Investissement en résidence senior en LMNP : nos biens disponibles
Investir dans une résidence senior en LMNP, c’est miser sur une démographie favorable et une demande locative en forte croissance. Avec le vieillissement accéléré de la population française, les résidences services pour seniors autonomes constituent un placement patrimonial solide, pérenne et socialement utile.
Chez l’Agence du LMNP, nous vous accompagnons avec transparence à chaque étape : sélection rigoureuse des résidences, analyse des baux commerciaux, conseil fiscal personnalisé. Votre sérénité d’investisseur est notre priorité, que vous souhaitiez acquérir ou revendre.
+10 années
d’expertise
en lmnp
7
collaborateurs
France entière
+1000 transactions
lmnp
100 M€
de volume d’affaires
Actuellement 347 lots disponibles sur toute la France !
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Les Jardins d'Arcadie Marseille
MARSEILLE 3è- 13
La résidence SENIOR Les Jardins d’Arcadie accueille ses résidents dans 94 appartements allant du T1 au T2. Chaque appartement est entièrement équipé, doté d’une douche à l’italienne, d'une cuisine équipée, de volets roulants électriques et d'un balcon ou d'un jardin. La résidence, entièrement neuve, entourée d’un grand jardin, propose à ses résidents de nombreux lieux qui leurs sont dédiés : restaurant, salon, bibliothèque, espace TV et médiathèque, cour intérieure, espace beauté, parking etc…La résidence obtient la note exceptionnelle de 8,5/10 par MDRS sa qualité de prestation et son grand standing. Parfaitement desservie, la résidence est accessible par le métro mais aussi par de nombreuses lignes de bus aux pieds de celle-ci reliant la résidence au Vieux-Port, à la gare TGV ou encore à la plage !
Au cœur du 3ème arrondissement de MARSEILLE, la résidence SENIOR Les Jardins d’Arcadie bénéficie d’une situation exceptionnelle, au cœur de la cité phocéenne, entre le quartier des Docs et l’Hôpital Européen. Deuxième commune de France, MARSEILLE est une célèbre station touristique mais également une ville très attractive pour les seniors : climat méditerranéen, ville particulièrement dynamique et aux infrastructures performantes (Gare TGV, tramways, bus). Réputée pour ses célèbres Calanques mais aussi la Basilique Notre-Dame-de-la-Garde, MARSEILLE, est riche d’un patrimoine naturel et historique exceptionnel. Proche de tous commerces, et dans un quartier en plein renouveau, la résidence trouve parfaitement sa place au cœur d’un ensemble immobilier mixte composé de commerces, de bureaux, d’un hôtel et de logements.
6346
- Senior
- Gestionnaire : LES JARDINS D'ARCADIE
- Loyer/an : 6 933€
- Rentabilité : 5,65%
122 714 €
Les Jardins du Danube
YZEURE - 03
La résidence LES JARDINS DU DANUBE est une résidence séniors qui accueille depuis 2012 les seniors dans des appartements individuels. Du T1 au T2 avec balcons, la résidence propose 48 appartements entièrement équipés d’un dispositif d’appel d’urgence, d’une cuisine équipée, d’une salle de bain privative et sécurisée avec douche à l’italienne, télévision, accès internet, balcon. Résidence moderne, LES JARDINS DU DANUBE offre une prestation de très haut standing pour personnes âgées avec un restaurant, un salon TV, une bibliothèque… Les résidents bénéficient également de services de ménage, d’une blanchisserie, et d’activités quotidiennes. Ils bénéficient également d’un accès direct à des parcs et jardins à proximité.
La résidence LES JARDINS DU DANUBE est située à YZEURE en région AUVERGNE-RHONE-ALPES. Commune limitrophe de MOULINS, elle est la 4ème ville du département de l’Allier et totalise aujourd’hui plus de 12.838 habitants. On y trouve de nombreux monuments historiques tels que l'église Saint-Pierre ou le joyau de l'époque romane, le Château de Panloup, demeure seigneuriale avec un très grand parc.En plein centre-ville d’YZEURE, la résidence LES JARDINS D’YZEURE est également accessible en moins de 10 minutes en voiture depuis le centre-ville de MOULINS, sa gare, et son centre hospitalier. Bordée par la nationale 7, reliant Paris à Menton, YZEURE se situe à moins d’une heure de Vichy.
6383
- Senior
- Gestionnaire : OBEO
- Loyer/an : 5 820€
- Rentabilité : 6,35%
91 653 €
Les Galopins
TRELISSAC - PERIGUEUX- 24
La résidence SENIOR Les Galopins est une maison de retraite qui accueillera dès 2024 ses résidents dans 120 appartements allant du T1 au T3, le tout réparti sur 4 étages. Chaque appartement est entièrement équipé, doté d’une douche à l’italienne ainsi qu’une ligne téléphonique. Certains disposent également chacun d’un balcon ou d’un jardin. La résidence neuve à l’architecture contemporaine, propose à ses résidents de nombreux lieux qui leurs sont dédiés : piscine, restaurant, espace de vie ouvert (TV, bibliothèque, multimédia…), salon détente avec un espace TV et une bibliothèque et enfin un jardin au centre de la résidence. La résidence est a proximité de tout commerces et est deservie par 3 lignes de bus.
