

6076

Appartement type 2 de 48.90m², situé au 1er étage, comprenant séjour avec cuisine, chambre, salle d’eau et WC, balcon de 7m²* + parking.

161 638 €

Villa du Chêne d'Or

BONCHAMP-LES-LAVAL - 53

La Maison de retraite La Villa du Chêne d’Or est une structure type EHPAD qui accueille depuis 2013 les seniors autonomes, semi-valides ou en situation de dépendance physique lourde. La résidence compte 80 chambres individuelles, dont 6 en hébergement provi-soire, chacune avec toilettes et salle d’eau privatives, réparties sur 2 niveaux. Entourée de grands espaces verts, dans un quartier résidentiel non loin des commerces, la résidence met à libre disposition de résidents ses restaurants, terrasses, salons, son espace balnéothérapie et son jardin sensoriel. Elle compte entre autres une unité Alzheimer.

La maison de retraite La Villa du Chêne d’Or est située à BONCHAMP-LÈS-LAVAL, une commune de près de 6.000 habitants du département de la MAYENNE, en région PAYS DE LA LOIRE. Limitrophe de LAVAL, comme l’indique son nom, BONCHAMP-LES-LAVAL compte près de 6.000 habitants, et est accessible en moins de 10 minutes en voiture depuis le centre-ville de LAVAL, sa gare, et son centre hospitalier. Au centre du triangle RENNES-LE MANS-ANGERS, la ville de LAVAL, classée Ville d’Arts et d’Histoire, bénéficie d’une position stratégique au carrefour de l’A81 et de la N162, à mi-chemin entre PARIS et BREST.

5953

Appartement type 1 de 18.99 m2, situé au 1er étage comprenant chambre avec salle d’eau et WC

124 654 €

le lmnp géré en bref

1 le propriétaire investisseur... vous !

Investit en achetant un bien immobilier déjà loué par bail commercial à une société spécialisée en gestion de résidences services.

2 Le bien lmnp

Appartement en résidences étudiantes, tourisme, affaires sénior, EHPAD…

3 votre locataire : le gestionnaire

Société professionnelle spécialisée qui fournit des services et sous-loue le bien à un occupant.

4 L’OCCUPANT : LE SOUS LOCATAIRE

Etudiant, senior, touriste : Il profite et jouit du bien selon un contrat d’occupation avec le gestionnaire.

6

Vous louez le bien au locataire au travers d’un bail commercial : votre locataire vous verse le loyer convenu , peu importe que le bien soit occupé ou non tout au long de l’année

5

L’occupant paie au gestionnaire/ votre locataire le droit d’occuper le bien et de profiter des services de la résidence

qui sommes nous ?

Spécialistes en revente et investissement sur les résidences services depuis près de 20 ans, nous accompagnons les investisseurs et propriétaires dans la valorisation de leur patrimoine immobilier locatif. Grâce à notre connaissance approfondie du marché des résidences gérées, nous proposons à la vente des biens immobiliers rentables, sécurisés et utiles.

Rentables : vous disposerez de revenus pas ou peu imposés grâce à la fiscalité BIC et aux amortissements (Location Meublée Professionnelles et Non Professionnelles – LMP et LMNP)

Sécurisés : vous disposerez de loyers récurrents par une gestion déléguée à un professionnel

Utiles : vous soutenez l’immobilier dédié aux étudiants, aux seniors, aux personnes dépendantes, aux touristes.

Notre équipe d’experts vous conseille et vous accompagne à chaque étape de votre projet, de l’acquisition à la revente.

Notre rôle

étude détaillée

Nos experts étudient en détail votre projet et vos objectifs en LMNP que vous soyez investisseur immobilier ou propriétaire vendeur.

conseil personnalisé

Nous vous proposons une sélection des meilleures solutions LMNP d’occasion en résidences services adaptées à la fiscalité, vos besoins et vos objectifs.

Gestion sur-mesure

Un conseiller dédié vous accompagne de A à Z dans l’achat ou la revente de votre bien LMNP (sélection, relations notaires, réception de vos loyers..)

étude détaillée

Nos experts étudient en détail votre projet et vos objectifs en LMNP que vous soyez investisseur immobilier ou propriétaire vendeur.

conseil personnalisé

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