Les actus de la LMNP – Novembre

Evolution LMNP 2025 : tout bouge, rien ne change…en résidence services !

1. Le Plan de la Loi Finance 2025

Cela fait longtemps que les investisseurs immobiliers le savent, la Location Meublée Non Professionnelle reste une option des plus attractives parmi les différentes stratégies qui s’offrent à eux. L’attrait de l’amortissement du bien permettant de gommer la fiscalité du loyer entrant y est pour beaucoup mais l’Article 24 du projet de la Loi Finance 2025 apportes des changements dans l’univers du « meublé ».

2. Calcul de la Plus-Value lors de la revente d’un bien en résidence tourisme/affaires

Le plus significatif de ces changements consiste à la réintégration des amortissements au moment du calcul de la plus-value imposables.

PRIX DE VENTE : montant de vente inscrit dans l’acte de vente, diminué des frais engagés pour le vendeur (frais d’agence, diagnostics techniques, hypothèque, etc.)

PRIX D’ACHAT : montant payé par le vendeur lors de l’achat du bien majoré des frais d’acquisition (frais de notaire, droit d’enregistrement, etc.)

3. Les Résidences Services Gérées et la Loi de Finance 2025

Si l’horizon des reventes de biens loués en courte durée s’assombrit, il n’en est rien pour les biens en « Résidence Services Gérées » dont les lendemains continueront à chanter.
En effet, ces résidences dont le preneur à bail commercial est un gestionnaire professionnel qui s’engage à fournir un certain nombre de services obligatoires, se trouvent épargnées par ces nouvelles dispositions hors les résidences tourismes/affaires.

L’intérêt fiscal de la Location meublée Non Professionnel en Résidences Services Gérées est dont intact et, couplée à des revenus sécurisés ainsi qu’une sélection rigoureuse des biens à la vente, la LMNP reste résolument une des options d’investissement les plus attractive du moment !

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Les actus de la LMNP – Novembre

septembre 24, 2025

Evolution LMNP 2025 : tout bouge, rien ne change…en résidence services ! 1. Le Plan de la Loi Finance 2025 Cela fait longtemps que les investisseurs immobiliers le savent, la Location Meublée Non Professionnelle reste une option des plus attractives parmi les différentes stratégies qui s’offrent à eux. L’attrait de

1. Présentation du site.

En vertu de l’article 6 de la loi n° 2004-575 du 21 juin 2004 pour la confiance dans l’économie numérique, il est précisé aux utilisateurs du site www.agence-lmnp.com l’identité des différents intervenants dans le cadre de sa réalisation et de son suivi :

Propriétaire : L’Agence de LMNP – 88506995500015 – 21 RTE DE VIENNE 69007 LYON
Créateur : L’Agence de LMNP
Responsable publication : L’Agence de LMNP –
Le responsable publication est une personne physique ou une personne morale.

Hébergeur : OVH Société immatriculée au RCS de Lille sous le numéro 537 407 926 sise 2, rue Kellermann, 59100 Roubaix.

2. Conditions générales d’utilisation du site et des services proposés.

L’utilisation du site www.agence-lmnp.com implique l’acceptation pleine et entière des conditions générales d’utilisation ci-après décrites. Ces conditions d’utilisation sont susceptibles d’être modifiées ou complétées à tout moment, les utilisateurs du site www.agence-lmnp.com sont donc invités à les consulter de manière régulière.

Ce site est normalement accessible à tout moment aux utilisateurs. Une interruption pour raison de maintenance technique peut être toutefois décidée par L’Agence de LMNP, qui s’efforcera alors de communiquer préalablement aux utilisateurs les dates et heures de l’intervention.

Le site www.agence-lmnp.com est mis à jour régulièrement par L’Agence de LMNP. De la même façon, les mentions légales peuvent être modifiées à tout moment : elles s’imposent néanmoins à l’utilisateur qui est invité à s’y référer le plus souvent possible afin d’en prendre connaissance.

3. Description des services fournis.

Le site www.agence-lmnp.com a pour objet de fournir une information concernant l’ensemble des activités de la société.

L’Agence de LMNP s’efforce de fournir sur le site www.agence-lmnp.com des informations aussi précises que possible. Toutefois, il ne pourra être tenue responsable des omissions, des inexactitudes et des carences dans la mise à jour, qu’elles soient de son fait ou du fait des tiers partenaires qui lui fournissent ces informations.

Tous les informations indiquées sur le site www.agence-lmnp.com sont données à titre indicatif, et sont susceptibles d’évoluer. Par ailleurs, les renseignements figurant sur le site www.agence-lmnp.com ne sont pas exhaustifs. Ils sont donnés sous réserve de modifications ayant été apportées depuis leur mise en ligne.

4. Limitations contractuelles sur les données techniques.

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5. Propriété intellectuelle et contrefaçons.

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En France, les données personnelles sont notamment protégées par la loi n° 78-87 du 6 janvier 1978, la loi n° 2004-801 du 6 août 2004, l’article L. 226-13 du Code pénal et la Directive Européenne du 24 octobre 1995.

A l’occasion de l’utilisation du site www.agence-lmnp.com, peuvent êtres recueillies : l’URL des liens par l’intermédiaire desquels l’utilisateur a accédé au site www.agence-lmnp.com, le fournisseur d’accès de l’utilisateur, l’adresse de protocole Internet (IP) de l’utilisateur.

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Conformément aux dispositions des articles 38 et suivants de la loi 78-17 du 6 janvier 1978 relative à l’informatique, aux fichiers et aux libertés, tout utilisateur dispose d’un droit d’accès, de rectification et d’opposition aux données personnelles le concernant, en effectuant sa demande écrite et signée, accompagnée d’une copie du titre d’identité avec signature du titulaire de la pièce, en précisant l’adresse à laquelle la réponse doit être envoyée.

Aucune information personnelle de l’utilisateur du site www.agence-lmnp.com n’est publiée à l’insu de l’utilisateur, échangée, transférée, cédée ou vendue sur un support quelconque à des tiers. Seule l’hypothèse du rachat de L’AGENCE LMNP et de ses droits permettrait la transmission des dites informations à l’éventuel acquéreur qui serait à son tour tenu de la même obligation de conservation et de modification des données vis à vis de l’utilisateur du site www.agence-lmnp.com.

Les bases de données sont protégées par les dispositions de la loi du 1er juillet 1998 transposant la directive 96/9 du 11 mars 1996 relative à la protection juridique des bases de données.

8. Liens hypertextes et cookies.

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9. Droit applicable et attribution de juridiction.

Tout litige en relation avec l’utilisation du site www.agence-lmnp.com est soumis au droit français. Il est fait attribution exclusive de juridiction aux tribunaux compétents de Paris.

10. Les principales lois concernées.

Loi n° 78-17 du 6 janvier 1978, notamment modifiée par la loi n° 2004-801 du 6 août 2004 relative à l’informatique, aux fichiers et aux libertés.

Loi n° 2004-575 du 21 juin 2004 pour la confiance dans l’économie numérique.

11. Lexique.

Utilisateur : Internaute se connectant, utilisant le site susnommé.

Informations personnelles : « les informations qui permettent, sous quelque forme que ce soit, directement ou non, l’identification des personnes physiques auxquelles elles s’appliquent » (article 4 de la loi n° 78-17 du 6 janvier 1978).