La résidence SENIOR Les Galopins est située à TRELISSAC, commune de 7000 habitants en plein coeur de la Dordogne dans la région Nouvelle-Aquitaine. L’accès est facile depuis Périgueux et Bordeaux par l’autoroute du Centre A89. Cette commune se situe à 1h de Libourne et de Saint-Emilion. La Gare SNCF de Périgueux est à 7 km de TRELISSAC et permet de relier Périgueux à Bordeaux en 1h30. Située en périphérie de Périgueux, Trélissac est une commune charmante où il est possible de déambuler dans les ruelles de cette cité à taille humaine et de profiter des multiples activités dédiées aux séniors et proposées par la mairie. La résidence Les Galopins se situe à proximité de la Mairie, d'une supérette, de la Poste ou encore d'une pharmacie. Elle se situe dans un environnement calme, tout près de la voie verte qui longe les bords de l'Isle.
5548
- Senior
- Gestionnaire : DOMITYS
- Loyer/an : 5 957€
- Rentabilité : 4,80%
124 105 €
Carnot
BOURG-LA-REINE - 92
La résidence DOMITYS Carnot accueille des seniors autonomes dans des appartements allant du studio au T3, avec balcon, terrasse ou jardin privatif selon les logements. Chaque appartement est conçu pour offrir confort, sécurité et autonomie, avec une cuisine équipée, une salle de bains adaptée avec douche à l’italienne, des volets roulants électriques, une ligne téléphonique et un accès au Wi-Fi. Le bâtiment dispose de nombreux espaces dédiés au bien-être et à la convivialité : bar-restaurant, salon bibliothèque, atelier d’activités, salle de sport, salon de coiffure et d’esthétique, ainsi qu’un jardin paysager privé de près de 5 000 m². La résidence bénéficie également d’un parking en sous-sol et d’une présence 24h/24 et 7j/7, garantissant la sécurité et l’accompagnement des résidents au quotidien. De nombreuses animations et services à la carte viennent compléter les prestations proposées.
La résidence DOMITYS Carnot est située au cœur de Bourg-la-Reine, dans le département des Hauts-de-Seine, aux portes de Paris. Idéalement implantée à seulement quelques kilomètres de la capitale, la résidence bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, tout en profitant d'une excellente desserte en transports en commun. Bourg-la-Reine est une commune reconnue pour sa qualité de vie, ses espaces verts, son centre-ville animé et la diversité de ses commerces et services de proximité. À proximité immédiate des commerces, pharmacies, établissements de santé, banques, restaurants et de la gare RER B, la résidence offre un cadre de vie pratique, confortable et sécurisé. Son emplacement privilégié permet aux résidents de profiter pleinement des commodités du quotidien tout en évoluant dans un environnement convivial et reposant.
6507
- Senior
- Gestionnaire : DOMITYS
- Loyer/an : 18 900€
- Rentabilité : 6,00%
315 000 €
Pourquoi investir dans une résidence senior en LMNP ?
La France comptera plus de 20 millions de personnes de plus de 65 ans d’ici 2030. Face à cette réalité démographique, les résidences seniors représentent une réponse structurelle à un besoin croissant : offrir aux seniors autonomes un cadre de vie adapté, avec services et lien social, sans contraintes médicalisées.
Contrairement à l’EHPAD, la résidence senior s’adresse aux personnes encore autonomes qui souhaitent anticiper leur avenir dans un environnement sécurisant. Cette demande soutenue et prévisible en fait un placement immobilier particulièrement stable. Chez l’Agence du LMNP, nous sélectionnons pour vous les opportunités les plus solides sur ce marché porteur.
Avantages fiscaux et LMNP en résidence senior
Les résidences seniors entrent pleinement dans le cadre du statut de Loueur Meublé Non Professionnel. Ce régime permet d’amortir comptablement le bien et le mobilier, réduisant significativement — voire annulant — la fiscalité sur vos revenus locatifs pendant de nombreuses années.
Le régime réel simplifié est généralement le plus adapté pour ce type d’investissement, mais cela dépend de votre situation patrimoniale globale.
L’Agence du LMNP vous aide à choisir le cadre fiscal le plus avantageux pour votre profil, avec des conseils clairs et sans jargon.
Quelle rentabilité attendre d’un logement sénior en LMNP ?
Les résidences seniors affichent des rendements bruts généralement compris entre 4 et 5,5 %, garantis par l’exploitant via un bail commercial. Ce loyer vous est versé indépendamment du taux d’occupation réel de la résidence — une sécurité majeure par rapport à une location classique.
La rentabilité nette dépend toutefois de plusieurs facteurs : la solidité financière du gestionnaire, la localisation de la résidence et les conditions de revalorisation du loyer prévues au bail. L’Agence du LMNP analyse ces critères pour vous, avec objectivité et sans conflit d’intérêt.
Quelle résidence choisir pour un investissement en LMNP ?
Toutes les résidences seniors ne présentent pas le même niveau de qualité ni le même profil de risque. L’emplacement géographique, la réputation et la santé financière de l’exploitant, la durée résiduelle du bail commercial et les conditions d’indexation du loyer sont les critères clés à examiner avant d’investir.
Des gestionnaires reconnus comme Domitys, Les Jardins d’Arcadie, Ovélia ou Espace & Vie offrent des garanties sérieuses en termes de gestion et de pérennité. L’Agence du LMNP vous accompagne dans cette sélection avec rigueur et transparence, pour bâtir un patrimoine serein sur le long terme.